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土 地 经 济 学 Land Economics 制作：郭贯成

土 地 经 济 学 Land Economics 制作：郭贯成. 我是财富之母，是智慧、精明与俭朴人的资产。 我是人们代代传承给子孙的最大财富。 我在人们面前，人人都认识，也想拥有我。 在数不清的日子里，我成长而且增值。 虽然我看来有如在沉睡，我的价值却在增长， 永不停止，永不失败。 我不怕火与灾害，它们无法毁坏我。 当所有的东西都枯萎与衰败时，我却存活。 经过多少个世纪，我却愈来愈年轻，愈充满活力。 矿产与石油由我而出，粮食由我生产，我是工厂与船舰的磐石，银行的基础。 千万人毫不思索，毫不经意地从我身旁走过。 我是如此的平凡。 我是土地。.

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土 地 经 济 学 Land Economics 制作：郭贯成

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Presentation Transcript

  1. 土 地 经 济 学Land Economics制作：郭贯成

  2. 我是财富之母，是智慧、精明与俭朴人的资产。我是财富之母，是智慧、精明与俭朴人的资产。 我是人们代代传承给子孙的最大财富。 我在人们面前，人人都认识，也想拥有我。 在数不清的日子里，我成长而且增值。 虽然我看来有如在沉睡，我的价值却在增长， 永不停止，永不失败。 我不怕火与灾害，它们无法毁坏我。 当所有的东西都枯萎与衰败时，我却存活。 经过多少个世纪，我却愈来愈年轻，愈充满活力。 矿产与石油由我而出，粮食由我生产，我是工厂与船舰的磐石，银行的基础。 千万人毫不思索，毫不经意地从我身旁走过。 我是如此的平凡。 我是土地。

  3. Chap1 土地经济学：人地关系的研究 LAND ECONOMICS：A STUDY OF LAND AND PEOPLE 1.土地经济学研究的范围与内容（scope and content of land economics) 1)伊利、莫尔豪斯《土地经济学原理》(1924) Richard T. Ely and Edward W. Morehouse, ELEMENTS OF LAND ECONOMICS：Land economics is a social science dealing with the human relationships arising out of land utilization. 土地经济学是研究因利用土地而发生的人们之间各种关系的一门社会科学。

  4. 2）巴洛维《土地资源经济学---不动产经济学》(1986) Baleigh Barlowe,LAND RESOURCEECONOMICS： Land economics deals with the economic relationships people have with others respecting land. 土地经济学研究与土地有关的人与人之间的经济关系。 3）影响土地利用的三维框架（Threefold framework affecting land use） （1）自然物质与生物因素(physical and biological factors) （2）技术与经济因素(technological and economic factors) （3）制度因素(institutional factors)

  5. 2.土地经济的基本概念(some basic land economic concepts) 1）土地（land） （1） W.Petty：Labour is the father and active principle of wealth, as land are the mother.（A Treatise of Taxes and Contributions, London, 1667.） “劳动是财富之父,土地财富之母。” （2）R.Barlowe：Land involves the natural and man-made resources that individuals, groups, or communities control through possession of portion of the earth’s surface. 个人、组织或社会控制、占有的地球表面的自然和人工资源的总和。

  6. 2）土地利用的主要类型(principal types of land use) （1）住宅用地(residential lands) （2）工商业用地(commercial and industrial sites) （3）耕地(cropland) （4）牧草地(pasture and grazing land) （5）林地(forestland) （6）矿业用地(mineral land) （7）娱乐用地(recreation land) （8）交通用地(transportation lands) （9）公共设施用地(service areas) （10）荒地与废弃地(barren and waste)

  7. P 商 住 工 农 O K2 K1 K3 3）土地的最高最佳利用(highest and best use) Land resources are at their highest and best use when they are used in a manner that provides an optimum return to their operators or to society. 当土地资源的利用能为经营者或社会产生最佳报酬时，即为土地资源的最高最佳利用。

  8. 3.土地的特性(characteristics of land) 1）土地的自然特性（physical characteristics of land） （1）土地的原始性（originality of land） （2）土地面积自然总量的绝对有限性（absolute limitedness of natural land） （3）土地的不可搬动性（immobility of land） （4）土地质量的差异性（gradations in quality of land） （5）土地的耐用性和生产潜力的无限性（the durability of land, and unlimitedness of potential productivity of land） （6）土地利用的生态整体性、多宜性、多用性（ecological integrity, multiple adequateness and usefulness）

  9. 2）土地的经济特性（economic characteristics of land） （1）土地经济供给的稀缺性（scarcity of the economic supply of land） （2）土地用途和地价变动的滞缓性（slowness of change of land use and price ） （3）土地利用的集约性（intensive of land use） 3）土地的人文社会特性（cultural and social characteristics of land） （1）土地利用的社会性(social characteristics of land use) （2）土地利用的伦理性(morality of land use) （3）土地产权的社会性和法律性(social and legal characteristics of land property rights)

  10. 4.土地的功能(function of land) 1）承载功能（supporting capacity function of land） 2）生育或生产功能（bearing or productive function of land） 3）可耕功能（tillable function of land） 4）蓄积和增殖资产功能（reservoir function of land property） 5）生态功能（ecological function of land） 6）社会保障功能（social security function of land）

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