1 / 7

Tomträttsavtal

Tomträttsavtal. Du hyr tomten av kommunen och betalar tomträttsavgäld Du kan sälja och pantsätta tomträtten Tomträttsavgäld är avdragsgillt Du betalar fastighetsskatt. Kostnad Tomträtt. Modell för uträkning ser ut så här: 0,3*MTV*3,5 procents ränta

aurora
Download Presentation

Tomträttsavtal

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Tomträttsavtal • Du hyr tomten av kommunen och betalar tomträttsavgäld • Du kan sälja och pantsätta tomträtten • Tomträttsavgäld är avdragsgillt • Du betalar fastighetsskatt

  2. Kostnad Tomträtt • Modell för uträkning ser ut så här: 0,3*MTV*3,5 procents ränta • Där MTV står för MarkTaxeringsVärde • Taxeringsvärdet för 1000 m2 i Torskog är 1 025 000 kr.

  3. Uträkning! 0,3 * 1 025 000 * 3,5 % = 10 762 kr - 30 % skattereduktion = 7 533 kr

  4. Fastighetsskatt! • På byggnaden Torskogsvägen 5 är taxeringsvärdet 347 000 kr • Lägg till detta Marktaxeringen 1 025 000 kr • Taxeringsvärdet blir då 1 372 000 kr • Vilket resulterar i 6512 kr år 2011

  5. Kostnad tomträtt 7 533 kr + 6 512 kr = 14 045 kr Kostnad arrende 16 000 kr + 2 625 kr F-skatt = 18 625 kr

  6. Till banken! • Låt säga att vi lånar 2 milj. Kr • Vi får då en direkt extra kostnad i form av pantbrev och lagfartskostnad på ca 60 000 kr • Låneräntan efter detta är 1 % lägre än vad banken för tillfället ger • 1 % ränta på 2 milj. Kr = 20 000 kr

  7. Slutsats! • På 5 år har du tjänat 40 000 kr på räntorna och utgiften för pantbrev mm är betald! • Pantbreven kan överlåtas vid en försäljning • Den rena räntevinsten är 100 000 kr på fem år eller 20 000 kr per år • Detta skall ställas mot kostnaden för tomträtten som var 14 045 kr per år

More Related