Eigedomsskatt….

1. Eigedomsskatt…. Eigedomsskatt??

2. Eigedomsskatt • Grunnlag for skatt • Metode,rammer • Verdivalg • Resultat

3. Eigedomsskatt • Kommunal skatt iht. Eskl. 6.6.1975. • Frå 2007 høve til å skriva ut e-skatt på faste eigedomar i heile kommunen Før: ”bymessig bebyggelse”, verk og bruk. Gjeldande m.a. i Kvam. • Kap.3 (skattegrunnlaget, taksten) er ikkje sett i verk unnateke for kraftproduksjon. • ): byskattelova av 1911 må nyttast for takst

4. Eigedomsskatt • Eigedomsskattetakst etter Byskl.= omsetningsverdi ved fritt salg • (”Ved taksering ansættes eiendommens takstverdi til det beløp som eiendommen efter sin beskaffenhet , anvendelighet og beliggenhet antages at kunde avhændes for under sedvanlige omsætningsforhold ved fritt salg”) • Objektskatt, ut frå verdi pr.1.1.2010. Markedsverdi, ikkje potensiale.

5. Eigedomsskatt • Eigedomsskattetakst er ikkje • Likningstakst (jfr. 30%-regel) • Takst som kan/bør nyttast ved omsetning • regulert (fast storleik i 10 år) • Grunnlag for korreksjon av utgangsnivå ved endringar av eigedom

6. Eigedomsskatt • Taksten skal spegla marknadsverdi av eiendomsobjektet, og ikke potensialet • Likebehandling er grunnleggjande for takseringa • Det er eigedommen som objekt som skal takserast, dvs. tomt, bygningsmasse og evt. faste driftsmidlar • Privatrettslege avtaler og hefte skal ikkje vektleggjast ved taksering • Festetomter med langsiktige festekontrakter skal vurderast som sjølveigaretomt (jfr.artikkel kvam.no) • Statlige og kommunalt eigde sjølvstendige juridiske einingar skal betala eigedomsskatt • Administrasjon i høgskole/universitet og i sjukehus skal betala eiendomsskatt. • Seksjonerte eigedomar

7. Eigedomsskatt • Etter tomtefestelova har idag festaren -enten ein evigvarande festeavtale etter tomtefestelova § 7 første ledd, -eller ein einsidig rett til å forlengja festekontrakta på ubestemt tid (gjeld festeforhold frå før 1966 då tomtefestelova tok til å gjelda).-Finansdepartementet har i fortolkingsuttale av 15.august 2008 på bakgrunn av dette vurdert at tomt og bygning skal verdsetjast og skattleggjast under eitt. Eigedomsskatteplikta for festetomta blir overført frå bortfestar til festar.-føresetnaden er at retten til forlenging på ubestemt tid er tilstades, dvs. at festetida er over 30 år (tomtefestel.§ 32)- For feste av tomt til bustad el. fritidshus vil festar alltid vera debitor for e-skattekrav. -for feste til anna føremål må det takast stilling til den einskilde festekontrakt vedr. varigheit og rett til lenging,for å fastslå kven som er skattedebitor for verdien av tomta.Jfr.tomtef.lova §8.Vanlegvis svarar her bortfestar for eigedomsskatten av tomteverdien. • For næringseigedomar er det såleis lagt til grunn at bortfestaren svarar for eigedomsskatten. • Viss avtalen tilseier at festar er skattedebitor vil nemnda kunna ta omsyn til det.

8. E-skatt, Kvam Vanleg metode ved allmenn taksering (heile kommunen) er ein EDB-støtta , sjablongmessig taksering. Også nytta i Kvam. Fastsetjing av sjablongverdiar: Sakkyndig nemnd fastsette desse før oppstart av takseringsarbeidet. ( m2-pris , etasjefaktor, vilkår for Indre faktor (i hovudsak bygningen) og Ytre faktor (tomtebeliggenetm, tilkomst,etc.), takstsoner. Idealmål: 60-80% av sannsynleg omsetn.verdi. Sjablongtaksten fangar ikkje store variasjonar.

9. Eigedomsskatt • Grunnlag for sjablongverdiar: Vanleg verdiar nytta i andre kommunar, konkrete omsetningsverdiar, skjønsmessig vurdering av nemnda. • Grunnlag for takstsoner: sannsynlege hovudskiljeliner i verdi og terreng/utbygging. ( 1,09,08 for bustad) • Ikkje soneinndeling for fritidsbustader

10. Eigedomsskatt • Sjablongtakseringa fangar ikkje opp store variasjonar i verdi. • Skjønsmessig korreksjonar i nemnda, men i begrensa omfang (likskapsprinsipp, grov metode) • Avstand frå marknadsverdi varierer i kommunen. • Må ikkje forvekslast med ordinær fagtakst!

11. Eigedomsskatt

12. Eigedomsskatt Aldersfaktor, grunnlag for IF bygg: Bygg godkjent etter 1997: AF=1 Bygg godkjent frå 1987 til 1996:AF=09-1,0 Bygg godkjent frå 1978 til 1986:AF=0,8-0,9 Bygg godkjent frå 1987 til 1977:AF=0,7-0,8 Bygg godkjent frå 1950 til 1966:AF=0,6-0,7 Bygg godkjent frå 1920 til 1949:AF=0,5-06 Bygg godkjent før 1920:AF=0,4-05 • NB:samla IF for eigedomen!

13. Eigedomsskatt • Omfattar i dag dei fleste kommunar Hordaland (retakserte e.2007) • Austevoll, Austrheim, Bergen, Bømlo, Eidfjord, Etne, Fedje, Fitjar, Fusa, Granvin, Kvam, Kvinnherad, Lindås, Meland, Osterøy, Radøy, Sund, Tysnes, Jondal, Odda, Ullensvang ,Ulvik ,Vaksdal, Voss ,Øygarden

14. Eigedomsskatt • Statistikk Kvam: • Bustad: 2696 enh., takst 3206 mill., skatt 8,0 mill • Fritid: 2490 enh.,takst 1725 mill.,skatt 4,3 mill • Andre: (næring,verk og bruk,landbruk,tomter) 2303 enh., takst 3458 mill., skatt 19,4 mill. Samla: 7489 enh., 8389 mill., skatt 31,7 mill.

15. Eigedomsskatt

16. Eigedomsskatt

17. Eigedomsskatt

18. Eigedomsskatt

19. Eigedomsskatt • Oppsummert: Snittverdi av takst for 1800 eigedomar på Kvamskogen er ca.738.000 • Gjennomgåande takstverdi i forh.til omsetningsverdi på Kvamskogen er 30-40% • I resten av kommunen varierande resultat – ytterkantar (bustad) nær omsetnadsverdi, sentrum under 50%. • (Varierar, liten omsetnad/grunnlag.)

20. E-skatt Kvam • Klager oml. 700 (ca. 9%). • Ordinære klager på takststorleik oml.300 (går til sakk.klagenemnd), resten feilrettingar (areal,bruk,feilpunching etc.) der takstnemnda korrigerer taksten – ny klagefrist.

21. Eigedomsskatt Kvamskogen eige avg.område: gjeld berre V/A. Eks.100 m2-fritidsbustad: Kvamskogen: tilknytingsgeb.16.129+mva ,for V.og A. inkl. mva. =40.322 Årsgeb.: : 1350, samla v/a inkl.mva. 3.375,- Kvam: tilknytingsavg. Samla 26.050,- Årsavgift: 1501, samla v/a inkl.mva. 3.752,- Tilsv.Kvam bustad: 26.050/7.182

22. E-skatt Kvam • Landbruk – variantar av fritak etter §7 • Konsesjonsgrenser: Etter lovendr. 1.7.09 er det konsesjon for >100 daa.totalareal / 25 daa fulld/ovfld., - i tillegg buplikt for >25 daa fulld/ovfld.eller > 500 totala. • Krav om at eigedom er i drift. • Graderte red.satsar (konsesjon,buplikt,drift).Avgrensing mot hobby..

23. Eigedomsskatt • I samsvar med sak 84/09, 26/11.09, har sakkunnig nemnd ført inn slike Y.F. faktorar for landbruk: • Eigedomar som ikkje er konsesjonspliktige og ikkje er landbrukseigedomar i drift: 1,0. Ikkje fritak etter Eskl. § 5h. • Eigedomar som er konsesjonspliktige men ikkje er landbrukseigedomar i drift: 0,7. Ikkje fritak etter ekskl.§5h. • Eigedomar som er konsesjonspliktige, har buplikt men ikkje er landbrukseigedom i drift: 0,5. Ikkje fritak etter Eskl.§5h. • Eigedomar som ikkje er konsesjonspliktige men som er landbrukseigedomar i drift: 1,0. Fritak etter Eskl.§5h. • Eigedomar som er konsesjonsplktige, ikkje har buplikt og er landbrukseigedomar i drift:0,7. Fritak etter Eskl.§5h. • Eigedomar som er konsejonspliktige, har buplikt, og er landbrukseigedom i drift; 0,5. Fritak etter Eskl.§5h