北市府員工 - 優惠專案

北市府員工- 優惠專案 北一區業務中心房貸專員　楊佳儒先生聯絡電話：(02)6600-8476 #8526 手機：0926-035-637 傳真：(02)2570-1366 地址：北市松山區八德路三段178號10樓服務信箱: william.yang@fubon.com 台北市政府相關單位員工 (含約聘人員) 製表日：990105

1~20年 1.625% 每月5日公告最新利率 中長期房貸台北市政府員工優惠專案信貸 1~7年 1.925% 每1、4、7、10月20日更新利率 1.專案期間：優惠自民國98年12月1日起,至民國99年11月30日止。 2.申請資格：屬北市府轄下機關(含局,處,直屬機關,委員會,局處附屬機關,區公所,市立學校,市議會及醫療院所)員工均得適用，前述員工無論是否具公教人員身分均可申辦。 3.年資限制：非公教人員身分若申辦信貸年資須滿6個月。 4.年齡及收入：悉依本行房貸規定辦理。 5.申辦費用(帳戶管理費)：房貸每件收取1,000元。信貸則每件收取2,000元。 6.檢附文件：身分證正反面影本、在職證明or識別證、最近年度扣繳憑單或最近6個月薪轉存摺（含封面）影本、若申請房貸須附土地及建物權狀影本（買賣件請附買賣合約書影本、轉貸件請附最近一年繳息證明）。

守則１：利率上揚選固定型、利率下降選指數型房貸守則１：利率上揚選固定型、利率下降選指數型房貸如果認為中長期利率可能走升，就選擇可以鎖住利率的『固定型房貸』，中長期利率可能不升反降，就選擇隨市場利率波動的『指數型房貸』，才能讓房貸利率機動地跟著定存利率指數往下調降。守則２：利率趨勢先升後降或是不明確者選混合型房貸目前長年期固定利率的利率最高，自辦政府優惠房貸其次，再者是指數型房貸，最低的就是混合型房貸，有些銀行首年或前半年的利率，甚至已下殺到2%左右。因此，如果未來利率是先升、後降，之後再繼續往上升，那麼最好選擇『混合型房貸』，可以搶到前幾年的優惠利率，未來若繼續升息時，再考慮轉為『固定型房貸』。不過這種操作風險是：當利率又上揚時，銀行可能就不再推『固定型房貸』，屆時就無法長期鎖住低利率了。守則３：選擇有利於內部轉換房貸的銀行如果擔心自已無法掌握利率趨勢，希望未來可以見風轉舵、隨時轉貸的人，最好選擇旗下各種房貸類型齊全的銀行，屆時就可以省下一定程度的轉貸成本 (例如：違約金、帳管費、鑑價費等……..)。房貸小教室

守則4：選擇違約金條款寬鬆的業者 為了怕客戶在優惠利率結束後就轉貸，有些銀行會訂出優惠期間內，還款本金不能超過50%以上，或是房屋抵押權不得塗銷的限制，如果違約，就得付出房貸金額1~2%的違約金。一般來說，利率愈優惠的銀行，還款條件也會相對嚴苛，例如外商銀行因資金成本，也比本土銀行條件來的嚴苛。守則５：指數型房貸選擇加碼利率少者只要是隨市場利率機動調整的房貸，利率計算便是隨著『指標利率』再加碼計算，因此『加碼利率』愈小愈好。房貸小教室

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