百合田 10 月市场分析简报

百合田10月市场分析简报 2013年泉州市场

—— 目录—— 一、泉州楼市总况二、重点楼盘跟踪三、楼市资讯动态 2

一、泉州楼市总况 3

一、泉州市场情况 1、泉州市场供应 • 本月楼市商品房批售面积达10.41万㎡，供应量环比下降78%。 • 十月楼盘的推货量明显减少，9月的供应大增显然需要一定的消化周期。 • 未来1-3月，丰泽、鲤城楼市竞争激烈；丰泽区占近半供应量，鲤城区及洛江区分别占33%、19%。 4 4

一、泉州市场情况 1、泉州市场供应 • 本月楼市商品房放量面积达10.41万㎡。 • 截止本月，泉州六区商品房存量为399万㎡。按照统计周期内（1年）月均去化速度，存量仍需近20个月完全消化（泉州商品房月均去化20万㎡）。 5 5

一、泉州楼市总况 2. 本月泉州市场量价走势之全市六区(暴增高位) • ■紧跟“金九”尾巴，十月楼市继续大幅上涨，销量位居全年第二高位。 • 全市六区去化21.1万㎡，环比回落31.1%，为近一年第二峰值，同比增长43%。 6

一、泉州楼市总况 2. 本月泉州市场量价走势之中心三区(上涨高位) • 中心三区去化16.45万㎡，环比上涨18.5%，同比增长47%。 • 中骏·财富中心、华大泰禾广场表现强势，合力去化近一半。 7

一、泉州楼市总况 2. 本月泉州市场量价走势之六区均价(小幅上扬) • 十月泉州楼市依然销售火爆，六区商品住宅均价小幅上升，达到全年第二高； • 本月均价9433元/㎡，环比上升8.8%，同比上升25%。 9433 8

一、泉州楼市总况 3、本月泉州商品住宅销售结构分析 • 本月刚需产品首当其冲，60-90㎡为成交第一主力，占去化量40% ； 90-120㎡及120-144㎡分别去化28%、21%。 9

一、泉州楼市总况 4、本月泉州各区成交情况 • 本月全市住宅成交21.1万㎡，环比上涨31%；台商投资区和鲤城区均大幅上涨，投资区更是暴涨289%。丰泽、泉港同时上涨，唯一下降的为洛江区，达到4成。 • 丰泽区依然遥遥领先，十月单盘成交面积前三名中骏·财富中心，华大泰禾广场、中润嘉园均位于丰泽区。 10

一、泉州楼市总况 5.1鲤城区成交走势 “供应增加成交回升” ■ 月全区住宅成交总面积2万㎡，环比82%，同比-9%。 ■ 本月区内代表楼盘，卓辉·金色外滩二期加推，销量强劲。南益鲤景湾销量稳定。 11

一、泉州楼市总况 5.2丰泽区成交走势 “再创记录” • ■ 十月丰泽区成交12.43万㎡，环比+33%，同比+89%；10月楼市的供应量已经回落到较低水平，成交看涨的动力主要来自于9月的爆发式供应。 • 十月单盘成交面积前三名中骏·财富中心，华大泰禾广场、中润嘉园均位于丰泽区，但财富中心、泰禾广场均为9月成交数据，同时三盘合力去化9万多㎡，占比达到70%多。 12

一、泉州楼市总况 5.3洛江区成交走势 “无新供应，涨停回落” ■洛江区本月备案2.02万㎡，环比-41%，同比-9%。 ■本月代表楼盘无加推动作，销量最好的是湖景豪园，成交面积4141㎡。 13

一、泉州楼市总况 6、本月泉州楼盘成交TOP10（面积）： • 本月共有5盘备案面积达1万㎡以上，其中财富中心、泰禾广场是9月的数据本月备案，而中润嘉园由于之前在建抵押无法备案，所以也是本月备案。 14

一、泉州市场情况 7、泉州商业产品销量走势 • 本月商业产品成交量持续平稳，去化0.93万㎡，环比小幅上涨1.1%。 • 台商投资区的锦绣嘉园本月去化2593㎡，抢走去化第一，多少令人出乎意料。 15 15

一、泉州市场情况 8、泉州商办产品销量走势 • 本月商办产品成交2.9万㎡，环比下降31.8%。 • 本月商办成交面积虽然下降，但是其成交量依然位居全年第二。浦西万达广场占据成交榜首，去化占比近三成。 16 16

一、泉州市场情况 8、本月泉州一级土地市场之供应 • 2013-10号地块位于泉州市丰泽街361号，地上建筑物原为市财政办公大楼和附属宿舍楼两栋建筑 • 2013-11号地块位于泉州市津淮街东段北侧，地上建筑物原为泉州市科技局大楼。 2013-10号地块 2013-11号地块 17 17

一、泉州楼市总况 8、泉州楼市总结量价走势区域分析 • 本月全市住宅成交21.1万㎡，环比上涨31%；台商投资区和鲤城区均大幅上涨，投资区更是暴涨289%。丰泽、泉港同时上涨，唯一下降的为洛江区，达到4成。 • 丰泽区依然遥遥领先，十月单盘成交面积前三名中骏·财富中心，华大泰禾广场、中润嘉园均位于丰泽区。 • 紧跟“金九”尾巴，十月楼市继续大幅上涨，销量位居全年第二高位。 • 全市六区去化21.1万㎡，环比回落31.1%，为近一年第二峰值，同比增长43%。 • 本月楼市商品房放量面积达10.41万㎡。 • 截止本月，泉州六区商品房存量为399万㎡。按照统计周期内（1年）月均去化速度，存量仍需近20个月完全消化（泉州商品房月均去化20万㎡）。 • 本月共有5盘备案面积达1万㎡以上，其中财富中心、泰禾广场是9月的数据本月备案，而中润嘉园由于之前在建抵押无法备案，所以也是本月备案。供求分析热销楼盘 18

二、重点楼盘研究 19

二、重点楼盘跟踪 泰禾首府南益汇景豪庭浦西万达广场东海湾 20

二、重点楼盘跟踪 1、东海湾·御花园(丰泽区) • 东海湾御花园一期1#、2#楼11月16日即将开盘，现在东海湾御花园VIP蓄客中。主力户型：108㎡-130㎡的三房、143㎡的四房。 • 目前在进行VIP预约中，交2万预约金开盘可享抵5万的购房优惠。 21

二、重点楼盘跟踪 2、泰禾首府(丰泽区) • 项目9月底推出一期共700多套房源，销售火爆。共推出4#、5#、6#、7#楼共700多套房源，主力户型80-150㎡。由于销售情况良好，预计11月将推出二期8#、9#、10#、11#楼，户型与一期基本一致。加入《泰客会会员》，入会享5000购房优惠。 • 整体均价约9000元/㎡，当月共备案294套， 33116㎡。本月成交明细成交主力 22

二、重点楼盘跟踪 3、南益汇景豪庭(丰泽区) • 汇景豪庭10月19日开盘，推出1#、2#、3#、8#楼，户型98㎡—140㎡三房、四房，共有房源333套。当日售罄。 • 项目低价入市，均价11000元/㎡。本月成交明细成交主力 23

二、重点楼盘跟踪 4、浦西万达广场(丰泽区) • 万达公馆“金九银十”期间销售情况理想，主推户型204-298㎡。 • 均价13500元/㎡，当月备案29套，共7040㎡。本月成交明细成交主力 24

二、市场重点研究 泰禾首府泰禾首府 25

二、市场重点研究 户型分析两房两厅一卫约88㎡四房两厅两卫 140㎡ 107㎡三房两厅一卫 • 户型动静分明、干湿分离； • 两房、三房户型较方正，通透性佳； • 四房厨卫全明设计 • 四房户型进深过长，通透性差

二、市场重点研究 卖点提炼： 1.资源 75万㎡首席城市综合体之上，坐拥泰禾广场、泰禾新天地双商业中心 2.教育配备2300㎡幼儿园、名校环绕，一站式教育配套 3.品质生活双入户大堂、架空层泛会所，私人会客厅，尊享品质生活全配备

二、市场重点研究 东海湾·御花园东海湾·御花园 28

二、市场重点研究 户型分析 3房2厅2卫 4房2厅2卫 • 格局方正，全明设计 • 动静分明、干湿分离 • 起居室私密性好

二、市场重点研究 • 卖点提炼： • “御花园” • 绿化率近乎80%，8万平皇家级私属园林，礼聘国际大师担纲设计。 • 2.配套资源 • 以国际标准打造社区泳池（8泳道），同时设计豪华露天泳池，与社区泳池组成足以惊艳泉州的华贵双泳池。 • 3.物业服务 • 物管公司提供24小时零时差管家、5分钟解决方案及个性化定制服务平台。 • 4.产品附加值 • 落地凸窗，各个户型都有赠送面积，户户至少送一房。

三、楼市资讯动态 31

三、楼市资讯动态 1、10月新开盘重点项目 • 南益汇景豪庭和华大泰禾广场都销售火爆。 • 中源领第二期销售也较好，当天去化9成。 32

三、楼市资讯动态 2、10月待推重点盘项目 • 东海湾·御花园一期即将推出，产品区间在108-143㎡之间。万科城预计也将首次亮相，产品区间涵盖100-170㎡首置及改善性住宅。 33

三、楼市资讯动态 3、本月部分楼盘重点营销活动 34

三、楼市资讯动态 4、本月楼市热点 • 本月泉州市区仅有两宗土地供应，供应面积仅为13.64亩，这与2013年的49宗土地供应计划相差甚远。 • 品质楼盘纷纷亮相。泉州万科城11月将开放滨江展示区；津汇红树湾10月13日举行品牌发正式亮相，而当前接待中心已在接受客户预约。

三、楼市资讯动态 11月预判 • 十月新开盘较少，主要是为了消化九月份的供应量。目前预计11月新开盘项目较多，同时品牌房企也将亮相。随着泉州楼市的热情被点燃，虽然楼市周期进入淡季，但预计11月泉州楼市仍将保持平衡态势。 36

THE END 37

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