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RECLASIFICACIÓN DE SUELO Y PLAN GENERAL

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RECLASIFICACIÓN DE SUELO Y PLAN GENERAL. Juan José Díez Sánchez. CLASES: Urbano Consolidado No consolidado ¿? ------------------------------------- Urbanizable Programado No Programado -------------------------------- No urbanizable Protegido Común ------------------------------

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Presentation Transcript
clases y situaciones b sicas del suelo
CLASES:

Urbano

Consolidado

No consolidado ¿?

-------------------------------------

Urbanizable

Programado

No Programado

--------------------------------

No urbanizable

Protegido

Común

------------------------------

(Fines: planeamiento y gestión Urbanística)

SITUACIONES:

Urbanizado

----------------------------

Rural

-------------------------------

( Contenido del

Derecho de propiedad)

CLASES Y SITUACIONES BÁSICAS DEL SUELO
pg determinaciones
PG. DETERMINACIONES.
  • Definición modelo de evolución urbana y ordenación urbanística estructural.
  • Fija los procesos de ocupación del suelo.
  • Previsión expansión urbana: mínimo 10 años (aprox.)
  • Reserva de suelo y dotaciones infraestructuras: + plazo.

ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL.

  • DEUTs (arts. 43 a 47)
    • Relativas a la sostenibilidad
    • Relativas a la calidad de vida
    • Relativas a la ordenación
  • Clasificación del suelo
  • División territorio en ZOU (…)
  • Ordenación SNU incluyendo áreas preservadas de la urbanización
  • Sectores suelo urbanizable (y urbano) uso residencial: porcentaje mínimo de edificación con destino a VPP.
reclasificaci n suelo urbanizable qu suelo
RECLASIFICACIÓN SUELOURBANIZABLE. ¿QUÉ SUELO?
  • Ninguno
    • Prohibición (art. 45 LUV)
    • Ponderación suelo urbano existente (art. 11 ROGTU)
      • Ocupación eficiente del medio urbano (art. 2.2.c) LS)
      • Medidas que procedan “favorecer o contener” procesos de ocupación y transformación del suelo (art. 2.3 LS).
  • Exclusión: Suelo rural (art. 12.2.a) LS) (arts. 4-5 LSNU) (…)
  • Suelo rural que el PG “prevea o permita su paso a la situación de suelo urbanizado” (arts. 12.2.b) y 14.1.a).1) LS)
    • “preservación valores del suelo innecesario o inidóneo…” (art. 2.2.b) LS)
    • Preservar de la urbanización el resto del suelo rural (art. 10.a)
  • Garantía: EAE (art. 15 LS) Memoria justificativa (art.82 LOTPP)
reclasificaci n suelo urbanizable cu nto
RECLASIFICACIÓN SUELO URBANIZABLE ¿CUÁNTO?
  • Criterios básicos utilización del suelo (art. 10 LS)
    • Suelo preciso para satisfacer las necesidades que lo justifiquen
    • Suelo adecuado y suficiente para usos productivos y residenciales
      • Reserva de VPP
    • Otros requerimientos (…) garantía suministro de agua
      • Informe (art. 25.4 LA)
  • Cesión gratuita de suelo no urbanizable protegido (art. 13.6 LOTPP) o aportación económica (art. 47 LUV).
    • Programas y Proyectos sostenibilidad (…)
  • Umbrales de sostenibilidad (art. 95 LOTPP)
precisiones
PRECISIONES
  • Necesidades reales no especulativas
  • Transformación inmediata o potencial
  • Adecuación Usos productivos
  • Suficiencia y residenciales
  • Combinación funcional de usos (art. 2.2.c) LS)
  • VPP
    • Concepto amplio (arts. 2.3, 4.a), 10.b)
    • % mínimo
    • Aplicación en edificación residencial
      • Actuaciones nueva urbanización
      • Actuaciones reforma o renovación (posible reducción)
      • Excepciones
    • Principio de cohesión social
    • DT 1ª LS: derecho supletorio.
cesi n gratuita de suelo no urbanizable protegido
Cesión gratuita de suelo no urbanizable protegido

Arts. 13.6 LOTPP, 20 y ss. ROGTU, art. 47 LUV)

  • Superficie igual a la reclasificada
  • Suelo previamente clasificado como protegido
  • Cesiones independientes de las de suelo dotacional público red secundaria
  • Jerarquización “orden de preferencia” suelos a ceder (posible delimitación de áreas)
  • Facultad de aceptar la cesión o imponer la sustitución por valor equivalente (PG debe fijar Programas y Proyectos a los que se destina)
  • Suelos cedidos: dotación de parque público natural
  • Obligación cesión: sujetos que hayan de realizar la actuación en los terrenos clasificados como urbanizables (…)
garant as
GARANTÍAS
  • Motivación: (art. 3 LS) (art. 47 LUV)
  • EAE:
    • Estudios Integración Paisajística (art. 11 LOTPP
  • Estudios necesidades de vivienda (DT 8ª ROGTU, Decreto 75/07)
  • Memoria valores indicadores sostenibilidad (art. 95 LOTPP)
  • Informe o memoria sostenibilidad económica (art. 15.4 LS)
  • Revisión del PG (art. 15.6, DT 4ª LS)
reclasificaci n suelo urbanizable cu les
RECLASIFICACIÓN SUELO URBANIZABLE ¿CUÁLES?
  • Postulado: modelo de ciudad compacta
    • (ETE, LS (EM), LOTPP (art. 13.1), LUV, ROGTU (art. 11)
    • Requerimientos del desarrollo sostenible
    • Minimización impactos crecimiento urbano
    • Regeneración ciudad existente
  • Inconvenientes urbanización dispersa.
  • Secuencia lógica desarrollo territorial (art. 54.4 LUV)
  • Garantía: informe de seguimiento (art. 15.5 LS)