Asunnon vuokraaminen:

1. Asunnon vuokraaminen: * Osapuolina vuokralainen ja vuokranantaja • Määräaikainen tai toistaiseksi voimassa oleva • Määräaikaisen vuokrasopimuksen on aina oltava kirjallisessa muodossa, toistaiseksi voimassa oleva voi olla suullisestikin tehty. Kannattaa kuitenkin aina tehdä paperit! Valmiita kaavakkeita saa esim. posteista. • Vakuudeksi enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa. Mikäli vuokranmaksu myöhemmin häiriintyy, voi vuokranantaja käyttää vakuutta vuokrasumman perimiseen. Jos asunto vahingoittuu asukkaan takia, voi vakuuden menetys myös olla mahdollinen • Vuokra-asunnon välittäjä saa periä ”kohtuullisen palkkion”, mutta se pitäisi periä vuokranantajalta, ei vuokralaiselta!!! Kohtuulliseksi on katsottu esim. yleisesti käytössä oleva 1,22 x kk-vuokra.

2. Mitä sopimuksen pitäisi sisältää? • Vuokranantaja ja vuokralainen (nimet, sossarit, yhteystiedot) • Kohde: Osoite, pinta-ala • Vuokrasumma (myös per neliömetri) • Vuokrankorotus • Vakuussumma • Määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva? • Muut tilat (varasto?) • Muut velvoitteet (esim. yhtiössä osallistuttava yhteisiin töihin yms.) • Aika, paikka, päiväys, allekirjoitukset nimenselvennyksineen • ÄLÄ tee pimeää vuokrasuhdetta!!!

3. Vuokranantajan velvollisuudet vuokralaista kohtaan: • Luovutettava huoneisto sovittuna aikana ja kohtuullisessa kunnossa • Huoneiston kunnossapitovelvollisuus (koskee myös huoneistossa kiinteästi olevia sähkölaitteita, kylpyhuonekalusteita yms.)

4. Vuokralaisen velvollisuudet: • Vuokranmaksu ajallaan • Huoneiston kunnossapitovelvoite (ei saa kulua enempää kuin on normaalissa asumisessa tavanomaista) • Järjestyssääntöjen noudattaminen • Ilmoitusvelvollisuus asunnon vahingoittumisesta tai huoneiston käyttämättä jättämisestä • Huoneistoa käytettävä sovittuun tarkoitukseen!

5. Sopimuksen voimassaolo: • Määräaikainen vuokrasopimus loppuu mainitun määräajan jälkeen. Sitä ei voi lopettaa aiemmin ilman toisen osapuolen suostumusta • Toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus voidaan irtisanoa tietyin ehdoin periaatteessa milloin tahansa • Määräaikainen vuokrasuhde muuttuu toistaiseksi voimassaolevaksi, kun on tehty vähintään 3 vähintään 3kk pitkää määräaikaista sopimusta saman vuokralaisen kanssa

6. Toistaiseksi voimassa… • Vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen. Irtisanomisaika 3 kk alle vuoden suhteessa ja 6 kk vuotta pidemmissä suhteissa • Vuokralainen voi irtisanoa 1 kk. irtisanomisajalla. HUOM! Lasketaan irtisanomiskuun viimeisestä päivästä eteenpäin 1 kk!!! • Irtisanominen on aina tehtävä kirjallisesti! Mainittava suhteen päättymisajankohta ja peruste • Sopimus, jossa irtisanomisaikoja muutetaan tästä poikkeavaksi, on MITÄTÖN

7. Milloin vuokranantaja saa irtisanoa? • Vuokralainen ei maksa vuokraa • Vuokralainen käyttää asuntoa muuhun kuin sovittuun tarkoitukseen • Vuokranantajalle ei ole annettu pääsyä huoneistoon (tarkoituksena kunnossapidon tarkistus, uudelleenmyynti/vuokraus tai korjaus) • Vuokralainen rikkoo yhtiön järjestyssääntöjä tai aiheuttaa asunnolle vaurioita (ensin annettava kirjallinen varoitus) Käytännössä tulkinta: ”Huoneisto kuluu enemmän kuin on normaalissa asumisessa tavanomaista” • Tuomioistuimessa voidaan julistaa irtisanominen tehottomaksi, jos: • Vuokranantaja on irtisanonut vuokrasuhteen vuokran korottamiseksi • Irtisanomista on muuten pidettävä kohtuuttomana tai siihen ei ole hyväksyttävää syytä * Perusteettomasta irtisanomisesta voi saada korvauksia!

8. Milloin asukas voi irtisanoa sopimuksen? • Muuttaessaan toiseen asuntoon • Ellei vuokranantaja luovuta asuntoa vuokralaisen käyttöön sovittuna aikana tai kohtuullisessa kunnossa • Tällöin ei irtisanomisaikaa • Lisäksi, mikäli vuokranantaja ei huolehdi asunnon kunnosta asukkaiden huomautuksista huolimatta, asukas voi purkaa sopimuksen • TAI • korjauttaa huoneiston vuokranantajan laskuun ja vaatia vahingonkorvausta. (tämä ei tietenkään koske vikoja, jotka asukas on omalla toiminnallaan aiheuttanut)

9. Hyvä tietää… • Vuokran korottaminen mahdollista, mikäli siitä on sovittu sopimuksessa (usein ns. indeksiehto) • Mikäli huoneistoa korjataan niin, että asumisen taso olennaisesti laskee remontin aikana, voi vuokralainen vaatia vuokranalennusta • Valtioneuvosto suosittaa: Vuokranantaja ei voi irtisanoa sopimusta solmiakseen uuden sopimuksen korkeammalla vuokralla – ellei vuokralainen siihen suostu • Vuokran korottamisesta on aina sovittava vuokralaisen kanssa. Korotuksesta on sitten ilmoitettava kirjallisesti hyvissä ajoin etukäteen • Vuokraa ei voi korottaa kohtuuttomasti korkeammalle kuin mitä yleinen taso alueella/huoneiston koko ja laatu huomioon ottaen on.