Bérlakás és építészet

1. Bérlakás és építészet Fenntartás és használat Czerny József jozsef.czerny@hfms.org.hu

2. Bérlakás = szolgáltatás! Fenntarthatóság = nem csak építési projekt!

3. Életciklus költség elemzés És mond: Honfi, mit ér epedő kebel e romok ormán? Régi kor árnya felé visszamerengni mit ér? Messze jövendővel komolyan vess öszve jelenkort; Hass, alkoss, gyarapíts: s a haza fényre derűl!

4. 6 % Technológia 6 % Szakipar Technológia 50 % 100 % 88 % Szerkezet . Csak szerkezet 25 % Szakipar 25 % Szerkezet 1200 1900 2000 Az egyszerű épülettől a komplex épületgépig Életciklus költség elemzés

5. Életciklus költség elemzés

6. Beruházási költségek Éves fenntartási költségek Felújítási, modernizálási Diszkontált jelenérték és karbantartási költségek Életciklus költség Hasznos élettartam Annuitás költség Életciklus költség elemzés

7. Minta, amit követnünk kell: NS 3454 életciklus költségek szabvány és részletes költségstruktúra • # Suggestion of additional account:Interruption of operation • Interruption of the core activities in the building caused by technical failure. 2 Management cost 21 Taxes 22 Insurance 23 Administration 3 Operation cost 31 Operation and minor maintenance 32 Cleaning services 33 Energy 34 Water and sewage 35 Refuse collection 36 Security 4 Maintenance cost 41 Regular maintenance 42 Replacements 5 Development cost 51 Current refurbishment 52 New demands 53 Upgrading 7 Service and support costs for the core activities 71 Administrative office management 72 Swichboard and receptionist services 73 Canteen and/or catering services 74 Furniture fixtures and fixings 75 Moving workplaces and/or job rotation 76 Telecommunications and IT-services 77 Postage and messenger services 78 Supplies and copying services 8 Potential of the property 81 Rebuilding 82 Additions/extentions 1 Capital cost 11 Project cost NS3453 -Mutual costs .1 -Building .2 -HVAC and plumbing .3 -Electricity .4 -Telephone, automation .5 -Other installations .6 -Outdoor .7 -General costs .8 -Special costs .9 12 Residual cost (- or +)

8. Szolgáltatási szabályrendszer • Miért kell az életciklus költség kötelező figyelembe vétele? • Közösségi beruházás – lásd Huszt • Tudjuk, hogyan kell – norvég példa, ahol kötelező • Visszacsatolás a tervezés folyamán • Döntés az anyag, szerkezet, építéstechnológia, gépészet alternatívái között – most mi dönt? • A nemzeti vagyon fenntarthatósága (fenntarthatóság ≠ alacsony energiafogyasztás!) • …

9. Szolgáltatási szabályrendszer • Mik a feltételei az életciklus költség kötelező figyelembe vételének? • 80 – 100 év gazdasági élettartam – eldöntendő • Milyen igényekre lehet számítani? • Milyen szolgáltatások kellenek a teljes élettartam alatt? • Részletes költségstruktúra (controlling) • Milyen cash-flow igénnyel kell számolni (LCC) • … • Szolgáltatási szabályrendszer, amit az állam előír és a teljes élettartam alatt ellenőriz • Szabványok: EN 15221, többek között …

10. Javaslataink • Az állam dolgoztasson ki fenntartható szabályrendszert • a létrehozandó bérlakások teljes életciklusára, azaz • a tervezésre, • a kivitelezésre, • a használatra. • Nem kell a langyos vizet feltalálnunk, kész minták vannak. • Állami pozitív mintaadás! • Készek vagyunk a messze jövendővel összevetni a jelenkort.