Некоммерческая организация «Фонд Капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области»

1. Некоммерческая организация «Фонд Капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» Семинар «Управление МКД :об участии в долгосрочной региональной программе капитального ремонта общего имущества МКД,,» Гольдштейн В.С. Заместитель генерального директора некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области»

2. Финансовые показатели программы на 2014 год.

3. Направления деятельности фонда Формирование расчетных и специальных счетов

4. Информирование и консультационно-разъяснительная деятельность

5. Действия фонда по открытию счета РО и координации взаимодействия отношений с владельцами специальных счетов Мониторинг рекомендованных финансово-кредитных учреждений Региональный оператор Собственники Специальный счет, управляемый Региональным оператором Формирование расчетных и специальных счетов Органы муниципального самоуправления Счет Регионального Оператора «Общий котел» Проведение конкурса среди финансово-кредитных учреждений Собрание по определению способа формирования финансирования Специальный счет

6. ФИНАНСИРОВАНИЕ КАПИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА МКД НА ТЕРРИТОРИИ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ ЧЕРЕЗ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА ИЛИ СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ СРЕДСТВА СОБСТВЕНИКОВ ЖИЛЬЯ ГРАЖДАНЕ КОСТРОМСКАЯ ОБЛАСТЬ СРЕДСТВА ГОС-НОЙ ПОДДРЕЖКИ (СУБСИДИИ) ПОДРЯДНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ЧЕРЕЗ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА ИЛИ НАПРЯМУЮ ГК «ФОНД СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖКХ»

8. РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР открывает специальные накопительные банковские счета ТСЖ, ЖСК, ЖК «на капитальный ремонт»

10. Работа Фонда по проектно-сметной и конкурсной документации и выполнений функций технического и строительного контроля Программа капитального ремонта МКД на территории Костромской области (рассчитана на 30 лет), разработано департаментом ТЭК ЖКХ Мониторинг жилого фонда совместно с ГЖИ,ОМС Краткосрочная программаОМС Краткосрочная программа ДТЭК ЖКХ Составление проектно-сметной документации Возможен аутсорсинг Региональный оператор Акт приемки выполненных работ, совместно с представителем собственников жилья, ОМС Выполнение надзорных функций в ходе работ Возможен аутсорсинг Проведение конкурсов среди подрядных организаций Подготовка конкурсной документации

11. Участие органов местного самоуправления в организации системы капитального ремонта

12. Участие органов местного самоуправления в организации системы капитального ремонта

13. Участие органов местного самоуправления в организации системы капитального ремонта

14. Изменения в организации проведения капитального ремонта общего имущества МКД, в связи с принятием Закон Костромской области от 28.02.2014 г. 495-5-ЗКО 1.Включены дополнительные полномочия администрации Костромской области: 1) по определению порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД; 2) по определению порядка проведения и условий организации конкурса, проводимого РО для открытия счетов. 3) по установлению совокупной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, превышение которой является основанием исключения МКД из программы. 2.Предусмотрено право на установление дополнительных оснований для исключения МКД из региональной программы капитального ремонта: 1) физический износ основных конструктивных элементов МКД которых превышает 70%; 2) МКД, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает установленную стоимость; 3) МКД, в которых имеется менее чем три квартиры. 3. Предоставление права собственникам помещений в МКД определять лицо уполномоченное на приемку выполненных работ по капитальному ремонту. 4. Установлена субсидиарная ответственность Костромской области за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в МКД. 5. Изменение организационных сроков 1) принятия решения до 3 месяцев (до июля 2014 года); 2) обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникает через 6 месяцев после опубликования региональной программы (с октября 2014 года).

15. Направления контроля и проверки деятельности регионального оператора (РО): как НО (N 7-ФЗ от 12.01.1996 г. «О некоммерческих организациях») как объект контроля со стороны учредителя - департамент ТЭК и ЖКХ (N 7-ФЗ от 12.01.1996 г. «О некоммерческих организациях», Устав) как объект контроля со стороны органов управления РО, прежде всего Попечительского совета (7-ФЗ, ст. 187 ЖК РФ) как обычное ЮЛ (налоговый, статистический контроль, 294-ФЗ с особенностями, установленными ч.3 ст. 20 ЖК РФ) как объект государственного жилищного надзора – ГЖИ Костромской области (ч.3 ст. 20, ч.2 ст. 172 ЖК РФ) РО как объект контроля со стороны КНО, в том числе финансовых (ФЗ о прокуратуре, ч.3 ст. 186 ЖК РФ и др.) как объект контроля со стороны собственников, формирующих ФКР на счете (счетах) РО (ст. 178, 181, 182, 183, 188 ЖК РФ) как объект контроля со стороны ФОИВ, (ч.2 ст.186 (контроль и надзор в финансово-бюджетной сфере), ч.3 ст.187 (выработка гос.политики в ЖКХ

16. Основные параметры региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов на 2014 – 2044 г.г. Общее количество МКД – 5 887 ед. Общая площадь МКД участвующих в программе – 8,550млн. кв.м. Виды работ по капитальному ремонту общедомового имущества 1) ремонт внутридомовых инженерных систем; 2) ремонт или замена лифтового оборудования; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

17. Размер предельной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2014 год

18. Таблица расчета критериев очередности домов для подготовки и реализации долгосрочной программы

19. Таблица расчета критериев очередности домов для подготовки и реализации долгосрочной программы

20. План мероприятий фонда по внедрению системы капитального ремонта на 2014 год.