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SUPERFICIEgS. 臺 中市后里區廣興段 1110 地號市有土地 設定地上權招標案. 招商說明會. 主辦機關：臺中市政府財政局 招商顧問：學邑工程技術顧問股份有限公司 日 期：民國 102 年 12 月 6 日. INDEX. 辦理緣由與目的. 基地簡介與發展潛力. 模擬 規劃方案. 招商流程及條件. 意見交流. 辦理緣由與目的. 提升市有土地利用. 挹注市府財政收益. 公開招標 設定地上權. 活絡地區經濟發展. 美化都市景觀意象. 強化科技園區發展. 基地基本資料. 坐落區位. 中科后里園區管理中心. 往后里 園區

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Presentation Transcript

  1. SUPERFICIEgS 臺中市后里區廣興段1110地號市有土地 設定地上權招標案 招商說明會 主辦機關：臺中市政府財政局 招商顧問：學邑工程技術顧問股份有限公司 日 期：民國102年12月6日

  2. INDEX 辦理緣由與目的 基地簡介與發展潛力 模擬規劃方案 招商流程及條件 意見交流

  3. 辦理緣由與目的 提升市有土地利用 挹注市府財政收益 公開招標 設定地上權 活絡地區經濟發展 美化都市景觀意象 強化科技園區發展

  4. 基地基本資料

  5. 坐落區位 中科后里園區管理中心 往后里園區 、苗栗三義 往后里交流道 往后里車站 甲后路 內埔國小 后里車站 后綜高中 啟明學校 區公所 三 豐 路 往七星園區 、豐原區 500m

  6. 使用現況 三 豐 路 文明路31巷3弄

  7. 發展潛力 • 鄰近中科后里園區 • 距離七星園區約1km(3分鐘車程) • 距離后里園區約1.5km(5分鐘車程)

  8. 發展潛力 • 2018臺中國際花卉博覽會 • 預計 115 億元開發97公頃展區 • 預估吸引800萬至1000萬人潮，並創造360億元以上之經濟效益 • 2019年展期結束後將保留2/3面積，作為文創園區及植物園

  9. 模擬規劃方案(出租住宅) • 預估總樓地板面積約為3000坪(含免計容積及地下停車位) • 預估可興建地上6層、地下1層之出租住宅 • 沿三豐路留設沿街式店鋪(約300坪)，後側臨巷弄為公共空間 • 地下停車位出入口建議設置於文明路31巷後側巷弄 三豐路(30公尺) • 模擬規劃方案僅供潛在投資人參考，地上權人得於相關法令規範下自行規劃開發內容。

  10. 模擬規劃方案(出租住宅) • 規劃為一棟兩幢之出租住宅 • 北側規劃為前後雙拼套房（26戶/層） • 南側僅於臨三豐路一側配置套房單元（6戶/層） 三豐路(30公尺) • 模擬規劃方案僅供參考，地上權人得於相關法令規範下自行規劃開發內容。

  11. 招商流程 公告招商 投資人 遞送投標文件並 繳交保證金 （50日） 公告階段 截止收件 開標 權利金比價 （1日） 開啟權利金標單 價格標單不得補正 權利金比價 繳納權利金 （40日） 最高標價者得標 未得標者領回押標金 次高價者遞補簽約 繳交權利金 （10日） 簽約 簽訂地上權契約 廢標 興建營運

  12. 臺中市市有財產管理自治條例第48條 • 臺中市市有非公用土地設定地上權作業要點 辦理依據 招標機關 • 臺中市政府財政局 地上權 設定內容 • 標的：臺中市后里區廣興段1110地號市有土地 • 存續期間：自簽訂地上權契約之日起50年 辦理依據及地上權設定內容

  13. 國內公、私法人及具有行為能力之中華民國人民國內公、私法人及具有行為能力之中華民國人民 • 不允許二人以上共同投標 一般資格 • 外國私法人投標應受土地法等相關法令之限制，外國公司並應依中華民國法令經主管機關許可及核准在台灣設立登記分公司 國外 私法人 • 大陸地區之營利事業或其於第三地投資之公司，應受兩岸人民關係條例、大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法…等相關法令之限制 大陸地區 公司 投資人資格

  14. 底價約新台幣5,000萬元~5,500萬元間 • (預告金額，實際以公告為準) • 應於得標日次日起40日內一次繳清 權利金 • 第1年至第3年按當期申報地價年息3％計收，依目前申報地價計算每年地租為33萬3,400元. • 第4年起按當期申報地價年息5％計收，依目前申報地價計算每年地租為55萬5,668元。 地租 • 投標前繳納約500萬元~550萬元間 • (預告金額，實際以公告為準) • 未得標將於7日內由投標人領回押標金票據，逾7日，由招標機關寄回投標人。 • 本地上權招標案因無履約保證金，得標人押標金得逕轉為地上權權利金。 押標金 權利金、地租、押標金及履約保證金

  15. 融資 用地交付 融資與用地交付 • 如需以標得之地上權融資繳納權利金者，應於得標之次日起10日內向招標機關提出申請，並先行繳納三成以上決標權利金 • 擔保債權確定期日及債務清償日期，不得在地上權存續期間末日之後。 • 抵押權人應承諾，於地上權消滅後，不論債權是否已獲得清償，均拋棄其於建物之抵押權。 • 於地上權繳清權利金及簽訂設定地上權契約書次日起5日內會勘點交 • 土地交付後由地上權人負責保管

  16. 土地使用 限制與義務 容積移轉 土地使用限制與義務 • 土地使用應符合都市計畫、區域計畫及其他法令規定，並不得將土地出租或出借供他人建築使用。 • 地上權人應於簽訂地上權契約次日起3年內取得建物建築執照及開工。 • 不得以本基地為容積移轉之送出基地 • 得申請本基地為容積移轉之接受基地，且移入容積，應依下列規定辦理： • 移入之容積應無條件贈與為市有，且地上權人不得請求任何補償。 • 辦理容積移轉所需規費及其他各項費用（含代金）均由地上權人負擔。 • 未能完全使用其獲准移入之容積者，地上權人不得申請移轉至其他土地。

  17. 地上權 轉讓 地上物之一部連同應有之地上權持分讓與 • 地上權人興建之地上物如為區分所有建物，且符合下列規定者，招標機關得同意地上權人將地上物之一部連同應有之地上權持分讓與他人： • 需與招標機關簽訂無償委託管理契約，負責地上權存續期間受讓之各地上權人應繳納地租之收繳、欠租催繳等相關管理事宜，並繳交履約保證金。 • 履約保證金金額按委託管理契約簽訂當期全部地上權年地租總額五倍計算 • 委託管理契約受託人未依約履行地上權地租收繳等相關管理事宜者，招標機關得逕由履約保證金中抵扣足額地租，並要求受託人限期補足。 • 受讓人承諾繼受地上權契約之各項權利義務 • 受讓人承諾地上權消滅時，將地上物所有權無償移轉登記為市有，並無條件遷離。

  18. 進度預告 • 后里區廣興段1110地號市有土地設定地上權招標案朝預定進度 • 民國102年12月底公告招標文件 • 民國103年2月下旬開標 預告標案 • 豐原區豐原段778-8地號等14筆市有土地設定地上權招標案 • 預定於民國103年下半年公告招標 • 土地面積：6,460m2 (約1954.15坪) • 使用分區：第二種商業區

  19. THANK YOU 本次招商說明會目的係為廣徵各界意見，懇請業界先進惠賜寶貴意見，俾作為本案訂定招標文件之參考，所提供意見均將予以保密。

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