Департамент городского хозяйства администрации города Томска

1. Департамент городского хозяйства администрации города Томска Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.11)

2. Нормативные документы • Жилищный кодекс Российской Федерации, 29.12.04 г. N 188-ФЗ • Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждены ПП РФ от 06.05.11г. № 354; • Приказ Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 30.11.12г. № 47 • Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены ПП РФ от 13.08.06г. № 491 • Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждены ПП РФ от 14.02.12г. N 124 • Требования к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утверждены ПП РФ от 28.03.12г. N 253 • Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии, утверждены ПП РФ от 04.05.12г. № 442

3. Основные изменения • Новые нормативы • Определение объема ОДН • Распределение ОДН на юридических лиц • Принцип распределения ОДН • Порядок проведения расчетов

5. Новые нормативы Приказ Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 30.11.12г. № 47 Виды нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению • Норматив потребления в жилых помещениях • Норматив потребления на общедомовые нужды • в кВтч на 1 кв.м. площади общего имущества дома • дифференцируется по степени оснащенности дома электроборудованием Было: • в кВтч на 1 человека • дифференцируется только по наличию в доме лифта • Нормативы потребления при использовании земельного участка и надворных построек • для освещения в целях содержания сельскохозяйственного животного • для приготовления пищи и подогрева воды для сельскохозяйственного животного NEW

6. Определение объема ОДН Объем электроэнергии на общедомовые нужды в каждом многоквартирном доме определяется в целом по дому: • при наличии общедомового прибора учета • при отсутствии общедомового прибора учета Состав общего имущества многоквартирного дома определен Жилищным кодексом и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (ПП 491) NEW Инд. расходы физ.л. и юр.л.(по показаниям ИПУ или расчетным способом) Площадь общего имущества дома ОДН по дому ОДН по дому Расход по дому (по показаниям ОДПУ) Норматив на ОДН = = - Х

7. Распределение ОДН на юр. лиц • в отношении помещений, расположенных в многоквартирном доме • пропорционально площади – наравне с жилыми помещениями • по цене юридического лица • вне зависимости от точки подключения • площадь помещения участвует в определении общей площади всех помещений в доме • отдельно стоящие объекты, подключенные от сетей МКД (ларьки, гаражи, погреба) – в распределении ОДН не участвуют

8. Принцип распределения ОДН Для каждого помещения (жилого или нежилого) – пропорционально площади этого помещения в общей площади помещений дома • Не зависит от расхода электроэнергии в квартире • Не зависит от количества проживающих • Распределяется и на те квартиры, где никто не живет Площадь жилого или нежилого помещения ОДН по жилому или нежилому помещению ОДН по дому = Х Общая площадь всехпомещений в доме

9. Распределение ОДН (пример)

10. Распределяется на юр. лиц. (пример)

11. Не зависит от расхода электроэнергии в квартире (пример)

12. Распределяется и на квартиры, где никто не живет (пример)

13. Порядок проведения расчетов • По показаниям приборов учета • При отсутствии показаний объем индивидуального потребления определяется: • По «среднему» расходу: • определяется по показаниям ИПУ за период не менее 3 месяцев • для жилого помещения – не более 3 расчетных периодов подряд • для нежилого помещения – не более 2 расчетных периодов подряд • Далее: • для жилого помещения – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг • для нежилого помещения – исходя из расчетного объема коммунального ресурса

14. Проблемы 1 Получение исходной информации, необходимой для проведения расчетов: • появление новой информации (площади жилых и нежилых помещений, общего имущества многоквартирного дома) • необходимость регулярного информационного обмена ВАЖНО! Все поставщики коммунальных и жилищных услуг должны производить расчеты на основании одних данных Возможное решение: создание единой информационной базы жилищного фонда, доступ к которой должны иметь все поставщики коммунальных и жилищных услуг

15. Проблема 2 «Высокий» ОДН: • Объем ОДН по дому остается прежним, распределяется по новому • Проблема сохраняется в целом по дому, но перераспределяется внутри дома • Основные причины: • ветхость, ненадлежащее техническое состояние внутридомовых сетей • не соответствие фактической нагрузки проектной; • отсутствие ИПУ Фактическое потребление большое, расчет – по нормативу, разница – в ОДН • ИПУ c истекшим сроком госповерки • незаконное подключение к внутридомовым сетям • нерациональное использование электроэнергии на ОДН

16. Решение проблемы «высокого» ОДН • 100% установка индивидуальных приборов учета • Вынос индивидуальных приборов учета в одно место, доступное для снятия показаний – особенно актуально для малоквартирных домов • Обслуживание внутридомового оборудования и инженерных систем электроснабжения специализированной организацией ОАО «Томскэнергосбыт» предлагает: • проведение энергетического обследования и составление • энергетического паспорта дома • мероприятий по снижению электропотребления в доме • установка индивидуальных и общедомовых приборов учета всех видов коммунальных ресурсов • техническое обслуживание внутридомового оборудования и систем электроснабжения (комплекс плановых профилактических работ и услуг по аварийному обслуживанию) • внеплановые заявочно-ремонтные услуги • текущий и капитальный ремонт

17. Пример реализованного решения Многоквартирный дом (12 квартир) ул. Учебная, 4 Коэффициент ОДН 1. Установлены все ИПУ 2. ИПУ вынесены в доступное место 3. Внутридомовые электросети приведены в надлежащее техническое состояние

18. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ