PROJETS DE DEVELOPPEMENT URBAIN DE LA VILLE DE BENGUERIR

1. PROJETS DE DEVELOPPEMENT URBAIN DE LA VILLE DE BENGUERIR Juillet 2012 Agence Urbaine d’El Kelaa des Sraghna - Rhamna

2. Sommaire - Introduction - mise en place d’un comité de suivi stratégique - Les principales conclusions de ce comité stratégique  • Projet de développement de la ville de ben guerir - projets structurants – - Le Plan d’aménagement de ben guerir - La mise en cohérence du plan d’aménagement et de la ville verte Mohammed VI - Conclusions de la mise en cohérence - Conclusion Antenne de l’Agence Urbaine - Rhamna

3. INTRODUCTION La zone des Rhamna a fait l’objet d’un plan de développement stratégique dont les grandes orientations ont été arrêtées suites aux visites Royales effectuées à la Province en 2008 et 2009. En tant que principal pôle de développement de la zone, la ville de Ben Guerir sera le théâtre d’un certain nombre de projets structurants d’envergure, dont notamment la création de la ville verte Mohammed VI, la zone logistique, l’agropole, le parc d’exposition régional,…. Antenne de l’Agence Urbaine - Rhamna

4. Antenne de l’Agence Urbaine - Rhamna

5. Mise en place d’un comité de suivi stratégique Toutefois, ce projet ne doit pas être conçu en tant que projet isolé, mais en tant que projet qui s’intègre totalement dans la ville de Benguerir, avec l’objectif de revaloriser la ville, d’où la nécessité de veiller à la mise en cohérence du projet avec le plan d’aménagement de la ville en cours de préparation. Ainsi, un comité stratégique de suivi à été créé sous la présidence de Monsieur le Gouverneur de la province. Il vise à assurer la mise en cohérence entre les deux principales entités de la ville: la ville existante et la ville verte Mohammed VI. L’objectif de ce comité stratégique est de redéfinir dans un cadre de concertation le rôle de chaque intervenant, dans le respect des prérogatives actuelles, et d’aboutir à un seul projet d’aménagement englobant l’ensemble des entités existantes et en cours de réalisation Antenne de l’Agence Urbaine - Rhamna

6. Les principales conclusions de ce comité stratégique : • Mener la réflexion sur les fonctions à délocaliser de la ville de Marrakech et préparer Ben Guerir comme plateforme d’accueil de ces fonctions ; • Rendre le paysage urbain de Ben Guerir plus cohérent; • Eviter les doubles emplois entre le PA et la ville verte ; • Garantir un développement harmonieux de la ville en mettant à niveau le tissu existant. Antenne de l’Agence Urbaine - Rhamna

7. PROJET DE DEVELOPPEMENT DE LA VILLE DE BEN GUERIR - PROJETS STRUCTURANTS - 1 - Elaboration du plan d'Aménagement de la ville. 2 - Création de la ville verte Mohammed VI et sa réserve stratégique (1500 Ha). 3 - Création d'une zone logistique ainsi qu'une zone industrielle. 4 - Création d'une agropole. 5 - Création d'un centre d'exposition international. 6 - Création d'une nouvelle gare ONCF. 7 - Restructuration et mise à niveau des quartiers sous-équipés. 8 - Création d'une STEP à l'Ouest de la ville. 9 - Mise en place d'une ceinture verte d'une superficie de 1500 Ha. 10 - Projet de renouvellement urbain. 11 - Les 500 Ha de friches du tissu existant de la ville seront affectées comme suit : - 100 Ha en équipements collectifs ; - 100 Ha en espaces verts, places et parkings; - 300 Ha en habitat social et économique. 12 - Zone administrative

8. Plan d’aménagement de Ben Guerir - Le plan d’aménagement en vigueur, homologué en 1999 est devenu caduc au niveau de certaines de ses dispositions. - L’Agence a donc lancé les études d’établissement d’un nouveau plan d’aménagement en vue de prendre en considération les nouvelles donnes émanant de la dynamique que connaît non seulement la ville de Ben Guerir, mais également toute la zone des Rhamna érigée en province. Historique : Le plan d’aménagement en vigueur, homologué en 1999 Antenne de l’Agence Urbaine - Rhamna

9. Plan d’aménagement de Ben Guerir Avant son Homologation, le projet de PA traverse plusieurs phases : - La définition d’une méthodologie d’approche ; - L’analyse, le diagnostic et la proposition de variantes d’aménagement à l’échelle 1/5000ème ; - L’élaboration du PA à l’échelle 1/2000ème assorti d’un montage technico-financier de réalisation et d’un règlement d’aménagement incitant à la mise en œuvre du PA ; - La soumission du projet à la CTL ; - La Soumission du projet à l’Enquête Publique/Délibérations communales. - La tenue du comité préparatoire ; - La tenue du comité central (Etape actuelle) ; - L’Homologation. Antenne de l’Agence Urbaine - Rhamna

10. Plan d’aménagement de Ben Guerir Intégration du plan d’aménagement de la ville verte dans le plan d’aménagement de Ben Guerir. Antenne de l’Agence Urbaine - Rhamna

11. Mise en cohérence du plan d’aménagement et de la ville Verte Mohammed VI • Suite aux multiples réunions de concertation tenues dans ce cadre, les options d’aménagement ci-dessous ont été arrêtées : • 1-Orienter l’urbanisation vers le sud de la ville et stopper toute extension vers le sud (considérer la voie ferrée comme une barrière physique de l’urbanisation ; • 2- Le périmètre d’aménagement de la ville de Ben Guerir s’étend sur une superficie de 5500 Ha. Cette surface serait répartie comme suit : • 2500 Ha pour le tissu existant de la ville, dont 500Ha de friches qui seront affectées comme suit : • -100 Ha pour les équipements collectifs en vue de combler les déficits en la matière (taux de réalisation des équipements prévus par l’ancien PA :16%) ; • - 100 Ha pour les espaces verts, places placettes et parkings de proximité ; • - 300 Ha seront réservés à l’habitat social et l’habitat économique en vue de constituer une alternative à l’habitat spontané. Antenne de l’Agence Urbaine - Rhamna

12. Mise en cohérence du plan d’aménagement et de la ville Verte Mohammed VI • 1500 Ha pour la ville verte et sa réserve stratégique ; • 1500 Ha en tant que ceinture verte au nord et au sud de la ville. • 3 - La réservation d’espace pour la réalisation de grands projets structurants tel que l’agropole, le parc d’exposition international, la gare ferroviaire, l’Agropole,…au niveau du sud ouest de la ville ; • 4 - Le déplacement de la zone industrielle existante sur l’assiette réservée à la ville verte à l’ouest de la ville ; • 5 - La localisation de la STEP à l’ouest de la ville sur le site initialement identifié par les études menées dans ce cadre ; Antenne de l’Agence Urbaine - Rhamna

13. Conclusions de la mise en cohérence • Harmoniser et équilibrer la répartition des fonctions urbaines au niveau de Ben Guérir ; • il faudrait revoir le projet de mise à niveau de Ben Guérir et le réajuster selon la nouvelle vision (mise à niveau des quartiers sous équipés, mise à niveau urbaine et paysagère…) ; Antenne de l’Agence Urbaine - Rhamna

14. Conclusions de la mise en cohérence • le plan vert de Ben Guérir vise l’amélioration du paysage urbain de cette ville, il a fallu l’intégrer dans la vision de la mise ne cohérence ; Antenne de l’Agence Urbaine - Rhamna

15. Conclusion • La ville verte est un grand projet qui constituera une locomotive de développement de la zone Rhamna, et qui va changer les caractéristiques de la ville. • Cette ville nouvelle s’inscrit dans la nouvelle politique de l’OCP qui consiste à renforcer son rôle en tant qu’entreprise citoyenne, dans le développement des zones dans lesquelles il agit. • Ainsi, elle n’est pas conçue en tant que projet isolé, mais en tant que projet qui s’intègre totalement dans la ville de Benguerir, avec l’objectif de l’améliorer et de la mettre à niveau. • Afin d’accompagner ce grand projet, l’Agence traite ses dossiers (Lycée d’exellence, Université, Villas chercheurs,…) avec une célérité adaptée à l’envergure de la ville verte. Antenne de l’Agence Urbaine - Rhamna

16. Projet de l’Université Mohammed VI

17. Image de synthèse

18. Image de synthèse

19. Image de synthèse

20. Le Lycée d’exellence

23. Merci pour votre attention Antenne de l’Agence Urbaine - Rhamna