slide1 n.
Download
Skip this Video
Loading SlideShow in 5 Seconds..
Rakentamisen suhdannenäkymät Rakennustietosäätiö 11.11.2008 Bo Salmén Rakennusteollisuus RT PowerPoint Presentation
Download Presentation
Rakentamisen suhdannenäkymät Rakennustietosäätiö 11.11.2008 Bo Salmén Rakennusteollisuus RT

Loading in 2 Seconds...

play fullscreen
1 / 17

Rakentamisen suhdannenäkymät Rakennustietosäätiö 11.11.2008 Bo Salmén Rakennusteollisuus RT - PowerPoint PPT Presentation


  • 125 Views
  • Uploaded on

Rakentamisen suhdannenäkymät Rakennustietosäätiö 11.11.2008 Bo Salmén Rakennusteollisuus RT . Rakennusinvestoinnit. volyymi-indeksi, 1944=100. Lähde: Tilastokeskus . 7.10.2008. Talonrakentaminen . vuosisumma. milj. m 3. ?. 1991 2009. 1989 2007. 1988 2006. 1990 2008. 1992 2010.

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about 'Rakentamisen suhdannenäkymät Rakennustietosäätiö 11.11.2008 Bo Salmén Rakennusteollisuus RT' - ethanael


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
slide1

Rakentamisen suhdannenäkymät

Rakennustietosäätiö

11.11.2008

Bo Salmén

Rakennusteollisuus RT

slide2

Rakennusinvestoinnit

volyymi-indeksi, 1944=100

Lähde: Tilastokeskus

7.10.2008

slide3

Talonrakentaminen

vuosisumma

milj. m3

?

slide4

1991

2009

1989

2007

1988

2006

1990

2008

1992

2010

Jos käy kuten viime laman aikana ?

Talonrakennustöiden aloitukset, vuosisumma

milj. m3

42 31 23

edellinen taantuma 1989
Edellinen taantuma 1989-
  • Laman ensimerkit kesällä 1989, syksyllä asuntojen hinnat lähtivät laskuun
  • Kahden asunnon loukku
  • Pankkikriisi
  • Markan devalvointi ja kellutus
  • Ulkomaankauppa Neuvostoliiton kanssa romahti
  • Alettiin tukea arava- ja korjausrakentamista sekä kansainvälistymistä
  • Kapasiteettia purettiin, yritysostoja ja sulautumisia
slide6

Valmistuneet asunnot Suomessa

kpl

Lähde: Tilastokeskus,

6.10.2008

slide7

Uudistuotantotarve vuoteen 2025:

  • Poistuma ja varauman lisäys 12 000/a
  • Itsenäistyminen 6 000/a
  • Väestörakenteen muutos 7 000/a
  • Väestönkasvu 2 000/a
  • Yhtensä 27 000/a

Lähde: VTT, 2005

slide8

Asuntotuotannon näkymät

  • Kielteiset tekijät:
    • Korot ovat korkealla, tulossa kuitenkin alas
    • Kuluttajien luottamus omaan talouteen heikentynyt
    • Valmiiden myymättömien asuntojen määrä suuri
    • Kotitalouksien velkaantuneisuus lisääntynyt
    • Asuntojen hinnat laskussa
    • Työttömyys lisääntymässä
  • Myönteiset tekijät:
    • Pitkät laina-ajat
    • Asunnonostoaikeet edelleen korkealla
    • Väestön kasvu jatkuu, maahanmuutto lisääntyy
    • Muuttoliike edelleen vilkasta
    • 1- 2-henkilön asuntokuntien määrä kasvaa
    • Palkankorotukset, yli kaksivuotiset sopimukset, veronkevennykset
    • Valtion ja Helsingin seudun aiesopimus
    • Vuokra-asuntokysyntä kasvaa
  • Tarve 30 000 asuntoaloitusta vuosittain pitkällä aikavälillä (VTT)
slide10

Muuttoliike jatkuu

• Kymmenessä vuodessa 2,6 milj. kuntarajat ylittävää muuttoa

• Muuttoliike ei näytä merkittäviä hidastumisen merkkejä

• Väestön muuton syynä tuotannon ja työpaikkojen keskittyminen

• Yliopistoista ja AMK:sta valmistuneet työllistyvät joko opiskelijapaikkakunnalla tai pääkaupunkiseudulla

• Kolmannes muuttoliikkeestä 18-24 -vuotiaiden tekemiä (opiskelupaikka)

• 25-35 -vuotiaat muuttavat valmistuttuaan kehyskuntiin, josta pendelöidään työpaikalle

• Pendelöinti yhteensä 750 000 työmatkalaista päivässä, vanhempia ja perheellisiä

Lähde: PTT-katsaus 3/2007

slide12

Muu talonrakentaminen vielä korkealla tasolla

  • Kiinteistömarkkinat hiljenevät, rahoituksen hinta noussut ja saatavuus vaikeutunut
  • Liikerakentamisessa paljon kohteita: Keskusliikkeet, IKEA, ulkomaiset kauppaketjut, YM:n selvitys
  • Toimistorakentamisen kasvu taittuu, tarjonta lisääntyy 2009, vajaakäyttöaste nousee
  • Useita liikenteen rakennushankkeita, Pasilan ratapiha, non-Schengen terminaali, parkkitalot ja -luolat
  • Julkinen rakentaminen kääntynyt kasvuun, sairaalat, kokoontumisrakennukset, opetusrakennukset
  • Varastorakentaminen korkealla tasolla, Vuosaari, SOK, ongelmia saada vuokralaisia
  • Teollisuusrakentaminen vilkasta, Talvivaara ja muut mahdolliset kaivoshankkeet, Tornio, Itella, Junttan, Fortum
slide13

Korjausrakentamisen määrän kehitys

vuoden 2000 hinnoin

Lähde: Rakentamisen vuosikirja, Tilastokeskus, RT

slide14

Asuntokannan ikäjakauma vuonna 2007

kpl

Lähde: Tilastokeskus

tarpeeseen n hden riitt m t n kunnossapito kasvattaa korjausvelkaa
Tarpeeseen nähden riittämätön kunnossapito kasvattaa korjausvelkaa

6

Lähde: Tilastokeskus, VTT

lopuksi
Lopuksi
  • Kokonaistuotanto ja rakentaminen ovat kytköksissä toisiinsa
  • Kansantalouden taantuma uhkaa, nousu alkaa kun luottamus on parantunut rahoitusmarkkinoilla ja kuluttajien keskuudessa sekä korot tulleet alas
  • Väestön kasvu ja muut demografiset tekijät lisäävät asuntojen ja toimitilojen kysyntää pitkällä aikavälillä