東區 Villa 北歐風貌

1. 東區Villa北歐風貌 指導老師：李佩芬 老師 第四組 組員：王文伶4970T040 李思樺4981T014 謝育雯4970T032 周佳蓁4970T036

3. 橘瓦白牆，告別無趣的方盒子

4. 東區 • 「東區」位置趨向臺南市東南方。光復初期，大部分區域均為農田，後因陸續有國立成功大學的設立、竹篙厝、虎尾寮劃為工業區，及民國66年時，竹篙厝段304公頃所開發的第四期重劃區，使得東區公共設施完善，人口遽增，為理想文教住宅區。民國99年12月25日臺南縣、市合併，區名維持不變。

5. 里鄰學校 • 本區有一所大學（成功大學），國立高中一所（南一中），私立高中職五所（長榮中學、長榮女中、德光、光華、慈幼），國中四所（後甲、復興、忠孝、崇明），國小九所（勝利、博愛、大同、東光、復興、崇學、德高、崇明、裕文）。

6. 東區人口統計

7. 人口成長分析 • 依歷年台南縣、市統計要覽資料顯示，從民國七十一年至民國九十二年止，廿十二年間台南縣、市及東區人口成長速率分別為0.60％、1.06％、及2.00％（詳圖三-1及表三-2），其中東區之年平均成長率在台南市各行政區中又為最快者，而東區之人口至民國九十二年底已有189,344人，佔全市人口四分之一（25％)，顯示東區將是台南都會區中未來最有有發展潛力之地區。

8. 本建案：台南市東區細部計畫 （南台南站副都心地區） • 本計畫案位於台南市東區生產路台糖農業區周邊土地，包含東至崇明路、崇德路，西至大同路，北至中華東路及南至台南市行政界線，為台鐵捷運化進入台南市後第一站，周邊地區皆已都市化發展，本案納入規劃檢討面積為109.87公頃。

9. 台南市東區主要計畫：雙副都心計畫 • (一) 東台南副都心 • (二) 南台南副都心 即本市東區生產路糖研所用地面積高達一百公頃之土地，區位條件極佳，包含：配合鐵路地下化之重大建設、大型體育文化會展空間、竹溪源頭歷史價值、銜接台南機場與86號快速道路關廟線路網規劃、鄰近文化中心與巴克禮公園等，為搭配鐵路地下化及台糖公司轉型與升級，故將轉型為南台南體育會展副都心。

10. 台南市都市縫合計畫概述 • 為配合中央「台南市區鐵路地下化工程」相關先期規劃作業： (一)北段由柴頭港溪至小東路地區： 將建立南北綠軸之人行道，結合現有開發空間（如學校、公園）進行橫向聯繫，發展成為「綠色生活帶與優質都市社區更新」。

11. (二)中段從小東路至東門路地區： 主要包括現有台南車站、未來輕軌優先路線及周邊公私有土地，將鼓勵朝以重直向度的混合使用，建立地下視覺通透的城市轉運中心，發展定位為「城市之眼-多層次公共空間的都市核心」。 (三)南段由東門路至生產路之台南縣市交界地區： 將整合現有台南市立文化中心及未來南台南體育園區等資源，建議定位為「藝術街區與體育園區」。

12. 目前時事新聞 • 又見北歐 面寬可達7.6米 總價788萬起 近中山高台南交流道 2011年 02月26日 【蔡孟妤╱台南報導】 東區房價高居台南市之冠，是不少購屋族嚮往入住的熱門行政區，富凰建設的「又見北歐」位於德東街，規劃4戶透天店住及48戶臨路型別墅，是今年東區案量最大的透天建案，面寬4.2~7.6米，別墅可併排或前後停放雙車，並以總價788萬元起的首購價格搶市。

13. 基地屬於德高自辦重劃區，是東區近期最受矚目的新重劃區，長東街有民有市場，附近中山路有家樂福仁德店，沿中山路往東直行，可銜接中山高台南交流道。 • 專家意見開發區 景觀改變大 該案屬於東區新開發的重劃區。該案別墅不到千萬元的價格，吸引購屋族，不過因位於新開發區段，區域仍在發展中，未來景觀改變較大。

14. 鐵路地下化   房市榮景大推手 台南市東區人文薈萃，除了擁有該市最有潛力的「成大商圈」及各明星學區外，還坐擁交通樞紐，不僅有後火車站為門戶，也緊鄰中山高，由仁德交流道至高鐵台南站只需10分鐘車程。更重要的是，行政院今年8月通過「台南市區鐵路地下化計畫」一案，範圍約北起中華路橋，南至生產路以南，且於線內新增林森、南潭南兩站，全工程預計於2017年完竣。此案對台南市東區房市的影響甚鉅，因其增設的兩站皆位於該區，預估未來其周邊房價將有20％~30％的漲幅；以林森站周邊地價為例，目前約每坪11萬元左右，未來鐵路完成地下化後，預估可追漲至每坪13~14萬元。

16. 周圍環境概述 • 鄰近學校： 德高國小 • 鄰近市場： 近家樂福仁德店 • 鄰近公園： 南台南副都心公園 • 交通狀況： 鄰近國道一號、仁德交流道、86號快速道路

17. 鄰近公共設施

18. 道路交通狀況 5分鐘，台一線 10分鐘，國道1 10分鐘，86快速道路 15分鐘，國道3