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圆融时代广场 调研报告

圆融时代广场 调研报告. 新兴商圈. 成熟商圈. 地理位置的优越性. 圆融时代广场地处苏州工业园区金鸡湖商圈东岸。项目东临金鸡湖广场、园区行政中心，西迎晋合洲际酒店、苏州科技文艺中心，南北紧邻建屋新罗酒店、凯悦酒店，并有高档住宅群分布周边。. 金鸡湖商圈：左岸商业街、湖滨新天地、李公堤、印象城、圆融时代广场. 石路商圈. 平江商圈. 金鸡湖商圈. 狮山路商圈. 观前街商圈. 南门商圈. 吴中商圈. 圆融时代广场.

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圆融时代广场 调研报告

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Presentation Transcript

  1. 圆融时代广场调研报告

  2. 新兴商圈 成熟商圈 地理位置的优越性 • 圆融时代广场地处苏州工业园区金鸡湖商圈东岸。项目东临金鸡湖广场、园区行政中心，西迎晋合洲际酒店、苏州科技文艺中心，南北紧邻建屋新罗酒店、凯悦酒店，并有高档住宅群分布周边。 金鸡湖商圈：左岸商业街、湖滨新天地、李公堤、印象城、圆融时代广场 石路商圈 平江商圈 金鸡湖商圈 狮山路商圈 观前街商圈 南门商圈 吴中商圈

  3. 圆融时代广场 • 圆融时代广场是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的“商业综合体”及一站式消费的复合性商业地产项目。整个圆融时代广场占地面积21万平方米，建筑面积51万平方米。 • 项目建筑群分为五大功能区，包括商务办公区、圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区以及苏州首座17万平方米的久光百货区。

  4. 独特的布局 商务办公区：四栋高档写字楼以及相关商务配套 圆融天幕街：由多个独立建筑邮寄串联，业态包括各种零售、娱乐、服务等元素 项目临湖而形成特色沿水商业带，时尚现代的商业建筑与环湖景观的结合, 不但满足了商业业态经营所需，创造了良好的景观条件，同时项目硬件条件与水系的搭配也达成了和谐统一。 滨河餐饮区：汇集各式环球美食，酒吧等等 生活休闲区：包括家居、家电、数码等主题商场及综合儿童购物、娱乐场所 久光百货：包括百货、超市、电影院、美食广场等主力店及各种零售店铺

  5. 交通体系 • 内部交通 • 横向交通：项目设置三个空中连廊、并沿河设置三座景观桥，将天幕街、生活休闲区和久光百货三个分区进行有效连接，同时利用连廊空间打造、桥墩的打造，增加一定的休闲商业氛围； • 竖向交通：每个单铺在内部均设置楼梯，同时在天幕东街尽头主力店设有外部扶梯，增加便利性。 • 停车系统：每个区地下一层均设有停车场、出入口，共有4000余个泊车位，满足了不同业态店家对交通和商业展示等的要求。 外部交通 公交车：108路, 120路内环空调, 120路外环空调,156路, 219路, 258路, 夜2路 地铁：地铁一号线

  6. 业态分布与品牌

  7. 大型主力店—久光 • 苏州久光百货于二零零九年一月十六日正式开幕，楼面面积达17万1千平方米， 是利福国际集团有限公司继上海久光后第二家于国内兴建的，也是目前苏州最大型的百货店。其尽享地利优势，坐落于高消费尊贵地段，交通便捷。目前有逾500多个品牌已进驻苏州久光（其中100多个品牌首次进入苏州市场，部分更是首次进入中国市场），更携手多个国际品牌，傲然进驻苏州工业园区时代广场，为苏州注入时尚都会魅力，突现奢华生活灵感。

  8. 久光百货经营品牌以中高档次为主，采取差异化突围、补充日韩特色为主体特征。 久光百货经营品牌以中高档次为主，采取差异化突围、补充日韩特色为主体特征。 • 目前，久光百货有逾500多个品牌，约100余个品牌为首次进驻苏州；其摒弃了传统中端百货之过多重复的大众消费型合资及国际3线品牌，兼顾整体商业定位及开发区消费现状，在高端品牌引进上非大打奢侈品及顶级品牌，更多地偏向于国际1-2线及时尚名品类品牌。 • 依据现代百货发展趋势及“一站式”商业服务的需求，久光百货在外租区（商业街）、功能区招商上突显：休闲餐饮促进关联销售、商务品位餐饮提升店面形象的特征。

  9. 久光百货 分析判断—— • 经营立地： • 作为圆融时代广场最大主力店及整盘商业带动重点，久光百货依靠金鸡湖东岸商务及商业环境日益完善的基础而入驻、发展（金鸡湖商业广场、置业大厦等） • 苏州园区及项目周边的客流带动 • 经营特征 • 久光百货以软性商品及穿戴类商品为百货经营主体，同时提供“一站式”服务提升功能、业态的完善，增设零售生鲜超市、商业食街、休闲美容、商务及主题餐饮等配套设施。 • 其依托利福集团在华东的影响力及品牌号召力，久光百货苏州店以突围中档次生活百货为基点，增强日韩方向品牌及人性化服务比重，定位于时尚性、品牌性综合型中高档次百货。 • 发展判断： • 随着工业园区的日益成熟、圆融时代广场的市场培育，久光百货的 • 新型商业营运模式将逐步被消费者接受并追逐，发展成为引领苏州 • 中高端时尚品位消费的首选场所之一。

  10. 独特的商业氛围 • 项目利用500米长的LED天幕、水系与空中连廊、夜景照明、道路指引、生活休闲区的主题景观、小品等人性化设置，营造出时尚的商业氛围。 • 商业导视系统的应用 • 项目连廊桥内的LOGO展示、街区内导视牌的安置，与建筑物上统一形象的各色围栏等独具匠心的装饰，有助于项目整体风格的营造及外观时尚性的打造。 • 夜景照明的打造 • 桥廊、道路、商业店铺的灯光系统与每天定时播放的LED天幕，使商业街区内的夜晚环境更为时尚，足够吸引追求时尚的一族来此休闲、消费。

  11. 存在的竞争状况 • 左岸商业街、湖滨新天地、李公堤、印象城、金鸡湖商业广场等等

  12. SWOT分析

  13. 圆融时代广场——未来新苏州的商业核心

  14. Thanks

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