נדל"ן כעסק צדדי לשכירים ועצמאים מרצה: רו"ח גיא פפר, שכטר פפר ושות' רואי חשבון

1. נדל"ן כעסק צדדי לשכירים ועצמאים מרצה: רו"ח גיא פפר, שכטר פפר ושות' רואי חשבון

2. "המשיכו לעבוד כשכירים אבל פיתחו במקביל עסק פרטי קטן משלכם, שיילך ויגדל. נדל"ן הוא עסק מצוין, מומלץ להיכנס אליו.“ (קיוסאקי, טראמפ(

3. התובנות העיקריות של ה- "אבא העשיר" של קיוסאקי לגבי "היו בעלים של עסק משלכם": א. הסוד של העשירים – פועלים באמצעות חברה (ישות משפטית עצמאית) ב. שכירים קודם משלמים מיסים ולאחר מכן משלמים הוצאות שוטפות ומחייה ונותרים עם סכום פנוי מכווץ. לעומתם תאגידים, חברות פרטיות ואנשים הרשומים כעוסקים מורשים, קודם משלמים את חשבונותיהם וחלק נכבד מההוצאות השוטפות, וממה שנשאר הם משלמים מס הכנסה. ג. לשכירים אין "הוצאות מוכרות לצורכי מס" אם החברה הרשומה שלכם מרוויחה מספיק, היא יכולה לממן לכם הטבות כגון: מכונית, "ארוחות עסקיות", “כנסי עבודה" בתאילנד. ד. אחת הסיבות שמיליונרים מצליחים לשרוד את אלפי התביעות שמופנות כלפיהם מדי שנה, היא שאין להם כמעט רכוש משלהם. הכל שייך לחברה שלהם.

4. הבדלים שכיר / עצמאי א. פן פסיכולוגי, ראש קטן, מי "הבוס" ב. חוזי אי-תחרות, סודיות מול פרילאנס ג. ראש שקט מול רשויות המס ד. הפרשות ותנאים סוציאליים נלווים ה. עסק משפחתי ו. קיזוז הוצאות ,חסכון במס ז. תכנוני מס

5. הבדלים בין סוגי עוסקים? א. עוסק פטור ב. עוסק מורשה ג. חברה בע"מ ד. שותפות ה. שותפות רשומה ו. עמותה, מלכ"ר

6. צעדים ראשונים בפתיחת עסק הגדרת עיסוק צורת התארגנות פתיחת תיקים חשבוניות וניהול ספרים רישיון עסק ביטוח העסקת עובדים

7. יתרונות הקמת חברה בע"מ 1. עצמאי חשוף לסיכונים הנובעים מהפעילות העסקית כגון: בעיות בתזרים מזומנים, חשיפה לתביעות, הפרת התחייבויות חוזיות = עיקרון האישיות המשפטית הנפרדת 2. יתרון במיסוי 3. תדמית, יוקרה, מכרזים 4. המשכיות העסק, מכירת מניות, העברת הפסדים

8. מס הכנסה וביטוח לאומי 1. מקדמות שוטפות 2. ניכוי במקור 3. הגדרות ביטוח לאומי 4. דוחות ביניים, תכנון מס

9. ניהול ספרים והגשת דוחות 1. הנהח"ש חד\דו חודשית 2. דוח שנתי למס הכנסה 3. הצהרת הון 4. דיווחים שוטפים לרשויות 5. ציבור המייצגים

10. קיזוז הוצאות מוכרות הוצאות עסקיות ישירות: העסקת עובדים, שכירות משרד, פרסום, עמלות תיווך... הוצאות עקיפות: אחזקת משרד בבית, רכב, סלולארי, ביטוחים, פגישות עסקיות (?), נסיעות לחו"ל

11. סוגיות בנדל"ן 1. עסק אקטיבי- מס הכנסה 2(1) 2. השכרה פסיבית- מס הכנסה 2(6) 3. מכירה פסיבית- מס שבח 4. מסלולי מיסוי השכרה למגורים 5. איגוד מקרקעין, מס רכישה 6. חיוב בביטוח לאומי

12. חיסכון לפנסיה וביטוחים 1. קרן פנסיה 2. ביטוח חיים 3. ביטוח מנהלים 4. קרן השתלמות 5. ביטוח אחריות מקצועית 6. ביטוח עסק 7. ביטוח חבות מעבידים

13. טיפים עסקיים א. העסקת שכירים- תא משפחתי ב. שילוב בני זוג בעסק ג. קיזוז הוצאות ד. התאגדות כחברה בע"מ ה. ניהול תזרים ותקציב, בקרה

14. שאלות נוספות? כנסו ותשאלו בפורום