Huurwaarborgen

1. Huurwaarborgen Brecht Vermeulen Directeur De Mandel

2. Situatie tot einde 2007 • Huurcontracten voor 1985 : • Huurwaarborgen werden cash betaald bij ondertekening contract • Huurcontract bepaalde dat de betaalde waarborgen geen intrest opbrachten voor de huurder • Beheer (en opbrengst) van de gelden was vrij • Huurcontracten vanaf 1985 : • Huurwaarborg op individuele rekening per huurder bij Dexia: spaarrekening, normale rente, uittreksel, … • Groeperingsrekening van SHM, met een fee op de totale inlage • Huurder gaf volmacht tot vrijgave : enkel voor de SHM

3. Kaderbesluit sociale huur 12 X 2007 • 2 keuzemogelijkheden • Systeem van huurwaarborgen volgens Burgerlijk Wetboek (artikel 37 §1) • Systeem waarbij huurwaarborg wordt gestort in handen van de verhuurder (artikel 37 §2 en §3)

4. 2 keuzemogelijkheden kaderbesluit • Systeem BW • Zoals in private huurwetgeving • Bij financiële instelling op geblokkeerde rekening op naam van de huurder • Kan slechts vrijgegeven worden na schriftelijk akkoord van verhuurder en huurder – of na gerechtelijke beslissing • Systeem storting in handen van verhuurder • Beheer gebeurt gelijkaardig als gebruikelijk was binnen soc. huisvesting • Minimale intrest geven tvv huurder = creditrente rekening-courant 1 jaar van de SHM’s bij de VMSW (in 2008 : 4,18%) • Kan bij VMSW of bij bank ondergebracht worden • Kan vrijgegeven worden met eenzijdige beslissing verhuurder

5. Kaderbesluit sociale huur 12 X 2007 • Meeste SHM’s kiezen voor 2de mogelijkheid om bij problemen de waarborg te kunnen innen. De Mandel deed dat ook zo. • Dat moet uitdrukkelijk vermeld worden in intern huurreglement (Zie hoofdstuk III.2) • 3 soorten : • huurcontracten van voor 1985 : zo snel mogelijk overzetten en intrest voor huurder vanaf 1 januari 2008 • Huurcontracten van tussen 1985 en 2008 : bestaande systeem kan uiterlijk tot einde 2008 blijven • Huurcontracten vanaf 2008 : nieuw systeem

6. Bank of VMSW ? • 2 verschillende systemen • De Mandel heeft gekozen voor Dexia • Goede ervaring uit verleden • « Echte bank » met meer deskundig personeel • Op heden hogere intresten dan bij VMSW • Dexia assisteert om berekeningen maximaal te integreren in huidige software van De Mandel

7. Huurwaarborg • 2 x basishuurprijs - Maximaal € 800 • T.o.v. 3 x basishuur (oud systeem) met maximum € 645 • Afrekening afgehouden bedragen bij einde huur moet gedetailleerd zijn • Afwijkingen (gespreide betaling van de waarborg) is enkel mogelijk mits akkoord van De Mandel • 2 bijkomende mogelijkheden voor OCMW • Schriftelijke garantie in afwachting van bijeensparen (max 18 maand) • Schriftelijke borgstelling door OCMW (Onvoorwaardelijk!)