7 月市场月度报告

1. 7月市场月度报告 尚达信市场部

2. 全国政策摘要 政策部分 宏观经济政策 全国土地情况 土地部分 呼市土地情况 全国住宅市场情况 住宅宏观部分 重点城市住宅市场情况 呼市住宅市场情况 市内各区情况 市场调研部分 竞品楼盘情况 报媒部分 7月报广分析

3. 政策部分 宏观经济政策 全国政策摘要 A B

4. 楼市在经历了半年的调控之后，本月全国二三线城市房价领涨全国，一线城市的房价环比持平，二三线投资资本加大，随着一线城市限购而挤出的投资资本开始影响二三线城市的楼市，预计未来半年的调控政策继续从紧，楼市面临进一步调整。 政策解读 2011年07月15日 02:03 新华网 楼市调控高压不改 限购扩至二三线城市 为了进一步遏制投机投资性购房需求，国务院会议在住房限购措施方面提出新的要求：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 7月15号 2011年07月17日 10:53 浙江在线新闻网站 住建部将拟新一轮商品房限购城市名单 呼和浩特或在列 之前，丹东、宜昌、南昌、呼和浩特等传统意义上二三线、甚至是中小城市房价的快速上涨已经引起了住建部以及国务院主管领导的“关注”，一线城市因限购而挤出的投机资本进入人均收入、购房支付能力更低的二三线、中小型城市，将导致更大的经济与社会风险。新一轮的限购城市，将从这些城市中产生。 7月17号 7月19号 2011年07月19日 02:05 新华网 统计局18日公布数据显示，6月份全国多数城市房价仍在上涨，其中二三线城市涨幅已经超过北京、上海等一线城市，成为领涨全国房价的“主力军”，数据说明调控还没有完全达到预期目标，下半年楼市预计将进一步调整。

5. 伴随着调控政策的不断趋紧，金融政策也随之加码，本月已经是央行本年第三次上调，同时其他各档次存贷款基准利率也随之调整，金融政策的组合拳已经开始协同打出，货币政策依旧稳健。 金融政策 • 央行：上调存贷款基准利率 百万房贷月供增149元 央行6日宣布，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 这是央行今年以来第三次加息，也是金融危机之后第五次加息。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，一年期贷款利率达6.56%。本次加息是对称加息，不同期限的存贷款利率上调的幅度都是0.25%，活期存款利率保持在0.5%不变。 7月06号 • 央行：房地产调控力度不会放松 2011年08月02日 03:27 北京晨报 央行：房地产调控力度不会放松 将继续坚持实施稳健货币政策 在房地产调控方面，要按照中央关于“房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松”的要求，进一步执行好差别化住房信贷政策，督促金融机构对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款。 8月02号

6. 本月，随着呼市等二三线城市住宅价格上涨，预计限购政策波及呼市；同时呼市市政继续强化保障房等安居工程用地的供给。 内蒙古 • 内蒙古六项措施确保保障性安居工程用地 2011年07月23日 10:11 来源：新华网 为了确保全区保障性安居工程建设土地供应任务的按期完成内蒙古国土资源厅采取六项措施强化用地服务。一是要求各级国土资源部门一定要从保增长、保民生、保稳定的政治高度出发充分认识保障性安居工程建设的重要性.。二是加大工作力度.确保保障性住房建设用地供应。三是拓展保障性住房建设用地新途径。四是坚持信息公开，主动接受社会监督。五是加强督导检查，落实工作责任。六是增强主动服务意识，提升解决问题的能力。

7. 土地部分 全国土地情况 A B 呼市土地情况

8. 全国100于城市在6月迎来上半年的供地高峰后，7月开始回落，土地供应量与成交量大幅缩水，其中住宅用地成交宗数占推出的62.58%，成交面积占推出的66.14%，环比上月减少32%；住宅楼面成交均价1882元/㎡，环比上涨35%。 本月全国130城市，住宅土地供应量与成交量大幅下降，住宅 用地成交价格明显上升。 总体情况 本月全国130城市共推出土地2069宗，面积9812万㎡，环比减少27%，同比增加了 27%，其中，住宅类用地（包括含住宅的综合用地）564宗，面积3178万㎡，环比减少 26%，同比减少7%。 供应情况 本月全国130城市共成交土地1523宗，面积6981万㎡，环比减少36%，同比增加8% 其中，住宅类用地（包括含住宅的综合用地）353宗，面积2102万㎡，环比减少32%， 同比减少35%。 成交情况 本月全国130城市成交楼面均价为1419元/㎡，环比上涨60%，同比上涨21%；其中 住宅类用地（包括含住宅的综合用地）成交楼面均价为1882元/㎡，环比上涨35%，同 比上涨33%。 价格情况

9. 本月全国130城市推出土地与成交土地数值汇总表本月全国130城市推出土地与成交土地数值汇总表 推出数额 成交数额 成交均价 住宅推出数额 住宅成交数额 住宅成交均价 2609宗 1523宗 1419元/㎡ 564宗 353宗 1882元/㎡ 9812万㎡ 6981万㎡ 3178万㎡ 2102万㎡

10. 土地部分 呼市土地情况 全国土地情况 A B

11. 本月土地出让405.23亩，出让保证金921万元，其中工业用 地和中小户型商品房用地体量及保证金额分列一二位，本月新增 仓储用地土地供给。 本次土地出让11宗，总面积为270145.73㎡，合405.23亩。其中: 工业用地7宗，面积为105088.19㎡，合157.64亩。占63.6%。 其他商服用地1宗，面积为2490㎡，合13.74亩占9.09%。建筑面积为4980㎡，合7.5亩。 中小套型普通住宅商品房用地2宗，面积为82457.02㎡ ，合123.69亩，占 18.18%。建筑面积164914.06㎡，合247.37亩。 仓储用地1宗面积为80110.52㎡，合120.17亩占9.09% 出让情况分析 出让保证金分析 本次土地出让保证金总额为921万元。其中: 工业用地为284万元，占30.8% 其他商服用地40万元，占4.3%； 中小户型商品房用地392万元，占42.56%。 仓储用地205万元，占22.25%

12. 新城区 如 意 开 发 区 回民区 赛罕区 金 川 开 发 区 玉泉区 金 桥 开 发 区 金山区域 本次土地出让11宗，有10宗集中在金山开发区，排在第一，主要是工业用地为主；其次是土左旗1宗，为其他商服用地 。 本期市区内出让土地为零。 市区出让情况 集中在金山开发区为主。 其他出让情况 位置分别为金山开发区110国道南浩峰农业西、金山开发区亿业路西、金山大道北、汇业路东、敕勒川路西、110国道北华蒙新东附近等地。 注：本期土左旗出让土地一宗：其他商服用地

13. 本月中低价位、中小套型普通住宅商品房用地和其他商品住房用地成交量分列一二，总计约32.4万㎡；仓储用地和工业用地列三四位，总计约14.5万㎡。金山开发区楼面价为113.8元/㎡。土左成交楼面价为158.49元/㎡。 7月土地成交一共8宗，面积为469429.45㎡，合704.15亩。其中 ： 工业用地2宗，面积为65352.18㎡，合98.02亩。占14%。 其他商品住房2宗，面积为138576.96㎡，合207.86亩,占29.5%建筑面积为277154㎡，合415.7亩。占17%。 中低价位、中小套型普通住宅商品房用地3宗，面积为185389.79㎡ ，合278.08亩，占 39.49%。建筑面积370779.6㎡，合556.17亩占57.2%。 仓储用地1宗面积为80110.52㎡,120.16亩占17.06%。 成交情况分析 总出让价9549.47万元，其中 工业用地637.87万元，占6.6%,单价为97.6元/㎡。 其他商品住房3145.67万元，占32.94%，楼面单价为113.49元/㎡。 中低价位、中小套型普通住宅商品房用地4732.48万元，占49.5%.楼面单价为127.63元/㎡。 仓储用地1033.43万元，占10.8%，单价129/ ㎡ 成交金额分析

14. 新城区 如 意 开 发 区 回民区 赛罕区 金 川 开 发 区 玉泉区 金 桥 开 发 区 成交土地区位分析：本月土地成交8宗，其中金山区域第一，共5宗: 1宗仓储用地、2宗其他商品住房用地、2宗中低价位、中小商住房用地；土左旗2宗，是工业用地和中小商住房用地；如意新区1宗工业用地。 本期市区成交土地1宗：工业用地 市区成交情况 金山开发区成交土地5宗。 其他成交情况 金山区域 注： 本期土左旗成交土地2宗：工业用地，中小商住房用地。

15. 市内土地尤其是优质地块稀缺性渐显，同时随着城市规模的不断扩张和政策性住房建设力度不断加大，未来二环以外土地出让比重将逐渐加大，政策性住房用地出让比重将节节提升。 • 本月，土地出让集中在市区外环以及周边开发区，分散范围广，合计405.23余亩；成交区域则是市内各区的周边范围，分布相对集中，合计704.15亩。 • 本月成交占出让比重57.55%，出让及成交区域明显有向市区周边发展的趋势，工业及中低价位、小套型住宅用地比重不断加大。首次出现仓储用地。 7月出让情况 出让区域 出让保证金 出让面积 土左旗 金山开发区 921万元 885 234.81㎡ 405.23亩 成交区域 成交金额 成交面积 7月成交情况 土左旗 金山开发区 如意开发区 9549.7万元 469429.45㎡ 704.15亩

16. 住宅宏观部分 全国住宅市场情况 A 重点城市住宅市场情况 B 呼市住宅市场情况 C

17. 本月，受一线城市政策持续消化影响，二三线城市开始分流限购的挤压效应百城住宅均价小幅上涨，呼和浩特等二线城市成为涨幅主力；一线城市住宅均价进入拉锯阶段，本月与上月持平；一线城市限购进入持续阶段，二三线城市限购呼之欲出。 • 全国百城 • 价格涨跌幅 • 基本持平； • 价格进入了 • 拉锯阶段。 • 涨幅城市 • 以二线城市 • 领衔，呼市 • 再次进入前 • 10涨幅。 • 全国的重 • 点城市价格 • 环比持平； • 一线城市限 • 购效果显现 本月，全国百城住宅均价为8874元/㎡，环比上涨0.21%，百城市66个 市住宅价格环比上涨，33个城市住宅价格环比下降，1个城市价格环比持平 环比涨跌幅在1%内的城市80个，基本上与上月波动不大，价格进入拉锯阶 段。 本月住宅价格环比涨幅在1%～2%之间的城市有14个，分别是：宜昌 唐山、江门、福州、日照邯郸、株洲、呼和浩特、厦门等二线城市领衔； 北海、大连等价格涨幅在1%之内；价格跌幅在1%以内的城市是27个，是 郑州、银川、绵羊、常熟、嘉兴、廊坊等；跌幅在1% ～2%的城市是苏州 兰州、无锡、宁波、芜湖等不到10个城市。 本月，十大城市住宅均价为15838元/㎡，环比持平，同比上涨3.86% 具体：6个价格环比上涨，在0.6%以内；杭州、重庆等四个城市住宅价格 环比下降，降幅在0.5%

18. 本月重点城市住宅成交中，除重庆、广州成交环比下降外，其他城市成交均有涨幅；其他城市，涨幅一般在10%～20%之间；跌幅一般大于20%；成交价格涨跌幅基本持平在1% ～ 3%之间。 • 本月重点城市价格没有实质松动，限购预计会持续走严； • 同时在7月12号的国务院会议中要求，限购将扩展至二三线城市； • 随着严苛政策的扩展、深化、趋紧市场住宅库存量增加以及开发商回笼资金的要求，今年后半年楼市会出现量涨价跌的态势。 北京：小幅上涨，本月成交9134套98.97万㎡，环比上涨11.99%。 上海：量价齐升，成交11190套116万㎡，环比上涨4.48%，价格14977，上涨2.8%。 天津：量升价跌，成交7963套84.39万㎡，环比上涨11.17%，价格9177，下降2.4%。 重庆：量跌价涨，成交10155套93.77万㎡，环比下降17.93%，价格7184，上涨0.48%。 深圳：量价齐升，成交3838套33.82万㎡，环比上涨26.45%，价格20940，上涨17.5%。 广州：量价齐跌，成交5428套63万㎡，环比下降23.16%，价格10835，下降1.08%。

19. 住宅宏观部分 全国住宅市场情况 A 重点城市住宅市场情况 B 呼市住宅市场情况 C

20. 房管局网签数据显示：本月呼市继续延续4、5、6月以来的下降趋势，本月成交套数下降1.45%，但成交额上升幅度较大，为3个月来首次；随着一线城市限购影响的减弱，本月呼和浩特等二线城市成为涨幅主力，成交均价上升2.39%，已逼近7000元/㎡关口；本月住宅成交面积较大，总价较高。 呼市6、7月份住宅市场成交情况 时间 成交套数 环比 成交面积 环比 成交均价 环比 成交额 6月 689套 -1.45% 89209㎡ -2.12% 6556元/㎡ +2.39% 48803万 7月 679套 87316㎡ 6713元/㎡ 61865万 呼市6、7月网签数据 成交套数继续下降； 成交总额反弹走高； 成交均价继续小幅上涨。

21. 本月市内各区成交面积中，赛罕区以58%的比例仍列第一；其次是新城区34%，本月市内各区成交面积中，赛罕区以58%的比例仍列第一；其次是新城区34%， 环比高出5个百分点；回民区和玉泉区分别以4.2%、3.53%列三、四位，均有跌幅， 跌幅在3%～4%；呼市住宅价格是年内第三次跃入全国涨幅前列，包、鄂微幅上涨。 类别 赛罕区 新城区 玉泉区 回民区 合计 套数 393套 233套 24套 29套 679套 面积 54253㎡ 25022㎡ 2222.75㎡ 2818.37㎡ 84315.7㎡ 套数比 57.87% 34.31% 3.53% 4.27% 100% 面积比 64.35% 29.68% 2.64% 3.34% 100% 7月呼市全国排名 7月住宅价格环比涨幅的城市有：宜昌、唐山、江门、福州、邯郸、株洲、呼和浩特厦门等14个城市，涨幅在1%～2%左右：鄂尔多斯、包头住宅价格涨幅在1%以内。

22. 7月批准预售 • 本月批准预售楼盘： • 万锦花语岸、兰德民族大厦、阳光诺卡2期、蒙大铂庭、梦溪园、兴安丽景、盛唐大厦、园艺新家园、新城国际9个项目楼盘。 • 批准预售面积套数： • 本月批准预售面积为530120.9㎡，盛唐大厦和万锦花语岸面积共236041.18㎡；批准套数4954套，可售套数4598套。 • 其中盛唐大厦可售套数1065套，万锦花语岸1057套列第一第二，兰德民族大厦804套，园艺新家园380套蒙大铂庭309套，新城国际257套等，诺卡25套，只占0.54%。 • 盛唐大厦和万锦花语岸占可售套数的46%；面积占到了总面积的44.52%。 可售1057套 172922.67㎡ 可售1065套 63118.51㎡

23. 7月批准预售套数环比上涨519.25%，原因有：一、7月承接楼市传统旺销月份本月放量规模集中数量庞大；二、个开发商工程进度加剧，需要大批量预售房源在7月份消化回笼资金；5、6月份在消化上半年推售房源的同时，7月份楼市开始集中进入传统旺季。 6月批准预售楼盘是呼和佳地、中海紫御东郡、内蒙古华美国际汽配城、阳光诺卡等4个楼盘；共批准预售套数800套，面积106200㎡；其中华美国际汽配城预售套数250，面积40604㎡，可售250套；中海紫御东郡预售套数211套，面积21976.45㎡，可售193套；呼和佳地预售套数193，面积29162.18㎡，可售104套；阳光诺卡2期预售套数146，面14457.55㎡，可售88套，占批准预售可售套数的13.59%。 7月批准预售楼盘是万锦花语案、兰德民族大厦、阳光诺卡2期、蒙大铂庭、梦溪园、兴安丽景、盛唐大厦、园艺新家园、新城国际9个项目楼盘；共批准预售套数4954套，面积530120.9㎡；其中盛唐大厦预售套数1077，面积63119㎡，可售1065套；万锦花语案预售套数1370套，面积172922 .61㎡，可售1057套；兰德民族大厦可售804套；梦溪园可售637套；园艺新家园可售380套；诺卡25套占批准预售可售套数的0.54%。（以上批准可售楼盘部分截取）

24. 竞品楼盘情况 市内各区情况 市场调研部分 A B

25. 热销楼盘 8月将开楼盘

26. 新城区7月份尾盘销售楼盘汇总

27. 楼盘总体动态: • 新城区共有17个楼盘在售，其中有4个楼盘自开盘后热销中，分别是呼和佳地、兴泰东河湾、希望加州华府、玺园；正在进行尾盘销售的有水岸小镇、兴泰御都、金色华府等；预计8月份即将开盘的有城市维也纳和希望加州华府。 • 价格分析： • 新城区小高均价6400元/㎡；高层毛坯均价6000-7400元/㎡不等，较上个月总体涨500，涨幅9.09%，精装均价14000元㎡左右；洋房因所处位置不同，装修程度不等导致价格差异很大；商业在2万-3万不等。玺园小高均价6000元/㎡；呼和佳地高层均价7300元/㎡，水岸小镇高层精装14500元/㎡；东河湾洋房9100元/㎡，呼和佳地精装洋房15000元/㎡；金色华府商业25000元/㎡。 • 在售产品分析： • 新城区现热销楼盘有呼和佳地、兴泰东河湾、玺园、希望加州华府。呼和佳地自4.15日开盘现顺销高层、洋房，高层至今剩余20套，洋房剩余26套；兴泰东河湾6月12日开洋房现顺销中，现剩余50多套；玺园自6月18日开盘后一直顺销中，现剩余房源不多；希望加州华府6月18日开高层一直顺销中，剩余房源不多，正着手搬进新楼处，并等待近期的开盘；城市维也纳8月份水景呈现提升楼栋价位，也将同时再次开盘。 主力户型： 小高层 洋房 高层

28. 7月份待售楼盘信息汇总 新城区待售楼盘共有7个，高层4个，多层1个，小高2个，商业2个；希望加州华府、城市维也纳预计8月份开盘。

29. 13 3 5 1 二期 2 一期 6 个案分析 城市维也纳 建筑指标 占地面积：83333平米 建筑面积：250000平米 容积率：3 建筑形态：高层 建筑风格：简约欧风 总户数：504 车位数：1:1 窗/墙/外立面： 区位描述：新体育场旁，位置优越 物业公司：第一太平戴维斯 项目动态 ：一期售罄，二期景 观楼王大户型排号，预计8月 份开盘，均价8000元/平米左右

30. 个案分析 城市维也纳 18F 25F • 城市维也纳共14栋高层，均以欧洲著名古典音乐家名字命名，如贝多芬座、莫扎特座等。 • 一期推出5栋高层已经售罄；目前在售景观楼王蒙特威尔第座，25层，剩余10套房源准备用于抵债； • 二期推出其余8栋高层，其中4栋32层位于小区主景观轴四周，南侧2栋18层，北侧两栋分别为25层及18层； • 梯户数方面，4栋32层中央楼王均为2梯2户，公摊约20%；25层2梯3，18层楼座1梯2户； • 全地下车库，车位比1：1； 蒙特威尔第25F 中央景观带 32F 32F 32F 32F 18F 18F 一期，已售罄 二期，在售

31. 个案分析 城市维也纳 • 120平米以上套型面积占比87.55%，其中舒适型三房占61.57%；四房及四房以上面积占比达25.98%； • 120平米以下舒适型两居占12.44%。 • 120平米以下的2居室中，100-110平米占比相对较高，结合舒适性和价格更易让人接受。

32. 个案分析 城市维也纳 • 二期首次开盘以位置较差的小平米户型入市，由于单价、总价相对较低，开盘当天消化情况比较理想。二次开盘推出部分位置较好的大平米户型，开盘当天去化率仅为62.5%， • 二次开盘之后维持一个星期的销售后封盘，所有剩余房源作为保留房源推到下一期进行再次蓄客开盘。

33. SY15 SY13 SY14 SG2 SY12 SY10 SY11 SG1 SY09 SY07 SY08 SY04 SY05 SY06 SY01 SY02 SY03 个案分析 兴泰东河湾 兴泰 东河湾动态： 兴泰东河湾南区整体占地面积为14.22万㎡， 建筑面积为28.1万㎡，目前正在开发建设的南区一 期总占地面积8.4万㎡，建筑面积约16万㎡。 洋房动态： 3月份顺销前期推出房源，均价7300元/㎡， 4月23日开盘，推出7#、8#、9#洋房，均价8500元/㎡， 5月份销售之前所推出的房源，均价8500元/㎡， 6月12日开盘，推出9#、10#、14#、15#，均价8500 元/㎡， 7月销售之前推出的所有房源，至月底均价9100元/㎡。

34. 个案分析 兴泰东河湾 7.30-7.31日购房日兴泰东河湾推售概况 • 总体概况： • 当日兴泰地产参加的有兴泰东河湾和兴泰 御都两个项目，使用同一个展位，分开向 客户介绍，提供咨询； • 根据当日的反馈结果了解到，咨询兴泰 东河湾的客户较兴泰御都的多； • 由于各个楼栋的价格是不同的，所以出现 了均价不停地在变动，现在的均价提升如 此之高是因为现售的楼栋价格高。

35. 7月赛罕区楼盘动态

36. 总体动态 • 产品分析: 在售样本楼盘中，在售的楼盘有巨海城，目前销售110-200㎡的小高现房、中海紫御东郡新推出住宅和商业、兴安丽景在售精装写字楼，待售的楼盘有万达广场二期、嘉友城市花园。其中高层的有5个楼盘，小高的有的3个，商业的有3个，写字楼的有2个。 • 价格分析: 赛罕区样本楼盘中高层均价在6100-6800元/㎡左右；小高均价7000-7800元/㎡。巨海城高层均价7500元/㎡，小高均价7500元/㎡，别墅20000元/㎡ 。意达花园多层均价5200元/㎡。 • 销售情况： 普遍处于稳定消化期，销售量环比有所上升。万达广场二期暂定8月20号左右开盘；中海紫御东郡于8月6日推出8号楼小高、19号楼商业，由于住宅价格提升太快去化率不理想；嘉友城市花园开盘时间待定。 • 部分项目主力户型面积：

37. 1# 16# 8# 个案分析—中海紫御东郡 地段描述：中海紫御东郡位于城市东南核心区，与如意开发区、金桥开发区构成首府“金三角”，聚集商业、 教育优势，贯通丰州路，链接新华大街、鄂尔多斯大街、昭乌达路与机场路。 物业公司：中海物业 景观设计单位：泛亚国际 开发商：中海宏洋地产 项目类型:普通住宅,高层,小高层,板塔结合

38. 中海销售状况及户型图 此次开盘88㎡户型图 中海本月没有报广 88㎡

39. 写字楼 写字楼 公寓 希尔顿酒店（在建） 个案分析—万达广场 占地面积:400000平方米 建筑面积:1300000平方米 绿 化 率 30% 容 积 率 3.80物业管理附加信息:一期2.7元每月每平方米按揭银行:中国工商银行,中国建设银行工程进度:商业综合体全部封顶，大部分住宅楼座主体封顶 产权年限:70年户 数: 总户数5900户，当期2800 户 ,二期待定 楼盘动态：万达广场二期已开工，开盘时间预计8月20号。推出一栋楼200套高层住宅，4种户型，90㎡、 130㎡。 目前开始排号，价格及优惠待定。

40. 11.7.8 11.7.14 11.7.29 个案报广

41. 7月概况 8.6 回民区7月市场在售楼盘动态表

42. 总体分析 本月回民区没有新的在售楼盘,主要竞品是海亮广场和云鼎，8月6号云鼎销售产品为写字楼和公寓,均价为9500元/㎡，同时商业也将在近期开盘；慧谷蓝庭8月开盘 • 在售产品分析 本月海亮广场写字楼、精装公寓、公寓共计100套左右正在出售，其中平顶公寓有40套左右、；云鼎公寓、写字楼预计8月6日开盘，将有新的房源推出；慧谷蓝庭预计推出4栋电梯洋房，首次推出160套房源；香槟美景推出房源仅剩1套房源，二期计划明年销售；鸿博雅园剩15套房源在售；奈林尚苑仅有4层5层房源在售。 • 价格分析 本月回民区楼盘小高价格区间：4500-5500元/㎡。（位置较差小高价格区间） 高层价格区间：5000-8000元/㎡（海亮繁华地段价位偏高） 公寓、写字楼价格区间：8500-11000元/㎡ 其中：海亮写字楼均价由11000上升到11500 /㎡ ；云鼎公寓和写字楼均价由8000上升到8500 /㎡；其他在售楼盘价位均没上调 • 推广分析 本月报广投放有海亮广场和慧谷蓝庭，海亮广场在北方新报和内蒙古晨报投放整版报广，针对海亮2期—金宝街；慧谷蓝庭7月8日和7月14日针对形象做了整版报广

43. 7月概况 回民区7月市场待售楼盘动态表 • 本月待售楼盘主要是海亮的商业街和云鼎的商业，两个楼盘都预计在10月份开盘，具体时间待定; • 丰泰金翡丽8月14日开始排号，开盘日待定; • 奈林尚苑和恒盛警苑都预计在7月份推出新房源，可在本月没有推出，具体信息预计8月可知详情.

44. 海亮.金宝街 海亮·金宝街是海亮广场二期——海亮·又一城大型综合建筑群的重要组成部分，因形似“聚宝盆”而得名，总建筑面积约3.1万平方米，全长150米，是连接海亮广场一期和二期——海亮·又一城的重要枢纽，更是连接中山路与锡林路的黄金纽带。金宝街在规划上以国际化的休闲购物为设计理念，将打造成为一条以“缤纷、时尚、体验、趣味”为主题，集旅游观光、文化交流、餐饮休闲、时尚购物等多元功能于一身的特色商业步行街，未来将以同步世界的全新生活景象，成为首府一道最靓丽的城市风景线 据海亮的置业顾问介绍海亮新近重点推出的海亮金宝街将于九月份排号，海量金宝街的最大亮点就是“梦幻天幕”，

45. ■7月22日，在香格里拉大酒店三层会议室杭州厅与广州厅内，嘉宾满座，热情似火，海亮广告隆重举行了“海亮户外LED屏连锁运营发布会 。■四块户外led大屏幕：分别位于海亮广场A栋写字楼、新华大街长乐宫路口、金圃大酒店侧墙体、海关大厦侧墙体。目前，海亮广告已成为首府户外LED屏最大的运营商 。 海亮运营发布会 ※此次发布会另一重要事项是海亮广场街铺开始入市 。据了解海亮广场街铺整体位于海亮广场一期与二期海亮·又一城的连接处，叫做“海亮金宝街”，据说：因从高空俯瞰形状酷似聚宝盆而得名 。海亮金宝街定位是：内蒙古乃至西北首条拥有户外天幕的时尚商业步行街，要打造成首府新的城市名片，也是未来呼市最繁华、最时尚、最具投资价值的商业街。

46. 楼盘最新动态 海亮广场推出A座写字楼，40套左右，户型面积226-310平方米，均价11500元/平方米。公寓在售，C栋loft精装公寓户型面积170-226平方米，均价6300元/㎡，E栋平层公寓户型面积62-133平方米，以80多平米为主，均价8500元/平方米。公寓优惠全款98折。首套房按揭比例30%，二套房60%。 海亮广场

47. 个案分析 海亮广场 产品户型 1室1厅1卫1厨62.32㎡ 2室2厅1卫1厨128.80㎡ 3室3厅2卫220.56㎡ 在售产品户型

48. 海亮7月报广详细表

49. 7月8日 7月14日 7月5日 海亮7月摘取报广图

50. 云鼎基本信息 最新动态： 云鼎公寓和写字楼准现房在售，公寓户型40㎡—108㎡，写字楼面积40㎡—500㎡，公寓和写字楼起价8000元/㎡，均价8300元/㎡，最高价8600元/㎡，全款97折。按揭首付50%。近期商业将开盘，面积为40-200平左右，价格未定。商业现处排号期，排号金5万，公寓排号金1万，9月份交房 。 预计8月初开盘