1 / 34

KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU ASUNTO-OSAKEYHTI SS JA ASUNTO-OSAKEYHTI LAIN MUUTOSVAIKUTUKSET

www.kiinteistoliitto.fi. Suomen Kiinteistliitto. Suomen Kiinteistliitto on kiinteistnomistajien edunvalvoja ja alan asiantuntijaorganisaatio. Kiinteistliitto pyrkii siihen, ett ihmisill olisi viihtyisi ja turvallisia koteja ja typaikkoja. Liiton edunvalvonta, neuvontapalvelut ja viestint

courtney
Download Presentation

KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU ASUNTO-OSAKEYHTI SS JA ASUNTO-OSAKEYHTI LAIN MUUTOSVAIKUTUKSET

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


    1. www.kiinteistoliitto.fi KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ JA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MUUTOSVAIKUTUKSET Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto ry

    2. www.kiinteistoliitto.fi Suomen Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien edunvalvoja ja alan asiantuntijaorganisaatio. Kiinteistöliitto pyrkii siihen, että ihmisillä olisi viihtyisiä ja turvallisia koteja ja työpaikkoja. Liiton edunvalvonta, neuvontapalvelut ja viestintä perustuvat luotettavaan ja tutkittuun tietoon.

    3. www.kiinteistoliitto.fi Vahva valtakunnallinen vaikuttaja Liitto on vahvassa kasvussa Noin 20 000 jäsenkiinteistöä, joissa asuu ja toimii noin 1,5 miljoonaa suomalaista Kokoaa yhteen asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöt, vuokranantajat sekä vuokrataloyhteisöt. Laaja yhteisö Jäseninä 25 alueellista kiinteistöyhdistystä ja valtakunnallinen toimialajärjestö Suomen Vuokranantajat ry. Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy, Kiinteistöalan Kustannus Oy, KTI Kiinteistötieto Oy ja Suomen Talokeskus Oy.

    4. www.kiinteistoliitto.fi KORJAUS-JA KUNNOSSAPITOVASTUU

    5. www.kiinteistoliitto.fi YHTIÖJÄRJESTYS MÄÄRÄÄ yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä yhtiön rakennusten ja muiden tilojen kunnossapitovastuusta osakkeenomistajien ja yhtiön välillä yhtiöllä aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö ellei yhtiöjärjestyksessä määrätty asunto-osakeyhtiölain (AOYL) 78 § määrää vastuunjaon osakkaan ja yhtiön välillä Kiinteistöliiton Vastuunjakotaulukko

    6. www.kiinteistoliitto.fi AOYL 78 § osakas vastaa osakashallinnassa olevista tiloista yhtiön vastuulla kuiteinkin myös osakashallinnassa olevissa tiloissa: rakenteet ja rakenteesta johtuvat sisäpuoliset viat samantasoisina asennetut putkistot, johdot, kanavat, vesihanat muilta osin vastuu yhtiöllä sama vastuu kosteusvaurioiden korjaamisessa

    7. www.kiinteistoliitto.fi SAMANTASOISUUS liittyy putkistoihin, johtoihin, kanaviin ja vesihanoihin vakuutukset kunnossa (?) ei merkitystä, kuka asentanut, kunhan käyttötarkoitukseltaan samanlaiset kooltaan, ominaisuuksiltaan samanlaiset johtoihin yms. kiinnitettyjen laitteiden kunnossapitovastuu osakkaalla

    8. www.kiinteistoliitto.fi RAKENNE ylä-, ala- ja välipohjat kantavat rakenteet eristeet esim. veden eristeet, äänieristeet, lämpöeristeet vesieristeet - vakuutukset eivät korvaa hormit esim. huoneistojen ja parvekkeiden ulko-ovet, wc:n huuhtelulaitteet, lattiakaivo, vesikiertoinen lattialämmitys ja lämpöpatterit, ilmanvaihdon perussäätö, ikkunan ulkolasi,

    9. www.kiinteistoliitto.fi OSAKKAAN VASTUU huoneiston sisäpuoli pinnoitteet – kaakelit, parketit, tapetit, maalit kalusteet – pesuallas, kylpyamme laitteet – kiuas, liesituuletin eritasoiset johdot, putkistot, kanavat, vesihanat esim. huoneiston väliovet ja sisempi parvekeovi, wc:n allas, säiliö ja istuin, sähköinen lattialämmitys, sähköpatterit, ikkunan sisälasi

    10. www.kiinteistoliitto.fi YHTIÖN VASTUU huoneiston sisäpuolella rakenteesta johtuvat viat rakenteet eristeet hormistot samantasoiset johdot, putket ja kanavat

    11. www.kiinteistoliitto.fi KKO 1972:81 liikehuoneiston ulkoikkuna rikottu ulkopuolisen toimesta rikkojaa ei tavoitettu yhtiön korvattava

    12. www.kiinteistoliitto.fi KKO 1990:15 hormistoihin ja sisäkattoon halkeamia betonilaatan taipumisen johdosta rakenteesta johtuva vika ythiön vastuu, vaikka useissa huoneistoissa samoja vikoja

    13. www.kiinteistoliitto.fi KKO 1983:87 katosta vuotanut vesi vahingoittanut osakashallinnassa olevan huoneiston parkettia yhtiön oli korvattava vahinko rakenteesta johtuva sisäpuolinen vika

    14. www.kiinteistoliitto.fi KKO 1991:160 kylpyhuoneen muovimatto ainoana vesieristeenä - yhtiön korjausvastuulla osakas vastaa laatoista aiemman osakkaan laatoittama rakenteisiin kuulumaton sisustuksellinen lisäys

    15. www.kiinteistoliitto.fi KKO 2003:80 kosteusvauriokorjauksen yhteydessä jouduttu uusimaan osakkaan asentama muun yhtiön tasosta poikkeava ja kalliimpi pinnoite ja lämmitysjärjestelmä aiheutuneet ylimääräiset kustannukset kuuluivat ko. osakkeenomistajan maksettaviksi osakkeenomistajien yhdenvertaisuus ei merkitystä sillä, onko asennus nykyisen vai edellisen osakkaan tekemä

    16. www.kiinteistoliitto.fi Helsingin HO 27.8.1975 nro 558 (KKO 18.8.1977 nro 2002) vesi- ja viemärijohtojen uusimistyö jouduttiin purkamaan ja saattamaan ennalleen osakkaan teettämät tiiliseinä ja muovikatto erikoisrakenteista aiheutuvat kustannukset osakkaalle

    17. www.kiinteistoliitto.fi RAJOITUKSET yhtiöllä ei vastuuta välillisistä vahingoista (sijaismajoitus, muuttokustannukset) ellei tuottamusta näyttötaakka vahingonkärsijällä yhtiöllä ei vastuuta osakkaan lisärakenteista, sisutuksellista lisäyksistä niiltä osin kuin lisäkustannuksia (lisäkustannusten olennaisuus)

    18. www.kiinteistoliitto.fi AIHEUTTAMISPERIAATE vastuu tuottamuksellisesti tai tahallisesti aiheuttamista vahingoista vahingonkorvausvastuu ei siirry uudelle omistajalle ilmenee esimerkiksi osakkaan muutostyön seurauksena osakkaan laiminlyötyä ilmoitusvelvollisuutensa havaitsemistaan vioista

    19. www.kiinteistoliitto.fi OSAKKAAN MUUTOSTYÖT 77§ osakkaalla oikeus tehdä muutoksia hallitsemissaan tiloissa ilmoitusvelvollisuus yhtiölle ennen muutostöihin ryhtymistä kantavat rakenteet, eristykset, johdot, iv-järj. suunnitelmat ja piirustukset hyvän rakennustavan mukaisesti yhtiö voi kieltää, jos aiheuttaa haittaa yhtiölle tai toiselle osakkaalle

    20. www.kiinteistoliitto.fi OSAKKAAN MUUTOSTYÖT osakas vastaa kaikista kustannuksista, mitä muutostyöstä aiheutuu muutostyö on hänen intressissään osakas vastaa aiheuttamistaan vahingoista sekä myös tekijöidensä aiheuttamista vahingoista kun vahinko aiheutettu tuottamuksellisesti, kuten hyvän rakennustavan vastaisesti

    21. www.kiinteistoliitto.fi VALVONTA yhtiöllä oikeus valvoa kustannukset ei automaattisesti poista osakkaan vastuuta muutostyöstä oikeus päästä huoneistoon AOYL 79 § jos tarvitaan rakennuslupa, yhtiö hakee tai valtuuttaa osakkaan hakemaan

    22. www.kiinteistoliitto.fi Helsingin HO 9.12.1987 nro 1260 Osakas oli siirtänyt huoneistonsa ulko-ovea noin 39 cm rappukäytävään päin. Yhtiön kanteesta osakas velvoitettiin siirtämään ovi alkuperäiselle paikalle

    23. www.kiinteistoliitto.fi Rovaniemen HO 14.9.1993 nro S 92/50 osakas teettänyt kylpyhuoneremontin ilman yhtiön lupaa ja valvontaa hyvän rakennustavan vastaisesti tehty kosteusvaurio osakkeenomistaja työn teettäjänä ja remontin tehnyt hlö tuomittiin korvausvastuuseen yhtiölle yhteisvastuullisesti

    24. www.kiinteistoliitto.fi KKO 17.5.1960 NRO 1448 A oli upottanut vesi-ja viemäriputket huoneistonsa ja naapurihuoneiston väliseen seinään Äänet olivat alkaneet kuulua A:n huoneistosta As Oy:n kanteesta A velvoitettiin siirtämään putket entisiin paikkoihin

    25. www.kiinteistoliitto.fi YHTIÖN KORJAUSVASTUU Kun aikaisemman osakkaan huolimattomasta muutostyöstä aiheutunut vesivahinko: yhtiö korjaa vastuulleen kuuluvat vauriot kuntoon alkuperäiseen tasoon ja käyttötarkoitukseen kerää näyttöä huolimattomuudesta jos saa näyttöä tarpeeksi perii osakkaalta, joka on aiheuttanut vahingon huolimattomalla muutostyöllä mikäli ei näyttöä, tai vanhentunut, jäävät yhtiön vastattaviksi uusi osakas ei vastaa aiemman vahingosta uusi osakas vastaa niistä lisäkustannuksista, mitä aiheutuu yhtiön normaalitasoa kalliimmista erityisrakenteista, sisustuksellisista lisäyksistä

    26. www.kiinteistoliitto.fi KKO 2003:80 kosteusvauriokorjauksen yhteydessä uusittu osakkaan hankkima kalliimpi lattiapinnoite sekä lämmitysjärjestelmä syntyneet lisäkustannukset jäivät osakkeenomistajan maksettavaksi

    27. www.kiinteistoliitto.fi OSAKKAAN VELVOLLISUUKSISTA ilmoitettava havaitsemistaan yhtiön vastuulle kuuluvista vioista viipymättä yhtiölle (78 §) ilmoitettava yhtiölle 77 §:n mukaisista muutostöistä, ennen niiden aloittamista

    28. www.kiinteistoliitto.fi YHTIÖKOKOUS VOI PÄÄTTÄÄ yhtiökokous voi päättää, että yhtiö korjaa enemmän kuin sen vastuulle kuuluu enemmistöpäätös (yli puolet kokouksessa annetuista äänistä kannattaa) osakkaiden yhdenvertaisuus huomioitava esimerkiksi voidaan tehdä päätös siitä, että yhtiö kustantaa osakkaan muutostöiden yhteydessä nykymääräysten mukaisen vedeneristeen ja valvoo työn kustannuksellaan

    29. www.kiinteistoliitto.fi HGIN HO 26.9.2000 S 99/1626 Asunto oy:n osakkaat olivat tehneet ja teetättäneet kylpyhuoneessaan remontin, jossa pintamateriaalin lisäksi uusittiin lattiarakenteiden vesieristeet Uusi osakas havaitsi kosteusvaurioita HO katsoi, että osakkeenomistajan vastuu itsenäisen yrittäjän aiheuttamista vahingoista perustuu myös AOYL:iin ja osakkeenomistajan asemaan asunto-osakeyhtiössä, ei pelkästään vahingonkorvauslakiin

    30. www.kiinteistoliitto.fi KKO 2005:83 yhtiökokous päättänyt julkisivukorjauksen yhteydessä uusia parvekkeiden lasitukset ja laittaa lasitukset niihin, joissa lasitusta ei ollut kustannukset katettiin yhtiövastikkeella ei loukannut yhdenvertaisuutta, vaikka kaikilla ei ollut parveketta

    31. www.kiinteistoliitto.fi UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI

    32. www.kiinteistoliitto.fi TILANNE Lainsäädäntöhanke aloitettu 2004 Työryhmän mietintö keväällä 2006 Luonnos hallituksen esitykseksi 2008 Lausunnolla osittain elokuu 2008 Asetus valmisteilla - isännöitsijätodistus HE eduskuntaan maaliskuu 2009 Laki voimaan 2010 alussa

    33. www.kiinteistoliitto.fi UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI kokonaisuudistus lain rakenne muuttuu kaikki säännökset samaan lakiin vahingonkorvaus, perustaminen Tavoitteena laki maallikoille perustelujen laajuus

    34. www.kiinteistoliitto.fi Osakkaan kunnossapitovastuu Huoneiston sisäosat Altaat, hanat ja wc-laitteet Huoneiston huolellinen hoito Laitteiden käyttö tavanomaisella tavalla Ei vastuuta tavanomaisesta kulumisesta Ilmoitusvelvollisuus yhtiön vastuulle kuuluvasta viasta

    35. www.kiinteistoliitto.fi Yhtiön kunnossapitovastuu Siltä osin kun ei kuulu osakkaalle Rakenteet ja eristeet Vastuu yhtiön asentamista ja vastuulleen hyväksymistä perusjärjestelmistä sähköpatterit, lämminvesivaraajat, lattialämmitykset, ovipuhelinjärjestelmät mikä on osakkaan vastuulle kuuluva laite ja mikä perusjärjestelmää, josta yhtiö vastaa?? Uusi vastuunjakotaulukko valmisteilla Kiinteistöalan Kustannus

More Related