חברת מיזמים הינה בין החברות המובילות בתחום הנדל"ן

1. חברת מיזמים הינה בין החברות המובילות בתחום הנדל"ן

2. מי אנחנו מיזמיםהינה חברה דינמית מהמובילות בשוק, המתמחה בתחום הבניה, ייזום ופרויקטים בנדל"ן. חברתנו מציעה מגוון שירותים החל מעסקאות קומבינציה ועד למימוש תמ"א 38, עם נתינת מענה עבור בניה חדשה למגורים, חיזוק, חידוש, והשבחת מבניה הממוקמים באזורי ביקוש ברחבי המדינה. חברת מיזמים עוסקת בתכנון, פיתוח ופיקוח על הבניה ומבטיחה ליווי צמוד ומקצועי בכל שלבי הפרויקט, בין היתר, ייעוץ הנדסי ואדריכלי, הכנת תוכניות אדריכליות והנדסיות, טיפול בהיתרי הבניה וכיו"ב. חברת מיזמים תנהל ותבצע את כל הפעולות הדרושות על מנת להביא למימוש הפוטנציאל האדריכלי המקסימאלי של הנכס ולשם כך תדאג לגייס את מיטב בעלי המקצוע בתחומם ותדאג לאיכות בניה, תכנון, גמר ופיתוח ברמה הגבוה ביותר, לשם יצירת פרויקט איכותי והכל בהתאם לאופיו הייחודי של הבניין שלכם. הצוות האנושי המרכיב את מיזמים, הינו מהמקצועי והאיכותי ביותר, בעלי רקע עשיר בניהול וביצוע, הלכה למעשה, של פרויקטים בתחום היזמות והבניה. החזון של חברת מיזמים הוא להמשיך ליזום ולבצע פרויקטים בתחום הנדל"ן, במטרה ליצור סביבת מגורים בטוחה, משודרגת, מרווחת ויפה יותר, תוך עמידה בסטנדרטים גבוהים ומתן דגש על מקצועיות, אמינות ויחס אישי לאורך כל הדרך.

3. תמ"א 38 "תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה" תמ"א 38 אושרה ב- 14/4/2005 ע"י הממשלה על מנת להיערך לכל מקרה של רעידות אדמה לא צפויות. התוכנית חלה על מבנים שנבנו לפני 1/1/1980, כך שמבנים אשר נבנו לפני כן לא תוכננו מבחינה הנדסית לשרוד תנודות חזקות של רעידות אדמה. התקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה ת"י 413, נכנס לתוקף בשנת 1975, לפיכך מרבית הבניינים שנבנו בישראל עד שנת 1980 כאמור, אינם עומדים בדרישות תקן זה. התוכנית מאפשרת קבלת היתרי בניה לחיזוק ושיפוץ מבנים קיימים וגם לתוספות בניה, תוך קבלת הקלות מס ופטורים משמעותיים. בניה במסגרת תמ"א 38 מחייבת שיפוץ חזיתות הבניין ותוכנית גינון, משמע, שיפור חזות הבניין והעיר. תמ"א 38 אינה חלה על מבנים המיועדים להריסה וכמו כן על מבנים שאינם מאוישים רוב הזמן כגון: מחסנים, כולל מבנים בני קומה אחת או שתיים בשטח של עד 400 מ"ר.

4. תמ"א 38 מה מקבלים ? • חיזוק המבנה כנגד רעידות אדמה והתאמתו לתקנים 413 ו- 2413 (תקנים לחיזוק המבנה). • אפשרות לתוספת חדר ממ"ד בשטח של 12 מ"ר. • אפשרות לתוספת מרפסת שמש בשטח של עד 12 מ"ר. • התקנת מעלית מפוארת או החלפת מעלית קיימת. • שיפוץ חדר המדרגות ברמת גימור גבוהה. • שדרוג וחידוש לובי הכניסה לבניין. • עיצוב החצר וסביבת הבניין ע"י אדריכל נוף. • שיפוץ מעטפת הבניין ועיצוב חדשני לחזית המבנה. • איטום למניעת רטיבות. • הקמת מסתורים עבור קונסטרוקציה חיצונית (חשמל, מים). • העתקת מנועי מזגנים למסתורים ייעודיים. • בנייה/שיפוץ של חדרי אשפה וגז. • שיפוץ מרזבים, מערכות הביוב, המים והחשמל. • החלפת חלונות ותריסי הדירות (אופציה – תריסי גלילה חשמליים בחזית). • כיסוי התשלום עבור יעוץ משפטי. • כיסוי התשלום עבור פיקוח הבניה. כל האמור כפוף לאישור הרשויות המוסמכות ולהיתר הבניה שיתקבל בפועל.

5. מיזמים ותמ"א 38 מיזמיםהיא החברה המובילה בביצוע פרויקטים בתוכנית השבחה איכותית וסביבתית במסגרת תמ"א 38 – חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, המבטיחה בנייה, שיפוץ וחיזוק ללא תוספת עלות של דיירי הבניין וזאת בתמורה להעברת זכויות הבניה הניתנות לדיירים במסגרת תמ"א 38 לידי החברה המהווה את הגוף המבצע. במסגרת היערכות המדינה לרעידת אדמה, אישרה הממשלה את תמ"א 38 - תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. מסגרת התוכנית מתייחסת למבנים שהוצא לגביהם היתר בנייה לפני ה-1 בינואר 1980, ועל כן מדובר ברוב רובם של הבניינים בישראל. בעיקרה, מעניקה תמ"א 38 תמריץ כלכלי לחיזוק המבנים ועמידותם בפני רעידות אדמה, וזאת על ידי מתן זכויות בנייה נוספות על המבנה הקיים כדרך למימון החיזוק. חברת מיזמים מתמחה ומובילה חיזוק והשבחה של מבנים. בהיקשרות למימוש זכויות תמ"א 38 בנכס שלכם, ניתן יהיה לבצע עסקת קומבינציה בין חברת הבניה שתבצע את הפרויקט, כאשר החברה תתחייב לחזק את המבנה מפני רעידת אדמה בתמורה להעברת זכויות הבנייה שיתקבלו לידיה..

6. מיזמים ותמ"א 38 בחברת מיזמים תרוויחו לא רק חיזוק מבנה בפני רעידות אדמה כי אם השבחה משמעותית לנכס שלכם ע"י שיפוץ מסיבי ואיכותי, ללא עלות מצד בעלי הנכסים ובמימון מלא של החברה! בהיקשרות עם חברת מיזמים: מיזמים לוקחת על עצמה את כל העלויות הכרוכות בפרויקט במסגרת תמ"א 38, כולל מתן ערבויות בנקאיות וביטוחים נאותים לביצוע הפרויקט, תכנון רישוי וקבלת היתרי בנייה על ידי טובי האדריכלים, תשלום היטלים ואגרות, ביצוע הבנייה במלואה בהתאם למפרט הטכני והתוכניות המוסכמות בין החברה לבעלי הדירות, וביצוע כל הפעולות המשפטיות לגבי הפרויקט ברשויות עם סיומו – ללא עלות מצד בעלי הדירות בבניין ובמימון מלא של החברה! אנו מאמינים שמלבד העובדה שאיכות החיים ובטיחותם של דיירי הבניין ישודרגו באופן משמעותי, ועל פי כל התנאים המחמירים במסגרת תמ"א 38, כך גם יעלה שווי הנכסים בשיעור של כ-30% וישביח באופן משמעותי את ערך המבנה. החברה תשתמש בזכויות אלה לבניית דירות נוספות על גג הבניין כדרך למימון הפרויקט

7. תמ"א 38שלבי התהליך שלב 1: סוכני החברה יבצעו בדיקה, מתי נבנה הבניין שלכם בפועל. ככל שהוא נבנה לפני 1/1/1980 ניתן לקבל זכאות לביצוע הפרויקט. שלב 2: סוכני החברה יקבעו פגישה עם בעלי הבניין וזאת על מנת לתת הסבר כללי על מהות הפרויקט, ובכדי לברר האם יש הסכמה מטעם כלל הבעלים לביצוע פרויקט תמ"א 38. שלב 3: יערך מפגש ראשוני עם היזם הכולל הצגת הצעה פרטנית עבור הבניין שלכם, לוחות זמנים, בטחונות, סקיצות ראשוניות וייעוץ משפטי. שלב 4: החתמת הדיירים על הסכמה עקרונית. ככל שקיימת וודאות גבוהה לגבי אפשרויות בניה עתידיות, הרי שניתן לחתום על הסכם פרטני. שלב 5: בדיקה מקפת של אדריכל הפרויקט לאפשרויות בניה במקום הבניין הקיים

8. תמ"א 38שלבי התהליך שלב 6: חתימה על הסכם מחייב הכולל מפרט טכני, נספחים וסקיצות ראשונות. שלב 7: הכנת תכניות אדריכליות והנדסיות (להלן: "תכניות הבניה"), שתיערכנה בהתאם למפרט הטכני ולהוראות ההסכם המחייב, ע"י אדריכל הפרויקט ויועציו לצורך קבלת היתר בניה. שלב 8: הצגת תכניות הבנייה לאישור ככל הבעלים. שלב 9: העברת תכניות הבנייה לאישורה של הוועדה המקומית והרשויות המוסמכות לצורך קבלת היתר הבניה כדין. שלב 10: לאחר קבלת היתר בניה, ובטרם תחילת ביצוע עבודות הבניה בפועל, יופקדו ערבויות בנקאיות להבטחת ביצוע הפרויקט.

9. תמ"א 2/38 תמ"א 38 אושרה ב- 14/4/2005 ע"י הממשלה על מנת להיערך לכל מקרה של רעידות אדמה לא צפויות. התוכנית חלה על מבנים שנבנו לפני 1/1/1980, כך שמבנים אשר נבנו לפני כן לא תוכננו מבחינה הנדסית לשרוד תנודות חזקות של רעידות אדמה. התקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה ת"י 413, נכנס לתוקף בשנת 1975, לפיכך מרבית הבניינים שנבנו בישראל עד שנת 1980 כאמור, אינם עומדים בדרישות תקן זה. התוכנית מאפשרת קבלת היתרי בניה לחיזוק ושיפוץ מבנים קיימים וגם לתוספות בניה, תוך קבלת הקלות מס ופטורים משמעותיים. בניה במסגרת תמ"א 38 מחייבת שיפוץ חזיתות הבניין ותוכנית גינון, משמע, שיפור חזות הבניין והעיר. תמ"א 38 אינה חלה על מבנים המיועדים להריסה וכמו כן על מבנים שאינם מאוישים רוב הזמן כגון: מחסנים, כולל מבנים בני קומה אחת או שתיים בשטח של עד 400 מ"ר.

10. תמ"א 2/38 מה מקבלים ? • חיזוק המבנה כנגד רעידות אדמה והתאמתו לתקנים 413 ו- 2413 (תקנים לחיזוק המבנה). • אפשרות לתוספת חדר ממ"ד בשטח של 12 מ"ר. • אפשרות לתוספת מרפסת שמש בשטח של עד 12 מ"ר. • התקנת מעלית מפוארת או החלפת מעלית קיימת. • שיפוץ חדר המדרגות ברמת גימור גבוהה. • שדרוג וחידוש לובי הכניסה לבניין. • עיצוב החצר וסביבת הבניין ע"י אדריכל נוף. • שיפוץ מעטפת הבניין ועיצוב חדשני לחזית המבנה. • איטום למניעת רטיבות. • הקמת מסתורים עבור קונסטרוקציה חיצונית (חשמל, מים). • העתקת מנועי מזגנים למסתורים ייעודיים. • בנייה/שיפוץ של חדרי אשפה וגז. • שיפוץ מרזבים, מערכות הביוב, המים והחשמל. • החלפת חלונות ותריסי הדירות (אופציה – תריסי גלילה חשמליים בחזית). • כיסוי התשלום עבור יעוץ משפטי. • כיסוי התשלום עבור פיקוח הבניה. כל האמור כפוף לאישור הרשויות המוסמכות ולהיתר הבניה שיתקבל בפועל.

11. נשמח לעמוד לשירותכם בכל עת ד.ד מיזמים בע"מ | משרדי החברה: מגדל על דיזנגוף 50, תל אביב 64342 | טל: 03-5255553| פקס: 03-5323177| דוא"ל: info@meyzamim.co.il