Hypoteční úvěr

2. Hypoteční úvěr • Hypoteční úvěr je dlouhodobý účelový úvěr určený občanům, městům i obcím k financování investic do nemovitostí (koupě nemovitostí, výstavba nemovitostí, apod.) • Hypoteční úvěr je splácen formou pravidelných měsíčních splátek. • Úroková míra je stanovena jako pevná po určité období (1rok, 2roky, nebo 5let). • Po této době se úroková míra sjednává na další období splácení poskytnutého hypotečního úvěru.

3. Kdo může být žadatelem o hypotéku? • Žadatelem o hypotéku se může stát zletilý občan České republiky, ale i cizinec, který zde má dlouhodobý nebo trvalý pobyt. • Banka u žadatele posuzuje zejména jeho schopnost splácet úvěr. • Je tedy nutné prokázat dostatečnou výši příjmů ze závislé činnosti (zaměstnání), podnikání, nájemného nebo různých sociálních dávek (starobní důchod, invalidní důchod, rodičovský příspěvek). • Žadatel o hypotéku by měl mít dobrou platební historii (platit své závazky včas).

4. Jaká může být doba splatnosti hypotéky? • Pro hypoteční úvěr je typické splácení pravidelnými splátkami, tzv. anuitní splácení. • Minimální splatnost hypotečního úvěru je většinou 5 let, maximální až 30let. • Je možná i delší doba, 40 let, ale nároky kladené na klienta jsou pak vyšší. • Pokud by žadatel nebyl po celou dobu splácení hypotečního úvěru v produktivním věku, je potřeba zajistit a stanovit ještě spolužadatele. • Žadatel musí splňovat podmínku, kdy délka splatnosti úvěru nesmí překročit 70 let jeho věku. • Čím je delší doba splatnosti úvěru, tím je nižší splátka a naopak. • Optimální doba na splácení hypotečního úvěru je 15 - 20 let, kdy je nejlepší poměr mezi výší splátky a náklady na úvěr.

5. příklad • Do následující tabulky byly vybrány některé informace, které uvádí jedna z bank poskytujících hypoteční úvěry.

6. příklad • Výše měsíční splátky se vypočítá z tabulky jednoduše tak, že se výše úvěru vynásobí koeficientem. • Vypočítejte výši měsíční splátky při hypotečním úvěru 900 000 Kč, pro úrokovou míru 7,5% a pro dobu splatnosti: • 5 let • 10 let Koeficienty pro zvolené doby splatnosti a úrokové míry

7. příklad • Vypočítejte výši měsíční splátky při hypotečním úvěru 900 000 Kč, pro úrokovou míru 7,5% a pro dobu splatnosti: • 15 let • 20 let • 25 let Koeficienty pro zvolené doby splatnosti a úrokové míry

8. příklad • Výše měsíční splátky hypotečního úvěru se vypočítá tak, že se výše úvěru vynásobí koeficientem z následující tabulky:

9. příklad • Vypočítejte výši měsíční splátky při hypotečním úvěru 500 000 Kč pro dobu splatnosti 15 let s úrokovou mírou 8,5. • Vypočítejte výši měsíční splátky při hypotečním úvěru 600 000 Kč pro dobu splatnosti 10 let s úrokovou mírou 6,5. • Vypočítejte výši měsíční splátky při hypotečním úvěru 600 000 Kč pro dobu splatnosti 10 let s úrokovou mírou 5,5.

10. Literatura • ODVÁRKO, O., KADLEČEK, J., Matematika pro 9.ročník základní školy, 3.díl. 1. vydání Praha: Prometheus, 2001. ISBN 80–7196–212-0 • ODVÁRKO, O., KADLEČEK, J., Pracovní sešit z matematiky pro 9.ročník základní školy, 1. vydání Praha: Prometheus, 2001. ISBN 80–7196–227-9