Продажа земельного участка под комплексную жилую застройку

1. Продажа земельного участка под комплексную жилую застройку г. Тюмень

2. Содержание Факторы инвестиционной привлекательности региона Месторасположение участка Инфраструктура микрорайона города Описание земельного участка Перспективы земельного участка Контакты

3. Факторы инвестиционной привлекательности региона Географическое положение и наличие природных ресурсов. Удобное географическое положение области, развитость транспортной схемы делают ее важным транспортным узлом России. Через административный центр региона–г. Тюмень проходит Транссибирская железнодорожная магистраль, федеральные автомобильные дороги, развит авиационный и речной транспорт. Эффективно функционирующая рыночная инфраструктура и высокая потребительская активность. Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата в 2009 году составила 20 751 рубль, высокий уровень развития промышленности и банковской инфраструктуры. Наличие квалифицированных кадров. В регионе действует 11 высших учебных заведений, функционируют международные треннинговые центры компаний Лукойл, РЖД, Halliburton, Транснефть, Shlumberger. Присутствие в регионе крупнейших инвесторов («основных игроков»). Крупнейшие нефтегазовые компании (THK-BP, Лукойл, Роснефть и др.), Газпром, СИБУР, Fortum, а также крупные российские и международные банки (Raiffeisen, UniCredit, BSGV) и многие др. Эффективная система государственной поддержки инвестиционной деятельности. Более 80% инвестиционных проектов, реализуемых на территории Тюменской области пользуются государственной поддержкой

4. Известные компании, действующие в регионе

5. Демографические показатели города Город Тюмень с населением 600,1тыс. человек является административным центром Тюменской области, в которой проживает 1 345 000 человек, а с учетом ХМАО и ЯНАО общее население Тюменской области составляет 3 221 000 чел.

6. Объем строительных работ, выполненных в 2009 году За 2009 год введено в эксплуатацию 1033,4 тыс. кв. метров общей площади жилых домов. Это 94% к уровню 2008 года. Средняя цена 1 кв.м. на рынке жилой недвижимости составила 40,2 тыс.руб. (на 1 марта2010 г.) В расчете на 1000 жителей ввод жилья составил 776,8 кв. метра. Поэтому показателю область существенно превышает показатели по УФО и средне российские (за 2009 год УФО–432,7 кв. метра, Россия–421,3 кв. метра).

7. Земельный участок на карте города Участок, предлагаемыйкпродаже, находитсяв северо-западной части города Тюмени, оторая именуетсякак «Дом Обороны».

8. Микрорайон города «Дом обороны» Коттеджный поселок Церковь Петра и Павла, Свято-Троицкий монастырь. Комплекс таунхаусов Исторический центр города Спортивная база ТюмГУ Архитек-строит. академия, СОК «Зодчий». ТЦ «Мальвинка» ТВВИКУ- военное училище Дворец спорта

9. Транспортная доступность микрорайона • В районе «Дома Обороны» удобная транспортная развязка: • близость к объездной автодороге позволяет быстро добраться до любой части города; • более 20 маршрутов общественного транспорта .

10. На общественном транспорте всего за 10 минут можно доехать доисторического центра города: • Вечного огня и музея; • моста «Влюбленных», ставшего символом Тюмени; • набережной, от которой летом отчаливают пассажирские теплоходы с прогулочными рейсами по р. Туре.

11. Инфраструктура микрорайона • Образовательно-воспитательные учреждения (детские сады, школы, ВУЗы (ТюмГАСУ, ТВВИКУ, ТюмГУ Сельскохозяйственная Академия, спортивно-стрелковый клуб РОСТО); • Спортивные учреждения (спорткомплекс «Зодчий» с олимпийским бассейном, тренажерными залами и залами для аэробики, Дворец спорта с ледовым кортом, стадионы, ипподром и фитнес-клубы); • Зоны отдыха и рекреации • (База отдыха «Sport мода», лыжная база ТюмГУ на территории Затюменского парка, Аллея Молодоженов); • Торговые центры, магазины, рынки, аптеки, поликлиники, салоны красоты, рестораны, отделения банков.

12. Описание земельного участка • Расположение • Участок находится в северо-западной части города Тюмени. • С северо-востока ограничен ул. Полевая. • С западной и юго-западной стороны ул. Комбинатская. • С северной стороны примыкает к искусственным прудам. • Доступность участка • К участку, где будет расположен будущий Комплекс жилой застройки, можно подойти двумя дорогами: • по ул. Полевая из центра города; • по ул. Комбинатская со стороны аэропорта.

13. Описание земельного участка Застройка окрестностей • На западе, юго-западе и юго-востоке от земельного участка расположены многоэтажные жилые дома. • На севере находятся жилые дома частного сектора, которые, согласно Генеральному плану, предполагается сносить.

14. Искусственные пруды • На северо-западе участок примыкает к искусственным прудам, которые можно облагородить и сделать замечательную зону отдыха и рекреации; • Берег водоема может быть оформлен в виде ступенчатой террасы с насаждениями, цветами и текущей водой из фонтана.

15. Территория земельного участка • На сегодняшний день на территории участка находится промышленная зона деревообрабатывающего комбината «Красный Октябрь», которая, согласно Генеральному плану выносится за пределы города. • На земельном участке расположены: • 2 ж/д ветки • производственные цеха • офисные и складские помещения

16. Земельный участок: • Площадь участка 265419 кв. м. (26, 54 га) • Земельный участок используется по праву собственности. • Вид разрешенного использования: занятого нежилыми строениями и необходимого для их использования. • Земельные участки относятся к категориям • земель населенных пунктов. • Электроснабжение – на территории участка установлено 4 подстанции суммарной мощностью 0,55 МВт. • Водоснабжение обеспечивают муниципальные водопроводные сети объемом в 240 000 куб. м. в год. • Газоснабжение обеспечено. Лимит газа – 14 млн. куб.м. в год. Расстояние от участка до газовой магистрали 75 м. (по ул. Полевая). • Очистные сооружения расположены в 50 м. до магистрали центральной канализации по ул. Полевая. • Канализация – септики на территории, 190 000 куб.м. в год.

17. Перспектива земельного участка: На эскизе представлен один из возможных проектов комплексной жилой застройки земельного участка

18. П А Р Т И К О М У П Р А В Л Я Ю Щ А Я К О М П А Н И Я ____________________________________________