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多功能經貿園區通盤檢討簡報

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多功能經貿園區通盤檢討簡報 - PowerPoint PPT Presentation


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多功能經貿園區通盤檢討簡報. 都市發展局 2013 年 1 月 24 日. 多功能經貿園區通盤檢討. 現況. 特定文化休閒專用區  約 77 公頃 以港岸休閒遊憩商業與文化展演設施為主. 特定文化休閒專用區. 特定經貿核心專用區  約 205 公頃 以工商貿易、金融、國際會議、展覽、商辦、旅館、住宅、購物休閒等服務機能。. 特定倉儲轉運專用區. 特定經貿核心專用區. 特定倉儲轉運專用區  約 305 公頃 以發展加工製造、物流倉儲、研發中心、貿易展示等中上游產業機能。. 2. 高雄港舊港區 ------2014 亞洲新灣區. ‧ 高雄港站.

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多功能經貿園區通盤檢討簡報

都市發展局

2013年1月24日

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多功能經貿園區通盤檢討

  • 現況
  • 特定文化休閒專用區

 約77公頃

    • 以港岸休閒遊憩商業與文化展演設施為主

特定文化休閒專用區

  • 特定經貿核心專用區

 約205公頃

    • 以工商貿易、金融、國際會議、展覽、商辦、旅館、住宅、購物休閒等服務機能。

特定倉儲轉運專用區

特定經貿核心專用區

  • 特定倉儲轉運專用區

 約305公頃

    • 以發展加工製造、物流倉儲、研發中心、貿易展示等中上游產業機能。

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高雄港舊港區------2014亞洲新灣區

‧高雄港站

‧駁二藝術特區

‧海洋文化及流行音樂中心(104年)

‧環狀輕軌(103年)

‧巿圖新總館(103年)

‧高雄港國際旅運中心(103年)

‧高雄世貿會展中心(102年)

‧高雄軟體科學園區

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2014年完成港灣地區公共建設,總經費達200億元,高雄將轉型成為結合商務、會議展覽、觀光與文化娛樂的亞洲新興港灣城市2014年完成港灣地區公共建設,總經費達200億元,高雄將轉型成為結合商務、會議展覽、觀光與文化娛樂的亞洲新興港灣城市

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檢討都市計畫提高投資意願

多元開發機制

加速土地開發

落實生態永續

提升環境品質

  • 通盤檢討重點

目的 策略方向 都市計畫及開發策略調整方向

1.調降負擔回饋比例,訂定開發時程及容積獎勵機制,增加開發誘因

2.增加特貿區及住宅開發量,強化商貿核心機能與適量引入居住人口

3.放寬土地使用管制,增加土地使用項目

4.公辦市地重劃進場,增加都市更新開發方式

5.留設水岸綠帶及園道公共設施

貿

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通盤檢討重點

  • 成功路西側調整為特貿區並留設85公尺開放空間
  • 成功路以西部分特倉區劃出加工區成功專區,變更為特貿區(面積37.4公頃)
  • 現行成功路西側水岸帶狀公園未串連
  • 延續水岸親水空間,提供市民休憩使用,規劃65公尺公園及20公尺園道

˙軟科園區

˙

中鋼企業總部

成功路

成功路

原為60米

成功路

˙

夢時代

原計畫

變更草案

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七賢路

  • 通盤檢討重點

臨海二路

  • 特文區整體規劃

1-10號碼頭

  • 區內劃設計畫道路

(七賢路、臨海二路)

  • 規定10號碼頭應集中留設一處至少2公頃公園用地
  • 規定1-10號碼頭臨水線應劃設10~30公尺寬帶狀開放空間

原計畫

特文區變更方案及公共設施配置原則

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通盤檢討重點

  • 開發負擔調降
  • 各工區如於本計畫公告實施後6年內完成開發許可協議書簽訂或市地重劃者,調降負擔比例,逾6年未開發者,恢復原負擔比例
  • 已核定細部計畫或開發計畫者,仍依原計畫辦理

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及早開發調降負擔規定示意圖

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通盤檢討重點

  • 及早開發容積獎勵
  • 計畫公告實施6年內領得建照者,給予容積獎勵。
  • 同時符合容積移轉、都市更新及本計畫規定者,其增加容積總和不得超過基地法定容積之60%。

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提早開發獎勵容積適用範圍圖

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通盤檢討重點

獎勵額外興建住宅容積

=(2Vo/Vs) ×(Vs × 20%)

Vo/Vs 超過0.5者,以0.5計

Vo:開發供非住宅使用容積

Vs:法定容積

  • 住宅使用放寬
  • 特貿1~5於6年內開發所取得之及早開發獎勵容積,部分比例得作住宅使用
  • 應於取得非住宅使用部分之使用執照後,方得核發住宅部分之使用執照
  • 原允許作住宅使用部分仍然保留

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及早開發獎勵容積得作住宅使用適用範圍圖

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簡報結束

敬請指教

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