1 / 32

Товарищество собственников жилья « Ангелов 6 » (Первый год жизни)

Товарищество собственников жилья « Ангелов 6 » (Первый год жизни). Повестка встречи:. Создание и деятельность ТСЖ в Москве. Идея, тенденции и практика. Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ в 2009 г. Отчетные данные.

Download Presentation

Товарищество собственников жилья « Ангелов 6 » (Первый год жизни)

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. Товарищество собственников жилья« Ангелов 6 »(Первый год жизни)

  2. Повестка встречи: Создание и деятельность ТСЖ в Москве. Идея, тенденции и практика. Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ в 2009 г. Отчетные данные. Итоги общего собрания членов ТСЖ № 1/10 от 12.04.2010 г. (аспекты положительные и отрицательные). Планы ТСЖ в 2010 году по ремонту и содержанию дома. Вопросы, ответы, выступления

  3. Создание и деятельность ТСЖ в Москве. Идея, тенденции и практика. Выступает: ОДИНЕЦ МАРИНА ГРИГОРЬЕВНА - Уполномоченный сотрудник Управления по координации деятельности ТСЖ, ЖСК Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы

  4. Идея, тенденции и практика. Наибольшая эффективность управлением собственным имуществом (домом, имущественно-земельным комплексом) всегда отмечалась у самих собственников имущества: • бережное отношение, • заинтересованность в сохранении и приращении имущества, • поиск оптимальных решений при управлении домом, • контроль за деятельностью обслуживающих организаций и состоянием дома.

  5. Многоквартирный дом Общедомовые инженерные коммуникации Квартиры, помещения Лифтовое и иное оборудование Стены, балконы, крыши, подвалы Внутриквартирные коммуникации Общие помещения дома Земельный участок

  6. ТСЖи Собственники помещений. Вместе или врозь!? 7,8 10,2 18,6

  7. НАШ ДОМ: • Общая площадь:25 419,7 м.кв. • Площадь жилых помещений:21 376,0 м.кв. • Площадь нежилых помещений:3618,4м.кв. • Доля городской собственности (по жилым и нежилым помещениям) : около 40%, • Доля частных собственников: около 60%

  8. Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ в 2009 г. Отчетные данные. Содокладчики: • Халезова Маргарита Сергеевна (председатель Правления ТСЖ «Ангелов 6») - ХОЗЯЙСТВЕННО- ЭКОНОМИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ В 2009 г. • Хомяков Владимир Константинович (юрисконсульт ТСЖ) - ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ В 2009 г.

  9. Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ в 2009 г. • С 01 января 2009 года – ТСЖ- управляющая организация (включена в Единый реестр организаций, управляющих многоквартирными домами г. Москвы). • Получает средства из бюджета г. Москвы на текущий ремонт и содержание общего имущества дома.

  10. Договоры ТСЖ (заключенные и подписанные ): • 1. Договор на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию • 2.Договор  энергоснабжения с ОАО "МОЭК", • 3. Договор  энергоснабжения с ОАО "Мосэгергосбыт", • 4. Договор на вывоз бытового мусора • 5. Договор на выполнение, проведение работ (оказание услуг) по дератизации, дезинфекции

  11. Договоры ТСЖ: • 6.Договор об осуществлении функций по сбору и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту прибывания и месту жительства («ПАСПОРТНЫЙ СТОЛ») • 7.Договор на организацию платежей населения за жилищно-коммунальные услуги на основе ЕПД. • 8.Договор на предоставление субсидий из бюджета г. Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, • 9. Договоры страхования лифтов и объектов общего имущества(от аварий, пожаров и проч.)

  12. Договоры ТСЖ: • 10.Договор на возмещение выпадающих доходов от предоставления гражданам льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг связи • 11.Договор на совершение комплекса действий и мероприятий, связанных с выполнением функций диспетчеризации, • 12.Договор на оказание услуг по управлению эксплуатации в многоквартирном доме, ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 001-ТО/09 (включая и лифтовое оборудование), • 13. Прочие договоры.

  13. Поступления средств в ТСЖ: • Бюджетные средства • Средства, уплаченные жителями дома • Средства, поступающие из Городского центра жилищных субсидий (льготным категориям граждан) • Средства, поступающие от собственников и пользователей нежилых помещений дома. • Прочие средства

  14. Бюджетные средства (2009 г.): • Сумма бюджетных средств, полученных ТСЖ – 2 988 912 рублей (ежемесячно – 249 076 рублей). • По итогам проверок ГУ «ИС СЗАО» и Главного финансового управления – нарушений по расходованию бюджетных средств НЕТ.

  15. Средства за текущий ремонт, управление и содержание дома: • Средства жителей Товарищество получает с 01 апреля 2009 года (9 месяцев). • Всего получено средств жителей на текущий ремонт, управление и содержание дома:1 759 100 руб. • От собственников нежилых помещений- 27 149 руб. • Средства от Городского Центра жилищных субсидий (льготы граждан) – 172 142 руб. • Бюджетные средства: 2 988 912 руб. ИТОГО: 4 994 295руб.

  16. Средства за коммунальные услуги (с 01.04.2009 г.): • От жителей дома – 5 188 843 руб. • От Городского центра жилищных субсидий (льготы) – 626 474 руб. • От нежилых помещений - 51 009 руб. ИТОГО: 5 866 326 руб.

  17. Пользователи и собственники нежилых помещений: ООО «Меридиан-95» (2416,0 м.кв.)- 887 693,11 р. ООО «Спурт-2001» (55,7 м.кв.) - 19 278,54 р. ООО «Спурт-97» (212,5 м.кв.) - 78 156,01 р. г. Калоева Г.Ю.(62,4 м.кв.) – 82 990,66 р. г. Половинчук О.В. (230,9 м.кв.) - 98 509,47 р. ИТОГО: 1 166 627,79 руб. Задолженность перед ТСЖ за жилищно-коммунальные услуги(на 01.04.2010 г.):

  18. Задолженность перед ТСЖ за жилищно-коммунальные услуги (на 01.04.2010 г.): Собственники и наниматели жилых помещений: • На 01 апреля 2009 г.–857 054, 75 руб. • На 12 января 2010 г. – 512 057,60 руб. • При этом, 36 квартир имеют долг, превышающий 4 000 руб. (50 % суммы долга) • Максимальный долг – кв. 187 – 23 649 руб.

  19. Расходы ТСЖ по Договорам(управление, техническое обслуживание, текущий ремонт, работы капитального характера) за весь 2009 год: Вывоз мусора, содержание мусоропроводов – 686 904 р Техническое обслуживание, ремонт лифтов – 957159 р Техническое обслуживание дома, текущий ремонт – 1 987 950 руб. Страхование лифтов (опасный производственный объект ) - 9 600 р. Страхование объектов общего имущества - 7 236 руб. Санобработка (от крыс, насекомых) –20 483 руб.

  20. Расходы ТСЖ по Договорам : (продолжение) • Коммунальные платежи - 1 645 804 руб. • Дополнительные работы и расходы (в т.ч. герметизация и утепление межпанельных швов, звуковые оповещатели при пожаре и блок управления, замена светильников в подъездах, установка и наладка реле времени, приобретение стройматериалов, хозяйственного инвентаря) – 955 314 руб.

  21. Расходы ТСЖ по Договорам : (продолжение) • Заработная плата с налогами и начислениями – 821 272 руб. (из них – 101 972 руб.- налоги, сборы, взносы) • Общехозяйственные расходы (оргтехника, канцтовары, почта, связь и проч.) – 94 573 руб. • Юридические услуги – 170 669 руб. • Проценты банков – 207 410 руб. (из которых 197 510 руб. – Банк Москвы )

  22. Поступления и Расходы ТСЖ за 2009 год :(ИТОГИ:) • ВСЕГО поступило средств : 11 025 105 руб. • Всего произведено расходов: 7 667 140 руб. • Экономия по итогам года: 3 357 965 руб. КАК РАСПОРЯДИТЬСЯ ЭТИМИ СРЕДСТВАМИ?

  23. Общее собрание членов ТСЖ «Ангелов 6» № /10 от 12.04.2010 г.(Содокладчики: Бердышев А.С., Лысиков В.В.) • Собрание с представлением Отчета по итогам года проводится впервые. • Собрание было проведено в соответствии с ЖК РФ и Уставом ТСЖ (рассылка уведомлений и решений заказными письмами с извещением). • В повестку собрания включены наиболее актуальные вопросы, которые было необходимо решить для нормального функционирования дома.

  24. Итоги общего собрания членов (аспекты положительные и отрицательные). • Собрание признано состоявшимся - % участников – 74,98 % от всех членов ТСЖ. • Доля города (муниципальное жилье и нежилые помещения в ТСЖ) – 62,32 % • Низкая активность членов ТСЖ – физических лиц. • Результаты голосования доведены до всех жителей 22.04.2010 г. (размещены на информационных стендах в каждом подъезде и рядом с ними, доложены жителям дома на информационной встрече 28.04.2010 года)

  25. Основные итоги (положительные ): • Утверждены Московские тарифы за ЖКУ на 2010-2012 годы • Утверждено формирование сметы ТСЖ на основании Московских тарифов. • При расчетах по ЖКУ использовать Единый платёжный документ (ЕПД). • Решено провести обследование квартир для определения объема планово-профилактических работ. • Не собирать дополнительных средств с жителей на внеочередные собрания. • Использовать общее имущество для размещения рекламы и проч.

  26. Основные итоги (отрицательные ): • Не сформирован резервный фонд. • Не утвержден порядок его использования и пополнения. • Не утвержден перечень работ, необходимых жителям дома. • Не дано поручения правлению по оформлению ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. • Не дано поручения правлению включить дом в Программу капитального ремонта.

  27. О планах ТСЖ по ремонту и содержанию дома НЕОБХОДИМО (по мнению Правления) 1.Комплексное решение проблемы сохранения тепла в доме (герметизация и утепление межпанельных швов, утепление и ремонт подъездов с восстановлением системы отопления, замена давно неисправных окон на стеклопакеты, модернизация элеваторных узлов и системы контроля за подачей тепла. 2. Вопросы безопасности и комфорта проживания в нашем доме (организация консьержных комнат, установка «сигнальной кнопки», монтаж новых почтовых ящиков. • Помимо регламентированных Договорами работ по ремонту и содержанию общего имущества

  28. 3. Ремонтно-восстановительные работы в подвале дома (подсыпка и заливка раствором пола, пространств под подъездами и ремонт отмосток). 4. Замена почтовых ящиков 5. Монтаж системы звукового оповещения при пожаре с установкой блока управления в подъездах № 1, 4, 5, 6. 6. Ремонт мусоросборных камер, замена ковшей мусоропровода.

  29. О вопросе энергосбережения дома: Манюк Евгений Иванович - академик Академии жилищно-коммунального хозяйства, генеральный директор производственно-внедренческой фирмы «ЭКОТЕР» (г. Москва)

  30. БЛАГОДАРИМ ЗА УЧАСТИЕ, ПОДДЕРЖКУ И ВНИМАНИЕ К ПРОБЛЕМАМ НАШЕГО ДОМА!

  31. Как решаются актуальные вопросы? в Товариществе В управляющей организации 1. Единолично руководителем управляющей организации 2. Минимум или полное отсутствие информации Принимается наиболее дешевый вариант (зачастую и вариант «ничего не делать») • 1. Только на общем собрании, при участии 50% и более %% голосов. • 2. Обсуждение, возможность внести свое предложение, задать вопросы, ознакомиться с материалами. • Принимается наилучший вариант решения вопроса

  32. Давайте сравнивать Товарищество собственников жилья Управляющая организация Коммерческая организация, созданная ради извлечения прибыли. Вся прибыли распределяется между учредителями коммерческой организации. Закрытость финансово-хозяйственной деятельности • Некоммерческая организация, создана для улучшения качества жизни жителей дома • Вся прибыль расходуется на ремонт, содержание и модернизацию дома и внутридомового оборудования. • Прозрачность финансово-хозяйственной деятельности

More Related