business meeting verviers 8 d cembre 2011 l.
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BUSINESS MEETING Verviers 8 décembre 2011

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BUSINESS MEETING Verviers 8 décembre 2011. Hôtel Verviers Rue de la Station, 4 4800 Verviers. Programme. 17h00 – Accueil 17h30 –Investir à Verviers 18h30 – Walking diner. Plan de la présentation. Pourquoi investir à Verviers ? Principaux schémas directeurs Schéma de Structure Communal

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business meeting verviers 8 d cembre 2011

BUSINESS MEETINGVerviers8 décembre 2011

Hôtel Verviers

Rue de la Station, 4

4800 Verviers

programme
Programme

17h00 – Accueil

17h30 –Investir à Verviers

18h30 – Walking diner

plan de la pr sentation
Plan de la présentation
  • Pourquoi investir à Verviers ?
  • Principaux schémas directeurs
    • Schéma de Structure Communal
    • Schéma de Développement Commercial
    • Plan Communal de Mobilité
  • Où investir à Verviers?
    • Verviers Ouest
    • Hodimont
    • Centre-ville
    • Verviers Est
  • A qui s’adresser?
    • VIVO asbl
1 pourquoi investir verviers
1. Pourquoi investir à Verviers?
  • Chef lieu d’arrondissement, 3ème ville de la province
  • Au cœur de l’Euregio Meuse-Rhin
  • Excellente accessibilité
  • Pôle d’emplois
  • Des projets…
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2. Schémas directeurs

Le Schéma de structure communal

  • Adopté en 2011
  • Document d’orientation pour 10 ans
  • Objectifs principaux
    • Réaffirmer Verviers en tant que:
      • Pôle régional
      • Centre de la 2ème agglomération liégeoise
    • Assurer l’évolution du centre-ville et des quartiers
    • Faire de Verviers:
      • un pôle économique rayonnant
      • un pôle résidentiel d’avenir (urbanisation des ZACC)
    • Valoriser le cadre de vie et le patrimoine et développer / adapter la mobilité
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2. Plans directeurs

Le Plan Communal de Mobilité

  • 1996: 1er PCM
  • 2010: Actualisation du PCM
  • Principaux objectifs
    • Maîtriser le trafic de transit en centre-ville
    • Renforcer les espaces piétons
    • Adapter la mobilité au développement futur de Verviers
  • Etat d’avancement
    • Adoption du Plan de stationnement
    • Aménagements au centre-ville: en cours
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2. Plans directeurs

Le Schéma de développement commercial

  • Document d’aide à la décision en matière de développement commercial à l’échelle locale
  • Objectifs
    • Fournir les éléments de références pour une décision cohérente
    • Orienter les investissements commerciaux
      • Localisation
      • Segments
      • Qualité
    • Renforcer l’offre dans les secteurs sous représentés
    • Développer prioritairement les pôles commerciaux existants
    • Prévoir des zones d’extension/de nouveaux pôles en accord avec le développement urbain futur
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3. Où investir à Verviers?

Des quartiers…

  • Verviers Ouest
  • Centre-ville
  • Hodimont
  • Verviers Est

Des réserves foncières: +/- 600 ha disponibles

    • 220 ha de droit au plan de secteur et 380 ha en ZACC

des outils

des dynamiques

des opportunités

quartier verviers ouest
Quartier > Verviers Ouest
  • Excellente accessibilité
    • (E42, Verviers Central)
  • Retail park de Gérardchamps
  • Sites en développement:
    • Campus scolaire provincial

(+/- 2000 étudiants)

    • Ancienne gare de

l’Ouest :

      • pôle de loisirs (cinémas, salle

de spectacle/conférence, hôtel, bowling)

      • commerces (site AOC)
  • Potentiel de développement
    • Site SNCB:
      • Pôle multimodal
      • Espaces de bureaux et de commerces
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Verviers Ouest > Outils

Etude urbanistique de Verviers Ouestet Gérardchamps

  • Périmètre
    • Autoroute, Vesdre, Chemin de Fer, rue de la Concorde
  • Objectifs
    • Réalisation de fiches opérationnelles pour favoriser l’investissement dans un contexte global cohérent
  • En cours de réalisation (finalisation début 2012)
    • Phase 1: Analyse de la situation existante
    • Phase 2: Définition d’options (aménagement/développement)
    • Description des opérations
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Verviers Ouest > Dynamiques

  • Pôle de loisirs (Hôtel, cinéma, …)
  • Campus provincial
  • Projet ARMA
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Verviers Ouest

Pôle de loisirsDynamiques

  • Hôtel ****
    • 100 chambres
    • salles de réunions, séminaire…
  • Cinéma
  • Espace Duesberg
    • Salle multifonctionnelle (264 places)
    • 1 foyer et 1 petite salle multifonctionnelle (60 places)
  • Prochainement: Bowling, salle de jeux
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Verviers Ouest

  • Nouveau campus d’enseignement de la Province de Liège
    • Orientation paramédicale
  • Site: Plaine Peltzer, à proximité de l’école polytechnique et de l’I.P.E.S.
  • Acquisition de plus de 9.000 m² de terrains
  • Projet
    • Parc arboré
    • Bâtiment passif
      • 1 Auditoire de 300 places
      • 5 auditoires de 60 places
      • 16 classes
      • + locaux nécessaires pour une Haute Ecole
  • Coût: 10.600.000 €
  • Planning
    • 2012: Adjudication
    • Travaux: 2013-2014

Campus provincialDynamiques

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Verviers Ouest

Projet ARMADynamiques

  • Société Brocap
  • Permis unique délivré
    • 103 logements
      • Lofts et logements de 1 à 3 chambres
      • Parkings privatifs
    • Espaces verts
    • Réfection de cheminements piétons
  • Volonté d’étendre le projet dans le quartier
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Friche Martin Frères

  • Site Courtois
  • Ancien Ardennes Outlet Center
  • Ancien Prosanit
  • HDB
  • Carderie

Verviers Ouest > Opportunités

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Quartier > Centre-ville

  • Cœur de la cité
      • Concentration des fonctions
        • Services, commerces, logements, écoles…
  • Plusieurs projets en cours
    • Futur centre commercial « Au fil de l’eau »
    • Revitalisation urbaine de la rue de Heusy
    • Aménagements d’espaces publics
  • Master plan
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Demain?

Aujourd’hui

Centre-ville > Outils

Master Plan

  • Document d’orientation, de référence
  • Objectifs
    • Proposer un projet concerté pour le centre-ville
    • Développer une vision globale de tous les aspects urbains
    • Identifier les potentiels de développements / les projets
    • Stimuler les propriétaires, investisseurs
  • 5 thèmes (logement, espaces publics, espaces verts, mobilité, fonctions majeures)
    • Situation existante  situation projetée
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Centre-ville > Dynamiques

  • Centre commercial « Au Fil de l’Eau »
  • Revitalisation urbaine de la rue de Heusy
  • Rénovation des espaces publics du centre-ville:
    • Axe commercial Brou – Harmonie – Pont Saint-Laurent
    • Place du Marché
    • Rue de Rome
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Centre-ville

Revitalisation urbaine Spintay Dynamiques

  • Investissement privé (SA City Mall) + investissement public (projet VERDI)
    • Rive gauche: projet de centre commercial + espaces publics
    • Rive droite: rénovation des logements et commerces de la rue Spintay + espaces publics (cf. Hodimont)
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Centre-ville

Revitalisation urbaine Spintay Dynamiques

  • Investissement privé (SA City Mall)
    • Le centre commercial « Au fil de l’eau »
      • Au cœur du centre-ville
      • 28.151 m² GLA
      • +/-85 commerces (80-1.500m²)
      • 1150 places de parking
      • 800-1000 nouveaux emplois
    • Rénovation d’espaces publics (quai Rapsat + placette)
    • La rue Spintay (cf. Hodimont)
    • Montant estimé de l’investissement privé : 180.000.000 €
    • Etat d’avancement:
      • Permis unique délivré par la Ville en 2010
      • Début des travaux: 2012 (?)
      • Finalisation du projet : 2014 (?)
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Centre-ville

Revitalisation de la rue de Heusy Dynamiques

  • Projet:
    • Construction de 51 logements, 764 m² de surface commerciale, trois plateaux de bureaux et d’espaces publics
  • Montant de l’investissement: 14.400.000€
  • Investisseurs:
    • S.A. T.-PALM (90%)
    • Ville de Verviers (2%)
    • Région wallonne (8%)
  • Etat d’avancement:
    • Permis d’urbanisme délivré
  • Finalisation du projet : 2013
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Centre-ville

Rénovation des espaces publics Dynamiques

  • Axe commercial Brou – Harmonie – Pont Saint-Laurent
    • Piétonnier + zone de plain-pied
    • Fin des travaux: décembre 2011
  • Place du Marché
    • Parvis piétonnier+ voiries
    • Début des travaux:

fin 2012-début 2013

Rue de Rome

    • Zone de rencontre
    • Début des travaux: 2013
slide24

Site Hélios

  • Ilot Crapaurue-Coronmeuse
  • Cité administrative
  • Ilot Sècheval-Lainière

Centre-ville > Opportunités

slide25

Quartier > Hodimont

  • Excellente accessibilité(E42)
  • Pôle Horeca (Quai J. Cerexhe)
  • Pôle touristique
  • Grands projets
    • Revitalisation urbaine Spintay
      • Rénovation de commerces et logements
      • Aménagement d’espaces publics
    • Projet FEDER
      • Bureaux, commerces et espaces publics
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Hodimont > Outils

  • Etude urbanistique sur le quartier de Hodimont
  • Périmètre de revitalisation urbaine du quartier Spintay
  • Périmètre de rénovation urbaine du quartier de Hodimont
  • Périmètre de revitalisation urbaine du quartier de Hodimont
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Hodimont

Etude urbanistique Outils

  • Etude terminée
  • Objectifs
    • Etude d’orientation
    • Analyse de la situation existante
    • Proposition de sites d’interventions stratégiques
    • Réalisation de fiches opérationnelles sur les sites stratégiques
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Hodimont

Périmètre de revitalisation urbaine SpintayOutils

  • Quartier Spintay
    • Adopté
  • Objectif
    • Requalification des centres urbains par des interventions en matière de logement et d’espaces publics
  • Projet en cours de finalisation:
    • Centre commercial,
    • Réaménagement d’espaces publics
    • Rénovation de logements et commerces
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Hodimont

Périmètre de rénovation urbaineOutils

  • Quartier de Hodimont
    • Adoption provisoire (Conseil communal du 2 mai 2011)
  • Objectifs
    • restructurer, assainir ou réhabiliter un périmètre urbain
    • améliorer l'habitat existant
    • renforcer les dynamiques socio-économiques et culturelles
  • Prochaines étapes
    • Désignation de l’auteur de projet d’une étude sur le périmètre
    • Proposition d’un périmètre définitif
    • Validation par le GW et mise à disposition de subventions
slide31

Hodimont

Périmètre de revitalisation urbaine HodimontOutils

  • Quartier Hodimont
    • Adopté par le conseil communal (30 mai 2011)
  • Objectif
    • Projet inscrit dans l’opération de rénovation urbaine globale du quartier
    • Requalification des centres urbains par des interventions en matière de logement et d’espaces publics
  • Prochaines étapes
    • Introduction d’un dossier de revitalisation urbaine auprès du GW
      • Projet de périmètre
      • Description des projets et aménagements
    • En cas de reconnaissance, octroi de subsides pour l’aménagement d’espaces publics
    • Recherche d’un partenaire privé
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Hodimont > Dynamiques

  • Revitalisation urbaine de la rue Spintay
  • Projet VERDI (FEDER)
slide33

Hodimont

Revitalisation urbaine Spintay Dynamiques

Investissement privé (SA City Mall)

    • En rive gauche: centre commercial « Au fil de l’eau » + espaces publics
    • En rive droite: rue Spintay
      • 20 nouveaux commerces
      • 50 nouveaux appartements
      • Espaces publics (Quai J. Brel, nouvelles placettes)
  • Montant estimé de l’investissement privé: 180.000.000 €
  • Etat d’avancement:
    • Permis unique d’urbanisme délivré par la Ville en 2010.
    • Début des travaux:2012 (?)
    • Finalisation du projet : 2014 (?)
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Hodimont

Projet VERDI Dynamiques

    • Réfection de voiries et aménagement d’espaces publics

Dont, en rive droite:

        • Rue Spintay, Quai J. Brel
        • Escaliers des Hautes Mézelles
        • Passerelle piétonne
    • Rénovation de 11 immeubles
  • Montant estimé de l’investissement: 12.660.000 €
    • FEDER: 50%
    • Région wallonne: 40%
    • Ville de Verviers: 10%
  • Etat d’avancement
    • Projets en cours d’attribution ou attribués
  • Finalisation du projet : 2013
slide35

Ancien paintball

  • Projet de halle commerçante

et logements

  • Ancienne maison de commerce

Hodimont > Opportunités

slide36

Quartier > Verviers Est

  • Proximité du centre-ville
  • Pôle de formation + d’activités économiques urbaines
  • 2 centres de compétence
    • Polygone de l’Eau

(métiers de l’eau)

    • Formalim

(industrie alimentaire)

  • Ateliers communaux
    • Micro zone économique
  • Site INTERVAPEUR (7ha)
    • Parc d’activités économiques
    • 3ème centre de compétence: Construform (métiers de la construction)
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Verviers Est > Outils

Pas d’étude actuellement

  • Compléter l’analyse du territoire en fond de vallée
    • Programmer la réalisation d’une étude sur le développement de Verviers Est
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Verviers Est > Dynamiques

  • Pôle muséal
  • Pôle de formation
  • Micro zone économique des Couvalles
  • Site Intervapeur
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Verviers Est

Pôle muséalDynamiques

  • Rassemblement des collections des musées communaux
    • Où: Hôtel de Biolley (site classé)
    • Coût estimé : 9 millions €
    • Concours européen d’architecture:
      • restauration
      • aménagement du musée
    • Désignation de l’auteur de projet: début 2012
    • Début des travaux: 2013
slide40

© Le Forem

Verviers Est

Pôle de formationDynamiques

  • Polygone de l’eau: Formations aux métiers de l’eau
  • FormAlim: Formations aux métiers de l’industrie alimentaire
slide41

Verviers Est

Micro zone économique des CouvallesDynamiques

  • Aujourd’hui
    • Ateliers communaux
    • 1,2 ha
  • En 2012
    • Assainissement du site via les fonds FEDER
    • Dans la foulée, affectation du site en micro zone économique en tissu urbanisé

 Subside de 807.000€ de la Wallonie pour le projet

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Verviers Est

Site intervapeur Dynamiques

  • Réaffectation du site de l’ancien Intervapeur et de l’abattoir
  • > 7 ha
  • Projet cofinancé par le FEDER et la Wallonie (+/-3.500.000 €)
    • Parc d’activités économiques
      • 1ères ventes de terrains:2012-2013
    • Centre de compétence Constru’form
      • 7000m² + possibilités d’extension future
      • Le Forem, IFAPME
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Site Schmid

  • Site Cité
  • Solvent belge

Verviers Est > Opportunités

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4. A qui s’adresser ?

  • A partir de 2012
    • VIVO asbl
      • Nouvelle agence de développement économique et de stimulation commerciale de la Ville de Verviers
  • A votre disposition
    • Le Bourgmestre

M. DESAMA 087/325.237

    • L’Echevin des Affaires économiques

M. BEN ACHOUR, Echevin 087.325.314

    • Le Secrétaire communal

M. DEMOLIN 087/325.220

    • Service des Affaires économiques

M. HALBARDIER 087.325.385

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4. A qui s’adresser ?

  • Missions
    • ACCUEILLIR les investisseurs et porteurs de projets
      • Favoriser un climat d’investissement propice à l’investissement
      • Accueillir et accompagner les investisseurs et porteurs de projets

 Point de contact

      • Orienter vers les opportunités d’investissements
    • ATTIRER les investisseurs et porteurs de projets
      • Développer une dynamique proactive
      • Organiser des manifestations
      • Participer à des salons
      • Réaliser du matériel promotionnel
slide47
Merci de votre attention!

Nous sommes à votre disposition pendant le drink