Monroe Park
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Monroe Park exklusiv von. &. - in Kooperation mit -. MONROE PARK – WOHNFORM DER ZUKUNFT. nps tchoban voss GbR. - in Kooperation mit -. BERLIN - ZEHLENDORF. Begehrter, gutbürgerlicher Wohnbezirk Stabile soziale Strukturen (sog. Wohlstandsbezirk) 289.000 Einwohner

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Presentation Transcript
Monroe park exklusiv von

Monroe Park

exklusiv von

&


Monroe park wohnform der zukunft

- in Kooperation mit -

MONROE PARK – WOHNFORM DER ZUKUNFT

nps tchoban voss GbR


Berlin zehlendorf

- in Kooperation mit -

BERLIN - ZEHLENDORF

  • Begehrter, gutbürgerlicher Wohnbezirk

  • Stabile soziale Strukturen (sog. Wohlstandsbezirk)

  • 289.000 Einwohner

  • Höchstes Berliner pro Kopf-Einkommen

  • Hoher Anteil an Parks, Grün und Wasserflächen („grüne Lunge“ Berlins)

  • Jährliche Wanderungszugänge innerhalb der Stadtgrenze


Monroe park exklusiv von

Willkommen im Monroe Park

- in Kooperation mit -

Europas größtes Wohndenkmal

Erbaut 1939 von dem Siemens Architekten Hans Hertlein

Ehemalige Telefunkenwerke

Ab 1945 6. US Infanterie Regiment

2008 Bau der Phorms Privatschule

Ab 2009 entstehen ca. 200 neue Loftwohnungen, eingebettet in das Grün von Steglitz-Zehlendorf

2011 Gesamtfertigstellung

Die Zukunft des Wohnens hat begonnen...


Monroe park infrastruktur

- in Kooperation mit -

MONROE PARK - INFRASTRUKTUR

  • Ca. 20 Minuten zum Kurfürstendamm, 25 Minuten zum Potsdamer Platz, 5 Minuten nach Zehlendorf-Mitte

  • Buslinien unmittelbar vor der Haustür, S-Bahn gut erreichbar

  • Entfernung Flughafen Tegel ca. 22 km, Schönefeld ca. 15 km

  • Zehlendorfer Grund- und weiterführende Schulen incl. Privatschule auf dem Gelände


Monroe park exklusiv von

- in Kooperation mit -

Die Zukunft des Wohnens hat begonnen...


Monroe park exklusiv von

- in Kooperation mit -

Der Monroe Park: einmalig in Europa


Monroe park exklusiv von

Lifestyle in Zehlendorf

- in Kooperation mit -

Geplant nach den Vorgaben

des Stararchitekten

Sergei Tschoban


Monroe park exklusiv von

- in Kooperation mit -

Federation Tower

Moskau (506m)

erbaut von

Sergei Tchoban


Dom aquaree
Dom Aquaree Berolina Haus Leipziger PlatzCarree

- in Kooperation mit -

Weitere Referenzobjekte:


S p real estate gmbh der bautr ger

- in Kooperation mit -

S+P REAL ESTATE GMBHDer Bauträger


Friedrichstrasse
Friedrichstrasse

- in Kooperation mit -

Referenzobjekte von S+P


Parkvillen in britz
Parkvillen in Britz Lettestr. Prenzlauer Berg

- in Kooperation mit -


S p realisierte objekte

- in Kooperation mit -

S+P – REALISIERTE OBJEKTE


Monroe park exklusiv von

S+P – REALISIERTE OBJEKTE

- in Kooperation mit -


S p realisierte objekte1

- in Kooperation mit -

S+P – REALISIERTE OBJEKTE


S p realisierte objekte2

- in Kooperation mit -

S+P – REALISIERTE OBJEKTE


Monroe park exklusiv von

- in Kooperation mit -

Über

1.000 Menschen

werden sich im Monroe Park

wohlfühlen!


Monroe park exklusiv von

- in Kooperation mit -

Entspannt

leben

zwischen

Ku Damm

und

Wannsee!


Monroe park exklusiv von

Lass die Blicke schweifen...

- in Kooperation mit -


Monroe park exklusiv von

The american way of life...

- in Kooperation mit -

1. Bauabschnitt


Monroe park exklusiv von

Ausstattung nach Wunsch!

- in Kooperation mit -

Raumgefühl erleben ...


Monroe park exklusiv von

- in Kooperation mit -

Raumgefühl erleben ...


Monroe park exklusiv von

- in Kooperation mit -

Raumgefühl erleben ...


Monroe park exklusiv von

- in Kooperation mit -

Raumgefühl erleben im Monroe Park





Monroe park exklusiv von

- in Kooperation mit -

Mustergrundriss

Loft - Wohnen

auf

127 m²

3 Zimmer


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Beispielrechnung: Kaufpreis € 270.000.- 127m² Wfl.

zzgl. ca. 6,0% Nebenkosten und 3,5% Maklercourtage

Ausgaben

1. Bank

=15.000.- €

- Verlangt Zinsen ca. 5,1%

+ 500.- €

Haus und Mietverwaltung ca.

+ 400.- €

Instandhaltungsrücklagen ca.

Gesamtausgaben - 15.900.- €

Einnahmen

2. Mieter

+ 13.500.- €

1.125.-€ monatlich Kaltmiete (9,00€) x 12 Mon.

3. Finanzamt

ca. + 8.500.- €

Steuererstattung bei 120.000.- z.v.E. p.A.

Gesamteinnahmen + 22.000.- €

4. Eigenanteil pro Jahr:

+ 6.100.- €

6.100.- € p.A. : 12 Monate =

Überschuss

mtl. ca. + 500.- €

vor Tilgung


Monroe park exklusiv von

- in Kooperation mit -

Kaufpreis 270.000 €

Überschuss

mtl. ca. + 500.- €

vor Tilgung


Monroe park exklusiv von

- in Kooperation mit -

Beispielrechnung: Kaufpreis € 270.000.- 127m² Wfl.

Eigennutzung zzgl. ca. 6,0% Nebenkosten und 3,5% Maklercourtage

Ausgaben

1. Bank

=13.000.- €

- Verlangt Zinsen ca. 4,8%

+ 300.- €

Haus und Mietverwaltung ca.

+ 400.- €

Instandhaltungsrücklagen ca.

Gesamtausgaben - 13.700.- €

Einnahmen

3. Finanzamt

ca. + 8.500.- €

Steuererstattung bei 120.000.- z.v.E. p.A.

Gesamteinnahmen + 7.500.- €

4. Eigenanteil pro Jahr:

- 6.200.- €

6.200.- € p.A. : 12 Monate =

Aufwand mtl.

mtl. ca. - 516.- €

vor Tilgung


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Highlights auf einen Blick – MONROE PARK

MONROE PARK - Denkmal AfA ca. 70% verteilt auf 12 Jahre

MONROE PARK - Kaufpreise nur zwischen 2.190.- und 2.400.- pro m²

MONROE PARK - alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon

MONROE PARK - Tiefgarage nur € 16.500.-

MONROE PARK - Kaltmiete ca. € 9.- - € 12.- pro m²

MONROE PARK - Alle Wohnungen mit Parkett und Fußbodenheizung

MONROE PARK - Rendite ca. 5,3% vor Steuer

Besichtigungstermine unter 030 – 270 14 280


Monroe park exklusiv von

Die Lounge -stilvoll Gäste empfangen

- in Kooperation mit -


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Monroe Park

Besichtigungstermine unter 030 – 270 14 280