楊梅新 屋 地方行 情 實價登 錄 專題報 告

1. 報告單位:桃園縣楊梅地政事務所 日期:103年7月8日 楊梅新屋 地方行情實價登錄 專題報告

2. 楊梅市---住宅區(房地)價量分析 平均單價/坪 交易日期/月 交易件數/件 交易日期/月 • 楊梅市房地交易103年第一季價格上揚，出現近期最高價(2月，121,787)，三月份價格雖略降(116,944)，但仍在波段頸線(115,000)及前波高點(113,349)價格之上，且2-3月交易量明顯增加，短期呈現價量齊揚的趨勢。

3. 新屋鄉---住宅區(房地)價量分析 • 新屋鄉房地交易103年第一季價格上揚，3月平均成交價格達每坪194,179元，惟價量均未逾前波段(102年9月)高點(196,808)且2-3月成交量均大幅下滑，短期呈現價量背離的趨勢。 平均單價/坪 交易日期/月 交易件數/件 交易日期/月

4. 楊梅市---農牧用地價量分析 平均單價/坪 交易日期/月 交易件數/件 交易日期/月 • 楊梅市農牧用地交易價格自101年9月起漲以來，最大漲幅將近88%(每坪10,999→20,680出現在 102年11月)，惟近期交易量縮減，價格呈現區間(17,000~20,000)盤整趨勢。

5. 新屋鄉---農牧用地價量分析 • 新屋鄉農牧用地交易價格自101年9月起漲，最大漲幅達80.9%(每坪9,467→17,128出現在 102年11月)，近期交易量縮減，價格呈現區間(15,000~17,000)盤整趨勢。 平均單價/坪 交易日期/月 交易件數/件 交易日期/月

6. 102年10月~103年3月楊梅房地實價登錄案件統計 • 楊梅市建物交易型態比率，透天厝占34.09%，區分所有建物(公寓、華廈、住宅大樓)占65.91%，如僅計華廈及住宅大樓的交易案件比率亦逾5成，故交易型態以區分所有建物占大部分；另建物平均總價及單價均以透天厝最高(745萬元、13.23萬元/坪)、公寓最低(235萬元、7.6萬元/坪)。 (10樓以下有電梯) (11樓以上有電梯)

7. 102年10月~103年3月新屋房地實價登錄案件統計 • 新屋鄉建物交易型態以透天厝為主，比率達9成以上，公寓及華廈比率不足1成，且無住宅大樓之交易。 • 在成交總價及單價方面，透天厝價格(839萬元、13.6萬元/坪)均高於楊梅市價格、公寓及華廈則比楊梅市價為低。 (10樓以下有電梯) (11樓以上有電梯)

8. 102年10月~103年3月轄區內各都市計畫區交易行情統計分析102年10月~103年3月轄區內各都市計畫區交易行情統計分析 • 以都市計畫區分，交易總價及單價最高為四鄉市都市計畫區；交易量最大則為楊梅都市計畫區。

9. 102年10月~103年3月交易熱區房地資料統計(一) • 交易熱區集中在楊梅交流道下兩側(楊梅市中山北路一段、新農街二段、裕成路)，其次為埔心商圈(文化街)及幼獅工業區(青山二街)一帶。 • 總價方面，以楊梅交流道下兩側(中山北路一段、新農街二段)的透天厝為最高，平均每戶達1100萬以上。

10. 102年10月~103年3月交易熱區房地資料統計(二) • 在平均單價方面，各熱區交易單價均以透天厝最高(10.6萬/坪~16.7萬/坪) • 熱區交易件數上，楊梅市中山北路一段附近住宅大樓新建案眾多，交易量最大(達309件)。

11. 各火車站周圍1公里內房地實價登錄統計分析(102年10月~103年3月)各火車站周圍1公里內房地實價登錄統計分析(102年10月~103年3月) • 火車站1公里範圍示意圖

12. 各火車站周圍1公里內房地實價登錄統計分析(102年10月~103年3月)各火車站周圍1公里內房地實價登錄統計分析(102年10月~103年3月) 車站範圍內商業區 車站範圍內住宅區 元/坪 案件數 元/坪 案件數 • 楊梅市各火車站成交實例上，商業區交易量以楊梅火車站最多(9件)，埔心火車站則無商業區交易；住宅區交易量以埔心火車站最多(116件)；平均價格最高者為楊梅火車站商業區。

13. 交流道兩側房地實價登錄分析(102年10月~103年3月)交流道兩側房地實價登錄分析(102年10月~103年3月) • 交流道兩側示意圖 交流道左側至老坑溪 交流道右側至四維路

14. 交流道兩側房地實價登錄分析(102年10月~103年3月)交流道兩側房地實價登錄分析(102年10月~103年3月) • 楊梅交流道兩側交易建物型態比較上，左側(中山北路一段)以新建案及住宅大樓為主(占77.93%)，右側(愛買至四維路)以華廈為主(61.54%)。 • 交易件數方面，右側(中山北路一段)以透天厝及住宅大樓交易總價較高(差距較明顯)；右側則以華廈交易總價較高。 價格差距/% 平均總價/萬元 單位:萬元