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領匯如何 影響市民的生活素質 ?

新高中通識科 校本評核專題研習. 領匯如何 影響市民的生活素質 ?. 姓名 : 鄧紫程 班別 :5A. 目錄. 引言 題目分析 研究 方法 文獻參考及分析 文獻分析結果 研究分析及 結果 領匯如何影響市民的生活素質 ? 訪問 內容 訪問結果及分析 總結 建議 附錄. 引言. 領匯壟斷各大小商場，雖然商場能被美化，但同時地價租金不斷攀升，使物價不斷上漲， 加重了市民 的經濟負擔。 由於香港購物商場的選擇性低，逼使市民只能承受高昂的物價。 故希望探究出領匯對市民的生活素質影響有多大。. 題目分析. 生活 素質

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領匯如何 影響市民的生活素質 ?

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Presentation Transcript

  1. 新高中通識科 校本評核專題研習 領匯如何影響市民的生活素質? 姓名:鄧紫程 班別:5A

  2. 目錄 • 引言 • 題目分析 • 研究方法 • 文獻參考及分析 • 文獻分析結果 • 研究分析及結果 • 領匯如何影響市民的生活素質? • 訪問內容 • 訪問結果及分析 • 總結 • 建議 • 附錄

  3. 引言 • 領匯壟斷各大小商場，雖然商場能被美化，但同時地價租金不斷攀升，使物價不斷上漲，加重了市民的經濟負擔。 • 由於香港購物商場的選擇性低，逼使市民只能承受高昂的物價。 • 故希望探究出領匯對市民的生活素質影響有多大。

  4. 題目分析 生活素質 • 生活素質可從政治、社會、經濟、文化及環境五大方面探究。意指個人對生活中不同範疇的整體滿意程度。 • 物質生活 生活中能以金錢換取的滿足，可被理解為維護基本生存條件的因素，包括經濟結構的富足、公平，以及環境結構的安全、穩定等。 • 非物質生活 指精神上的生活，不能以金錢換取的心靈滿足。

  5. 研究方法 • 文獻回顧 • 翻查有關領匯的報導 • 搜集一些有關領匯的剪報 • 訪問 • 訪問大約兩至三位人士對領匯的看法

  6. 文獻參考 • 食品價貴絕全港 部分蔬菜貴逾倍 天水圍六成人跨區買餸 <<2013-02-17 來源 香港成报>> http://www.singpao.com/xw/gat/201302/t20130217_419175.html • 領匯擬加租7-小租戶唔玩-上市至今加幅逾六成-高於整體市場加幅 <<明報 – 2013年2月20日>> http://hk.news.yahoo.com/%E9%A0%98%E5%8C%AF%E6%93%AC%E5%8A%A0%E7%A7%9F7-%E5%B0%8F%E7%A7%9F%E6%88%B6%E5%94%94%E7%8E%A9-%E4%B8%8A%E5%B8%82%E8%87%B3%E4%BB%8A%E5%8A%A0%E5%B9%85%E9%80%BE%E5%85%AD%E6%88%90-%E9%AB%98%E6%96%BC%E6%95%B4%E9%AB%94%E5%B8%82%E5%A0%B4%E5%8A%A0%E5%B9%85-210848785--sector.html • 擁100球場-辦免費訓練班 <<明報 – 2013年2月25日>> • http://hk.news.yahoo.com/%E6%93%81100%E7%90%83%E5%A0%B4-%E8%BE%A6%E5%85%8D%E8%B2%BB%E8%A8%93%E7%B7%B4%E7%8F%AD-211651791--finance.html • 領匯：3年僅加租2成 <<2013-02-08 　来源: 香港成报>> • http://www.singpao.com/cj/ls/201302/t20130208_418347.html • 飲食業從業員參與保飯碗遊行  抗議領匯趕絕酒樓 <<2007-03-06—香港工會聯會會>> • http://www.ftu.org.hk/zh-hant/about?id=32&nid=688

  7. 文獻參考 http://www.jetsoguide.com/jetso/21101領匯激fun賞2010.儲印花活動 http://www.jetsoclub.com/2012/05/135-36.html換豉油換出健康新生活

  8. 文獻分析 • 物價昂貴 根據日前工黨就全港各區食品價格調查研究，天水圍居民平均食品價格較全港平均食品價格高出超過50% • 租金加幅大 領匯上市7年加租幅度逾六成，一直在抗爭的小商戶幾已反抗無力，部分已決定棄權 • 增加失業人口 酒樓為減低成本壓力而減聘員工或向僱員薪酬福利開刀

  9. 文獻分析 • 履行社會責任 現時領匯旗下有球場設施的物業共接近約100個，免費組織運動課程訓練班及太極班。 • 加租年期不大 該公司早前以7.3億元翻新旗下7個商場，然而其加租幅度三年僅約2成，亦屬合理。若以每年計算，商舖租金上升約7%，與通脹水平相若。 • 舉辨獎賞活動 透過獎品，讓市民能獲得短期或長期的利益

  10. 文獻分析結果 • Step1:吸引租戶及顧客手法 • Step2:租金升幅大 • Step3:連鎖效應 • Step4:失業人口上升 • Step5:生活素質下降

  11. 研究分析 加租從而讓物價通脹?加重市民負擔?? • 因為領匯向租戶加租，從而讓租戶也需調高物價抗租金，最終便會形成通貨澎漲的出現。由此及見，這從而減低了市民的生活素質。 • 領匯一些推廣活動經常吸引了市民的參加，例如；一些獎賞活動，但參加這些活動時，大前題是市民需購買到一定商品的金額。而商場的物價不斷上升，最終亦只是市民虧損。 推廣活動是否對於市民有利??從而減輕市民的消費?提高他們的生活素質?

  12. 研究結果 • Step1:領匯的推廣手法 • Step2:被物質引誘 • Step3:物價高 • Step4:購物力下降 • Step5:生活素質下降

  13. 領匯如何影響市民的生活素質? 經濟方面 • 物價上漲 • 租金加幅大 • 領匯基金影響股市 社會方面 • 失業人口增加 環境方面 • 商場被美化 • 舊區重建

  14. 訪問者資料 身份:陳女士 職業:零售店銷售員 年齡:38歲

  15. 訪問內容---陳女士 訪問者: 陳小士，你好。我的報告係是有關領匯的。想問你對領匯除了是一個顧客的身份，還有沒有其他身份呢?? 陳女士: 我除了是顧客的身份，我還是領匯之前的一個小職員。 訪問者: 好的!那我們現在開始訪問。第一題，我想問你的問題是，領匯現時不斷加價，有沒有加大你的經濟壓力呢? 陳女士:當然有，因為現在物價上漲，會加大了經濟開支，這當然加重了我的經濟壓力。 訪問者: 那相比起其他的商鋪與領匯其下的商鋪，你認為領匯是特別較為昂貴嗎? 陳女士:那因為一般領匯的租金較貴， 一些店鋪的產品也較貴。但相對其他小型的商場的價格是較貴的。但通常因為領匯商場大部份都是一些連鎖店，固價格是相對較貴。那相比來 說，差距並不是太大。

  16. 訪問內容---陳女士 訪問者: 那第二題，領匯其下的商場雖然是遍布全港，但領匯其下的店鋪物價也非常高昂，那你還會經常光顧領匯嗎? 陳女士:其實都會，因為較為方便，因為附近的商場都被領匯壟斷， 那附近的商場都是領匯，那很難避免不光顧領匯，因為香港人生活很忙，那不會專程去一些較遠的地方買東西。因此貴也沒有辨法，這是生活所需。 訪問者: 那我就知道有一些報章報導，因為天水圍的物價相對其他地方較高，有很多市民都會跨區購買必須品，那你因為較為忙碌，你便不會跨區購買? 陳女士:是 訪問者: 第三題，領匯與一些街邊的小型商鋪相比，你會願意在一些物價高但舒適的環境逛街，還是選擇在一些物價便宜但環境較不舒適的地方逛街?就如大型商鋪和旺角等

  17. 訪問內容---陳女士 陳女士:會看需要，有時留意到便會買，但不會刻意逃避物價高的地方。 訪問者:即你不會介意物價高或低而作出購買? 陳女士:因為時間難遷就，並不是我們不希望節省洗費， 而是車費也不是便宜，因此，若果物價相差不是太遠，都願意在領匯商場購買。 訪問者:第四題，你認為領匯是扼殺小租戶的元兇嗎?因為領匯不斷加價，因此迫走了很多小租戶。 陳女士:其實是，因為頌富商場以前都有一間文具鋪，但可能都是因為租金太貴，而被逼走。弄得現 在要買筆具都不方便。因為文具鋪文具的種類是多於一些連鎖店。

  18. 訪問內容---陳女士 訪問者:最後一條，領匯對你的生活各方面有任何影響嗎? 陳女士:除了物價高了，大部份都沒有特別影響。 訪問者:那領匯商場較其他商場較為高雅。這樣的環境，有否提高你的生活素質呢? 陳女士:都有，因為商場給人一種較為高檔的感覺，但其實相對於實際上，我不會太留意這方面。 訪問者:好的，多謝你今次既訪問。

  19. 訪問者資料 身份:郭小姐 職業:學生 年齡:17歲

  20. 訪問內容---郭小姐 訪問者:郭小士，你好！第一題，我想問你的問題是，領匯現時不斷加價，有沒有加大你的經濟壓力呢? 郭小姐:有，因為有很多地方都是領匯其下的，因此也較為客易接觸到領匯的店舖。 訪問者：那會在那方面加大了你的經濟壓力呢？ 郭小姐：我認為最多是加大了食物方面。 訪問者：因為你接觸最多就是食物？ 郭小姐：是 訪問者：那第二個問題，領匯其下的商場雖然是遍布全港，但領匯其下的店鋪物價也非常高昂，那你還會經常光顧領匯嗎?

  21. 訪問內容---郭小姐 郭小姐：我認為光顧領匯是無可避免的，因為領匯壟斷的範圍太大。而且，購買必須品都要在附近的商場購買，難以去一些遠處購買，因此，這樣是無可避免的。 訪問者：那我想問，你是否居住於村落環境？ 郭小姐：是，天水圍地區。 訪問者：那我就知道村落地方大部份都只有一間商場， 那你會因為只有一間商場，被逼只能在那間商場購買呢？ 郭小姐：是的，因為例如天澤商場，有四條村落都因為附近最近的就是天澤商場，因而天澤商場的物價會較貴，但奈何四條村的市民都要在天澤商場購買，因此，這會加大了我們的負擔。

  22. 訪問內容---郭小姐 訪問者：好的。那第三題，領匯與一些街邊的小型商鋪相比，你會願意在一些物價高但舒適的環境逛街，還是選擇在一些物價便宜但環境較不舒適的地方逛街? 郭小姐：咁我會看情況和看價錢，因為即使優質的環境但物價貴的，我也不會在那裹購買的，但若果一些物價低，而戶外的，但遇上天氣惡劣，我也會到一些舒適的地方光顧。 訪問者：好，第四題，你認為領匯是扼殺小租戶的元兇嗎? 郭小姐：我認為是，例如頌富的甜心糖果屋，因為領匯翻新，加租逼走糖果屋。最終有很多市民都認為是領匯的錯。

  23. 訪問內容---郭小姐 郭小姐：還有，天澤商場原有很多酒家，但因為領匯迫遷，有很多酒家倒閉。而有很多職員因酒家倒閉而失業。 訪問者：最後一條，領匯對你的生活各方面有任何影響嗎? 郭小姐：有，因為領匯壟斷，導致物價高，而我只是一個學生，經濟水平不是很高。但物價不斷攀升，使我即使逛街，也不會隨便購買。 訪問者：好的，郭小姐，多謝你今次的訪問。

  24. 訪問分析及結果 陳女士 • 以閒聊形式作訪問 • 訪問內容主要針對領匯物價及租金問題 結果 受訪者認為領匯的物價是較其他店舖昂貴，但因為領匯壟斷各大小商場，受訪者為求方便，也不會跨區購物，最終逼使受訪者只能承擔高昂的物價。

  25. 訪問分析及結果 郭小姐 • 針對屋村內市民對領匯的看法 • 訪問有關物價高低對市民的影響 結果 受訪者認為由於領匯已經壟斷附近的商場，購買的地方也會因選擇性低，只能於領匯其下的店舖購物。而受訪者更認為領匯美化商場只是掩眼法，認為商場變得越華麗，反映商鋪的物價只越昂貴。

  26. 總結 • 領匯租金的升幅，導致市民和租戶都需承受沉重的經濟負擔，而往往最終獲利的都是領匯自身。 • 雖然領匯美化了不少舊區的商場，更引入了不同的連鎖店進駐舊區，方便市民購物。但亦有受訪者認為連鎖店進駐後，難以再購買一些昔日舊區才售賣的用品。 • 總括而言，因為領匯已經壟斷各大小商場，因此，領匯的一舉一動都會影響市民的生活素質。綜合資料，領匯使市民的生活素質不斷下降。

  27. 建議 向政府的建議 • 興建更多由香港房屋委員會及房屋署所監管的商場 • 增加墟市，與領匯抗衡，對抗通漲 • 成立獨立委員會，幫助解決租戶與領匯之間的糾紛 向領匯建議 • 遵守與租戶之間的承諾 • 經常同租戶相討物價，避免物價有太大的波動 • 與租戶建立良好的關係

  28. 附錄 • 訪問題目 • 領匯不斷加價，有否加大你的經濟壓力? • 領匯其下的高場雖然遍佈全港，但領匯其下店鋪的物價高昂，你仍會經常光顧領匯嗎? • 領匯與一些街邊的小型商鋪相比，你會願意在一些物價高但舒適的環境逛街，還是選擇在一些物價便宜但環境較不舒適的地方逛街? • 你認為領匯是扼殺小租戶的元兇嗎? • 領匯對你的生活各方面有任何影響嗎?

  29. 附錄 • 錄音－－陳女士 • 錄音－－郭小姐

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