第六章工程单价和单位估价表

第六章工程单价和单位估价表

基础单价，即要素价格。它是指根据施工所在地区的具体条件、施工技术及材料来源等，编制人工工日单价、材料价格和施工机械台班单价，作为计算直接工程费的基础资料。基础单价，即要素价格。它是指根据施工所在地区的具体条件、施工技术及材料来源等，编制人工工日单价、材料价格和施工机械台班单价，作为计算直接工程费的基础资料。第一节基础单价基础单价，包括人工工日单价、材料价格和施工机械台班单价三项内容，是计算工程单价的基础，是编制单位估价表的基础价格资料。基础单价可以分为某地区统一的基础单价和某工程专用的基础单价。

一、人工工日单价的确定 1.人工工日单价的概念人工工日单价亦称日工资单价，简称人工单价。它是指在工程计价中一个建筑安装生产工人完成一个工作日的工作后应当获得的全部人工费用，它基本上反映的是建筑安装生产工人的工资水平和一个工人在一个工作日中可以得到的报酬。

人工工日单价的组成 人工费：指为直接从事建筑工程施工的生产工人支付的有关费用。人工单价内容包括：基本工资、辅助工资、工资性津贴、福利费、劳动保护费。

（1）基本工资：指按企业工资标准发放给生产工人的技术等级工资等的基本工资。（1）基本工资：指按企业工资标准发放给生产工人的技术等级工资等的基本工资。基本工资分为岗位工资、技能工资和年功工资三种形式，生产工人的基本工资应执行岗位工资和技能工资制度。其中，工人岗位工资标准设8个岗次；技能工资分初级工、中级工、高级工、技师和高级技师五类工资标准分33档。（2）辅助工资：指生产工人除法定节假日以外非工作时间的工资。包括职工学习、探亲、女工哺乳期的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资等。

（3）工资性津贴：指在基本工资之外的各类补贴。包括：物价补贴、煤和燃气补贴、交通补贴、住房补贴和流动施工津贴等。（3）工资性津贴：指在基本工资之外的各类补贴。包括：物价补贴、煤和燃气补贴、交通补贴、住房补贴和流动施工津贴等。（4）福利费：指按规定标准计提的生产工人福利费。（5）劳动保护费：指按规定标准发放的生产工人劳动保护用品的购置费及修理费，防暑降温费，以及在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。

2.影响人工工资单价的因素 （1）社会平均工资水平取决于经济发展水平。经济增长速度越快，社会平均工资涨幅也就越大。（2）生产费指数的提高会影响人工单价的提高，以减少生活水平的下降，或维持原来的生活水平。（3）人工单价组成内容中的医疗保险、事业保险、住房消费等都列入人工单价就会提高人工单价。（4）劳动力市场供需变化。劳动力市场供大于求，人工单价就会下降，反之就会提高。（5）政府推行的社会保障和福利政策等等。

3.人工工资单价的确定 人工工资单价应根据工种、技术等级和劳动力的来源（来源本企业的员工、外聘技工、当地劳务市场招聘的普工）的构成比例确定。专业综合人工工资单价=∑(本专业某种来源的人力资源人工单价×构成比重) 综合人工工资单价=∑(某专业综合工日单价×权数) 其中权数的取定是根据各专业工日消耗量占总工日数的比重确定的，例如土建专业工日消耗量占总工日数的比重为20％，则其权数为20％。

4.日工资单价的计算 日工资单价＝基本工资＋工资性津贴＋生产工人辅助工资＋职工福利费＋生产工人劳动保护费基本工资＝生产工人平均月工资/年平均每月法定工作日其中年平均每月法定工作日=(全年日历日一法定假日)／12 全年日历日为365天。法定假日指双休日和法定节日，全年共52个星期，每星期休假2天，全年双休日共计52×2＝104天；法定节日：春节3天，新年1天，五一节1天，国庆节3天，清明、端午、中秋各放假1天，共计11天。全年日历日-法定假日称为年法定工作日。年法定工作日为：365－104－11＝250天；年平均每月法定工作日为：250÷12＝20.83天。

日工资单价的计算步骤： 第一步，根据一定的人工单价的费用构成标准，在充分考虑影响单价各因素的基础上，分别计算不同工种、不同技术等级工人的人工单价。第二步，根据具体工程的资源配置方案，计算不同工种、不同技术等级的工人在该工程上的工时比例。第三步，把不同工种、不同技术等级工人的人工单价按其相应的工时比例进行加权平均，即可得到该工程的综合人工单价。

[示例6-1] 根据已知条件，试确定临时雇用工人综合人工单价。 1)雇用条件：①正常工作时间工资标准，技术工人80元／工日，普通工人60元／工日；②双休日加班工作时间，按正常工作时间工资标准的2倍计算；③如工人的工作效率能达到定额的标准，则除按正常工资标准支付外，还可得到基本工资的30％作为奖金；④法定节假日按正常工作时间工资标准的3倍计算；⑤年休假期和非工人原因停工的工资按正常工作时间工资标准照发；⑥病假工资40元／天；⑦工器具费为4元／天；⑧职工福利费为工资总额的14％。 2)工作时间的设定：①全年365天，共52个星期，每周正常工作5天，每周双休日加班；②节假日规定：除11天法定节假日外，每年放假15天，均安排在双休日休息；③非工人原因停工26天，5天病假。

解：(1)工作时间计算。工人工作时间计算如表6-1所示。解：(1)工作时间计算。工人工作时间计算如表6-1所示。工人工作时间计算表6-1

(2)年人工费计算。工人年人工费计算见表6-2所示。(2)年人工费计算。工人年人工费计算见表6-2所示。工人年人工费计算表6-2

综合人工单价计算： 假如技工与普工数量比为2:1，则: 综合人工单价=171.57×2/3+129.86×1/3=157.67(元/工日)

二、材料价格的确定 1.材料价格的概念及组成材料价格是指材料(包括构件、成品及半成品等)从其来源地(或交货地点)到达施工工地仓库或堆放场地后的出库价格。材料价格一般由材料原价(或供应价格)、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费和检验试验费等组成。

(1)材料原价(或供应价格)：指材料的出厂价、进口材料抵岸价格或市场批发价(元／每计量单位)。(1)材料原价(或供应价格)：指材料的出厂价、进口材料抵岸价格或市场批发价(元／每计量单位)。（2）材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的除运输损耗以外的全部费用。（3）运输损耗费：是指材料在运输、装卸过程中不可避免的损耗等费用。

(3)采购及保管费：指材料采购和保管、供应所发生的采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗费等。(3)采购及保管费：指材料采购和保管、供应所发生的采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗费等。采购及保管费＝(材料原价＋材料运杂费)×采购及保管费率(元／每计量单位) (4)检验试验费：指规范规定的对建筑材料、构件进行鉴定、检查所发生的费用。包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。

2.影响材料价格的因素 （1）市场材料供需的变化会影响材料价格的涨落。（2）材料生产成本的变动直接会影响材料的价格。（3）流通环节的多少和材料供应体制也会影响材料价格。（4）运输距离和运输方法的改变会影响材料运输费用，从而也影响到材料价格。（5）国际市场行情会对进口材料的价格产生影响，有时也会对国内同类产品价格造成影响。

3.材料单价的确定与计算 （1）材料供应价格即材料市场价格的取得一般有两种途径：一是市场调查(询价)；二是通过查询市场材料价格信息取得。（2）材料的供货方式和供货渠道。材料的供货方式和供货渠道包括业主供货和承包商供货两种方式。（3）不同原价的确定。对同一种材料，因来源地、供应渠道或制造商不同出现几种原价时，其综合原价可按其不同来源地供应量的比例，采取加权平均的方法计算其材料原价。

3.材料单价的确定与计算 （4）材料运杂费。材料运输费用应按照国家有关部门和地方政府交通运输部门的规定计算。（5）运输损耗费。在确定运输损耗费时，运输损耗可以计入运输费用，也可以单独列项计算。（6）采购保管费用。采购的方式、批次、数量，以及材料保管的方式及天数不同，其费用也不相同。采购及保管费率综合取定值一般为2.5％。

采购与保管费，山东省建设造价主管部门规定：采购与保管费，山东省建设造价主管部门规定： ①建设单位采购、付款、供应至施工现场，并自行保管，施工单位随用随领，采购及保管费全部归建设单位。 ②建设单位采购、付款，供应至施工现场，交由施工单位保管，建设单位计取采购及保管费的40％，施工单位计取60％。 ③施工单位采购、付款，供应至施工现场，并自行保管，采购及保管费全部归施工单位。

3.材料单价的确定与计算 (6)材料的检验试验费用。材料的检验试验费用应根据检验试验单位的收费标准确定。 (7)其他费用主要是指国外采购材料时发生的保险费、关税、港口费、港口手续费、财务费用等。 (8)风险主要是指材料价格浮动。

4.材料单价的计算 材料费＝Σ(材料消耗量×材料基价)＋检验试验费材料基价＝[(供应价格＋运杂费)×（1＋运输损耗率）]×（1＋采购保管费率) 运输损耗费＝材料原价(或供应价)×相应材料损耗率采购及保管费＝[(供应价格＋运杂费)×（1＋运输损耗率）]×采购保管费率或采购及保管费＝(供应价格＋运杂费＋运输损耗费)×采购保管费率

四、机械台班单价的确定 1.机械台班单价的概念施工机械台班单价是指一台施工机械，在正常运转条件下一个工作班中所发生的分摊和支出的全部费用，每台班按8小时工作制计算。

2.机械台班单价的组成 机械台班单价内容包括：折旧费、大修理费、经常修理费、除大型机械安拆和场外运输费以外的其它机械安拆和场外运输费、机上人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税等7项费用(元／台班)。或机械台班单价＝租赁单价(元／台班)。

（1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。（1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。折旧费＝预算价格×(1－残值率)×时间价值系数／耐用总台班(元／台班) （2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。大修理费＝一次大修理费×寿命期内大修理次数／耐用总台班(元／台班) （3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。

（4）安拆费及场外运输费由安拆费和场外运输费两项费用组成。（4）安拆费及场外运输费由安拆费和场外运输费两项费用组成。 1）安拆费是指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用； 2）场外运输费是指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。（5）机上人工费：指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作台班人工费及上述人员工作台班以外的人工费。

（6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料、液体燃料及水、电等费用。燃料动力费＝∑(台班燃料动力消耗数量×相应燃料单价)(元／台班)（6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料、液体燃料及水、电等费用。燃料动力费＝∑(台班燃料动力消耗数量×相应燃料单价)(元／台班) （7）养路费及车船使用税：指施工机械按国家规定和省有关部门规定应交纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。

2.影响机械台班单价变动的因素： （1)施工机械的价格是影响机械台班单价的重要因素。（2)机械使用年限会影响到折旧费的提取，经常修理费、大修理费的开支。（3)机械的供求关系、使用效率和管理水平直接影响到机械台班单价。（4)政府征收税费的规定等。

3.机械台班单价的确定与计算 施工机械使用费＝Σ(施工机械台班消耗量×机械台班单价) 机械台班单价＝台班折旧费＋台班大修理费＋台班经常修理费＋台班安拆费和场外运输费＋台班机上人工费＋台班燃料动力费＋台班养路费及车船使用税

（1）折旧费计算 台班折旧费＝机械预算价格×(1－残值率)×时间价值系数/耐用总台班（2）大修理费计算台班大修理费＝一次大修理费×寿命期内大修理次数/耐用总台班寿命期内大修理次数=使用周期数－1 耐用总台班=大修理间隔台班×大修理周期（3）经常修理费计算台班经常修理费＝[Σ(各级保养一次费用×寿命期内各级保养次数)＋临时故障排除费]/耐用总台班＋替换设备台班摊销费＋工具附具台班摊销费＋例保辅料费

（4）安拆费和场外运输费计算 台班安拆费及场外运输费＝一次安拆费及场外运输费×年平均安拆次数/年工作台班（5）人工费计算台班人工费＝年工作台班机上人工消耗数量×人工单价×[1＋(法定工作日－年工作台班)/年工作台班] （6）燃料动力费计算台班燃料动力费＝∑(台班燃料动力消耗数量×相应燃料动力单价) （7）养路费及车船使用税计算台班养路费及车船使用税＝(年养路费＋车船使用税＋年保险费＋年检费用)/年工作台班

五、要素市场价格信息 构成建设工程投资的要素包括人工、材料、施工机械等，要素价格是影响建设工程投资的关键因素，要素价格是由市场形成的。建设工程投资采用的基本子项所需资源的价格采自市场，随着市场的变化，要素价格亦随之发生变化。因此，建设工程投资必须随时掌握市场价格信息，了解市场价格行情，熟悉市场土各类资源的供求变化及价格动态。这样，得到的建设工程投资才能反映市场，反映工程建造所需的真实费用。

一、工程单价的分类与作用 1.工程单价的含义工程单价，是指单位假定建筑安装产品的不完全价格。通常是指建筑安装工程的预算单价和概算单价。第二节工程单价

2.工程单价的分类 建筑工程单价 (1)按工程单价的适用对象划分安装工程单价预算单价 (2)按用途划分概算单价

2.工程单价的分类 地区单价 (3)按适用范围划分个别单价定额单价 (4)按编制依据划分补充单价

2.工程单价的分类 工料单价 (5)按单价的综合程度划分综合单价全费单价

3.工程单价的作用 (1)工程单价是确定和控制工程造价的基本依据； (2)统一性的地区工程单价，能简化编制概预算的工作量和缩短工作周期； (3)工程单价能为投标报价提供依据； (4)利用工程单价可以对结构方案进行经济比较，优选设计方案； (5)利用工程单价可以进行工程款的期中结算。

二、工程单价的编制 1.工程单价的编制依据（1)工程实物定额。（2)人工工日单价、材料价格和机械台班单价。（3)规费和税金的取费标准。

（1）工料单价法 2.工程单价的编制方法（2）综合单价法（3）全费用单价法

第三节单位估价表 1.单位估价表的概念一、单位估价表的概念及作用单位估价表又称工程预算单价表，是以货币形式确定定额计量单位分部分项工程或结构构件直接工程费和施工技术措施项目直接费的文件。

2.单位估价表的内容组成及分类 地区单位估价表表6-4 一、找平层工作内容：清理基层、刷素水泥浆、混凝土搅拌、捣平、压实。 10ｍ3

工程综合单价表 表6-5 商品混凝土现浇柱工作内容：泵送、浇筑、养护。ｍ3

3.单位估价表与消耗量定额的关系 单位估价表主要来源于消耗量定额的人工、材料、机械台班数量和某一地区或某一工程的人工、材料、机械台班单价。有了上述的量和价，就能编出分项工程单价(基价)。确切地说，定额只列有人工、材料、机械台班的消耗量，不列相应单价。所以也就无法据以列出子项工程单价，也就是不能根据定额编制施工图预算和进行投标报价。如果消耗量定额套用某一地区的人工工资单价、材料预算价格、机械台班单价，那就是某一地区的单位估价表。

4.单位估价表的作用 (1)单位估价表是确定工程造价的基本依据之一。 (2)工程综合单价表是建筑施工企业进行投标报价的依据。 (3)单位估价表在决定设计方案作技术经济分析时有重要作用。 (4)单位估价表也是工程结算的依据之一。 (5)单位估价表是建设部门搞好经济核算常用的货币指标之一。

1、建筑工程价目表的内容 建筑工程价目表又称为地区单位估价汇总表，简称价目表。单位估价汇总表（价目表）亦称为单价手册，是汇总反映单位估价表主要内容的表格。在内容上，单位估价表略去了人工、材料和机械台班的消耗数量(即“三量”)，保留了单位估价表中的人工费、材料费、机械费(即“三价”)和基价（预算价值）；在计量单位上，单位估价汇总表将消耗量定额和单位估价表中的扩大计量单位(如10ｍ3、100ｍ3等)折算为个位计量单位(如定额单位为10ｍ3，应折合为1ｍ3)，以便于套用单价的方便。四、建筑工程价目表

2、建筑工程价目表套用 (1)直接套用分项工程的名称、规格、计量单位必须与定额或价目表中所列的内容完全一致，方可以直接套用。防止重套、漏套或错套价目表的现象发生。套价目表时一定要注意个位单位和扩大单位之间的换算。 (2)换算或调整当某些单价的特征不完全符合设计图纸时，必须根据定额说明是否允许换算的规定，对单价进行局部换算或调整。

课后复习题 1.人工工日单价由哪些费用组成？ 2.影响人工工日单价的因素有哪些？ 3.何谓材料价格？它由哪几部分费用组成？ 4.影响材料价格的因素有哪些？ 5.材料采购保管费用怎么样计算？ 6.消费税和增值税有什么不同？ 7.何谓施工机械台班单价？它由哪几部分费用组成？ 8.影响机械台班单价变动的因素有哪些？ 9.简述工程单价的作用。 10.料单价法、综合单价法和全费用单价法有何区别？ 11.费用计算基础有几种形式？各有什么优缺点？ 12.何谓建筑工程价目表？它包括哪些内容？ 13.单位估价表与预算定额两者有何区别？ 14.简述单位估价表的作用。

第六章 工程单价和单位估价表