Download
slide1 n.
Skip this Video
Loading SlideShow in 5 Seconds..
Академия народного хозяйства при Правительстве РФ PowerPoint Presentation
Download Presentation
Академия народного хозяйства при Правительстве РФ

Академия народного хозяйства при Правительстве РФ

138 Views Download Presentation
Download Presentation

Академия народного хозяйства при Правительстве РФ

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript

  1. Академия народного хозяйства при Правительстве РФ Инфраструктура рынка недвижимости. Уроки кризиса www.frem.ane.ru Ivankiva Elena Vladimirovna

  2. Сравнение международных финансовых центров

  3. , Структура земельного фонда РФ по формам собственности до разграничения государственной собственности на землю Государственные не разграниченные земли – 1581,3 млн. га (92,5%) Общая площадь земельного фонда – 1709,8 млн. га Частная собственность граждан и юридических лиц 128,5 млн. га (7,5 %), В том числе в собственности граждан – 123,3 млн. га, в собственности юридических лиц – 5,2 млн. га Ivankiva Elena Vladimirovna

  4. Структура земельного фонда Российской Федерации по формам собственности на1 января 2008 года Ivankiva Elena Vladimirovna

  5. По состоянию на конец 2009 года: • В 55-ти российских регионах (из 89 регионов) полная себестоимость строительства жилья по вновь начатым проектам уже меньше 30 тыс. руб. за кв. метр, • Только в 5 российских регионах полная себестоимость жилья эконом-класса на 10 и более тыс. рублей и превышает рекомендованные федеральной властью значения. • К числу регионов с наибольшими значениями полной себестоимости строительства жилья эконом-класса в первую очередь относятся две российские столицы.

  6. Ввод жилья в России Ввод жилья в млн. кв. метров - фактический показатель Ввод жилья в млн. кв. метров – прогнозный показатель Минрегиона Динамика ввода в % к предыдущему году

  7. Понятие: «доступность жилья» Для измерения доступности жилья по международной методике, используемой в документах ООН и Всемирного Банка, медианная цена жилищной единицы (дома, квартиры) на рынке жилья определенной городской территории относится к годовому медианному доходу домохозяйств, проживающих на данной территории.

  8. Число зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в Москве

  9. Средний уровень цен на жилье ($/кв.м) По материалам www.irn.ru

  10. Средний уровень цен на жилье ($/кв.м) По материалам www.irn.ru

  11. Для подавляющего большинства участников рынка наиболее важными критериями развития рынка являются: • информационная «прозрачность», • понятные и безопасные юридические схемы заключения сделок, • стабильность «правил игры». Современное состояние рынка недвижимости не отвечает ни одному из этих критериев. То есть, современный рынок не учитывает потребности подавляющего большинства участников рынка, а сформирован лишь для незначительной части его участников, которых наши эксперты относят к сильным игрокам рынка.

  12. Коммерческая недвижимость 1. Инвестиции в 2007 г., млрдруб. 4,9 2. Темпы роста 2007 г. к 2006г., в % 150 3. Концентрация инвестиций: Москва, в % Регионы, в % 78 22 4. Место в мире по уровню арендных ставок, в Москве 2 ( после Лондона) 5. Средний уровеньарендных ставок, в т.ч. торговых 1358 $/ м2 / год 1426 $/ м2 / год

  13. Торговая Офисная Склад. Гостин. 1. Инвестиции в 2007 г.: млрд. руб. в % 1,96 40 1,7 35 0,54 11 0,686 14 2. Ставки капитализации: в Москве, в % в регионаз, в % 8-9 9-10,5 7,3-8,5 9-10 8,5-10 10-11 9-11 11-13 3. Прирост рынка, 2007г. к 2006 г. % 14 50 43 н.д. 4. Насыщенность рынка: % вакантных площадей 1 2,5 -4 1-3 27 5.Арендные ставки: $/ м2 / год- - Темпы роста 2007 г. к 2006г., в % - Прогноз темпов роста, арендных ставок в 2008 г. 2050 14,6 10 1000 25 10-12 130 8 5-10 --- 20 н.д.

  14. Рынок стрит-ритейла Москвы – параметры

  15. Анализ рынка загородной недвижимости

  16. Динамика ставок аренды и уровня вакантных площадей в качественных офисных объектах

  17. Объём качественногопредложения офисной недвижимости, класс А, В+,В-, тыс. кв.м

  18. Выбор ставки капитализации

  19. В РФ показатель доступности жилья для населения на рынке рассчитывается как количество лет, которое среднестатистическое домохозяйство должно откладывать весь свой годовой доход на покупку стандартной двухкомнатной квартиры (54 кв. м) по средней рыночной цене

  20. Доступность жилья для населения Москвы оценивалась в Среднесрочной жилищной программе «Москвичам – доступное жилье» в 2006 г. на уровне 9,9 лет. Если опираться на данные Росстата об уровне цен на рынке жилья, то расчетная величина коэффициента доступности жилья в Москве оказывается значительно более благоприятной: к концу 2006 г. она составляла 4,5 и 5,1 лет, соответственно, на первичном и вторичном рынках жилья.

  21. ИНФРАСТРУКТУРА ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА Законодательство Система земельного кадастра как часть кадастра недвижимости Система налогообложения земель Земельная ипотека, включая систему банков, ипотечных агенств и ценных бумаг Инфраструктура рынка недвижимости Система регистрации прав на недвижимость Аукционы, конкурсы и систему прямых продаж земельных участков. Система кадастровой и рыночной оценки земель