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PROGRAMA FEDERAL DE FINANCIAMIENTO HABITACIONAL “CASA PROPIA”

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PROGRAMA FEDERAL DE FINANCIAMIENTO HABITACIONAL “CASA PROPIA”. ESTE PROGRAMA ES VIABLE GRACIAS AL ESFUERZO MANCOMUNADO DE. Las centrales de trabajadores (CGT/CTA) Las Provincias El Ministerio de Planificación El Banco de la Nación Argentina. OBJETIVOS DEL PROGRAMA.

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este programa es viable gracias al esfuerzo mancomunado de
ESTE PROGRAMA ES VIABLE GRACIAS AL ESFUERZO MANCOMUNADO DE
  • Las centrales de trabajadores (CGT/CTA)
  • Las Provincias
  • El Ministerio de Planificación
  • El Banco de la Nación Argentina
objetivos del programa
OBJETIVOS DEL PROGRAMA
  • Atender las necesidades habitacionales de trabajadores formales sin vivienda propia.
  • Aumentar la oferta de viviendas disponibles creando nuevas fuentes de empleo en las provincias.
poblaci n beneficiaria del programa
POBLACIÓN BENEFICIARIA DEL PROGRAMA
  • Trabajadores formalizados, donde el grupo familiar del beneficiario tenga ingresos entre 3500$ a 7800$ mensuales.
  • Constituya un grupo familiar y no tenga vivienda propia.
  • Acredite capacidad para integrar un porcentaje de ahorro previo del 10% del costo final de la vivienda
  • Otorgue conformidad a la entidad bancaria para el descuento automático de las cuotas del préstamo de sus ingresos.
alcances del programa
ALCANCES DEL PROGRAMA
  • Monto máximo a financiar 210000$
  • Tamaño mínimo 70 m2.
  • Plazo máximo de obra 10 meses
  • Plazo del crédito al beneficiario 20 años
  • Cuota a pagar por el crédito hasta el 30% del ingreso del grupo familiar.
alcances de los subsidios fiscales
ALCANCES DE LOS SUBSIDIOS FISCALES
  • Las provincias subsidian el 10% del costo final de las viviendas
  • Las provincias aportan a un fondo de subsidio de tasa integrado por el 50% del recupero de los aportes de los Programas Federales de Construcción y de Mejoramiento de Viviendas.
  • El Ministerio de Planificación a través de la Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo constituye una previsión presupuestaria para complementar, de ser necesario, los aportes de las provincias para el subsidio de cuota.
financiamiento
FINANCIAMIENTO
  • El Banco de la Nación Argentina otorgará el financiamiento para
    • El 100% del costo de construcción de las viviendas
    • El 80% de la costo de la adquisición de las viviendas a 20 años de plazo
implementaci n del programa
IMPLEMENTACIÓN DEL PROGRAMA

Las centrales obreras (CTA CGT) presentan a los IPV una propuesta con un listado de beneficiarios y el aporte de un terreno

El IPV evalúa la propuesta y genera un proyecto que será enviado a su aprobación a la SSVU de acuerdo a las pautas y criterios de selección fijados por esta.

Aprobado el proyecto se licita su construcción que será financiada por el BNA quien descontará el 100% de los certificados de obra

Finalizada la construcción se escrituran las viviendas a los beneficiarios que son financiados en un 80% por el BNA a 20 años de plazo.

IPV = Instituto Provincial de Vivienda

SSVU subsecretaria de vivienda y urbanismo

car cter progresivo del programa
CARÁCTER PROGRESIVO DEL PROGRAMA
  • Los subsidios se otorgan en función del nivel de ingreso del grupo familiar.
      • Un trabajador con ingresos mensuales del grupo familiar de 3500$ recibe subsidios (aunque decrecientes) por 7 años. Un trabajador que gana 5000$ los recibe (un menor monto) solo durante 4 años. Y un trabajador que gana 7800$ no recibe subsidios.
  • El programa se ajusta a las diferencias salariales y de costos de la construcción de las provincias.
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EJEMPLO DE APLICACIÓN DEL PROGRAMA Crédito BNA por 168000$ (el 80% del costo de vivienda de 210000$) para un asalariado con ingresos mensuales del grupo familiar de 3500$

(1) Hipótesis 1:los ingresos aumentan al 12% anual

(2) Hipótesis 2: la tasa de interés asumida es del 14.8 % TNA (tasa anual)

garant as de sustentabilidad del programa
GARANTÍAS DE SUSTENTABILIDADDEL PROGRAMA
  • La existencia de un fondo público permanente ,provincial y nacional, que garantiza el subsidio de cuota .
  • La incorporación a este programa del resto de las instituciones del sistema financiero.
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