③商业服务业设施用地商业服务业设施用地（含商业和居住混合用地）面积为 59.61 公顷，占总建设用地 11.29% ，主要分布在 105 国道东侧、鸡洲大涌北岸、 325 国道北侧。

顺德新城北城水轴片区控制性详细规划批前公示顺德新城北城水轴片区控制性详细规划批前公示顺德新城北部居住片区控制性详细规划批前公示一、规划背景规划区位于顺德中东部，地处大良街道和伦教街道的交汇处，是顺德新城重要的组成部分。随着南二环高速公路的建成通车，以及龙洲公路提升为新325国道等区域大型基础设施的不断完善，顺德新城的发展一触即发。在完成概念规划和分区规划的编制工作后，为更好的落实上层次规划理念，有力统筹和指导新城建设，顺德区发展规划和统计局委托广东顺建规划设计研究院有限公司进行本轮控制性详细规划编制工作。二、规划范围规划区的具体范围：东至规划的新基北路-鸡洲大涌，南至桂畔海，西至105国道，北至羊大路，用地面积648.08公顷。三、功能定位根据上位规划指引，结合片区发展策略及发展方向，将北部居住片区定位为顺德新城北部重要的现代化生态城区，并进一步将其功能深化为：顺德新城西北部门户、顺德滨水生态居住示范区、区域公共服务及商贸服务设施配套及展示区。四、用地布局规划形成“一心、两廊、三带、六片区”的空间结构。规划总用地面积648.08公顷，其中，城市建设用地面积为528.05公顷，占规划总用地的81.48%；区域交通设施用地面积为69.90公顷，占规划总用地的10.79%；水域及农林用地50.13公顷，占规划总用地的7.73%。 ①居住用地规划区用地功能以居住为主，规划居住用地（含居住和商业混合用地）面积为188.22公顷，占总建设用地的35.64%。其中，二类居住用地（含居住和商业混合用地）为168.87公顷，主要分布在桂畔海以北，鸡洲涌以南区域以及羊大河以南、325国道以北区域；三类居住用地为19.35公顷，主要分布在甲子路以西、横八路以南区域以及伦教街道的荔村和鸡洲旧村。 ②公共管理与公共服务设施用地公共管理与公共服务设施用地面积为61.47公顷，占总建设用地的11.64%。总体比例稍高，主要是由于本区拥有较多服务于全区的医疗、教育及社会福利设施，包括顺德人民医院、顺德实验中学、伦教中学、顺德养老院等。 ③商业服务业设施用地商业服务业设施用地（含商业和居住混合用地）面积为59.61公顷，占总建设用地11.29%，主要分布在105国道东侧、鸡洲大涌北岸、325国道北侧。 ④城市交通用地规划区城市交通用地面积为115.31公顷，占总建设用地的21.84%。 ⑤市政公用设施用地规划区市政公用设施用地面积为1.03公顷，占总建设用地的0.20%，主要为供电设施用地、环保设施用地及消防设施用地。 ⑥绿化及广场用地规划区绿化及广场用地面积为98.16公顷，占总建设用地的18.59%。其中，公园绿地主要分布在鸡洲大涌、桂畔海、羊大河以及南北向的三条河涌沿线，规模为45.80公顷；防护绿地的面积为52.36公顷，主要分布在325国道与南二环高速公路沿线及横八路两侧。 ⑦发展备用地本次规划在人民医院以东、羊大路以南预留了一处发展备用地，规模为4.25公顷。未来根据片区发展情况，发展备用地的使用功能将首先满足公共管理与公共服务设施的发展需要，其次可定位为居住及商贸设施。土地利用规划图 0 01

顺德新城北部居住片区控制性详细规划批前公示顺德新城北部居住片区控制性详细规划批前公示五、规划控制——法定图则 02

③商业服务业设施用地 商业服务业设施用地（含商业和居住混合用地）面积为 59.61 公顷，占总建设用地 11.29% ，主要分布在 105 国道东侧、鸡洲大涌北岸、 325 国道北侧。