slide1 n.
Download
Skip this Video
Loading SlideShow in 5 Seconds..
NỘI DUNG BÁO CÁO PowerPoint Presentation
Download Presentation
NỘI DUNG BÁO CÁO

Loading in 2 Seconds...

play fullscreen
1 / 24

NỘI DUNG BÁO CÁO - PowerPoint PPT Presentation


  • 196 Views
  • Uploaded on

This presentation will probably involve audience discussion, which will create action items. Use PowerPoint to keep track of these action items during your presentation In Slide Show, click on the right mouse button Select “Meeting Minder” Select the “Action Items” tab

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about 'NỘI DUNG BÁO CÁO' - aleda


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
slide1

This presentation will probably involve audience discussion, which will create action items. Use PowerPoint to keep track of these action items during your presentation

  • In Slide Show, click on the right mouse button
  • Select “Meeting Minder”
  • Select the “Action Items” tab
  • Type in action items as they come up
  • Click OK to dismiss this box
  • This will automatically create an Action Item slide at the end of your presentation with your points entered.

BÁO CÁO TỐT NGHIỆPĐỀ TÀI: “NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở CHO NGƯỜI THU NHẬP TRUNG BÌNH VÀ THẤP TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH”GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN: TH.S TRẦN ĐÌNH LÝSINH VIÊN THỰC HIỆN: DIỆP ĐÌNH CHUNG

n i dung b o c o
NỘI DUNG BÁO CÁO
  • Tính cấp thiết của đề tài
  • Thực trạng nhà ở tại Thành Phố Hồ Chí Minh.
  • Một số dự án tiêu biểu cho người thu nhập trung bình và thấp, thuận lợi và khó khăn của các dự án.
  • Thị hiếu của nhóm khách hàng thu nhập trung bình và thấp khi lựa chọn chung cư.
  • Phân tích đối thủ cạnh tranh của phân khúc thị trường từ thực tiễn kết quả nghiên cứu cho Thuduc House.
  • Giải pháp để phát triển phân khúc thị trường.
1 t nh c p thi t c a t i
1.TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI
  • Thị truờng bất động sản thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và cả nước nói chung đang trong giai đoạn khó khăn. Thời gian qua thị trường nhà ở thành phố quá tập trung vào phân khúc nhà ở cao cấp chỉ phù hợp cho phần nhỏ người có thu nhập cao mà lãng quên đi phân khúc nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp.
  • Tình hình nhà ở của thành phố bên cạnh những khởi sắc thì vẫn tồn tại những vấn đề khó khăn, trong đó việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho các đối tượng TNTB và TNT là một vấn đề cần được xem xét. Vì thế việc nghiên cứu thị trường nhà ở cho các đối tượng trên là vấn đề cấp bách nhằm đưa ra những phân khúc thị trường hấp dẫn các nhà đầu tư, tìm ra giải pháp để phát triển thị trường. Việc phát triển phân khúc thị trường nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp còn có ý nghĩa xã hội sâu sắc.
  • Xuất phát từ thực tế trên em tiến hành thực hiện đề tài này.
2 th c tr ng nh t i th nh ph
2. THỰC TRẠNG NHÀ Ở TẠI THÀNH PHỐ
  • Tình hình nhà ở của Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay có thể ví như một bức tranh được vẽ bởi hai màu chủ đạo là màu trắng và màu đen. Màu trắng là sự hiện đại, sang trọng của những khu nhà ở mới, những khu đô thị kiểu mẫu và những chung cư cao cấp còn màu đen là của những khu nhà ổ chuột, những khu chung cư xuống cấp hay những khu nhà ở chật chội và cũ kĩ. Một bức tranh mang lại niềm vui, niềm tự hào và cả sự lo lắng, gánh nặng cho thành phố hiện nay.
nh ng con s ng quan t m
NHỮNG CON SỐ ĐÁNG QUAN TÂM
  • Không dưới 25% là nhà bán kiên cố, trên 20% dân số ở diện tích bình quân đầu người dưới 6m², 30% dân số diện tích bình quân đầu người dưới 4m².
  • 67000 căn nhà lụp xụp bằng vật liệu tạm bợ dễ sụp đổ, cháy và không có nhà vệ sinh.
  • 46000 căn nhà ổ chuột, 18000 căn nhà ven kênh rạch
  • Thành phố có tới 152 chung cư xuống cấp nghiêm trọng trong tổng số 445 chung cư xây dựng trước năm 1975
t nh th gi nh tr n th tr ng
TÌNH THỊ GIÁ NHÀ TRÊN THỊ TRƯỜNG
  • Giai đoạn cuối năm 2007 đến hết tháng 1 năm 2008

Giai đoạn này thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh cực kỳ sôi động, theo đó tình hình giao dịch nhà và giá nhà tăng nhanh chỉ trong khoảng thời gian rất ngắn.

slide7
Giai đoạn từ tháng 2 đến hết tháng 6 năm 2008
  • Bước sang tháng 2 giá đất và giá nhà bị giảm nhẹ từ 15-20% tháng 3, 4 giá nhà đất sụt giảm nặng nề có dự án giảm đến 60% như dự án Phú Xuân-Nhà Bè.
  • Tình hình thị trường hết sức ảm đạm, sức mua kém. Các nhà đầu tư gặp nhiều khó khăn, nhiều doanh nghiệp lâm vào tình trạng phá sản.
slide8
Kênh nhà đất rơi vào tình trạng ba dở dang và ba giảm là đền bù, công trình, dự án dở dang; giá, sức mua, giao dịch giảm
  • Nguyên nhân thị trường lạnh là do van tín dụng bị khóa lại, mặc khác giới đầu cơ bỏ của chạy lấy người khiến giá nhà đất bị tụt thê thảm
  • Giá bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đang bị sụt giảm, đây là thời điểm để những ai có nhu cầu mua nhà ở thực sự chọn mua nhà, căn hộ phù hợp với tài chính của mình tuy nhiên cần cân nhắc kĩ lưỡng đối với những dự án triển khai dở dang, chọn chủ đầu tư dự án có uy tín, có năng lực tài chính và hoàn thành đúng tiến độ
3 m t s d n ti u bi u cho ng i thu nh p trung b nh v th p
3.MỘT SỐ DỰ ÁN TIÊU BIỂU CHO NGƯỜI THU NHẬP TRUNG BÌNH VÀ THẤP
  • Nhóm các dự án được thực hiện từ từ ngân sách thành phố và quỹ nhà ở
  • Dự án tại phường Hiệp Thành quận 12
  • Dự án xây dựng nhà cho thuê tại quận phường Phú Mỹ quận 7
  • Dự án khu dân cư Bình Trị Đông quận Bình Tân
  • Dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi quận 2
  • Các dự án phê duyệt phục vụ cho tái định cư khu đô thị mới Thủ Thiêm
  • Dự án tiết kiệm nhà ở của liên minh hợp tác xã thành phố
d n an h a v e home gi r c a c ng ty nam long
Dự án An Hòa và E.home giá rẻ của công ty Nam Long

B. Nhóm các dự án của các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản

  • Các dự án của công ty Nam Long

Dự án căn hộ An Hòa quận 7

Dự án E.home tại phường Phước Long B quận 9

  • Dự án của công ty Gia Hòa tại phường Phước Long B quận 9
  • Dự án của công ty TNHH Lĩnh Phong – Conic tại quận 7
  • Dự án của công ty TNHH Kiến Thành tại quận 6
  • Dự án của công ty Cotec bên cạnh khu công nghiệp Tân Bình
  • Dư án hợp tác giữa BIDV và công ty M&C, quỹ đầu tư LNG
  • Dự án của công ty địa ốc Sài Gòn – Gia Định tại quận 12
  • Dự án của công ty Đất Lành tại quận 12
slide11
C. Nhóm các dự án của nước ngoài hoặc liên doanh nước ngoài

Trong những năm gần đây đầu tư nước ngoài về bất động sản tăng rất nhanh tại thành phố Hồ Chí Minh.

Với lợi thế là nguồn vốn lớn, uy tín và các sản phẩm chất lượng cao như các khu đô thị, các khách sạn, văn phòng cho thuê thì hiện nay các nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm đến phân khúc nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp

Hiện nay đã có nhiều dự án đang triển khai và trong giai đoạn xin giấy phép:

  • Dự án của tập đoàn DeaDong đến từ Hàn Quốc tại quận Gò Vấp
  • Dự án của tập đoàn Vinacapital tại huyện Bình Chánh
  • Dự án của công ty Nam Kinh Trung Quốc
  • Dự án của công ty Tamouh của Các Tiểu Vương Quốc Ả Rập Thống Nhất tại quận 12
  • Các dự án của Malaixia và Thái Lan đang chờ phê duyệt
d nh gi hi u qu c a c c d n th i gian qua
D.Đánh giá hiệu quả của các dự án thời gian qua
  • Dự án vẫn chưa đến được người dân
  • Những khó khăn của dự án cho người thu nhập trung bình và thấp
  • Thiếu chính sách hỗ trợ thật sự hiệu quả của nhà nước
  • Đầu vào cho sản phẩm quá cao
  • Chưa thật sự an tâm mua nhà trả góp
4 th hi u c a nh m kh ch h ng thu nh p trung b nh v th p khi ch n chung c
4. THỊ HIẾU CỦA NHÓM KHÁCH HÀNG THU NHẬP TRUNG BÌNH VÀ THẤP KHI CHỌN CHUNG CƯ
  • A. NHÓM CÁC YẾU TỐ VỀ NHÀ Ở
  • Mục đích mua nhà
2 s ng i d nh
2. Số người dự định ở

3.Diện tích lựa chọn

b nh m c c y u t v t i ch nh
B.NHÓM CÁC YẾU TỐ VỀ TÀI CHÍNH

1.Giá

2. Hình thức thanh toán

3 th i h n vay ng n h ng
3.Thời hạn vay ngân hàng

4.Khả năng chi trả hàng tháng

c nh m c c y u t li n quan n ch u t v th ng tin d n
C. NHÓM CÁC YẾU TỐ LIÊN QUAN ĐẾN CHỦ ĐẦU TƯ VÀ THÔNG TIN DỰ ÁN

1. Lựa chọn chủ đầu tư

2. Thông tin của dự án

5 ph n t ch i th c nh tranh t th c ti n k t qu nghi n c u cho thuduc house
5. PHÂN TÍCH ĐỐI THỦ CẠNH TRANH TỪ THỰC TIỄN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU CHO THUDUC HOUSE

A.Kênh thông tin khách hàng biết đến Thuduc House

slide20

B. Tỷ lệ khách hàng biết đến các công ty bất động sản

C. Mức độ quan tâm của khách hàng khi Thuduc House có dự án

slide21
Kết quả nghiên cứu đối thủ cạnh tranh cho phân khúc này từ thực tiễn Thu Duc House sẽ cho chúng ta cái nhìn chung về sự cạnh tranh và vị thế của một số công ty bất động sản tại thành phố.

Đây là cơ sỏ để Thu Duc House nghiên cứu và có kế hoạch tham gia thị trường này một cách hiệu quả nhất.

  • Với Thủ Duc House tuy phần lớn các dự án đều nằm tại quận 2, quận 9 và Thủ Đức tuy nhiên vói phân khúc này thì các công ty nước ngoài rất có khả năng sẽ tấn công mạnh mẽ và chiếm lĩnh thị trường thành phố vì vậy việc nắm bắt thông tin về các công ty này là điều cần thiết.

Cần phải có cái nhìn tương quan giữa công ty với các doanh nghiệp trong nước và các doanh nghiệp nước ngoài.

  • Nếu như so với các doanh nghiệp tại thành phố Hồ Chí Minh thì công ty có vị thế tương đối cao tuy nhiên không đồng nghĩa khi triển khai dự án cho phân khúc này thì sẽ thành công

vì thế nắm rõ vị trí của mình cùng với việc nghiên cứu thị trường một cách tổng thể để có cái nhìn chung về thị trường là điều nên làm.

6 gi i ph p ph t tri n ph n kh c th tr ng
6. GIẢI PHÁP ĐỂ PHÁT TRIỂN PHÂN KHÚC THỊ TRƯỜNG
  • A. Giải pháp từ phía nhà nước
  • B. Giải pháp từ phía các doanh nghiệp

Hai nhóm giải pháp: một là của nhà nước, các cơ quan chức năng địa phương; một là của doanh nghiệp bất động sản nhưng cả hai nhóm giải pháp đều cùng chung một mục đích nhằm giúp cho phân khúc thị trường nhà ở cho người TNTB và TNT phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu của người dân thành phố, giúp các doanh nghiệp phát triển, nhà nước quản lý tốt thị trường và mang lại giá trị xã hội to lớn cho cộng đồng.

  • Để phân khúc thị trường này phát triển một cách mạnh mẽ và thu hút được nhiều doanh nghiệp tham gia thì giải pháp từ phía nhà nước là thực hiện các chính sách về quản lý, chính sách về tiền tệ và công tác quy hoạch phù hợp để khuyến khích các nhà đầu tư.
  • Về phía các nhà đầu tư cần nắm rõ những thị hiếu của khách hàng, đa dạng nguồn cung trên thị trường, phát triển các dự án cho người TNTB và TNT.
slide23

Để phân khúc thị trường nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp phát triển, đáp ứng nhu cầu rất lớn của thị trường hiện nay thì cần có sự hợp tác chặt chẽ giữa nhà nước và doanh nghiệp. Đây là một trong những vấn đề cần quan tâm nhất để các dự án giá rẻ ra đời chất lượng đảm bảo và thõa mãn nhu cầu hiện nay, cũng như giải quyết bài toán về xã hội cho thành phố Hồ Chí Minh.

RẤT CẦN CÓ CÁI BẮT TAY GIỮA NHÀ NƯỚC VÀ DOANH NGHIỆP