Huurpremie

1. Huurpremie BVR 30-09-2011 BS Inwerkingtreding nog te beslissen door de Vlaamse Regering Toelichting 26-04-2012 Dirk Pairoux

2. Huurpremie • WAT: maandelijkse tegemoetkoming in de huurprijs en (uitzonderlijk) een installatiepremie • WANNEER: • Minstens 5 jaar ingeschreven voor een sociale woning bij een domiciliemaatschappij (onderbreking van max. 3 maanden bij verhuis) • En een woning huren in het Vlaamse gewest • WIE: personen met een zeer laag inkomen, die bovendien eerder geen subsidie ontvingen die werd stopgezet.

3. Inkomensgrens • Welk inkomen: van de kandidaat-huurder + gezinsleden (volgens het kaderbesluit sociale huur) • Wanneer: inkomen in het referentiejaar (is het derde jaar voor de jongste actualisatie van het register) • Inkomensgrens: € 16.320 (in 2012 - volgens huursubsidiebesluit) • te verhogen met € 1.460 per persoon ten laste (in 2012- PTL volgens het kaderbesluit sociale huur) • jaarlijkse indexatie (op 1 januari t.o.v. gezondheidsindex 104,32 van oktober 2006)

4. Eigendomsvoorwaarde • Bezit (volle eigendom/vruchtgebruik) andere woning , noch perceel voor woningbouw is niet toegelaten, tenzij (zelfde voorwaarden kaderbesluit sociale huur): • woning is voorwerp van onteigeningsbesluit • woning is onbewoonbaar of ongeschikt verklaard • …

5. Voorwaarden m.b.t. woning • gelegen in het Vlaamse gewest • verhuurd als hoofdverblijfplaats(en niet door familielid (2e graad) dat op hetzelfde adres woont) • geen sociale huurwoning • SHM of VMSW • VWF, gemeente, IGS, ocmw, voor zover gesubsidieerd • wel indien van SVK of in sociaal beheer

6. Voorwaarden m.b.t. woning (vervolg) • Huurprijs: • maximaal € 550 (in 2012) • + 10% in Vlabinvestgebied en 13 centrumsteden (Hasselt-Genk) • jaarlijks geïndexeerd (idem als inkomensgrens) • van het laatste huurcontract (geïndexeerd volgens Fod huurcalculator): http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/cijfers/economie/consumptieprijzen/huurcalculator/ • te verhogen met 7 % per persoon ten laste (max. 4 pers. of 28%) • zonder de kosten voor garage, beroepslokalen, goederen, diensten,…

7. Voorwaarden m.b.t. woning (vervolg) • Conform de Vlaamse kwaliteitsnormen • Woningen: normen van de Wooncode (art. 5), behalve de bezettingsnorm • Kamers: kamerdecreet • Via vaststelling door Wonen-Vlaanderen • indien niet conform • 9 maanden tijd om een andere woning te zoeken • daarna opschorting huurpremie (zie verder) • bij verhuis naar conforme woning: installatiepremie (= 4 x huurpremie)

8. Tegemoetkoming • Maandelijkse tegemoetkoming: • Basishuurpremie bedraagt 1/3 van de huurprijs • Maximaal € 120 • Te vermeerderen met 20 % per persoon ten laste (volgens het sociaal huurbesluit) • Maandelijks uitbetaald • Gedurende maximaal 6 jaar vanaf startdatum • Uitzonderlijk verlengbaar na 6 jaar tot een aanbod gedaan wordt voor een sociale huurwoning

9. Cumulatieregeling • Niet combineerbaar met huursubsidie volgens BVR 11-12-1991 • oude huursubsidie wordt onmiddellijk stopgezet • huurpremie gaat door • Niet combineerbaar met huursubsidie volgens BVR van 02-02-2007 • lopende periode van huursubsidie wordt uitgedaan indien dit voordeliger is • daarna huurpremie

10. Administratieve afhandeling • Wonen-Vlaanderen (Brussel) vertrekt van de gegevens over de kandidaat-huurders zoals gekend bij de sociale huisvestingsmaatschappijen; • Wonen-Vlaanderen stuurt een invulformulier en toelichtingsbrochure naar de potentieel rechthebbenden (PR) (vanaf 4 jaar en 11 maanden op de wachtlijst) • De PR stuurt invulformulier en huurcontract naar Wonen-Vlaanderen • Wonen-Vlaanderen deelt de beslissing mee ( max. 2 maand na volledigheid) • aan de kandidaat-huurder (bedrag en startdatum) • Beroep is mogelijk • door PR bij betwisting over duur inschrijving • door de domiciliemaatschappij indien de toekenning berust op foutieve gegevens. Dan correctie door Wo-Vla.

11. Uitbetaling • Maandelijks • gedurende maximaal 6 jaar • aan de kandidaat-huurder • eerste uitbetaling: binnen 4 maanden na • versturen van beslissing tot toekennen huurpremie; • vaststellen van hoedanigheid van rechthebbende (in geval van betwisting); • de definitieve beslissing in geval van bezwaar door domicilie-SHM.

12. Opschorting van de huurpremie • De huurwoning is niet conform • Blijkt uit onderzoeksverslag van Wonen-Vlaanderen • Gevolg: de huurder heeft 9 maanden tijd na opsturen onderzoeksverslag om de woning in orde te (laten) maken. • Indien na 9 maanden nog steeds niet-conform: opschorting huurpremie • Uitbetaling wordt herstart wanneer conformiteit aangetoond wordt • hetzij vanaf de verhuizing • hetzij vanaf het moment dat de woning opnieuw conform is • Bij verhuizing naar conforme woning: extra installatiepremie (400 % maandpremie) • Zelfde regels bij tussentijdse verhuis

13. Stopzetting van de huurpremie • vanaf inhuurneming van een sociale huurwoning • bij schrapping uit het inschrijvingsregister • als uitbetaling 3 maanden is opgeschort (bij verhuis buiten werkingsgebied SHM en nieuwe inschrijving bij andere SHM) • bij eerste weigering van aanbod gepaste sociale huurwoning • zodra inkomen bij actualisatie boven maximumgrens stijgt • wanneer men eigenaar wordt van woning of bouwgrond • bij verhuizing naar een woning met een te hoge huurprijs

14. Stopzetting van de huurpremie (vervolg) • In bovenvermelde situaties kan de huurpremie opnieuw worden toegekend als de situatie wijzigt • bij volgende actualisatie inkomen opnieuw onder maximumgrens • na verhuis naar een woning met huurprijs onder maximum

15. www.bouwenenwonen.be