1 / 20

Omzettingsvergunning

Omzettingsvergunning. Welkom tijdens de voorlichtingsbijeenkomst met betrekking tot de omzettingsvergunning op 2 april 2009 te Utrecht. Omzettingsvergunning. Beleid Omzettingsvergunning d.d . 02-04-2009 Doelen

Samuel
Download Presentation

Omzettingsvergunning

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Omzettingsvergunning Welkom tijdens devoorlichtingsbijeenkomstmet betrekking tot de omzettingsvergunning op 2 april 2009 te Utrecht

  2. Omzettingsvergunning BeleidOmzettingsvergunningd.d. 02-04-2009 Doelen 1. Beschermenvoorraadzelfstandigewoningenbetaalbaarvoorkoopstarters, euro 181.512,- 2. Beschermenleefbaarheid in kwetsbarebuurtenzoals: Ondiep, Zuilen, Overvecht, Kanaleneiland en Hoograven

  3. Omzettingsvergunning Te strikteformulering De rechtereistbelangenafweging pervergunningverleningomzettingsvergunning Beterjuridischkader Aanpassingbeleid

  4. Omzettingsvergunning Beleid per 10 februari 2009 Beterejuridischeonderbouwing Meer ruimtevoorbelangenafweging per vergunningaanvraag Die afwegingvindtplaats intern in ambtelijkewerkgroep

  5. Omzettingsvergunning Belangenafweging Belangenafweging in voordeel aanvrager vergunning (zonder compensatie) Belangenafweging in nadeel aanvrager vergunning met compensatieop basis van coulanceregeling 21 augustus 2001 – 27 januari 2007 weigering op basis van leefbaarheid

  6. Omzettingsvergunning Aspecten in de belangenafweging 1. Belang aanvrager op aanvraagformulier 2. Volkshuisvestelijke overwegingen a. voor starter betaalbare woning in euro 181.512,- b. voor starters onbereikbare woning in euro’s en oppervlakte, dan beoordeling op basis van potentiële verhuisstroom, waarmee starter zijn voordeel kan doen

  7. Omzettingsvergunning Leefbaarheidsoverwegingen a. niet in aandachtsgebieden in beginsel b. verder beoordeling leefbaarheidsvraagstuk op basis van uitkomsten onderzoek situatie kamerbewoning

  8. Omzettingsvergunning Ouder – kind constructie Ouderkooptwoningvoor kind en anderestudenten (ouderverhuurt) uitzonderingook in aandachtsgebieden Tijdelijkevergunningvoorvijfjaar

  9. Omzettingsvergunning Omzettingzondervergunningtussen 21 augustus 2001 en 27 januari 2007 vergunningvragen belangenbehartiging in nadeel van aanvragerdancoulance, mits: 1. aantonenkamerverhuur 21 augustus 2001 – 27 januari 2007 2. geldigehuurcontractenoverhandigdaanhuurders 3. prijzen op basis van puntensysteem let op: tot 6 maandenna 10 februari 2009

  10. Omzettingsvergunning Liever geen geld (25%) betalen? dan tijdelijke vergunning vragen voor twee jaar

  11. Omzettingsvergunning Omzetting zonder vergunning oktober 1990 en augustus 2001 geen coulanceregeling vergunning vragen!!!! euro 211,- per m2 NEN 2580

  12. Omzettingsvergunning Omzettingzondervergunningvoor 1 oktober 1990 Kamerverhuurzonderonderbreking tot heden gedoogbriefvragen Gedogenblijftgehandhaafd, totdatkamerbewoningwordtbeëindigd

  13. Omzettingsvergunning Regionale huisvestingsverordening Aanvragen omzettingsvergunning verplicht 1. weigering leefbaarheid 2. vergunning zonder compenstatie indien belang aanvrager > volkhuisvestelijk belang 3. vergunning met compensatie belang aanvrager < volkshuisvestelijke belang

  14. Omzettingsvergunning Geen aanvraag omzettingsvergunning 1. Hospitaverhuur a. verhuurder bewoont zelf > 50% van het gebruikersoppervlak b. verhuurt maximaal 2 kamers N.B. verhuurder = eigenaar/bewoner of hoofdhuurder

  15. Omzettingsvergunning Geenaanvraagomzettingsvergunning (vervolg) 2. voorwoongroepen a. twee of meermeerderjarigepersonen b. bedoelingvooronbepaaldetijdeen metgezinsverbandvergelijkbaarsamen-levingsverbandaantegaan c. ieder lid is ingeschrevenalswoningzoekende en draagtbijaan het gebruik van voor-zieningenalskeuken en sanitair

  16. Omzettingsvergunning Geenaanvraagomzettingsvergunning (vervolg) d. de groepstaat > 1 jaargeregistreerdalsgroep op lijstwoningzoekenden of heeft > 1 jaar op hetzelfdeadresgewoond e. groepgeorganiseerdalsrechtspersoon metgezamenlijkebankrekening, waarvan de vastelastenhuur, e.d. wordenbetaald

  17. Omzettingsvergunning Welaanvraagomzettingsvergunningaltijdverleend! - ouder – kind constructie ouderkoopt, verhuurtaan kind plusmedestudenten a. voorperiode van vijfjaar b. geencompensatie c. navijfjaarstermijnregulierevergunningaanvragen of voortzettingouder – kindconstructie (max. 5 jaar)

  18. Omzettingsvergunning Zwakten in de regeling a. puntenprijs onwettige eis? Detournement de pouvoir? b. uitkomsten onderzoek niet bekend toetsing aan wat? c. doorstromingswoning? d. huurder vertrekt niet na twee jaar tijdelijke vergunning e. huurder vertrekt niet na 5 jaar (ouder – kindconstructie) f. taxatie pand

  19. Omzettingsvergunning Er komen procedures! - ondersteuning Vastgoed Belang a. hulp bij invulling aanvragen, zie aanvraag- formulier website! b. hulp bij procedures en advies, mevrouw mr. drs. Marijke Horvers, euro 99,50 per uur (het juridisch tarief) c. telefonisch advies, gratis < half uur, daarna het juridisch tarief d. schriftelijk advies, gratis < half uur, daarna het juridisch tarief ALLEEN VOOR LEDEN

  20. Omzettingsvergunning Omzet is nietonsdoel! Goedkoper. tel. (030) 286 4802BalieBouwen, Wonen en Ondernemen Dank vooruwaandacht!

More Related