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신논현역

마에스트로. 신논현역. 오피스텔 · 상가 분양. 모델 하우스. 문의 : 02) 552-4324. 분양가 : 17,600 만원 ~19,200 만원. 프리미엄 3 천이상 가능. 9 호선 차병원사거리역 개통. 사업개요. 투자 최대 호재. 강남 최초 1 억 7~8 천만원대 분양가 9 호선 신논현역 , 삼정역 ( 차병원사거리역 ) 300m 역세권 전용율 64% 대로 관리비 저렴 입주후 프리미엄 4 천만원 이상 기대 한강 조망권 , 우면산 조망권 확보 전세대 남향 배치

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Presentation Transcript

  1. 마에스트로 신논현역 오피스텔·상가 분양 모델 하우스 문의 : 02) 552-4324

  2. 분양가 : 17,600만원~19,200만원 프리미엄 3천이상 가능 9호선 차병원사거리역 개통

  3. 사업개요

  4. 투자 최대 호재 • 강남 최초 1억7~8천만원대 분양가 • 9호선 신논현역, 삼정역(차병원사거리역) 300m 역세권 • 전용율64%대로 관리비 저렴 • 입주후 프리미엄 4천만원 이상 기대 • 한강조망권, 우면산조망권 확보 • 전세대남향 배치 • 외국인(성형환자),내국인의 상주로 인해 공실율 전무

  5. 분양 일정 • 3/15 : 신문광고(조선,매경) • 3/16 : 분양 공고 • 3/19~20 : 공개 청약 • 3/21 : 추첨 • 3/22~23 : 본 계약

  6. 청약 방법 • A군 : 100만원 • B군 : 100만원 • C군 : 100만원 • 계 : 300만원 • (1인당 최고 청약수) • 청약금 입금 계좌 • 우리은행 : • 1005-101-994486 • ㈜ 코람코자산신탁 입금확인 문의 : 552-4324

  7. 모델하우스 대표전화 : 02)552-4324 현장 및 모델 하우스 신논현역마에스트로 현장 모델하우스 ( 역삼동603-7) 200m 나래빌딩1층

  8. 입지가다르다! • 차병원, 대기업, 관공서, 유흥업소, 호텔 및 레지던스 등 특수 목적 시설 밀집 • 9호선 개통과 동시에 여의도 및 공항 접근성 증대 등 외부 유입 인근 증가 예상 골드라인 9호선 삼정역(2013년예정)도보 (300m) 역세권 학동역 빌라 / 원룸 밀집 지역 휴먼스페이스빌 240m 레지던트H 삼정역 강남차병원 SITE 1.5km 휴먼터치빌 리츠칼튼 삼정호텔 노보텔 업무/상업 밀집 지역 역삼역

  9. 입지현황 강남지역 신분당선, 9호선 황금라인을 갖춘 더블역세권 위치 삼정역(차병원사거리역) H H H 사업지 H H H H H H H 신논현역 환승역 H 교통의 중심 • 서울 전역 및 수도권과 빠르게 연결되는 광역 교통 네트워크 입지 • 강남지역 더블역세권(신분당선 9호선 환승역 신논현역, 삼정역2013예정) 국내최대 비즈니스, 문화, 쇼핑의 중심 • 강남역KBD : 삼성타운 등 대규모 강남 비즈니스 특구 • 특급 인프라 : 금융, 강남역 특급상권, 병원, 학원, 프리미엄 호텔 등 대한민국 인프라의 중심 풍부한 임대수요 • 강남권 소형주택 공급부족, 소형 오피스텔 희소성과 높은 임대가 형성 • 안정적 수익과 투자가치가 높은 프리미엄 오피스텔

  10. 입지현황 “다시보자” 신분당선·9호선 라인···전철 개통 전후 집값 30% 상승 • 신분당선 노선 및 개통예정 이름값 하는 9호선 '골드라인' 아파트값 강남 등 접근성 좋아 수요↑…2·3단계 개통 남아 상승세 지속 • 지하철 9호선, 주택시장 효과 • 강남, 여의도권역 모두 한국의 대표적인 오피스 밀집지역이라는 것을 감안하면 배후 주거지 지도에도 많은 변화가 생길 것으로 예상된다. 지금도 여의도 일대는 밤이 되면 공동화 현상이 심각하다고 얘기한다. 집이 목동이나 강남권역에 있다면 퇴근 후 약속은 집 가까운 강남권으로 이동할 가능성이 높다. 때문에 이런 저런 이유로 9호선 개통은 집값은 물론 전세값, 더 나아가 상가나 점포 매매가나 임대료에도 상당한 영향을 미칠 것으로 보인다. 개통완료 2016년 개통예정 2018년 개통예정 • 지하철 9호선 연장선 개통예정 황금라인 9호선 매매값가장높고2위가 신분당선…강남권역 부동산114(www.R114.com)가 서울 수도권에 위치한 도보 10분 이내 지하철 역세권 아파트의 가격을 분석한 결과, 매매값이 가장 비싼 노선은 황금라인으로 불리는 지하철 9호선으로 3.3㎡당 평균 2200만원이다. 2위는 2011년 10월 말 개통한 신분당선으로 3.3㎡당 평균 2135만원 선이다. 최근 신설된 노선이거나 새아파트 지구를 지나는 구간의 집값이 비쌌고 지하철 구간이 강남권역에 위치한 노선일수록 매매값이 높았다.황금라인 9호선 매매값 가장 높아,3.3㎡당 평균 2200만원9호선과 신분당선 모두 강남권역을 지나는 대표 노선으로 지하철 역사가 강남권역에 위치한 역세권 아파트일수록 매매값 상위를 차지했다. 신논현역~종합운동장역2013년 개통예정

  11. 사업지 현장 사진

  12. 사업지 현장 사진 리츠칼튼 호텔 삼정호텔 신논현역마에스트로 현장

  13. 오피스텔 도면 북서향 신논현역 차병원사거리 4층 5~18층 6호 6호 남향 1호 1호 19층 옥상층 6호 1호  추후 변경 될 수 있음

  14. Type별 유니트 싱글라이프에 최적화된 합리적인 공간…! 강남을 대표하는 명품공간의 미래 제시 투자명품 오피스텔 5大 프리미엄! 첫 째: 강남 최초이자 마지막이 될 1억원대 오피스텔 투자가치 프리미엄 둘 째: 9호선 신논혁역, 삼정역, 2호선 강남역, 신분당선 등 트리플역세권 프리미엄 셋 째: 강남 최초 전용률63%, 임대와 투자의 수익실현 프리미엄 넷 째: 지하철 9호선 개통 후 지가상승에 따른 시세차익 프리미엄 다섯째: 최고급 마감재, 강남 오피스텔 최고층19층 조망권 프리미엄

  15. 강남 오피스텔 시세 비교

  16. 상업시설 분양 정보 지하1층~지상2층 총 500평 운영법인 “Queens Medical Group” • 의료진 구성 대표원장 : 김영수 자문단 • 정성식 PD : 한경 PD • 동영상 선전물(매체)제작, 의료관광 • 문인준 실장 • 인터넷, 의료관광 • 하경수 사장 • 북경 환자유치 Line, 한국여행사 연계 • 유대열 교수 • 중국성형외과 학회 부회장 • 남방의대 성형외과 주임교수(광쩌우) • 김정태 교수 • 한양대학교 주임교수 • 안국정 이사장 • 동아일보종편 홍승업 원장 (홍승업 성형외과) 성형 모발이식 피부 비만 줄기세포 혈액정화 화승국 원장 (세븐데이즈 성형외과) 김지연 원장 (위쉬 성형외과) 홍기석 원장 (올레 성형외과) 이유진 원장 (중국활동) • 주요진료과목

  17. 상업시설 투자 수익금 임대차 기간 : 10년, 10년후5년마다 자동갱신 국내 최대 평수 :약500평(성형외과 중 최대 규모)

  18. 상가 층별 MD계획 지하1층 • 준공 후 피부 클리닉, 맛사지 등으로 인테리어공사

  19. 상가 층별 MD계획 지상1층 • 준공 후 병원 로비, 고객 대기공간으로 인테리어공사

  20. 상가 층별 MD계획 지상2층 • 준공 후 진료 및 수술실 등으로 인테리어공사

  21. 상가 투자 수익율 안정적인 병원운영으로 상가 투자자 10년간 임대수익 보장 상가 투자자 10년간 예상 임대수익율 ※ 상가 분양 시 임대차계약 동시체결로 안정성과 신뢰성 확보 물가상승률을 감안하여 전년대비 임대료 5% 상향 지급 성형/뷰티산업의 성장성과 당 상품 규모의 경쟁력 감안 시 운영자가 투자자에 지급하는 임대료는 운영수익금의 20% 전후에 불과해 안정적인 임대료 지급 가능

  22. 모델하우스 대표전화 : 02)552-4324 신논현역~삼정역까지 외국인 성형관광 숙소 밀집 지역

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