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萝 岗项目简介

萝 岗项目简介. 奥园资产公司 2013 年 6 月. 项目基本经济指标： 项目 土地属性属于商住综合用地，其中居住用地 32956 平方米，容积率 2.2 ，计容建筑面积 :72503 平方米 ； 商业用地 :50155 平方米 , 容积率 :4.0， 计容建筑面积 :200620 平方米 ， 商业建筑面积 约 5.5 万平米。 项目地块为不规则多边形，宗地内已平整，四面临路，开创大道为东西向贯通萝岗中心区的双向 8 车道的主干道，香雪八路为南北向贯通萝岗中心区的双向 8 车道的主干道，其余为双向 6 车道次干道，均已建成通车。. 萝塱路. 香雪八路. 荔红路.

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Presentation Transcript

  1. 萝岗项目简介 奥园资产公司 2013年6月

  2. 项目基本经济指标： 项目土地属性属于商住综合用地，其中居住用地32956平方米，容积率2.2，计容建筑面积:72503平方米； 商业用地:50155平方米,容积率:4.0，计容建筑面积:200620平方米，商业建筑面积约5.5万平米。 项目地块为不规则多边形，宗地内已平整，四面临路，开创大道为东西向贯通萝岗中心区的双向8车道的主干道，香雪八路为南北向贯通萝岗中心区的双向8车道的主干道，其余为双向6车道次干道，均已建成通车。 萝塱路 香雪八路 荔红路 开创大道

  3. 项目地处东部城市副中心萝岗中心城区经济发展迅速，前景广阔，交通网络初具规模项目地处东部城市副中心萝岗中心城区经济发展迅速，前景广阔，交通网络初具规模 • 萝岗定位为广州的东部城市副中心，经济总量大，产业能效强、交通便利、生态环境较好，未来发展空间广阔； • 目前的产业结构以工业为主，大部分为企业产业园区； • 商业地产规模不大，尚未形成真正意义的区域商业中心，空间巨大； • 常住居民约40万人，主要的人口构成为：企业工人、广州主城区高楼价驱动的刚需为主的新楼盘居民、本地原住民等，新消费习惯需要培养； • 随着区域发展日臻成熟，区域对住宅的需求持续增加，这为将来大规模的人口增长提供了条件，对商业配套将产生更大的需求。 项目所在区域

  4. 项目四至及周边情况 位置：项目位于广州市萝岗区萝岗镇萝岗村，四至：北临萝塱路，南临开创大道，东临荔红路，西临香雪八路。东侧存有旧城生活区，多为破旧未拆迁的原住名。以及镇村落式规模的新发展的旧城区。 我司项目

  5. 6号线及21号线的交汇站香雪地铁站，大型公共配套簇拥环绕6号线及21号线的交汇站香雪地铁站，大型公共配套簇拥环绕 项目周边概况 • 紧临香雪地铁站（6号线及21号线的交汇站），可辐射地铁沿线人流。 • 大型公共配套簇拥环绕：区政府等政府行政中心，玉岩中学等名校，图书馆、中山医科大学附属医院、国际演艺中心、香雪公园等近在咫尺。 • 万科城、保利香雪山、科城山庄、万科东荟城、中海誉城、雅居乐富春山居等大型楼盘集聚。

  6. 集中式商业业态规划 超市+零售+餐饮+休闲娱乐+儿童类业态 说明： 本地块位于城市新区，这类区域因成熟度还不高，辐射范围较小，适合的业态组合主要为满足周边居民的日常消费为主，所以上述业态组合主要满足区域这一特点； 另从目标消费人口的构成来看，本项目主要的辐射人口为周边居民（家庭消费为主）、企业（个人消费与企业消费）等，人口的消费特点主要集中在日常生活消费，上述业态组合也与目标消费者的消费习惯呼应。 示意图，非最终效果

  7. 集中式商业总体规划

  8. 谢 谢

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