Tanıtım Dosyası - Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

1. ? OGA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. Tanıtım Dosyası 1

2. İÇİNDEKİLER  İÇİNDEKİLER  GİRİŞ  YÖNETİM KURULU BAŞKANI MESAJI  HAKKIMIZDA  VİZYONUMUZ & MİSYONUMUZ  DEĞERLERİMİZ  KALİTE POLİTİKAMIZ  ORGANİZASYON YAPISI & EKİBİMİZ  LİSANS, YETKİNLİK & ÜYELİK BİLGİLERİMİZ  GAYRİMENKUL DEĞERLEME NEDİR?  ÇALIŞMA ALANLARIMIZ  ÇALIŞTIĞIMIZ GAYRİMENKUL TÜRLERİ  HİZMETLERİMİZ  BÖLGE YAPILANMASI  İLETİŞİM BİLGİLERİMİZ  2

3. GİRİŞ  ? Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık Anonim Şirketi olarak gün geçtikçe daha da güçlenen tecrübeli kadromuz ile hızlı, güvenilir, tarafsız, yenilikçi ve kalite odaklı hizmet anlayışımızla siz değerli müşterilerimize en doğru hizmeti vermekten mutluluk duyuyoruz.   Bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların; değerleme, fizibilite veya pazar araştırması raporlarını yukarıda belirttiğimiz ilkelerimiz doğrultusunda hazırlıyoruz.   Değerleme hizmetini profesyonel olarak Uluslararası değerleme standartları ve mevcut yasal düzenlemelere uygun şekilde bilimsel, güvenilir, bağımsız ve objektif bir şekilde sunuyoruz. Sunduğumuz tüm değerleme hizmetlerinde IVS International Valuation Standards (Uluslararası Değerleme Standartları) ve EVS European Valuation Standards (Avrupa Değerleme Standartları) kriterlerine uyuyoruz. SPK lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı kadromuz ile sizlere geniş kapsamda değerleme ve danışmanlık hizmetleri sunmak için yapılanmış bulunmaktayız. Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 3

4. Merhaba, Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. olarak doğru, tarafsız, güvenilir ve bilimsel bir değerlemenin siz değerli müşterilerimizin başarısı için kritik önem taşıdığını biliyoruz. Bu farkındalıkla gayrimenkulleriniz ve gayrimenkul projelerinize ilişkin alacağınız finansal kararlarda uluslararası standartlarda hazırlamış olduğumuz değerleme raporlarımızla yanınızdayız. Gayrimenkul yatırımları ve projeleriniz için risk analizlerini içeren kapsamlı değerleme raporlarını bütünsel bakış açısıyla yaklaşarak hazırlıyoruz. Dijital ve globalleşme yolunda hızla değişim sergileyen dünyada, sermaye hareketlerinin yoğunlaşması sonucu yatırımcıların finansal kararlar alma süreçlerinde önemli bir yer tutan gayrimenkul değerleme hizmetlerinde uluslararası alanda aktif rol alma ve markalaşma vizyonu ile çalışmalarımıza devam ediyoruz. İş stratejileriniz doğrultusunda hedef ve ihtiyaçlarınızı doğru analiz ederek ve teknolojiyi en verimli şekilde kullanarak bağımsız, tarafsız, güvenilir ve hızlı hizmet anlayışıyla bilimsel verilere dayalı çözümler üretiyoruz. Kaliteli bir değerleme hizmeti sunmak için alanında oldukça deneyimli uzmanlar ile çalışıyoruz. Gayrimenkul sektöründe değerleme, geliştirme, yönetim, finans, planlama, haritacılık, mimarlık ve mühendislik gibi uzmanlıklardan edindiğimiz uzun yıllara dayanan tecrübelerimizle siz değerli müşterilerimize değerleme ve danışmanlık hizmetleri veriyoruz. Bu hizmetleri konut villa ve yalılardan işyeri, fabrika ve üretim tesislerine, arsa tarla ve arazilerden alışveriş merkezlerine, üniversite yurt ve hastanelerden gemi, liman ve enerji tesislerine kadar geniş bir yelpazede sunuyoruz. Günden güne artış gösteren uzman kadromuz ve güçlenen yapımızla bu hizmetlerimizi Türkiye’nin 7 bölgesine taşıyoruz. Cihan ALALMIŞ Yönetim Kurulu Başkanı Gayrimenkulleriniz, gayrimenkul projeleriniz ve gayrimenkul yatırım stratejilerinize ilişkin sorularınızı cevaplamak, değerleme ve danışmanlık konularını görüşebilmek için sizleri genel merkezimize davet ediyoruz. Yakın gelecekte, projelerinizi görüşmek ve çözümlemek üzere. Saygılarımızla. 4

5.  HAKKIMIZDA 5

6. HAKKIMIZDA  ? Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. olarak sektörün içinde geçmişten bugüne farklı disiplinlerden kazanılan 15 yıllık tecrübe, bilgi birikim ve profesyonel ağımız ile Türkiye genelinde 7 bölgede faaliyetlerimizi sürdürmekteyiz. Gayrimenkul ve makine değerleme, imar barışı danışmanlığı, kentsel dönüşüm danışmanlığı, gayrimenkul geliştirme danışmanlığı alanlarında çözümleyici bütünleşik kurumsal hizmetler vermekteyiz. Türkiye’de yapılan sektörel girişim, proje ve yatırımlara bilgi birikim, tecrübe ve sunduğumuz kurumsal hizmetler ile öncülük etmekteyiz. Bankalar, finansal kiralama, sigorta ve reasürans şirketleri, kamu kuruluşları, denetim şirketleri, inşaat şirketleri, gayrimenkul geliştirme şirketleri, tapu müdürlükleri, belediyeler, aracı kurumlar, vakıflar, holdingler, mahkemeler, diğer tüm özel şirketler ve bunun yanı sıra yerli ve yabancı uyruklu olmak üzere gerçek kişilere yönelik hizmetler sunmaktayız. Çalışmalarımızı güncel veriler ve analizler ışığında güvenilir, hızlı, kapsamlı ve detaylı olarak hazırlanmaktayız. Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 6

7. VİZYONUMUZ & MİSYONUMUZ  ? VİZYONUMUZ Türkiye genelinde birçok farklı kurum ve kuruluşlara, gerçek ve tüzel kişilere hizmet veren şirketimiz gayrimenkul sektörü alanında çeşitli hizmet seçenekleri sunmaktadır. Şirketimizin en büyük vizyonu kısa süre zarfında potansiyel her bir müşterimizin ihtiyaçlarını karşılamak memnuniyetlerini kazanmak ve gülen yüzler oluşturmaktır. MİSYONUMUZ Etik kurallar çerçevesinde ilgili tüm bilimsel metotları teknolojik verileri ve bilgi birikimlerimizi en etkin şekilde kullanarak bağımsızlık dürüstlük ve güvenilirlik ilkeleri doğrultusunda, eğitimli ve deneyimli kadromuz ile değerleme sektöründe ulusal ve uluslararası alanda tercih edilen prestijli bir şirket olarak yerimizi almaktır. Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 7

8. DEĞERLERİMİZ  ? BAĞIMSIZLIK YETKİNLİK 1 5 TARAFSIZLIK MESLEKİ ÖZENLİLİK 2 6 GİZLİLİK KURUMSALLIK 3 7 BİLİMSELLİK SORUMLULUK 4 8 Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 8

9. KALİTE POLİTİKAMIZ  ? Şirketimiz, faaliyet gösterdiği menkul ve gayrimenkul değerleme sektöründe; mesleki, hukuki, kurumsal ve etik ilkelere bağlı olarak tarafsız, hızlı, güvenilir, doğru ve kaliteli çözümler üreterek lider ve yaratıcı kurum yapısıyla sektörün geleceğinde etkin rol oynamayı hedeflemektedir. Müşteri odaklı yaklaşımla geri bildirimler dikkate alınarak kaliteli ve hızlı çözümler üretilip müşteri memnuniyetinde sürekliliğin sağlanması temel hedefimizdir. Gelişerek büyümeyi ve sürdürülebilirliği amaç edinen şirketimiz; kişisel ve mesleki gelişim eğitimleri ile çalışanlarını destekleyerek ortak karar alma süreçlerini zenginleştirmekte ve güçlendirmektedir. Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 9

10.  ORGANİZASYON YAPISI & EKİBİMİZ ? TECRÜBE Ekibimiz; mimar, inşaat mühendisi, şehir ve bölge plancısı, harita, ziraat mühendisi, ekonomi v.b. lisans ve yüksek lisans diplomalarına sahip olan değerleme sektöründe yaklaşık 3-20 yıllık deneyimli SPK lisanslı uzman kadrosundan oluşmaktadır. 7 BÖLGE Şirketimiz İstanbul merkezli olup, Marmara, Ege, Akdeniz, Karadeniz, İç Anadolu, Doğu Anadolu ve Güneydoğu Anadolu bölgeleri olmak üzere Türkiye’nin 7 bölgesinde kadrolu ve sözleşmeli gayrimenkul değerleme uzmanları ile hizmet sunmaktadır. UZMAN SAYISI İNSAN KAYNAKLARI Profesyonel insan kaynakları ekibimiz, güncel bölge taramaları ve seçilmiş katılımlar ile şirketimizin personel yapısını her zaman dinamik ve gelişime açık tutmaktadır. Şirketimiz bünyesinde kadrolu ve sözleşmeli olarak çalışan yaklaşık 100 gayrimenkul değerleme uzmanı bulunmakta olup geniş kapsamda ve çok yönlü hizmet ağı oluşturmuş bulunmaktayız. HİZMET ANLAYIŞI BİLGİİŞLEM & YAZILIM SİSTEMLERİ Donanımsal, yazılımsal ve diğer teknik konuların üstesinden gelebilecek bilgi ve tecrübeye sahip bilgi işlem departmanımız her daim bizlere destek olmakta ve kullanmış olduğumuz sistemleri geliştirmektedir. Proje bazlı oluşturulan takımlarımız ve odaklanmış hizmet anlayışımız ile kaliteli hizmet standartlarına sahip olup müşteri memnuniyeti doğrultusunda çalışmalarımızı sürdürmekteyiz. Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 10

11.  LİSANS, YETKİNLİK VE ÜYELİK BİLGİLERİMİZ 11

12. LİSANS, YETKİNLİK VE ÜYELİK BİLGİLERİMİZ  ? TÜRKİYE DEĞERLEME UZMANLARI BİRLİĞİ ÜYELİĞİ SPK LİSANSI Şirketimiz, kamu tüzel kişiliğine sahip olan Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği kurumsal üyesidir. Şirketimiz, Sermaye Piyasası Kurulu’nun III-62.3 sayılı tebliği uyarınca 30.12.2021 tarih 67/1932 sayılı toplantısında Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler listesine alınmış ve yetkilendirilmiştir. BAĞIMSIZ DENETİM Şirketimiz, bağımsız denetim mevzuatları kapsamında her yıl denetlenmektedir. BDDK LİSANSI MESLEKİ SORUMLULUK SİGORTASI Şirketimiz, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun 27.05.2022 tarih ve 10204 sayılı kararı ile, “Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkındaki Yönetmenliğin” 11. Maddesine istinaden yetkilendirilmiştir. Şirketimiz, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun, Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik kapsamında Mesleki Sorumluluk Sigortası ile sigortalanmıştır. Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 12

13.  GAYRİMENKUL DEĞERLEME NEDİR? 13

14.  GAYRİMENKUL DEĞERLEME NEDİR? ? Gayrimenkul Değerleme; bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesidir.   Gayrimenkul Değerleme Hizmeti; Tüzel veya özel kişi mülkiyetinde bulunan gayrimenkullerin değişik ihtiyaçlara cevap vermek amacıyla gayrimenkul ve gayrimenkul üzerindeki hak ve mükellefiyetleri konusunda uzman kişilerce çeşitli değerleme yöntemleri kullanılarak belirli bir tarihteki olası değerinin bağımsız ve tarafsız olarak belirlenmesi ve rapor haline getirilmesini içeren hizmettir. Değerleme Mesleği; borç verme ve teminat amaçlı gayrimenkuller, kamulaştırma, özelleştirme, uyuşmazlık ve mülkiyet davaları, inşaat, kentsel dönüşüm, proje geliştirme, sigorta, vergi, gayrimenkul içerikli finansal varlık ve hakların değerlemesi v.b. çok geniş ölçekte uygulama alanlarını kapsamaktadır. Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 14

15.  ÇALIŞMA ALANLARIMIZ 15

16. ÇALIŞMA ALANLARIMIZ  ? • Gayrimenkul Alım-Satımlarında • Gayrimenkul Takas İşlemlerinde • Gayrimenkullere Yönelik Durum Tespit, Tavsiye ve Görüşİhtiyaçlarında • Gayrimenkullerin Satışa Yönelik Pazar Değeri ve Satış Kabiliyeti Tespit Çalışmalarında • Gayrimenkullere ilişkin Hukuki, Mali ve Finansal Çalışmalarda • Gayrimenkullerin Kira Değer Tespitinde • Kiralama Öncesi Fiziksel Durum Tespitleri Kapsamında • Varlıkların Yeniden Değerlendirmesinde •İhtiyaç Fazlası veya Tamamen Tasfiye Edilecek Gayrimenkullerin Değer Tespit ve Durum Analizleri Çalışmalarında • Teminatların Değer Tespitleri Kapsamında • Bireysel-Ticari Krediler Kapsamında İpotek Teminatlarında • Franchise ve Bayilik İşlemleri Kapsamında İpotek Teminatlarında •İpoteklerin Nakde Dönüştürülmesi Çalışmalarında • Gayrimenkul Projesi Yatırım Kararlarında • Gayrimenkul Projesi Geliştirme Aşamalarında • Gayrimenkul Projesi Geliştirme Aşamasında Olan Gayrimenkul Projelerinde •Şehircilik, Kentsel Yenileme ve Kentsel Dönüşüm Çalışmalarında • Mülk ve Miras Paylaşımlarında • Mülkiyetlerin El Değiştirmesinde Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 16

17. ÇALIŞMA ALANLARIMIZ  ? • Kapsamlı ve Nitelikli Gayrimenkul ve Gayrimenkul Projeleri Çalışmalarında • Özel Kişi ve Kuruluşlara ve Mahkemelere / İcra Müdürlüklerine Bilirkişilik Kapsamında • Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) Borç Taksitlendirme ve Yapılandırmalarında • Sigorta İşlemleri Kapsamında • Vergisel İşlemler Kapsamında • Tarımsal Nitelikli Çalışmalarda • Due Diligence (Ayrıntılı Durum Tespiti) Çalışmaları Kapsamında • Yurtdışı Finansman Teminlerinde • Kamulaştırma Devletleştirme ve Özelleştirme Çalışmaları Kapsamında •Şirket Aktifleri ve/veya Portföyleri Kapsamında •Şirketlerin Portföylerinde Bulunan Gayrimenkuller ve İdari Takipte Bulunan Gayrimenkul Alacakları Kapsamında •Şirketlerin Varlık Hareketlerinde, Malvarlığı Tespitlerinde, Sermaye Artırımları Kapsamında •Şirket Birleşmeleri, Devralmaları ve Borçların Yeniden Yapılandırılması Kapsamında • Uluslararası Finansal Muhasebe / Türkiye Muhasebe Standartları Çerçevesinde Yapılan Çalışmalarda • Borçların Yeniden Yapılandırılması, Alacak ve Borçların Gayrimenkul Takası Yoluyla Düzenlenmesi Kapsamında •İhale-Açık Artırma Baz Değer Analizleri Kapsamında • Gayrimenkule Dayalı Hak ve Faydalar (Yap-İşlet-Devret, İntifa Hakkı, Üst Hakkı, Uzun Süreli Kiralamala v.b) Kapsamında • Eski Eser Çalışmalarında • Diğer Özel Gayrimenkul Değerleme Konuları Kapsamında Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 17

18.  ÇALIŞTIĞIMIZ GAYRİMENKUL TÜRLERİ ? • Konutlar – Villalar – Yalılar – Köşkler – Malikaneler • Arsalar – Araziler •İş Merkezleri – Plazalar – Ofisler – Dükkanlar • Fabrikalar – İmalathane ve Üretim Tesisleri – Çiftlikler • Depolama Alanları – Lojistik Tesisler • Otoyol Dinlenme Tesisleri • Gemiler – Yatlar – Tekneler • Limanlar – Marinalar – Tersaneler • Kongre – Fuar Alanları • Enerji Tesisleri (HES – RES) • Turistik Tesisler – Oteller – Tatil Köyleri – Devre Mülkler • Madenler – Kaynaklar • Alışveriş Merkezleri – Çarşılar – Mağazalar • Golf Tesisleri • Sağlık Tesisleri – Hastaneler • Dini Tesisler • Vakıf Taşınmazları • Eğlence ve Kültürel Tesisler – Sinemalar- Tiyatrolar – Gösteri Merkezleri • Eğitim Tesisleri – Üniversiteler – Okullar – Yurtlar • Tarımsal İşletmeler • Spor Tesisleri ve Kompleksler • Akaryakıt Satışİstasyonları – Dolum Tesisleri – Rafineriler • Temalı Parklar – Otoparklar – Özel Plajlar • Teknoparklar • Eski Eserler • Askeri ve Kamuya Ait Özel Mülkler • Gayrimenkul Projeleri • Gayrimenkule Bağlı Hak ve Faydalar • Özel Nitelikli Diğer Taşınmazlar Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 18

19.  HİZMETLERİMİZ 19

20. HİZMETLERİMİZ  ? KONUT & VİLLA DEĞERLEMESİ Her konutun konum, arsa büyüklüğü, kat planı ve kullanım olanakları gibi benzersiz özellikleri bulunmaktadır. Teknik olarak bir  konutun değeri,  mülkün   maliyetlerinin ve gelecekteki faydalarının toplam değeri olarak tanımlanabilir. Hızla kullanılan birçok tüketim malının aksine, gayrimenkullerden edinilen faydalar genellikle uzun bir süre içinde gerçekleşir. Bu nedenle, bir konutun değerine ilişkin bir tahminde, ekonomik ve sosyal eğilimler, konutun değerini etkileyebilecek yetkili resmi kurum kontrolleri, düzenlemeleri ve bu faktörlerle birlikte çevresel koşullar da dikkate alınmalıdır. Değerleme konusu mülkün niteliğini, konumunu, ulaşımını, inşai özelliklerini, yasal haklarını, tapu ve imar bilgilerini bütün detayları ile araştırıp analiz edilerek elde edilen tüm bilgi ve verileri görselleriyle birlikte rapor haline getiriyoruz. Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 20

21. HİZMETLERİMİZ  ? ARSA & ARAZİ DEĞERLEMESİ Arsa ve Arazi değerlemesinde imar durum bilgisi, yapılaşmaya uygun olup olmadığı, şehir merkezine uzaklığı, çevre yapılaşması, yoğunluk durumu, caddeye göre konumu, cephe uzunlukları, parselin şekli, parselin eğimi, alt yapı olanakları, zirai özellikleri ve tarımsal verimliliği gibi değeri etkileyen tüm kriterleri detaylı şekilde araştırıyoruz.  Araştırmalar neticesinde arsa ve arazilerin en verimli kullanım analizlerini yaparak piyasa değerlerini belirliyoruz. Konut yapımı, tesis geliştirme ve yatırım gibi çeşitli nedenlerle el değiştirebilen imara açık veya imara kapalı tüm arsa ve arazilerin değerlemesini yapıyor hem alıcı hem de satıcı için olası riskleri ortadan kaldırarak güvenilir bir devir ortamı oluşturuyoruz. Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 21

22. HİZMETLERİMİZ  ? OFİS & PLAZA DEĞERLEMESİ Ticari gayrimenkul satın almadan önce, yatırımcının mülkün piyasa değerini ve kira getirisini bilmesi yatırım karlılığı açısından önem arz etmektedir. Satıcının talep ettiği fiyat yatırımcı açısından bakıldığında bir ticari mülkün piyasa değerini ifade etmeyebilir. Ofis ve Plaza değerlemesinde konum, ulaşıma yakınlık, büyüklük, uyarlanabilirlik ve ekipman seviyesi gibi temel kriterlerin göz önünde bulundurulması önem arz etmektedir. Ofis katı, ofis binası, plaza, iş merkezi, iş hanı gibi ticari mülkler için alanında yetkin değerleme uzmanlarımızla ile hizmet veriyoruz. Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 22

23. HİZMETLERİMİZ  ? PROJE DEĞERLEME Taşınmazlar üzerinde finansal açıdan en verimli inşaat projesinin geliştirilebilmesi taşınmazın özellikleri, imar yapılaşma koşulları, yasal gereklilikler ve yer aldığı bölgenin arz-talep dengesine bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Proje değerleme çalışmaları bölge genelinde incelemeler yaparak taşınmazı tanımlamayı ve etkilendiği parametreleri belirlemeyi esas alır. Yapılan tespitler ve hesaplamalar sonucunda taşınmazın en verimli şekilde kullanımını ortaya koyar ve ilgilisine seçenekler arasında en doğru seçeneği bulmak için ışık tutar. Proje değerlemesinin en yaygın uygulamaları karlılık analizleri, ön fizibilite hesaplamaları, nakit akış ve maliyet öngörüleri, en uygun fonksiyonun belirlenmesi ve rakip analizi çalışmalarıdır. Ekip çalışmaları halinde yürütülen bu uygulamalarda mevcut kullanıma dayalı hesaplamalar yapıldığı gibi ileriki zamanlarda ihtiyaç duyulacak kullanımlara yönelik öngörülerde bulunulması da mümkündür. Bu nedenle yaptığımız proje değerlemeleri anlık değer tespitinden çok daha geniş bir çalışmayı kapsamaktadır. Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 23

24. HİZMETLERİMİZ  ? DEPO, FABRİKA & SANAYİ DEĞERLEMESİ Depo, antrepo, fabrika, imalathane veya sanayi tesisi yatırım projelerinin uygulaması, maliyeti, makine ve ekipmanı dikkate alınarak piyasa koşullarına ve kiralamadan kaynaklanan getirisine göre piyasa değerinin belirlenmesi şirketimizin uzmanlık alanlarından biridir. Bu tür tesis değerlemelerinde arsa, bina ve ekipmanların yanı sıra üretim yeri, üretim kapasitesi, pazar payı, faydalandığı teşvikler, ham madde ve pazara uzaklık gibi değişkenleri de dikkate alıyoruz. Üretim tesisleri, lojistik tesisleri, sanayi tesisleri, depolar, fabrikalar, imalathaneler için uluslararası standartlarda değerleme raporları hazırlıyoruz. Raporlarımızı mahkemeler, bankalar, sigorta şirketleri, özel ve kamu kuruluşlarının ihtiyaçlarına göre düzenliyoruz. Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 24

25. HİZMETLERİMİZ  ? OTEL & TURİZM TESİSİ DEĞERLEMESİ Otel ve turizm tesisi değerlemesi ile ilgili değişkenler oldukça fazla olmasına rağmen ana kriterleri değer-performans ölçütü, genel gelir gider kalemleri, oda yatak sayısı, doluluk oranı, ortalama oda fiyatları, konsept özellikleri ve tesis derecelendirilmesi gibi unsurlardır. Otel ve turizm tesisi değerlemesinde kullanılan yöntemler genellikle maliyet emsal karşılaştırma ve gelir kapitalizasyonu yaklaşımlarıdır. Değerlemede tesisin doluluk oranı ile ortalama oda fiyatları arasındaki ilişkiye dikkat edildiği gibi objektif olarak tesisin yönetim kalitesi, amacına uygun lokasyonu da (yaz turizmi, kış turizmi, kaplıca/sağlık turizmi gibi) önem arz etmektedir. Otel gelirleri ile ilgili olarak konaklama gelirleri en büyük kalem olsa da diğer gelirler olarak kongre, toplantı gelirleri, düğün vb. toplu organizasyon gelirleri, ekstra yiyecek içecek gelirleri, SPA, spor merkezi, kuaför, kuru temizleme hizmetleri, otel içi dükkan kira gelirleri vb. yan gelirlerde önemli   yer tuttuğundan değerlemede tesis özelindeki potansiyel yan gelirlerde dikkate alınmalıdır. Oteller, turizm tesisleri, tatil köyleri ve pansiyonlar için uluslararası standartlarda değerleme raporları hazırlıyoruz. Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 25

26. HİZMETLERİMİZ  ? ALIŞVERİŞ MERKEZİ DEĞERLEMESİ Bir alışveriş merkezinin değerini belirlerken, AVM’nin ana kiracılarının marka değeri, elektronikten yemeğe ve popüler mağazalara kadar uzanan iyi bir mağaza kombinasyonu sağlanıp sağlanamadığı, doluluk oranları, ana arterlere, şehir merkezine, ulaşım olanaklarına yakınlığı ve AVM’nin gelecek yıllardaki tahmini değeri gibi birçok değişken parametreleri birlikte ele alıyoruz. Binanın yaşı, kalitesi, emlak vergileri, borçları gibi daha birçok konuyu da göz önünde bulunduruyoruz. Alışveriş merkezi değerlemesinde gelir yaklaşımı, maliyet yaklaşımı, satış karşılaştırması yaklaşımı gibi ticari bir mülk için önem arz eden yöntemleri kullanıyoruz. Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 26

27. HİZMETLERİMİZ  ? AKARYAKIT & LPG İSTASYONU DEĞERLEMESİ Akaryakıt İstasyonu Değerlemesinde bulunduğu lokasyon, akaryakıt satışı (lt), yakın çevresinde yer alan istasyon sayısı, önünden geçen araç sayısı, market v.b. ek geliri, yakın çevresinin demografik yapısı, taşıdığı bayrak, intifa süresi vb. birçok değişken birlikte ele alınmaktadır. Akaryakıt İstasyonlarının değerlemesinde genel olarak gelir yaklaşımı, maliyet yaklaşımı ve emsal karşılaştırma yöntemleri kullanılmaktadır. Akaryakıt istasyonunun, istasyon projesinin, istasyona bağlı hak ve faydaların (intifa hakkı, satış hacmi vb.), dolum tesisi veya rafinerinin belli bir tarihteki muhtemel piyasa, kira veya talep edilen değerinin bağımsız ve tarafsız olarak, bu değeri etkileyen nitelik, nicelik, makine parkı ve ekipman, piyasa koşulları gibi her türlü unsuru analiz ederek uluslararası alanda kabul görmüş değerleme standartları çerçevesinde değerleme raporları hazırlıyoruz. Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 27

28. HİZMETLERİMİZ  ? ENERJİ SANTRALİ DEĞERLEMESİ Santraller, geçmiş dönem gerçekleşen üretim performansları, tasarım performansları, verimlilikleri, gerçekleşen maliyetleri, yeniden inşa maliyetleri, benzer satışa çıkmış santrallerin fiyatları, gerçekleşen santral satış fiyatları, enerji satış anlaşmaları, gelecek dönem enerji satış projeksiyonları, yatırım geri ödeme süreleri, amortisman süreleri gibi verilerle ve farklı değerleme yöntemleriyle ele alınmaktadır. Gerçek değere ulaşmak, santrallerin en etkin kullanım yönteminin de hesaba katılmasıyla mümkün olmaktadır. Enerji santrallerinin değer tespiti, firmaların kendi talepleri, kurum ve kuruluşlarının talepleri, borsaya açılma gibi ihtiyaçları doğrultusunda yapılabilmektedir. Bu taleplerle enerji santrallerinin güncel piyasa değerini belirliyor ve SPK formatında değerleme raporları hazırlıyoruz. Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 28

29. HİZMETLERİMİZ  ? MAKİNE & EKİPMAN DEĞERLEMESİ Makine ve Ekipman değerlemesi makinaların alış satışı, güncel değerinin tespiti, sigortalanması, amortisman giderlerinin hesaplanması ve benzeri süreçler için yapılabilmektedir. Gayrimenkullerle birlikte gayrimenkullerin parçası olarak sayılabilecek, sanayide ve diğer sektörlerde kullanılan makine, teçhizat, demirbaş ve ekipmanların değerleme ve kira değer tespiti çalışmalarını yapıyoruz. Marka, üretim tarihi ve menşei, fonksiyonellik, teknolojik düzeyi, bakım, yıpranma, kullanım kolaylığı, servis kolaylığı, taşınabilirlik özelliği, üretim sürecine etki düzeyi, yedek parça, kullanılabileceği sektörler, ikinci el piyasada satılabilirlik vb. kriterler başta olmak üzere, makine ve ekipmanların özelliğine göre değişkenlik gösteren durumları dikkate alarak değerleme raporları hazırlıyoruz. Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 29

30. HİZMETLERİMİZ  ? LİMAN & TERSANE DEĞERLEMESİ Değerleme çalışmasının profesyonel bakış açısı ile çok yönlü yürütülmesi liman tersane ve marina değerlemeleri bakımından kritik önem taşımaktadır. Deneyim, bilgi birikim ve uzmanlık gerektiren liman tersane ve marina değerlemesinde tüm değişken parametreler dikkate alınmalıdır. Liman, tersane ve marina değerleme  süreçlerinde; mülk sahipleri yanı sıra bu alanda yatırım yapma planı olan gerçek kişi ve işletmelere değerleme hizmetleri veriyoruz. Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 30

31. HİZMETLERİMİZ  ? GEMİ & EKİPMAN DEĞERLEMESİ Gemi ekspertiz raporu hazırlanması konusunda dikkat edilecek birçok husus yer almakta olup, özellikle gemi değerine etki eden gemi inşa maliyeti, geminin navlun getirisinin ortalaması, ileriye dönük navlun tahminleri, geminin yaşı ve kondisyonu, geminin kalan ekonomik ömrü, işletme giderleri, operasyonel masraflar, bakım giderleri, klas ve bayrak/liman devleti kurallarına istinaden kısıtlamaları vb. birçok faktörün göz önünde bulundurulması ve profesyonel bir bakış açısı ile bu verilerin titizlikle incelenmesi gerekmektedir. Gemi, makine, teçhizat ve araç gereçleri ekibimiz içerisinde yer alan makine ve gemi mühendislerimiz ile birlikte değerliyoruz. Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 31

32. HİZMETLERİMİZ  ? KİRA DEĞERİ TESPİTİ Ticari mülkler için kullanım alanı, kullanım fonksiyonu, iç ve dış fiziksel özellikler, konum, çevre, cephe, tavan yüksekliği, kapasite, ekipman ve teçhizatlar vb. diğer önemli unsurlar dikkate alınarak, mevcut piyasa koşulları çerçevesinde kira değerinin tespiti için değerleme raporları hazırlıyoruz. Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 32

33. BÖLGE YAPILANMASI  ? GENEL MÜDÜRLÜK o İSTANBUL Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 33

34. BÖLGE YAPILANMASI  ? MARMARA BÖLGESİ UNVAN Sorumlu Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sorumlu Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Kadrolu Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Kadrolu Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Kadrolu Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Kadrolu Gayrimenkul Değerleme Uzman Yrd. 918698 Kadrolu Gayrimenkul Değerleme Uzman Yrd. 922073 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı MARMARA BÖLGESİ-2 UNVAN Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 405100 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 404171 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 902946 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 402861 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 406896 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 403920 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 410503 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 405248 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 402389 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 406383 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 409719 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 410751 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 407822 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 410287 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 409726 MÜZEYYEN CANSU AKALIN Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 404551 PELİN SERT YAĞMUR GÖÇMENLER YAĞMUR KORKMAZ SERAP ÖZAYDIN AD - SOYAD LİSANS NO TECRÜBE YILI AD - SOYAD CİHAN ALALMIŞ CEMAL KARAKUŞ AYŞE DÜŞER HATİCE USUN İDRİS ESEN BAŞAK YILMAZ GÖNÜL BENLİ MURAT BERBEROĞLU EBRU SERT ERÖZTÜRK ERDEM HOPANCI SÜLEYMAN TARKAN MEHMET TAŞ ONUR ÖKTEM YILDIRIM CANER HENDEN TALİP YAVUZ YÜCE YILMAZ DOĞAN GÜNDOĞDU LİSANS NO TECRÜBE YILI 402061 400853 401102 404434 401486 İREM ERHAN ADİLE FİGEN BEYAZTAŞ BERHAN KIRAN GÜLNUR YAZICIOĞLU ABDULLAH SELÇUK ÖMER MÜFİT ERDOĞAN OĞUZHAN KASIMOĞLU MEHMET ÖZDEN MUHAMMED FATİH DAYİ BURAK BOZAN MURAT AYYILDIZ İPEK YEL MEHMET DOĞAN YILMAZ SEVİM MUSTAFA YÜCEL 11 Yıl 10 Yıl 10 Yıl 10 Yıl 9 Yıl 9 Yıl 9 Yıl 6 Yıl 6 Yıl 5 Yıl 4 Yıl 4 Yıl 4 Yıl 3 Yıl 16 Yıl 14 Yıl 12 Yıl 4 Yıl 4 Yıl 1 Yıl 1 Yıl 400223 401381 409245 918435 402389 404901 404351 405213 403801 407070 22 Yıl 16 Yıl 15 Yıl 14 Yıl 13 Yıl 13 Yıl 12 Yıl 12 Yıl 12 Yıl 12 Yıl 3 Yıl 3 Yıl 9 Yıl 6 Yıl 5 Yıl 3 Yıl Operasyon Sorumlusu İş Geliştirme Sorumlusu Muhasebe Sorumlusu İnsan Kaynakları Sorumlusu 921016 Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 34

35. BÖLGE YAPILANMASI  ? EGE BÖLGESİ UNVAN İÇ ANADOLU BÖLGESİ UNVAN Kadrolu Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Kadrolu Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Kadrolu Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 401810 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 404339 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 407040 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 408937 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 403737 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 403644 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 406778 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 410809 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 410809 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 903750 AD - SOYAD LİSANS NO TECRÜBE YILI 406906 409651 408490 14 Yıl 13 Yıl 10 Yıl 10 Yıl 10 Yıl AD - SOYAD CANBERK TENGİLİMOĞLU Kadrolu Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ULAŞ TÜZÜN HALİL DEMİR MEVLÜT BAYRAK HÜLYA TÜRKEŞ DOĞU ÖMERCAN AKKAŞ ARİF CEM İNCE KAAN ÖNCALLI LİSANS NO TECRÜBE YILI 407750 17 Yıl 12 Yıl 12 Yıl ALİ ANDAÇ ÇAĞLAR NAKİYE ÖZDAL TALİP YALÇIN HAKAN ERVASA AHMET SUNGUR ETHEM ÇINAR ALİ ÖKSÜM CELALETDİN BOZ SELİM KARGÜL BİROL ÖZDEMİR FATİH DAĞLIOĞLU YALÇIN ÇELEBİ SÜLEYMAN GÖKÇE 12 Yıl 9 Yıl 9 Yıl Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 915553 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 407535 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 405717 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 406806 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 405296 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 407005 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 409922 3 Yıl 9 Yıl 9 Yıl 8 Yıl 4 Yıl 8 Yıl 7 Yıl 4 Yıl 3 Yıl 3 Yıl AKDENİZ BÖLGESİ UNVAN Kadrolu Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 402837 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 407930 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 403348 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 404797 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 406456 KARADENİZ BÖLGESİ UNVAN Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 409863 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 902064 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 411528 AD - SOYAD OKAN HANÇER ŞEVKET KILIÇ SABRİ YILMAZ HASAN KURTULAN MUSTAFA ÇİNDEMİR MUSTAFA EFKAN KURAL LİSANS NO TECRÜBE YILI 402077 AD - SOYAD LİSANS NO TECRÜBE YILI 15 Yıl 16 Yıl 12 Yıl 10 Yıl 8 Yıl 8 Yıl 5 Yıl GÖKHAN KOTAN TALAT KÖKSAL ÖZGE YURTSEVER DERVİŞ BURAK CANİKLİOĞLU Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 405660 BURAK ÇİLİNGİR EYÜP KARAKAYA 9 Yıl 8 Yıl 7 Yıl 5 Yıl 4 Yıl Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 411145 Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 411593 Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 35

36. BÖLGE YAPILANMASI  ? DOĞU ANADOLU BÖLGESİ UNVAN Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı GÜNEYDOĞU ANADOLU BÖLGESİ UNVAN Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı AD - SOYAD LİSANS NO TECRÜBE YILI 902869 407136 AD - SOYAD LİSANS NO TECRÜBE YILI 409744 410098 408162 407421 MESUT TAŞ SERDAR ŞIKGENÇ AZİZ YURTSEVEN ARİF BUĞRUL 7 Yıl 7 Yıl 6 Yıl 6 Yıl AHMET ATAM ÜMİT ÇİÇEK 5 Yıl 5 Yıl Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 36

37.  İLETİŞİM BİLGİLERİMİZ 37

38. İLETİŞİM BİLGİLERİMİZ  ? OGA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. Ataköy 7-8-9-10.Kısım Mahallesi, Çobançeşme E-5 Yanyol Caddesi, AOfis Avrupa Rezidans, No:8-1, K:10, Ofis No:103 Bakırköy / İSTANBUL   +90 212 809 32 35  info@oga.com.tr www.oga.com.tr  Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 38