МИНИСТЕРСТВО НА РЕГИОНАЛНОТО РАЗВИТИЕ И БЛАГОУСТРОЙСТВОТО

1. Представяне на разработени образци на документи във връзка с изменението на ЗУЕС и Наредбата за създаване и поддържане на публичен регистър насдруженията на собствениците в сгради в режим на етажна собственост София, 24.04.2012 г. www.mrrb.government.bg www.bgregio.eu МИНИСТЕРСТВО НА РЕГИОНАЛНОТО РАЗВИТИЕ И БЛАГОУСТРОЙСТВОТО

2. Нови образци по ЗУЕС • Споразумение за създаване на сдружение на собствениците (чл. 28 от ЗУЕС) • Наредба за създаване и поддържане на публичен регистър насдруженията на собствениците в сгради в режим на етажна собственост(чл. 44 от ЗУЕС) и приложенията към нея – Заявление за регистрация на сдружение; Регистър на сдруженията;Удостоверение за регистрация на сдружение; Регистрационна карта • Книга на етажната собственост • Правилник за вътрешния ред в етажната собственост

3. Споразумение за създаване на сдружение на собствениците • Сдружението: • Юридическо лице с нестопанска цел, създадено по реда на ЗУЕС. • Може да бъде учредено от собственици, представляващи не по-малко от 67 % идеални части от общите части на етажната собственост. • Учредява се с две цели, кумулативно или алтернативно: 1. усвояване на средства от фондове на ЕС и/или държавния/общинския бюджет, безвъзмездна помощ и субсидии и/или използване на собствени средства с цел ремонт и обновяване на сгради; 2. други дейности по управлението на общите части, включително усвояване на средства от други източници на финансиране, различни от тези по т. 1. • Избира органи на управление – общо събрание, управителен съвет, контролен съвет.

4. Споразумение за създаване на сдружение на собствениците • Когато в сдружението членуват всички собственици на самостоятелни обекти, общото събрание на сдружението има правомощията на общо събрание на собствениците, в противен случай решенията на сдружението се гласуват от общото събрание на етажната собственост. • Представлява се от членовете на УС в отношенията му с органите на местната власт и други правни субекти. • Регистрира се в съответната общинска администрация в нарочен регистър въз основа на заявление, подадено от председателя на УС. Общината издава удостоверение за регистрация по образец. • За промяната в обстоятелствата, вписани в удостоверението, се подава уведомление в общинската администрация, която следва да отрази промяната в регистъра. • Кметът на общината определя със заповед длъжностните лица, които отговарят за воденето на регистъра.

5. Споразумение за създаване на сдружение на собствениците • Споразумението: • Основен документ от гледна точка на реализацията на проект “Енергийно обновяване на българските домове; • Има договорен характер; • Поражда права и задължения; • Създава нов правен субект; • Съдържа задължителни разпоредби и такива, които дават свобода на договарянето.

6. Наредба за създаване и поддържане на публичен регистър насдруженията на собствениците в сгради в режим на етажна собственост • Задължение за общинската администрация да създава и поддържа регистър на сдруженията на нейната територия. Справка за вписаните сдружения се подава до Министъра на РРБ ежемесечно от кмета на общината. • Отпада задължението на общинските/районните администрации да водят регистър на етажната собственост, но имайки предвид наличието към момента на такъв регистър и неговата полза за проект “Енергийна ефективност на българските домове”, наредбата предоставя решението за продължаването на този регистър на местните администрации. • Общинските/районните администрации ще поддържат справка за членовете на УС на сгради/входове в режим на етажна собственост. Тази справка се подава до Министъра на РРБ ежегодно до 31 март от кмета на общината/района.

7. Приложения към Наредбата Заявление за регистрация на сдружение: • Подава се от председателя на УС на етажната собственост; • Придружено е от списък на собствениците, копие от протокол на учредителното събрание, копие от споразумението за създаване на сдружение, нотариално заверени подписи на представителите на сдружението. • Заявлението и приложенията съдържат всички данни, които следва да се въведат в регистъра:

8. Приложения към Наредбата Регистър на сдруженията: • Въз основа на подаденото заявления кметът на общината/оправомощено от него лице проверява за спазване на изискванията на ЗУЕС при учредяване на сдружението; • При спазени изисквания същият вписва сдружението в регистъра, който съдържа следните данни: • Наименование на сдружението • Адрес • Срок, за който се учредява • Представени идеални части • Членове на управителния съвет • Начин на представителство

9. Приложения към Наредбата Удостоверение за регистрация на сдружение: • Издава се от общинската администрация след вписване в регистъра; • Съдържа данните от регистъра и индивидуален регистрационен номер на сдружението; • При промяна на вписаните данни, общинската администрация, след като е уведомена за промяната по надлежния ред, издава ново удостоверение със същия регистрационен номер, датата на първоначалното впиване и датата на изменението. Новото удостоверение се предоставя след унищожаване на старото. Регистрационна карта: • Издава се след вписване на сдружението в регистъра и се прилага към досието на сдружението, поддържано на хартиен носител в съответната община; • Съдържа всички данни, налични в регистъра.

10. Книга на етажна собственост • Лицата, които подлежат на вписване са собствениците, ползвателите, обитателите и членовете на техните домакинства. • Отговорността за вписване на данните в книгата и измененията в тях е предоставена на собствениците или ползвателите. • Достъпът до книгата е ограничен, тъй като тя съдържа лични данни.

11. Правилник за вътрешния ред в етажната собственост • Подробно урежда правомощията на органите за управление на етажната собственост така, както са отразени в закона. • Урежда начина на вземане на решения от общото събрание, като отразява промените в изискуемите мнозинства според вида на решението. • Прави опит изчерпателно да уреди правата и задълженията на собствениците във връзка със спазването на вътрешния ред в етажната собственост с цел да бъдат ограничени междусъседските спорове чрез уреждане на конфликтните въпроси. В същото време дава свобода за уреждане и на други ситуации в зависимост от специфичните потребности на конкретната етажна собственост. • Има задължителен характер и поражда права и задължения за собствениците от момента на утвърждаването му от общото събрание на етажната собственост.

12. МИНИСТЕРСТВО НА РЕГИОНАЛНОТО РАЗВИТИЕ И БЛАГОУСТРОЙСТВОТО БЛАГОДАРЯ ЗА ВНИМАНИЕТО! Христина Стоичкова, Старши експерт в дирекция “Жилищна политика” Координати: hstoichkova@mrrb.government.bg, 02 9405 236 www.mrrb.government.bg www.bgregio.eu