Rakentamisen suhdannenäkymät Rakennustietosäätiö 11.11.2008 Bo Salmén Rakennusteollisuus RT

1. Rakentamisen suhdannenäkymät Rakennustietosäätiö 11.11.2008 Bo Salmén Rakennusteollisuus RT

2. Rakennusinvestoinnit volyymi-indeksi, 1944=100 Lähde: Tilastokeskus 7.10.2008

3. Talonrakentaminen vuosisumma milj. m3 ?

4. 1991 2009 1989 2007 1988 2006 1990 2008 1992 2010 Jos käy kuten viime laman aikana ? Talonrakennustöiden aloitukset, vuosisumma milj. m3 42 31 23

5. Edellinen taantuma 1989- • Laman ensimerkit kesällä 1989, syksyllä asuntojen hinnat lähtivät laskuun • Kahden asunnon loukku • Pankkikriisi • Markan devalvointi ja kellutus • Ulkomaankauppa Neuvostoliiton kanssa romahti • Alettiin tukea arava- ja korjausrakentamista sekä kansainvälistymistä • Kapasiteettia purettiin, yritysostoja ja sulautumisia

6. Valmistuneet asunnot Suomessa kpl Lähde: Tilastokeskus, 6.10.2008

7. Uudistuotantotarve vuoteen 2025: • Poistuma ja varauman lisäys 12 000/a • Itsenäistyminen 6 000/a • Väestörakenteen muutos 7 000/a • Väestönkasvu 2 000/a • Yhtensä 27 000/a Lähde: VTT, 2005

8. Asuntotuotannon näkymät • Kielteiset tekijät: • Korot ovat korkealla, tulossa kuitenkin alas • Kuluttajien luottamus omaan talouteen heikentynyt • Valmiiden myymättömien asuntojen määrä suuri • Kotitalouksien velkaantuneisuus lisääntynyt • Asuntojen hinnat laskussa • Työttömyys lisääntymässä • Myönteiset tekijät: • Pitkät laina-ajat • Asunnonostoaikeet edelleen korkealla • Väestön kasvu jatkuu, maahanmuutto lisääntyy • Muuttoliike edelleen vilkasta • 1- 2-henkilön asuntokuntien määrä kasvaa • Palkankorotukset, yli kaksivuotiset sopimukset, veronkevennykset • Valtion ja Helsingin seudun aiesopimus • Vuokra-asuntokysyntä kasvaa • Tarve 30 000 asuntoaloitusta vuosittain pitkällä aikavälillä (VTT)

10. Muuttoliike jatkuu • Kymmenessä vuodessa 2,6 milj. kuntarajat ylittävää muuttoa • Muuttoliike ei näytä merkittäviä hidastumisen merkkejä • Väestön muuton syynä tuotannon ja työpaikkojen keskittyminen • Yliopistoista ja AMK:sta valmistuneet työllistyvät joko opiskelijapaikkakunnalla tai pääkaupunkiseudulla • Kolmannes muuttoliikkeestä 18-24 -vuotiaiden tekemiä (opiskelupaikka) • 25-35 -vuotiaat muuttavat valmistuttuaan kehyskuntiin, josta pendelöidään työpaikalle • Pendelöinti yhteensä 750 000 työmatkalaista päivässä, vanhempia ja perheellisiä Lähde: PTT-katsaus 3/2007

11. Vanhojen asuntojen hintakehitys1983=100 -6% -13% -17%

12. Muu talonrakentaminen vielä korkealla tasolla • Kiinteistömarkkinat hiljenevät, rahoituksen hinta noussut ja saatavuus vaikeutunut • Liikerakentamisessa paljon kohteita: Keskusliikkeet, IKEA, ulkomaiset kauppaketjut, YM:n selvitys • Toimistorakentamisen kasvu taittuu, tarjonta lisääntyy 2009, vajaakäyttöaste nousee • Useita liikenteen rakennushankkeita, Pasilan ratapiha, non-Schengen terminaali, parkkitalot ja -luolat • Julkinen rakentaminen kääntynyt kasvuun, sairaalat, kokoontumisrakennukset, opetusrakennukset • Varastorakentaminen korkealla tasolla, Vuosaari, SOK, ongelmia saada vuokralaisia • Teollisuusrakentaminen vilkasta, Talvivaara ja muut mahdolliset kaivoshankkeet, Tornio, Itella, Junttan, Fortum

13. Korjausrakentamisen määrän kehitys vuoden 2000 hinnoin Lähde: Rakentamisen vuosikirja, Tilastokeskus, RT

14. Asuntokannan ikäjakauma vuonna 2007 kpl Lähde: Tilastokeskus

15. Tarpeeseen nähden riittämätön kunnossapito kasvattaa korjausvelkaa 6 Lähde: Tilastokeskus, VTT

16. Lopuksi • Kokonaistuotanto ja rakentaminen ovat kytköksissä toisiinsa • Kansantalouden taantuma uhkaa, nousu alkaa kun luottamus on parantunut rahoitusmarkkinoilla ja kuluttajien keskuudessa sekä korot tulleet alas • Väestön kasvu ja muut demografiset tekijät lisäävät asuntojen ja toimitilojen kysyntää pitkällä aikavälillä

17. Kiitos!