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百合田 09 月市场分析 简报

百合田 09 月市场分析 简报. 2013 年. 泉州 市场. —— 目 录 ——. 一、泉州楼市总况 二、重点楼盘跟踪 三、楼市资讯动态. 2. 一、泉州楼市总况. 3. 一、泉州市场情况. 1 、泉州市场供应. 本月楼市商品房批售面积达 48.28 万㎡，比上月大幅上涨。 随着 9 月传统楼市旺季的到来，整体住宅市场开盘、推案量涨幅迅猛，本月住宅预售面积 31.49 万㎡，占比 65% ，相比上月的 10.93 万㎡，占比 60% ，涨幅非常明显。 未来 1-3 月，丰泽区去化压力增加，楼市将持续激烈竞争。. 4. 4. 一、泉州市场情况.

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百合田 09 月市场分析 简报

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  1. 百合田09月市场分析简报 2013年 泉州 市场

  2. —— 目 录—— 一、泉州楼市总况 二、重点楼盘跟踪 三、楼市资讯动态 2

  3. 一、泉州楼市总况 3

  4. 一、泉州市场情况 1、泉州市场供应 • 本月楼市商品房批售面积达48.28万㎡，比上月大幅上涨。 • 随着9月传统楼市旺季的到来，整体住宅市场开盘、推案量涨幅迅猛，本月住宅预售面积31.49万㎡，占比65%，相比上月的10.93万㎡，占比60%，涨幅非常明显。 • 未来1-3月，丰泽区去化压力增加，楼市将持续激烈竞争。 4 4

  5. 一、泉州市场情况 1、泉州市场供应 • 本月楼市商品房放量面积达48.28万㎡。 • 截止本月，泉州六区商品房存量为407万㎡。按照统计周期内（1年）月均去化速度，存量仍需约20个月完全消化（泉州商品房月均去化20万㎡）。 5 5

  6. 一、泉州楼市总况 2. 本月泉州市场量价走势 之全市六区(止跌 上涨) • 受传统楼市旺季及供应量增加的双重影响，9月商品住宅成交量创三月来新高。 • 全市六区去化16.1万㎡，环比上涨24.1%，同比不变。 6

  7. 一、泉州楼市总况 2. 本月泉州市场量价走势 之中心三区(止跌 上涨) • 中心三区去化13.88万㎡，环比上涨29.1%，同比下降5%，是三月来新高。 • 中骏·柏景湾、中润嘉园、浦西万达广场表现突出，三盘合力去化接近6万㎡。 7

  8. 一、泉州楼市总况 2. 本月泉州市场量价走势 之六区均价(小幅下降) • 住宅价格连续三月走低，9月住宅供应面积大幅增加，楼市竞争激烈，价格微降可以看成是开发商一个销售策略。 • 本月均价8668元/㎡，环比下降3.2%，同比上升16%。 8668 8

  9. 一、泉州楼市总况 3、本月泉州商品住宅销售结构分析 • 本月首置房（60-90㎡）占比最大，达到40%，为成交第一主力；实用性二三房（90-120㎡）及紧随其后，占比26%；改善性住房（120-144㎡）与大面积平层（复式）（≥180 ㎡）分居三四，二者差距不大。 9

  10. 一、泉州楼市总况 4、本月泉州各区成交情况 • 本月全市住宅成交16.1万㎡，环比上涨24%，丰泽区强劲攀升，领先地位稳固；洛江、泉港小幅 • 上涨；鲤城区表现疲软，回落26%，台商投资区同样回落9%;经济开发区尚无成交。 • 丰泽区一家独大局势更加明显，9.38万㎡成交面积及802套的成交套数，依然大幅领先其它各区。 10

  11. 一、泉州楼市总况 5.1鲤城区成交走势 “跌至冰点” ■ 月全区住宅成交总面积1.1万㎡，环比-26%，同比-71%。 ■ 本月区内代表楼盘并无加推动作，连续四个月销量下降，7个月来的新低，全年倒数第三。 11

  12. 一、泉州楼市总况 5.2丰泽区成交走势 “强势攀升” • 本月丰泽区成交9.38万㎡，环比50% ，同比19%，上月小幅回落后马上强势攀升，充分说明了市场需求的旺盛。 • 本月全市销量前三均在丰泽区。占据榜首的柏景湾首期开盘当天952房源售罄，不过仅备案300套；中润嘉园、浦西万达广场分居二、三位，去化分别为118套、80套。 12

  13. 一、泉州楼市总况 5.3洛江区成交走势 “稳中有升” ■洛江区本月备案3.4万㎡，环比13% ，同比18% 。 ■力标新时代新盘加推，销量位居第四位；铭基·新天地销量稳定，稳居第五。 13

  14. 一、泉州楼市总况 6、 本月泉州楼盘成交TOP10（面积）： • 本月备案面积达1万㎡以上的达到三个，且均位于丰泽区；柏景湾9月销售952套，本月仅备案293套，但已轻松拿下销量冠军。中润嘉园则由于之前在建抵押无法备案，本月集中备案所以数量较多。 • 位于丰泽中心世界城的中骏·柏景湾，凭借优越的区位优势，完善的商业教育配套、产品高附加值等，开盘当日4000人抢购952套房源，当天所有房源便告售罄。 14

  15. 一、泉州市场情况 7、泉州商业产品销量走势 • 本月商业产品成交量稍有上涨，去化0.92㎡，环比上涨5.7%。 • 润柏·大都会独占鳌头，占据成交量的1/3,中骏·财富广场及大德财富中心分列二、三位。 • 商业产品的市场已经开始向泉州中心城区转移。 15 15

  16. 一、泉州市场情况 8、泉州商办产品销量走势 • 本月商办产品创一年来新高，成交4.25万㎡，环比上涨78.6% 。 • 继上月华大泰禾广场的办公SOHO迎来热销后，本月泰禾加推产品再次热销，备案面积20000多平米；居于销量次席的鹏达大厦备案10000多平米；两个项目占了总销量的3/4。 16 16

  17. 一、泉州市场情况 8、本月泉州一级土地市场 之成交 • 本月只有一宗土地成交 • 继4月万科拿下江滨路东侧靠近西湖公园的地块后，本月万科再次以同样楼面价拿下江滨路东侧靠近黄龙大桥地块。两个地块均属于北峰片区。 17 17

  18. 一、泉州楼市总况 8、泉州楼市总结 • 本月全市住宅成交12.97万㎡，环比-2%，洛江区上升势头明显，增加5成; 鲤城区表现疲软，回落近四成;丰泽区微降，泉港区、台商投资区小幅上扬，经济开发区无成交。 • 丰泽区一家独大的局面未变，6.24万㎡成交面积及557的成交套数，依然大幅领先其它各区。 量价走势 区域分析 • 受传统楼市旺季及供应量增加的双重影响，9月商品住宅成交量创三月来新高。 • 全市六区去化16.1万㎡，环比上涨24.1%，同比不变。 • 本月楼市商品房放量面积达48.28万㎡。 • 截止本月，泉州六区商品房存量为407万㎡。按照统计周期内（1年）月均去化速度，存量仍需约20个月完全消化（泉州商品房月均去化20万㎡）。 • 本月备案面积达1万㎡以上的达到三个，且均位于丰泽区；柏景湾9月销售952套，本月仅备案293套，但已轻松拿下销量冠军。中润嘉园则由于之前在建抵押无法备案，本月集中备案所以数量较多。 • 位于丰泽中心世界城的中骏·柏景湾，凭借优越的区位优势，完善的商业教育配套、产品高附加值等，开盘当日4000人抢购952套房源，当天所有房源便告售罄。 供求分析 热销楼盘 18

  19. 二、重点楼盘研究 19

  20. 二、重点楼盘跟踪 中骏·柏景湾 中润嘉园 中骏·四季阳光 东海湾 20

  21. 二、重点楼盘跟踪 1、东海湾(丰泽区) • 二期目前在售的是1#、2#楼（即楼王），剩余房源100套左右。 • 三期目前均价11300元/㎡。2#楼（楼王）9月28日开盘，共推出房源286套，户型有98㎡的“2+1”房、137㎡的“3+1”房、178㎡的五房；办理VIP预约享1万元抵6万元，同时有机会抽得比亚迪F0。1#楼7月开盘至今剩余40%房源，约115套。 • 均价10500元/㎡，本月备案56 套，面积5334㎡。 本月成交明细 成交主力 21

  22. 二、重点楼盘跟踪 2、中润嘉园(丰泽区) • 中润嘉园6、7、8月均维持20套左右的去化量，本月却迎来旺销，共去化118套。目前住宅产品已售罄。仅剩20套面积为33-141㎡的的SOHO产品，每间挑高5.3米。据了解，中润嘉园地下负二层车位在售，包括单车位和双车位，其中单车位11.5万至13万，双车位18万。 • 均价9500元/㎡，当月共备案118套，10465㎡。 本月成交明细 成交主力 22

  23. 二、重点楼盘跟踪 3、中骏·柏景湾(丰泽区) • 项目一期9月15日开盘，4000人到场，952套房源当日售馨。 • 项目二期预计10月份开盘，主力户型面积为62-118㎡二至四房，目前处于预约蓄客阶段，暂无优惠。 • 均价10000元/㎡，本月仅备案293套，26665㎡。 本月成交明细 成交主力 23

  24. 二、重点楼盘跟踪 4、中骏·四季阳光(鲤城区) • 9月中旬营销中心开放，28日样板房公开。据置业顾问介绍，开盘时间可能在下个月，预计均价8700元/㎡。户型区间在69㎡-127㎡之间。 • 目前处于办卡蓄客阶段，蓄客情况很好。 24

  25. 二、市场重点研究 津汇红树湾 津汇红树湾 25

  26. 二、市场重点研究 最新动态 • 据了解，10月13日津滨发展将在泉州万达文华酒店举办盛大品牌发布会。项目或将在今年年底开盘，具体情况将在10月13日的品牌发布会上对外发布 • 津汇红树湾广阔的地块上除了一部挖掘机并无施工的迹象。一侧的地块平整，堆放着施工材料以及一部挖掘机；另一侧的地块则尚未平整，仍有荒草生长。

  27. 二、市场重点研究 中骏四季阳光 中骏·四季阳光 27

  28. 二、市场重点研究 户型分析 • C户型： • 进深相对较长，通透性一般；厨房设置在书房边上，干湿未分离。 • E户型 • 户型方正，南北通透，采光好，更衣室设计提升档次；南边阳台视线可达主卧，不利于保持 主卧的私密性；次卧正对餐厅及客厅，同样不利于保持私密性。

  29. 二、市场重点研究 • 卖点提炼： • 区位价值 • 优质学区、周边环线五大公园。 • 阳光户型 • WIFI社区，户型阳光、时尚，生活便捷

  30. 三、楼市资讯动态 30

  31. 三、楼市资讯动态 1、9月新开盘重点项目 • 本月开盘项目有五个，中骏·柏景湾首期开盘日清成为本月焦点。 31

  32. 三、楼市资讯动态 2、9月待推重点盘项目 • 本月中骏柏景湾热销950套，继续趁热打铁推出二期产品，目标瞄准首置房客户；而华大泰禾广场连续两月热销后，本月将推出最后一栋SOHO1#楼，也是楼王。 • 中骏·天峰则主打170㎡改善性客户，铭基·新天地此次推出楼中楼及大平层。 32

  33. 三、楼市资讯动态 3、本月部分楼盘重点营销活动 33

  34. 三、楼市资讯动态 4、本月楼市热点 • 纵观今年金九楼市，台商投资区算是泉州楼市的一大亮点，此区域板块也因为九月份的“9·8投洽会”以及“侨洽会”的颇丰“斩获”，而进一步引发诸多购房者的关注。一方面，楼盘项目明显增多，竞争愈发激烈；另一方面，随着更多实力房企进入开发，楼市开发水平也更上一层楼。 34

  35. 三、楼市资讯动态 10月预判 • 九月份的量价齐升，加之十八大的即将召开，楼市新政“呼之欲出”，购房者观望情绪看涨。因此，预计“银十”整体将保持量价齐稳的局面。 • 传统楼市旺季的到来，住宅的供应潮也随之到来。其中，实力房企的品质楼盘将在第四季度一一亮相。这些新盘的出现将进一步催热泉州楼市之争，也将促进泉州楼市的成熟化。 35

  36. THE END 36

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