1 / 43

Maart 23, 2012

11 ième Rendez-vous de Progrès “Infrastructuren en stedelijke ontwikkeling, het standpunt van een privé investeerder”. Maart 23, 2012. Together in real estate. Agenda. 1. Presentatie van Cofinimmo 2. Trends in de verschillende markten 3. Mobiliteit

aadi
Download Presentation

Maart 23, 2012

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. 11ième Rendez-vous de Progrès“Infrastructuren en stedelijke ontwikkeling, het standpunt van een privé investeerder” Maart 23, 2012 Together in real estate

  2. Agenda 1. Presentatie van Cofinimmo 2. Trends in de verschillendemarkten 3. Mobiliteit 4. Financieeloverzicht van ontwikkeling en financiering van infrastructuur 5. Verwachtingen van de privé sector en besluiten

  3. 1. Cofinimmo • Cofinimmo is de eerste Belgische beursgenoteerde vastgoedvennootschap gespecialiseerd in het verhuren van kantoorgebouwen. De onderneming is vooral actief in de kantoren, rusthuizen en de distributievastgoednetten. Cofinimmo is aanwezig in België, Frankrijk en Nederland • Totale waarde van de portefeuille > € 3 miljard. • Vastgoedbevakstatuut in België en SIIC statuut in Frankrijk. • Intern beheer van het vastgoedpatrimonium met meer dan 110 werknemers. • Aandelen opgenomen in de belangrijkste beursindexen : BEL20, EPRA Europa, GPR 250. • Beurskapitalisatie op 31.12.2011 : € 1,35 miljard.

  4. 1. Global portfolio Portfolio mix by segment (in investment value) - 21.12.2011* • * Pro forma on 21.12.2011

  5. 1. Global portfolio Portfolio mix by country (in investment value) - 21.12.2011* • * Pro forma on 21.12.2011

  6. 2. Tendens in de kantoorsector

  7. 2. Brussels office market

  8. 2. Office availability in Brussels 1.500.000 m² leeg

  9. 2. Office building conversions Office to residential = 40.000 m² or 2.6% of vacancy a year Source: Observatoire des Bureaux

  10. 2. Office demand i.e. gross take up

  11. 2. Net absorption vs. gross take up Sinds 1990, is dit een verplaatsing van huurders in een markt van over aanbod Bron : DTZ 1990

  12. 2. Net absorption vs. gross take up • Statistics of the Office market 1965-2005 • Prime rental level: +0.75% per year real increase • Average rental level: -0.59% per year real decrease • Statistics of the Office market 1990-2005 • Prime rental level: +0.08% per year real increase • Average rental level: -2.50% per year real decrease • Office stock 1965-2005 = +10.000.000 m² (or +250.000 m² per year) • European institutions in Brussels since 1957 = +30.000 m² per year • Take up is not net absorption

  13. 2. Rental values (nominal) €160/m²

  14. 2. Incentives €160/m²

  15. 2. Office project completions 100.000 m²

  16. 2. Risk premium 6% 4%

  17. 2. Investors origin

  18. 2. Tendens van andere sectoren

  19. 2. Groei van de bevolking - Scholen Primair en secundair = + 28.000 kinderen tussen 2010 en 2020

  20. 2. Groei van de bevolking - Residentieel Bevolking = + 180.000 personen tussen 2010 en 2020

  21. 2. Groei van de bevolking - Residentieel Solde naturel et migrations externes positifs Migrations internes négatives

  22. 2. Groei van de residentiële vastgoedprijzen in België Jaarlijkse groei van ongeveer 1% Op basis van een monster van 7.500 onroerende goederen in België 21

  23. 2. Groei van de bevolking – Rusthuizen Toename van de levensduur 22

  24. 2. Groei van de bevolking – Rusthuizen Groei van de bevolkings- % > 65 jaar 29.000 bedden te creëren in België binnen de 10 jaar 23

  25. 3. Verzadiging van het wegennet (GEN zone) 24

  26. 3. Verzadiging van het wegennet (Regionale zone) 25

  27. 3. Verzadiging van het wegennet (Besluiten) 26

  28. 3. Parkingverzadiging (Pentagoon zone en eerste kroon) 27

  29. 3. Parkingverzadiging (in de gebouwen, circulair 18) 28

  30. 4. Potentiële uitbreiding van de metro 29

  31. 4. Inpalming van de “meerwaarden” grond- en urbanistieke lasten bij ontwikkelingen (IRIS 2) 30

  32. 4. Weerslag van de grondprijs en ontwikkelingsmarge per m² 31

  33. 4. Financieringshypothese 32

  34. 4. Groot project (NEO) 33

  35. 4. Groot project (NEO) 34

  36. 4. Groot project (NEO) 35

  37. 4. Groot project (NEO) • Financiering van de infrastructuur aan de hand van meer winstgevende functies  • Kernbegrippen van het project: Gemengde functies met samenwerkingsverband Grotere bouwconcentratie en beheer van de openbare ruimte Flexibel project in fasen Bereikbaarheid aan de hand van de verschillende transportmiddelen Analyse en begrip van de marktdynamiek. 36

  38. 5. Verwachtingen van de privé sector Verlangenom de publieke en privécontactentebestuderen en teontwikkelen Nut van een “level playing field” Juridische en fiscalebeschermingvoor de planning van de acties Zicht op de timing van de ontwikkelingen en het verkrijgen van de vergunningen Objectief: Het privébeheer van de financiële- en bouwrisico’s en de marktengebondenaan de ontwikkelingen 37

  39. 5. Een kantoorgebouw op een metrostation is niet synoniem van commercieel succes … zelfs in het hart van de Europese Wijk Station Kunst-Wet 38

  40. 5. Een kantoorgebouw op een metrostation is niet synoniem van commercieel succes … zelfs in het hart van de Europese Wijk Wetstraat15 op het station Kunst-Wet 17.000 m² 39

  41. 5. Tussen risico en analyse van het essentiële … 40

  42. 5. … met altijd in het gedacht de klant en zijn behoeftes 41

  43. For more information: www.cofinimmo.com Together in real estate

More Related