Mapa cen transakcyjnych Kraków na tle innych aglomeracji Robert Rajczyk

Mapa cen transakcyjnych Kraków na tle innych aglomeracji Robert Rajczyk Emmerson Evaluation sp. z o.o. V Konferencja z cyklu TRENDY W NIERUCHOMOŚCIACH Kraków, 24 czerwiec 2014 www.emmerson-evaluation.pl

Lokale mieszkalne - Kraków na tle innych aglomeracji • Dzielnice Krakowa – rynek wtórny i pierwotny 2013/2014 • Lokale mieszkalne- Kraków na tle województwa małopolskiego • Podsumowanie • Emmerson Evaluation & Baza Danych E-VALUER www.emmerson-evaluation.pl

KRAKÓW NA TLE INNYCH AGLOMERACJI www.emmerson-evaluation.pl

Ceny średnie lokali mieszkalnych Stolice województw • Kraków – miasto zaliczane do grupy 5 aglomeracji, w którym ceny średnie są kilkanaście procent wyższe niż w pozostałych aglomeracjach wojewódzkich • 2 miejsce pod względem cen na rynku wtórnym • 3 miejsce pod względem cen na rynku pierwotnym • Jedno z dwóch miast w Polsce, w którym ceny na rynku wtórnym są wyższe od cen netto na rynku pierwotnym www.emmerson-evaluation.pl

*Rynek pierwotny – ceny netto www.emmerson-evaluation.pl

www.emmerson-evaluation.pl

KRAKÓW / DZIELNICE ANALIZA 2013/2014 www.emmerson-evaluation.pl

Ceny średnie lokali mieszkalnych - Dzielnice Krakowa www.emmerson-evaluation.pl

Ceny średnie vs. powierzchnia lokalu - Dzielnice Krakowa www.emmerson-evaluation.pl

Prognoza zmian cen do końca 2014 roku 1-3% www.emmerson-evaluation.pl

KRAKÓW NA TLE WOJEWÓDZTWA www.emmerson-evaluation.pl

Ceny średnie - Kraków vs. województwo małopolskie www.emmerson-evaluation.pl

Ceny średnie - Trend zmiany cen / Kraków vs. województwo małopolskie www.emmerson-evaluation.pl

Ceny średnie - Ceny wg powierzchni / Kraków vs. województwo małopolskie www.emmerson-evaluation.pl

PODSUMOWANIE www.emmerson-evaluation.pl

Podsumowanie • Kraków jest jednym z 5 najdroższych miast wojewódzkich w Polsce (2 miejsce w przypadku cen mieszkań na rynku wtórnym, 3 miejsce dla rynku pierwotnego).Miasto charakteryzuje się niską stopę bezrobocia i wysokim poziomem przeciętnego wynagrodzenia, • Historyczny trend zmian cen w Krakowie jest zdecydowanie wzrostowy dla obu rynków. Jednocześnie Kraków jest drugim obok Warszawy miastem w Polsce, w którym w zauważalny sposób ceny netto na rynku pierwotnym są niższe od cen na rynku wtórnym, • W obrocie wtórnym w Krakowie znajduje się duża liczba mieszkań wybudowanych w ostatnich 15-latach w nowych technologiach. Na wysokie ceny dodatkowy wpływ ma również fakt, że Kraków to miasto o dużych walorach turystycznych, co zwiększa udział transakcji lokalami przeznaczanymi pod inwestycje i wynajem, • Poziom cen w Krakowie odbiega istotnie od poziomu na obszarze województwa – ceny na rynku wtórnym są o ponad 87 % wyższe, a na rynku pierwotnym o ponad 37 % wyższe w Krakowie niż na terenie pozostałej części województwa, • Przewidujemy, że w Krakowie, zarówno na rynku pierwotnym, jak i na wtórnym, do końca 2014 r. ceny wzrosną od 1 do 3%. www.emmerson-evaluation.pl

EMMERSON EVALUATION & BAZA DANYCH E-VALUER www.emmerson-evaluation.pl

Mapa cen transakcyjnych Kraków na tle innych aglomeracji Robert Rajczyk