国门畔 领创型企业独栋 600-4500 ㎡世界级生态商务平台

2. 国门畔 领创型企业独栋 600-4500㎡世界级生态商务平台

3. 境界——区位优势 • 通达——交通优势 • 观见——项目概述 • 致诚——物业管理 • 能量——品牌 • 商道——价格

4. 国门经济圈， 立基世界城市门户 宝能·慧谷位于北京国际化商务前沿领地——首都国际机场区域，林河经济区核心区位。 临空经济蓬勃发展，国内外资本被精准输送，掀起了首都临空经济增长的浪潮。区域价值迅速飙升。

5. 临空经济核心区 高端产业经济新引擎 北京市重点建设的六大高端产业功能区之一 临空经济区的核心区域。深度整合、转型升级， 继中关村、CBD、金融街之后又一高速增长极。

6. 顺义新城：与世界同步的投资沃土 北京重点建设新城，十二五国家战略——首都经济圈的重要节点。 面向世界的临空产业区，将成为首都经济发展新引擎，助推空港经济圈。

7. 林河经济区：现代服务业产业集群 建区21年来，累计吸引190家全球企业入驻，投资总额愈200亿。 美、英、法、德、日、韩、香港、台湾等，知名企业纷至沓来。

8. 自然/生态/鲜氧 国家级生态示范区 绿色低密办公圣境，95.7%面积为平原，林木茂密，环境优美。依傍潮白河和温榆河生态走廊，紧邻潮白河国家森林公园。

9. 四位一体立体交通网，畅通四方链接世界 距首都国际机场4.5公里、15号线3.8公里、距18年通车的s6号线仅300米。 距中央别墅区7公里，距顺义城区5公里；六条过境高速便捷路网。

10. 项目概述

11. 项目概述

12. 国际“5O”花园商务 4.0独栋办公时代 5O : Oxygen（氧气） Office Park （花园办公） Open（开放而自由） Own（独立冠名权和私家电梯/空调） Opportunity(发展前景)

13. 27栋专属单体建筑，现代精英办公群落 占地1.88万平米，建筑面积5.20万平米，精致、个性、独特。 独栋建筑体，辨识度强，专属感十足；现代中式风格，和谐统一

14. 独立冠名/双大堂/玻璃幕墙/8.3米挑空 拥有独立的冠名权/双大堂/景观设计/电梯车/主次入口/办公空间；首层8.3米挑空，现代化玻璃幕墙，高端陶板立面。

15. 墅式庭院/私家花园，激发员工智慧源动力 容积率2.0，覆盖率40%；城市绿化、内部景观和生态建筑有机融合， 中央景观轴、3大庭院空间；部分独栋附带私家花园，每栋均设有屋顶花园， 营造舒适、健康、绿色、富有人性化的办公微环境。

16. 智能化信息社区，一站式商务配套 光纤入户/全社区网络覆盖/智能安防系统/自动车辆识别系统/企业会所/1000㎡专属餐厅/配套商铺/一站式入园服务

17. 商业/产业/政务配套齐全，便捷商务服务 政府机关、金融、商贸、医疗、保险、休闲娱乐等服务体系一应俱全。 周边低价厂区多，企业运营成本低；与区管委会一街之隔，政务便利。

18. 慧聚政策，助力企业腾飞空港 一、政策奖励 （一）项目建设支持（顺政发[2011]40号） 对年纳税额超过1500万元/公顷的项目，经营性用地建自用房的，按房屋面积补贴500元/平方米；工业用地补贴200元/平方米。 （二）税收优惠（顺政发[2008]59号、顺财字[2009]60号、顺政发[2011]28号、顺政发[2011]40号、顺政发[2008]57号、顺政发[2010]44号） 根据地方财政留成额度，企业可最高享受区级财政留成50%的税收优惠，文化创意、会展行业可达70%。 （三）租房/购房补贴（顺政发[2011]40号） 1、租赁办公用房的，前3年租金分别按照市场价格的50%、30%和20%予以补贴； 2、购买办公用房的，按照1500元/平方米标准给予奖励，总额不超过2000万元； 3、购买闲置资产的，参照购买办公用房企业的政策执行。 （四）住房扶持（顺政发[2011]40号） 1、企业员工住房：根据相关规定在有条件的产业园区或其周边统筹安排建设配套公租房，定向配租给符合条件的企业员工。 2、中层管理人员住房：通过申请“限房价、竞地价”中小套型商品房试点的开发模式，为符合要求的企业中层管理人员提供住房。 3、企业高管人员住房：高管人员在我区租赁住房的，给予一定比例的租金补贴；在我区按照市场价格购买住房的，按照规定面积，给予一定 比例的购房资金补贴，每人可享受一次补贴 （五）加强高管人员激励 经认定的企业高管人员，按其所缴个人工薪收入所得税的40%予以奖励。经认定的重点企业，可适当放宽奖励范围。总额不超过企业上年度 纳税形成区级财政留成部分的6%。 （六）支持企业人才引进 依据《首都中长期人才发展规划纲要（2010-2020年）》、《关于中关村国家自主创新示范区建设人才特区的若干意见》和《北京市高级人才 奖励管理规定》等政策，提出支持人才引进意见。

19. 二、行业政策 （一）金融产业（顺政发[2011]28号） 1、金融机构注册资本1亿元（含）以上的，补助500-1000万元。 2、产业投资基金、股权投资基金累计实收资本5亿元（含）以上，补助800-1000万元。 3、独立核算的非法人金融机构，一次性固定资产投资规模在5亿元(含)以上的，补贴250-750万元。 4、融资性担保公司和小额贷款公司注册资本1亿元（含）以上的，补助250-500万元。 5、税收奖励额度为地方财政留成的20%-50%。 （二）文化创意产业（顺政发[2010]44号） 1、政府采购：在同等条件下优先选择区内企业的自主创新产品与服务。 2、专项支持：享受贷款贴息、补助、奖励等方式的支持政策。目前，顺义区对此项支持政策的年度财政预算总额约为3000万元。 （三）花卉产业（顺政发[2010]16号） 规模以上的花卉类企业及相关会展、节庆活动，可在基础设施建设、研发、品牌培育、贷款贴息等方面，享受资金补贴和支持。 （四）软件技术企业（顺政发[2011]30号、顺政办发[2011]21号） 1、依相关规定认定的企业，在固定资产投资、贷款贴息、租/购房方面进行补贴。 2、规模以上的软件、服务外包、数据中心等行业企业，给予50-100万元一次性奖励。 三、专项政策 （一）上市企业（顺政发[2011]24号） 在顺义区上市的企业给予600-800万元资金补贴。 （二）知名商标（顺政发[2011]22号） 对于新认定的中国驰名商标、北京市著名商标和顺义知名商标企业分别颁发100万元、50万元、3万元的品牌宣传奖励资金。其他 注册商标或诚信品牌等，奖励资金500元-10万元。 （三）工业和信息化发展资金（顺经信字[2011]131号） 重点支持重大工业建设项目、基础设施建设项目、信息化项目，在固定资产投资、贷款贴息等方面予以资金支持。 慧聚政策，助力企业腾飞空港

20. 物业管理公司：宝能物业管理有限公司 • 深圳市宝能物业管理有限公司自成立以来，始终坚持高起点高标准规划，高效率经营型管理运作。为业户提供多层次的精细化的物业服务，最大限度满足业户的服务需求、赢得业户的满意和信任。 • 服务管理的物业类型有：高端住宅、公寓、大型商业综合体、5A级写字楼、物流园区等综合性物业。随着集团大物业的发展，目前已实际进驻全国12座城市，2015年起即将进入全国30座城市，所管辖项目先后获得多个城市优秀物业管理项目称号。

21. 项目开发商：深圳宝能集团 • 宝能集团总部位于深圳，自1992年创立以来，致力于相关多元化产业发展模式，探索创新产融结合、产城结合，坚持实业、金融并举，实现了主业经营的持续发展。目前宝能已布局全国最具活力的30座城市，形成全国化发展格局，并深度耕耘“4+X”产业领域：城市综合物业开发、现代物流、文化旅游、金融等4大核心产业，及绿色农业、健康医疗、教育、养老服务等战略性民生产业。 • 宝能集团秉承“发展产业，回报社会”企业宗旨，贯彻实践“共融、共创、共享”理念，塑造了优秀的企业文化与品牌，并通过诚信经营和履行企业社会责任，备受各界认可，荣获“2013中国房地产品牌价值成长10强”、“广东省非公有制企业扶贫济困回报社会突出贡献奖”等多项荣誉，集团董事长姚振华亦多次获评爱心企业家称号。

22. 恒久价值，孕育企业丰硕果实 在投资企业办公物业前，都应计算年回报率，根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年=房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。 单价：均价17000元/㎡ 总价：1122万 — 2500万每栋 稀缺性 北京不再批复的工业用地，稀缺不可再生，升值潜力大 超便捷 临空经济区，林河经济区核心区位，入园门槛不高 有保障 宝能集团50%物业自持运营，增加客户运营信心 性价高 110%超高使用率，超值物业赠送，每栋赠送花园、露台 工业园区用电、用水价格更低，节约企业运营成本

23. 企业独栋 VS 传统写字楼