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NUEVO PLAN DE CONTRATACIONES DE CONSTRUCCION Y MEJORAMIENTO DE VIVIENDA Febrero 27 de 2013

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NUEVO PLAN DE CONTRATACIONES DE CONSTRUCCION Y MEJORAMIENTO DE VIVIENDA Febrero 27 de 2013. OPORTUNIDADES DE NEGOCIO EN EL MERCADO DE LA VIVIENDA Octubre 29 de 2012. 1. UNA MIRADA ATRAS. Z2. Z1. Z4. Z3. Z6. Z5. PLANES PARCIALES. TOTAL VIVIENDAS EN PLANES PARCIALES.

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Presentation Transcript
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Z2

Z1

Z4

Z3

Z6

Z5

PLANES PARCIALES

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Propuestas al nuevo POT

  • OBJETIVO: Realizar una normativa Municipal especifica que reglamente de manera integral la VIP para Medellín que quede incluida en el nuevo POT, donde de forma específica se reglamenten los aspectos no contemplados por el DN 2060 de 2004:
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Propuestas al nuevo POT

Definir áreas mínimas y frentes de lote (se pueden aumentar)

Realizar exigencias de estacionamientos (que no se pueden vender y no se pueden generar mas)

Que no correspondan a desarrollos predio a predio.

Generar unas obligaciones mínimas en función de la densidad.

Limitar las alturas para la VIP.

Estudiar eventualmente un área mínima de la solución habitacional

oportunidades de negocio en el mercado de la vivienda octubre 29 de 20121

OPORTUNIDADES DE NEGOCIO EN EL MERCADO DE LA VIVIENDAOctubre 29 de 2012

2. QUE HACEMOS Y HACIA DONDE VAMOS

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1. GESTION DEL DE SUELO

PUENTE MADRE LAURA MONTOYA. IDENTIFICACIÓN DE ÁREAS DE OPORTUNIDAD PARA REASENTAMIENTO EN EL ENTORNO

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PUENTE MADRE LAURA MONTOYA

1

2

3

7

4

5

8

6

Área de influencia directa

Área de influencia extendida

Área Plan Parcial Moravia

Predios de oportunidad

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3. LA TRIPLE ALIANZA

Z2

Z1

Z4

Z6

Z3

Desarrollo a través de

PLANES PARCIALES

•Redesarrollo

•Renovación

•Desarrollourbanoyen

expansión

•Conservación

•OperacionesUrbanas

EspecialesóMacroproyectos

Urbanos

Z5

PLANESPARCIALES:ÁreassujetasaPlan ParcialenMedellín

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ESQUEMA JURÍDICO - FINANCIERO

DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA

Ley 388/ 97

VENTA PROYECTO

MUNICIPIO - ISVIMED

  • Distribución proporcional de utilidades netas del proyecto.
  • Administración Conjunta del Proyecto.

ESQUEMA ASOCIATIVO

CONSTITUCIÓN FIDEICOMISO

INVERSIONISTAS

DEFINICIÓN VALOR DEL PROYECTO

SECTOR PRIVADO

SOCIOS

  • Obtención de utilidades urbanísticas para la Ciudad.
  • Utilidades económicas para quienes invierten
  • Utilidad Social para ISVIMED
  • Valor Tierra
  • Valor Construcción

PROPIETA- RIOS / POSEEDOR- ES

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PROPUESTA

MODELO DE GESTIÓN DEL PLAN PARCIAL

FIDEICOMISO / LEY 388/97. Art. 36. Inc. 5°

COMITÉ FIDUCIARIO X UG

PROPIETARIOS Y POSEEDORES

ASOCIACIÓN GESTORA

MUNICIPIO

Ley 388 de 1997. Art. 44

con sujeción a las reglas generales y del derecho comercial, sin las limitaciones y restricciones previstas en el numeral 5o. del artículo 32 de la Ley 80 de 1993 .

INVERSIONISTAS

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Implementación del Modelo de Gestión

COMITÉ FIDUCIARIO

FUNCIONES

Gestionar los consensos necesarios para acometer la ejecución de los proyectos definidos para las diferentes unidades de gestión.

Gestionar los recursos para financiar la Ejecución de las obras a cargo de los propietarios.

ASOCIACIÓN GESTORA

Ley 388 de 1997. Art. 44

Elaborar, presentar y registrar ante las autoridades pertinentes, el proyecto de integración inmobiliaria en los términos del artículo 47 de la ley 388 de 1997.

Contratar y supervisar la ejecución de las obras

Adelantar los trámites correspondientes para la expedición de las licencias urbanísticas

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impulsa

OPERACION URBANA

APP

GESTION Y PROMOCION

programa

invierte

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4. OPV’S

ORGANIZACIONES POPULARES DE VIVIENDA

QUE SON?

Se entiende por Organizaciones Populares de Vivienda aquellas que han sido constituidas y reconocidas como entidades sin ánimo de lucro cuyo sistema financiero sea de economía solidaria y tengan por objeto el desarrollo del programa de vivienda para sus afiliados por sistemas de autogestión o participación comunitaria.

Estas organizaciones pueden ser constituidas por sindicatos, cooperativas, asociaciones, fundaciones, corporaciones, juntas de acción comunal, fondos de empleados, empresas comunitarias y las demás que puedan asimilarse a las anteriores, en los términos previstos en la Ley 9 de 1989.

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LEY 9 DE 1989

Artículo 62º-

Las organizaciones deberán ejecutar sus planes de vivienda en terrenos aptos para el desarrollo urbano y de conformidad con todas las normas técnicas, urbanísticas y arquitectónicas vigentes en la localidad.

Las entidades que vigilen las actividades de dichas organizaciones, en los términos del Decreto-Ley 78 de 1987 y demás disposiciones sobre el régimen comunitario, adoptarán un reglamento especial que permita la recepción anticipada de dineros de sus compradores para adelantar sus planes y que a la vez resguarde suficientemente los derechos de quienes confíen sus dineros a ellas.

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LEY 3 DE 1991

Artículo 20º.- Las Juntas Directivas de los Fondos de vivienda de Interés Social y Reforma Urbana y las de las entidades especializadas que en la actualidad adelantan políticas y planes de vivienda social en las localidades, se constituirán de acuerdo a lo señalado en el art 27 de la ley 11 de 1986

Para este efecto se entenderá como entidades cívicas o de usuarios del servicio, las organizaciones populares definidas en el art 62 de la ley de 1989 y en el decreto 2391 de 1989 y que se encuentren debidamente registradas en el municipio, distrito especial, el área  metropolitana o en la Intendencia de San Andrés  y Providencia

Ley 3 de 1991 Vivienda de Interés Social. Decreto Nacional 2391 de 1989 Reglamenta el artículo 62 en materia de organizaciones populares de vivienda.

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DECRETO 2391  DE 1989

POR EL CUAL SE REGLAMENTAN EL ARTICULO 62 DE LA LEY 9 DE 1989 Y EL ARTICULO 3o. DEL DECRETO LEY 78 DE 1987”

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4. OPV’S

FONDOS DE EMPLEADOS

ADQUISICION DE PROYECTOS INMOBILIARIOS VIP

FONDOS DE EMPLEADOS

SMV

FONDO DE VIVIENDA POPULAR

TRABAJADOR

FONDOS DE EMPLEADOS

MEJORAMIENTO DE VIVIENDA

CREEDITO HIPOTECARIO

FONDOS DE EMPLEADOS

FONDOS DE EMPLEADOS

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5. CADENA DE SUMINISTRO DE MATERIALES

OPERADORES DE MEJORAMIENTO

PROVEEDOR DE MATERIALES

CONSTRUCCION DE VIVIENDA NUEVA

DISTRIBUIDORES

EQUIPAMIENTOS PUBLICOS EN EL MIH

  • CONTROLAR EL INVENTARIO
  • BENEFICIO EN PRECIO
  • MAYOR MATERIAL POR EL MISMO PRECIO
  • GARANTIZAR PAGO