СТИМУЛИРОВАНИЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КРЕДИТОВ ЗАСТРОЙЩИКАМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ

1. ОАО «ИПОТЕЧНОЕ АГЕНТСТВО ЮГРЫ» Докладчик: Чепель Евгений Станиславович Генеральный директор СТИМУЛИРОВАНИЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КРЕДИТОВ ЗАСТРОЙЩИКАМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ ЧЕРЕЗ ОАО «ИПОТЕЧНОЕ АГЕНТСТВО ЮГРЫ»

2. СТИМУЛИРОВАНИЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КРЕДИТОВ (ЗАЙМОВ) НА ЦЕЛИ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ ПРОГРАММА «ГАРАНТ СБЫТА» Программа «Гарант сбыта» - деятельность Агентства, направленная на оказание содействия застройщикам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, путем предоставления гарантий выкупа нереализованных квартир в жилых домах для привлечения инвестиций «Гарант сбыта» Собственная Программа Агентства Программа ОАО «АИЖК» «Стимул» Жилье завершенное строительством 2 Жилье незавершенное строительством www.ipotekaugra.ru

3. СХЕМА РАБОТЫ ПРОГРАММЫ «ГАРАНТ СБЫТА» ПО ЖИЛЬЮ ЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ Застройщик направляет заявку на выкуп нереализованных квартир. Агентство рассматривает заявку и дает заключение о готовности к сделке. Процедура согласования сделки Застройщик 1 Банк Выкуп квартир 2 3 Продажа квартир Ипотечное кредитование 3 Муниципальное образование Население 3 www.ipotekaugra.ru

4. «ГАРАНТ СБЫТА» 4 www.ipotekaugra.ru

5. СХЕМА РАБОТЫ ПРОГРАММЫ «ГАРАНТ СБЫТА» ПО ЖИЛЬЮ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ Кредитование 2 Застройщик и Банк направляют заявку на выкуп нереализованных квартир. Агентство рассматривает заявку и дает заключение о готовности к сделке. Процедура согласования сделки Застройщик 1 1 Банк Открытие депозита 3 Выкуп квартир (после завершения строительства) 4 5 Продажа квартир Ипотечное кредитование 5 Муниципальное образование Население 5 www.ipotekaugra.ru

6. «ГАРАНТ СБЫТА» 6 www.ipotekaugra.ru

7. СХЕМА РАБОТЫ ПРОГРАММЫ «ГАРАНТ СБЫТА» ПО ПРОГРАММА ОАО «АИЖК» - «СТИМУЛ» 1 Застройщик предлагает проект строительства (завершения строительства) объекта жилой недвижимости Банк кредитует Застройщика под 11% годовых 6 2 Заявка на выкуп квартир. Агентство рассматривает заявку и дает заключение о готовности к сделке. Процедура согласования сделки. В случае неполной реализации квартир Банк вправе потребовать выкуп части квартир, по которым Агентство выступало Гарантом по сбыту 10 Застройщик Банк 2 Агентство выступает «Гарантом сбыта» по части квартир Строительная компания приступает к реализации квартир по договору участия в долевом строительстве. 9 12 3 Выкуп кредитов, предоставлен-ных под ставку не выше 11% годовых Предостав-ление целевого займа под 7% годовых 7 Продажа квартир Муниципальное образование Заключение соглашения под опреде-ленный проект (На этапе строительства объекта) Кредитование дольщиков под рыночную ставку Продажа квартир После завершения строительства объекта Банк снижает ставку по предоставленным ипотечным кредитам до 11% годовых (и ниже) 4 5 12 7 Предоставление целевого займа на выкуп квартир под 12% годовых 11 8 ОАО «АИЖК» Население 7 www.ipotekaugra.ru

8. ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ ПРИОБРЕТАЕМЫМ В РАМКАХ ПРОЕКТА «ГАРАНТ СБЫТА» 8 www.ipotekaugra.ru

9. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ЭФФЕКТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АГЕНТСТВА В КАЧЕСТВЕ «ГАРАНТА СБЫТА» • Формирование условий, которые должны обеспечить рост объемов кредитования в строительстве жилья на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры; • Строительство новых квадратных метров жилья на территории автономного округа; • Удержание роста цен на рынке жилья; • Привлечение федеральных средств на финансирование строительства жилья и развитие банковского сектора; • Решение вопроса с обманутыми дольщиками и «проблемными» объектами недвижимости; • Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам и кредитам, предоставляемым застройщикам; • Стимулирование строительства нового, полностью готового к проживанию жилья; • Ускорение строительства новых жилых домов (возможность быстрого «переключения» на новые объекты строительства); • Повышение уровня доверия к объектам недвижимости за счет участия в сделке крупных , в том числе созданных Правительством, организаций 9 www.ipotekaugra.ru

10. ОПЫТ РАБОТЫ В РАМКАХ СОБСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ АГЕНТСТВА «ГАРАНТ СБЫТА» 10 www.ipotekaugra.ru

11. ПРИМЕР КАЛЬКУЛЯЦИИ ВЫКУПА И РЕАЛИЗАЦИИ КВАРТИР В РАМКАХ ПРОГРАММЫ «ГАРАНТ СБЫТА» • Стоимость выкупа Агентством 1 кв.м квартир не может превышать 36 500 руб. в среднем за 1 кв.м • (норматив средней стоимости 1 кв.м жилья, установленный Министерством регионального развития РФ) 11 1 Для простоты восприятия все показатели математически округлены с погрешностью до 50 руб.; 2 Затраты рассчитаны на 1 год (в соответствии с графиком продаж квартир) www.ipotekaugra.ru

12. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ЭФФЕКТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АГЕНТСТВА В КАЧЕСТВЕ «ГАРАНТА СБЫТА» • Сделка по купле-продаже квартир в г.Югорск: • Будет способствовать повышению уверенности граждан в завершении строительства объектов • ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект»; • Позволит возобновить строительство и ввести в эксплуатацию в 2011 г. жилые объекты, где есть дольщики - физические лица: 12 www.ipotekaugra.ru

13. ОПЫТ РАБОТЫ АГЕНТСТВА В КАЧЕСТВЕ «ГАРАНТА СБЫТА» В РАМКАХ ПРОГРАММЫ ОАО «АИЖК» - «СТИМУЛ» 13 www.ipotekaugra.ru

14. ПРИМЕР КАЛЬКУЛЯЦИИ ВЫКУПА И РЕАЛИЗАЦИИ КВАРТИР В РАМКАХ ПРОГРАММЫ «ГАРАНТ СБЫТА» • Стоимость выкупа Агентством 1 кв.м квартир не может превышать 36 500 руб. в среднем за 1 кв.м • (норматив средней стоимости 1 кв.м жилья, установленный Министерством регионального развития РФ) 14 1 Для простоты восприятия все показатели математически округлены с погрешностью до 50 руб.; 2 Затраты рассчитаны на 1 год (в соответствии с графиком продаж квартир) www.ipotekaugra.ru

15. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ЭФФЕКТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АГЕНТСТВА В КАЧЕСТВЕ «ГАРАНТА СБЫТА» • Сделка по г.Нефтеюганск: • Стимулирует ввод в эксплуатацию 4 495, 48 кв.м. жилья; • Снизит процентную ставку для ОФРЖС «Жилище» по кредиту, полученному на цели строительства дома, с 11% до 10% годовых; • Позволит завершить строительство жилого дома, дольщиками которого в настоящий момент являются 57 семей. 15 www.ipotekaugra.ru

16. БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ Контактные данные: Чепель Евгений Станиславович Генеральный директор ОАО «Ипотечное агентство Югры» Тел.: +7 (3467) 36-37-55 Факс:+7 (3467) 36-37-32 E-mail: ChepelES@ipotekaugra.ru 16 www.ipotekaugra.ru