REUNION PUBLIQUE D’INFORMATIONS RELATIVE AU PPAS 6 D Mercredi 9 février 2011 à 19h

1. REUNION PUBLIQUE D’INFORMATIONS RELATIVE AU PPAS 6 D Mercredi 9 février 2011 à 19h Ecole communale « Tamaris-Condor »

2. PPAS 6D mod • Qu’est-ce qu’un PPAS ? • Les PPAS à Molenbeek-St-Jean • Historique en bref du PPAS 6D • Inconvénients du PPAS 6D (1981) • Objectifs de la modification • PPAS projeté • Conclusions de l’étude hydrologique

3. Qu’est-ce qu’un PPAS ? C’est un Plan Particulier d’Affectation du Sol (PPAS) • Les plans d’affectation du sol déterminent l’affectation* détaillée d’une partie du territoire communal (périmètre délimité). • Les PPAS sont élaborés par les Communes. Ils poursuivent 2 objectifs: • gérer l'affectation • gérer le bâti dans le détail :  l’implantation et le volume du bâti • Les matériaux des constructions et de leurs abords • Le tracé et les mesures d'aménagement des voies de communication • Zone d’habitation, zone de commerce et de service, zone de cours et jardin, extension maximum des garages….

4. Les PPAS à Molenbeek-St-Jean • Révision globale des PPAS fin 2006. La plupart des PPAS dataient de plus de 30 ans et n’étaient plus adaptés au contexte urbanistique et environnemental. • Constat pour le PPAS 6 D. constat de la situation actuelle par le service urbanisme: la végétation spontanée est très intéressante et donne l’envie de maintenir cet espace vert. Or, le PPAS en vigueur permet, lui, la création de 2 immeubles à l’angle des rues du Scheutbosch et de la Belle-au-Bois-Dormant.

5. Historique en bref PPAS 6D : approuvé par AR du 16/9/1969 17 17 14 14 14 Nombre d’étages au-dessus du rez-de-chaussée 14

6. PPAS 6D : approuvé par AR du 19/3/1981 8 8 8 5 8 8 4 2-3 Nombre d’étages au-dessus du rez-de-chaussée 8

7. PPAS 6D : 2011 8* 8* 8* 5* 1 3* 4* 4* 3* 4* 3* 5* 5* 4* 3* 4* Nombre d’étages au-dessus du rez-de-chaussée 8 Étage en recul *

8. Inconvénients du ppas actuel • Parc communal peu visible, difficulté de gestion, sentiment d’insécurité, peu de qualité pour les habitants du quartiers. Implantation et gabarits des derniers bâtiments à construire selon le PPAS pas du tout intégrés au contexte actuel des constructions bordant le site. (présentation de croquis dans la suite de la présentation)

9. Objectifs de la modification Avantages d'une modification de ce PPAS : La division de cet îlot de très grande taille en 2, grâce à la réimplantation des bâtiments de manière perpendiculaire à la rue de la Belle-Au-Bois-Dormant, permet de : • créer un parc ouvert sur le quartier PPAS PROJETE PPASACTUEL

10. Objectifs de la modification • Veiller à ne pas porter atteinte aux zones d’habitation au niveau • de l’ensoleillement 17h00 13h00 En fin de soirée les habitations avenue du Scheutbosch sont dans l’ombre L’implantation des nouveaux bâtiments ne projettent pas d’ombre sur les logements

11. Objectifs de la modification • Augmentation des superficies perméables • Augmentation de la superficie du parc • Diminution de la superficie de logement (+amélioration du home) Superficie perméable : +/- 11.140 m² Superficie perméable : +/- 14.880m² Superficie du parc : +/- 11.140 m² Superficie du parc : +/- 12.590m² Superficie de logements : si 8 niv. : +/- 17.400 m² si 6 niv. : +/- 13.800 m² Superficie de logements : +/- 12.240 m²

12. Objectifs de la modification • maintenir une liaison piétonne PPAS PROJETE PPASACTUEL

13. Objectifs de la modification • Extension de la maison de repos et liaisons entre les 2 homes pour une meilleure gestion PPAS ACTUEL PPAS PROJETE

14. PPAS projeté 28 29 28 40 m 70% 56% 30 m 30 m 38 m 56% 37,5 m 25% 90% 90% 14 Légende (cliquez pour visionner la suite) : Pourcentage d’emprise maximum au sol 56% 16,5 30 m Dimensions entre bâtiments

15. PPAS actuel Le PPAS actuel prévoit des hauteurs de R+8 (en rouge continu). Selon le RRU, en tenant compte des hauteurs voisines, des hauteurs de R+6 (en pointillé rouge) sont plus adaptées Les gabarits proposés (de R+3 à R+5) sont tout à fait adaptés aux gabarits environnants. PPAS projeté

16. Croquis d’implantation • 4 séries de photos et croquis vont suivre: • Une vue aérienne définit tout d’abord l’endroit où sont prises les photos ainsi que leur angle de vue. • Ensuite, vient la photo de la situation réelle. • Puis un croquis de la situation telle qu’elle serait en fonction du PPAS en vigueur • Finalement un croquis de la situation projetée

17. PPAS projeté PPAS actuel Situation en janvier 2011

18. Situation en janvier 2011 PPAS projeté PPAS actuel

19. PPAS projeté PPAS actuel Situation en janvier 2011

20. PPAS projeté Situation en janvier 2011 PPAS actuel

21. Conclusion de l’étude hydrologique - Historiquement la zone du PPAS 6D était très humide (bassin versant du Leybeek). Mais à partir de la construction du boulevard Louis Mettewie, le cours d’eau est canalisé. • Le niveau de la nappe phréatique se situe à environ 3 m de profondeur • L’impression « éponge » du terrain après plusieurs jours de pluie n’est pas dû à • la nappe qui est beaucoup trop basse par rapport au niveau du sol. • L’humidité visible est due à la qualité du sol : fort perméable en surface et imperméable • plus en profondeur (terrain argileux) • La construction de bâtiment dans cette zone ne surcharge pas le sol. C’est-à-dire • que la construction d’un bâtiment est plus légère que le poids des terres à excaver. • La construction envisagée n’aura donc aucune influence. • (la théorie de l’effet piston est une théorie qui ne peut être validée que dans le cas d’un volume fermé. Ce qui • n’est pas le cas ici)