房产图图式 边占新

1. 房产图图式 边占新

2. 房产图图式 一、编制《房产图图式》的指导思想 二、图式符号表述的基本特点 三、点的描述 四、界线的描述 五、房地产要素 六、房产图 七、房产测量草图

3. 一、编制《房产图图式》的指导思想 • 编制一本完整的《房产图图式》 • 在老《规范》中，房产图图式作为《规范》的第十章，当时商定基本上采用GB7929《1：500，1：1000，1：2000地形图图式》，只有当该图式中没有的图式符号，而房地产图又必不可少时才设计了一些补充性的符号，当时只有个别城市进行了房产图的测绘，基本上是地形图范畴的补充，近十年的房地产测绘实践，大家普遍感到很不方便，使用地形图图式也产生了不少矛盾和问题，目前全国许多城市正在建立房地产信息系统，都需要建立一个图形符号库，因此编制一本独立的、完整的、适应计算机绘图的《房产图图式》，符合房地产业的需要和广大房地产测绘工作者的愿望。

4. 二、图式符号表述的基本特点 • 《图式》规定了房产图表述房地产要素的符号与方式的方法，内容完整，图式符号基本齐全，适应计算机绘图，可以满足房地产图绘制和建立房地产信息系统对图式符号的需求，操作时不需要再配备其它“图式”。 • 与《房产测量规范》相关内容完全保持一致。

5. 老《图式》中使用的图式符号，只要符合《规范》的要求，又无明显不妥的，尽量沿用，还尽量参照和利用GB7929《1:500，1:1000，1:2000地形图图式》中有关的符号，以保持新老《图式》的连续性，但由于新老《规范》变化较大，《房产图图式》又着重于权属及与权属相关要素的表述，故新的《图式》与老的《图式》和《地形图图式》不同的地方仍然较多。老《图式》中使用的图式符号，只要符合《规范》的要求，又无明显不妥的，尽量沿用，还尽量参照和利用GB7929《1:500，1:1000，1:2000地形图图式》中有关的符号，以保持新老《图式》的连续性，但由于新老《规范》变化较大，《房产图图式》又着重于权属及与权属相关要素的表述，故新的《图式》与老的《图式》和《地形图图式》不同的地方仍然较多。

6. 对控制点，在图上我们着重表述其精度等级，而不表述其测量的方式方法，我们把三角点，导线点……归纳为基本控制点，即Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ等点，和房产平面控制点，即一、二、三级控制点，还有辅助控制点。除界址点以外又增加了对房角点的表述。对控制点，在图上我们着重表述其精度等级，而不表述其测量的方式方法，我们把三角点，导线点……归纳为基本控制点，即Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ等点，和房产平面控制点，即一、二、三级控制点，还有辅助控制点。除界址点以外又增加了对房角点的表述。 • 对既要表示房地产要素的形状和位置，又要表示其权属状况时，我们采用在地物符号上增标权属指示线进行表述的办法，权属指示线为一长1.0mm，粗0.15mm的短线，短线指向权属主一方。 • 地面的或与地面相交的地物一般采用实线，悬空的一般采用虚线，如阳台、门顶、架空房屋、架空通廊、挑楼、高架桥等 • 同幢房屋有分层线时，分层线改用实线，但分层线两边的房屋均需在规定位置加注同一幢号。 • 增加了房屋测量草图与房屋用地测量草图的内容，并编制有较为详尽的草图样图，可供参照使用。

7. 对分户图作了较大的改进，以适应新的“房屋所有权证”的需求，新的分户图用表图结合的形式进行表述，有关数据不再放入图形内，而改用表格填入，这样房屋的形状、位置与产权状况均一目了然表述在一张图纸上，其幅面大小可与“房屋所有权证”幅面大小一致，可以直接作为“房屋所有权证”的附图。对分户图作了较大的改进，以适应新的“房屋所有权证”的需求，新的分户图用表图结合的形式进行表述，有关数据不再放入图形内，而改用表格填入，这样房屋的形状、位置与产权状况均一目了然表述在一张图纸上，其幅面大小可与“房屋所有权证”幅面大小一致，可以直接作为“房屋所有权证”的附图。

8. 三、点的描述 • 房产界址点 • 平面控制点 • 高程点 • 房角点

9. 四、界线的描述 • 丘界线 • 房产区界线 • 房产分区界线 • 地类分界线 • 围墙界 • 房屋权界线 • 栅栏、篱笆、铁丝网为界 • 河界、沟渠界

10. 五、房地产要素 • 房产编号 • 房屋用地用途分类代码 • 房屋产别分类代码 • 房屋建筑结构分类代码 • 房屋层数和建筑年份 • 边长和面积

11. 六、房产图 • 房产分幅平面图 • 分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料。 • 房产分丘平面图 • 分丘图是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。 • 房产分户平面图 • 分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用。

15. 谢 谢