房地产经营管理

1. 房地产经营管理 刘亚臣 管理学院

2. 第一章 导论

3. 学习内容 • 房地产经营管理概述 • 研究对象、内容和方法 • 我国房地产经营业的历史回顾 • 基础理论

4. 第一章 开篇案例 导论 • 房地产经营管理概述 • 研究对象、内容和方法 • 我国房地产经营业的历史回顾 • 基础理论 美国房地产大亨 唐纳德.特朗普的故事 万科是怎样炼成的？

5. 1.1 房地产经营管理概述 第一章 包含 基 础 实体 质量 功能 实物 权利(rights)利益(interests)收益(benefits) 导论 一、房地产的概念 指土地、建筑物及其他地上定着物，包括实物和依托于实物上的权益。 • 房地产经营管理概述 • 研究对象、内容和方法 • 我国房地产经营业的历史回顾 • 基础理论 目前在我们国家，房地产的权利主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间利用权。 权益

6. 第一章 导论 土壤 大气对流层 母质 位 置 面 积 四 至 形 状 母岩 环境 权利 设 计 利 用 生 熟 地 质 地壳一定深度 二、土地的概念 从房地产估价的角度看，土地是指地球表层的陆地及其地上、地下一定范围内的空间。 • 房地产经营管理概述 • 研究对象、内容和方法 • 我国房地产经营业的历史回顾 • 基础理论 1、认识土地的层面 土地的 空间价值

7. 第一章 导论 我国目前主要有所有权、使用权、租赁权、地役权、典权、抵押权。 2、土地利用的三大制约 ——土地使用管制： 政府的城市规则，如容积率及建筑高度 ——土地权利设置 ——相邻关系 • 房地产经营管理概述 • 研究对象、内容和方法 • 我国房地产经营业的历史回顾 • 基础理论

8. 第一章 导论 三、建筑物的概念 建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。 • 房地产经营管理概述 • 研究对象、内容和方法 • 我国房地产经营业的历史回顾 • 基础理论 设备、设施 产权 成新 装修 用途 位置 面积 层数 高度 结构

9. 四、房地产商品的特性 第一章 导论 • 房地产经营管理概述 • 研究对象、内容和方法 • 我国房地产经营业的历史回顾 • 基础理论 • 位置固定性 • 使用长期性 • 投资大量性 • 增值保值性 特性

10. 第一章 五、房地产的类型 导论 按建筑结构不同划分 • 钢结构 • 钢筋混凝土结构 • 砖混结构 • 砖木结构 • 其他结构 • 房地产经营管理概述 • 研究对象、内容和方法 • 我国房地产经营业的历史回顾 • 基础理论 类型

11. 第一章 五、房地产的类型 导论 按功能用途不同划分 • 住宅 • 工业厂房和仓库 • 商场和商业店铺 • 办公用房 • 宾馆饭店 • 文体、娱乐设施 • 政府和公用设施用房 • 多功能建筑 • 房地产经营管理概述 • 研究对象、内容和方法 • 我国房地产经营业的历史回顾 • 基础理论 类型

12. 第一章 五、房地产的类型 导论 • 按价格的构成不同划分 • 商品房 • 微利房 • 福利房 • 成本价房 • 优惠价房 • 按所有权归属不同划分 • 公房 • 私房 • 房地产经营管理概述 • 研究对象、内容和方法 • 我国房地产经营业的历史回顾 • 基础理论 类型

13. 第一章 导论 六、房地产经营 “经营”——就是策划，主要涉及企业的发展方向，发展目标与发展策略等一系列具有全局性和战略性的活动，其目的在于不断提高企业的生命力和经济效益，从而保证企业得以不断发展与壮大。 • 房地产经营管理概述 • 研究对象、内容和方法 • 我国房地产经营业的历史回顾 • 基础理论 “管理”——就是实施，是指为实现企业的经营总目标，对企业各种要素及其运行施加的一系列组织与调控活动，其主要目的在于不断提高各种管理活动的效率，从而保证企业经营总目标的顺利实现。

14. 第一章 导论 房地产经营 房产经营 地产经营 服务经营 房地产经营管理指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有预测、有目标、有组织的经济活动。 • 房地产经营管理概述 • 研究对象、内容和方法 • 我国房地产经营业的历史回顾 • 基础理论

15. 第一章 导论 • （一）房产经营 • 房产经营一般由房地产企业经营。 • 我国房地产业的经营目标是合理有效地组织好房屋的流通，实现房屋的价值，积累房屋扩大再生产的资本或资金，发挥房屋的效用，最大限度地满足人民群众的居住需求和社会需要。 • 为此目的而进行的房屋建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰等各项经济活动，都是房产经营的内容。 • 房地产经营管理概述 • 研究对象、内容和方法 • 我国房地产经营业的历史回顾 • 基础理论

16. 第一章 导论 (二）地产经营 地产经营的内容包括产权经营和开发经营两部分，即以城市土地使用权为对象的出让、转让、抵押等产权经营和以城市土地为劳动对象进行“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”，把“生地”变成“熟地”的开发经营。 • 房地产经营管理概述 • 研究对象、内容和方法 • 我国房地产经营业的历史回顾 • 基础理论

17. 第一章 导论 服务经营 房地产咨询 房地产价格评估 房地产经纪 物业管理 (三）服务经营 • 房地产经营管理概述 • 研究对象、内容和方法 • 我国房地产经营业的历史回顾 • 基础理论

18. 七、房地产经营管理的特征 第一章 导论 房地产属于不动产,生产周期长； 房产与地产的价格相互隐含； 房产与地产使用权的转让都必须符合国家法律规定,同时也必须具备法律规定的必备形式； 房产与地产的权属转移同步化。 • 房地产经营管理概述 • 研究对象、内容和方法 • 我国房地产经营业的历史回顾 • 基础理论

19. 房地产经营的主要方式 第一章 • 房地产投资 • 土地有偿使用 • 房屋出售出租 • 房地产综合开发 • 房屋修缮保养 • 房地产中介服务 导论 • 房地产经营管理概述 • 研究对象、内容和方法 • 我国房地产经营业的历史回顾 • 基础理论

20. 第一章 1.2 研究的对象、内容和方法 导论 一、研究对象 ——房地产商品 主要探讨房地产在社会主义市场经济中的经济属性或规定性问题，即房地产商品化问题。 • 房地产经营管理概述 • 研究对象、内容和方法 • 我国房地产经营业的历史回顾 • 基础理论

21. 第一章 1.2 研究的对象、内容和方法 导论 • 二、研究内容 • 从理论的角度论述房地产经营的客观存在，并在事实的基础上分析房地产经营的发展及其演变，探求其运动规律。 • 要从全局和原则的角度，着重分析房地产经营的经济基础和运行机制，探讨房地产经营的宏观形式。 • 基于事实，运用理论，具体分析房地产经营的运行过程，研究房地产经营的一般经济活动规律和实际操作方法。 • 房地产经营管理概述 • 研究对象、内容和方法 • 我国房地产经营业的历史回顾 • 基础理论

22. 第一章 1.2 研究的对象、内容和方法 导论 • 三、研究方法 • 矛盾分析法 • 宏观研究与微观研究结合法 • 定性研究与定量研究结合法 • 比较分析法 • 经验或案例分析法 • 房地产经营管理概述 • 研究对象、内容和方法 • 我国房地产经营业的历史回顾 • 基础理论

23. 第一章 1.3 我国房地产经营业的历史回顾 导论 • 1949年以前: 以私有制为基础 • 1949－1955年: 解放初期建立了新政府的房地产管理秩序 • 1956－1965年：确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位 • 房地产经营管理概述 • 研究对象、内容和方法 • 我国房地产经营业的历史回顾 • 基础理论

24. 第一章 1.3 我国房地产经营业的历史回顾 导论 • 1966年－1978年:“十年动乱”时期，城市房地产管理混乱 • 1978年以后: 在城市进行了城镇住房制度改革，城市土地使用制度改革和房地产生产方式改革，新时期社会主义的房地产业萌生了 • 房地产经营管理概述 • 研究对象、内容和方法 • 我国房地产经营业的历史回顾 • 基础理论

25. 第一章 1.3 我国房地产经营业的历史回顾 导论 城镇住房制度改革 • 房地产经营管理概述 • 研究对象、内容和方法 • 我国房地产经营业的历史回顾 • 基础理论 城市土地使用制度改革 三改四建

26. 第一章 • 房地产实物学 • 房地产经济学 • 房地产营销学 • 房地产技术学 • 房地产政策学 • 房地产法学 1.4 基础理论 导论 • 房地产经营管理概述 • 研究对象、内容和方法 • 我国房地产经营业的历史回顾 • 基础理论

27. 欢迎继续学习第二章 谢谢！ 房地产 经营管理 刘亚臣