Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

1. Совещание с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в Министерстве регионального развития Российской Федерации г. Москва, 30 июля 2010 г. Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Развитие рынка строительства жилья экономкласса и ипотеки в регионах Российской Федерации для устойчивой реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»

2. Поддержка платежеспособного спроса на жилье за счет ипотеки Дифференциация ставок в зависимости от типа жилья • Для первичного рынка 9 - 11% (льготная ипотека по программе АИЖК и Внешэкономбанка) • Для вторичного рынка 12-13% (рыночное ценообразование) Смещение приоритета господдержки ипотеки на первичный рынок • Вновь построенное жилье • Жилье экономкласса • Малоэтажное жилье • Специальные ипотечные программы для отдельных категорий граждан («Военная ипотека», «Материнский капитал») Защита интересов и расширение прав заемщиков • Программа реструктуризации для заемщиков, попавших в трудную финансовую ситуацию • Ипотечное страхование • Начало формирования маневренного фонда в регионах

3. Размер ежемесячного платежа по кредиту в зависимости от снижения стоимости кв. м. и процентной ставки Ежемесячный платеж по кредиту: квартира 60 кв.м., 55 т.р. за кв.м., ставка 13.5%, Ежемесячный платеж в большей степени зависит от стоимости квадратного метра, чем от ставки по ипотеке Для повышения доступность жилья необходимо снижать стоимость квадратного метра – реализовывать проекты строительства жилья экономкласса

4. Схема реализации программы «Стимул»

5. Гарант сбыта – новый участник кредитных отношений • Гарант сбыта принимает на себя обязательства приобрести нереализованные к установленной дате жилые помещения по проекту у застройщика по договорной цене. • Залоговая стоимость нереализованных жилых помещений определяется по цене минимальной из: • стоимости 1 кв. м общей площади жилья по субъектам РФ, устанавливаемой Министерством регионального развития РФ; • цены приобретения (постановки на баланс) Гарантом сбыта 1 кв. м жилого помещения, подтвержденной отчетом об оценке. • В случае выкупа такое жилье может использоваться субъектом Российской Федерации для развития сегмента найма жилья, в том числе социального найма, а также создания маневренного фонда. Строительство жилья может осуществляться как на площадках Фонда РЖС, так и площадках, предоставляемых субъектом Российской Федерации либо муниципалитетом. • Для снижения риска выкупа жилья Гарантом сбыта необходимо контрактовать спрос до начала строительства.

6. Переход от госзакупок жилья к контрактованию частного спроса до начала строительства

7. Соглашение о сотрудничестве по стимулированию строительства жилья экономкласса с Администрациями субъектов РФ Задачи Соглашения: • Согласовать действия Министерства регионального развития Российской Федерации, региональных администраций и АИЖК по развитию жилищного строительства и ипотеки, в том числе формы господдержки и объемы финансирования региональным бюджетом, РО и АИЖК • Расширить функции не только АИЖК, но и РО: • Гарантии выкупа жилья • Гарантии возврата средств дольщиков • Гарантии выкупа незавершенного строительства • Повысить доступность ипотечных кредитов для населения за счет: • снижения процентной ставки по кредитам • снижения первоначального взноса за счет субсидирования региональными бюджетами и/или за счет ипотечного страхования • программ помощи заемщикам – приоритет реструктуризации перед обращением взыскания • АИЖК дает гарантии выкупа: • Ипотеки физлиц • Ипотеки юрлиц (доходные дома)

8. Реализация Программы «Стимул» По состоянию на 19.07.2010 г. по программе «Стимул» 25 банков реализуют 47 проектов жилищного строительства общей площадью 720 тыс. кв.м. в 16 регионах РФ. В стадии рассмотрения находятся 85 проектов из 31 региона на сумму 25,7 млрд. руб. и общей площадью строительства 1 100 тыс. кв.м С 18 региональными администрациями подписаны соглашения о сотрудничестве Вход в программу – через Банк В реализации программы может участвовать любой регион РФ

9. Необходимость создания маневренного фонда Социальная защита граждан • Переселение ипотечных заемщиков, лишившихся единственного жилья • Отселение людей, пострадавших в результате чрезвычайных ситуаций • Маневренный фонд не является жильем для социального найма Защита прав кредиторов и пенсионных накоплений, инвестированных в ипотечные ценные бумаги • Отселение ипотечных заемщиков, лишившихся единственного жилья • Оперативность выселения • Снижение рисков банков и как следствие снижение процентной ставки • Доходность и защита инвестирования средств пенсионных накоплений • БАЛАНС ИНТЕРЕСОВ ГОСУДАРСТВА, ЗАЕМЩИКОВ, КРЕДИТОРОВ И ПЕНСИОНЕРОВ

10. Выгода в создании маневренного фонда для регионального бюджета • Реализация программы «Стимул» формирует дополнительные доходы регионального бюджета за счет роста нового строительства жилья и активизации ипотечного кредитования • Создание маневренного фонда влечет за собой дополнительные расходы • Повышение качества ипотечных кредитов способствует устойчивому развитию ипотеки и реализации программы «Стимул» и как следствие снижаются затраты на создание маневренного фонда • Подписание соглашения о создании маневренного фонда должно происходить одновременно с подписанием соглашения о реализации программы «Стимул»