Ray suarez real estate school
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Ray Suarez Real Estate School. Curso de Real Estate Sales Associate www.aprendarealestate.com. Listing Agent Agente del Vendedor FSBO - For Sale By Owner $400,000 X 3% $12,000 X 70% Commission Split $8,400 Comision de agente Transaction Broker. Buyer’s Agent

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Presentation Transcript
Ray suarez real estate school l.jpg

Ray Suarez Real Estate School

Curso de

Real Estate Sales Associate

www.aprendarealestate.com


Real estate for sale by owner fsbo 400 000 x 6 commission 24 000 l.jpg

Listing Agent

Agente del Vendedor FSBO- For Sale By Owner

$400,000

X 3%

$12,000

X 70%Commission Split

$8,400 Comision de agente

Transaction Broker

Buyer’s Agent

Agente del comprador

$400,000

X 3%

$12,000

X 70% 30%

$8,400 $3,600

Real EstateFor Sale By Owner (FSBO)$400,000 X 6% commission = $24,000


Overcome objections l.jpg
OVERCOME OBJECTIONS

  • OBJECTIONS – OBJECIONES

  • 1. COMMISSION $24,000

  • 2. CONTRACT


Mls multiple listing service red de internet de agentes l.jpg
MLS – MULTIPLE LISTING SERVICERED DE INTERNET DE AGENTES

  • WEST PALM BEACH

  • TAMPA

  • BROWARD COUNTY

  • DADE COUNTY

  • 50,000 AGENTES DE REAL ESTATE

  • INVENTORY

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Board of realtors l.jpg
Board of Realtors

  • MLS – Multiple Listing Service

  • $500 per year

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Real estate agencies l.jpg

ENVIORNMENT – SYNERGY –

COMPANERISMO

Team work

TRAINING – BILINGUAL - Online

CONTRACTS TRAINING

LISTING PRESENTATION

SALES TRAINING-overcome objections

Prospecting Training

Motivational Training

TELEMARKETING - Scripts

OVERCOMING OBJECTIONS

MENTOR 50%

$ COMMISSION 100% $700

LOCATION

BRAND NAME

FRIENDS

ETHICS

Palabra de Honor

$ RESIDUALS 10%

$Retirement 7%

$ REFERRALS 25%

$ LEADS

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LEADERSHIP – FEAR VS. LOVE

$450 SCHOOL REIMBURSMENT

ACCESIBLE BROKER

Indiferencia del Broker

KNOWLEDGABLE BROKER

OFFICE EQUIPMENT

24/7 Access

FORMS –Planet Realtor - online

FLEXIBILITY commission 6%

ADMINISTRATION STAFF –POSITIVE ATTITUDE

CUSTOMER SERVICES - FRIENDLY

MARKETING – magazines, online

FLOOR TIME - voluntary

MONTHLY Desk FEES $

DRESS CODE

MORTGAGE

LUXURY MARKET

AIR CONDITIONING

COMPUTERS

TECHNOLOGY - WEB – MLS

INTERNET

RECRUITING

REAL ESTATE AGENCIES


Sales training l.jpg
SALES TRAINING

  • MIKE FERRY

  • TOM FERRY

  • FLOYD WICKMAN

  • BRIAN TRACY

  • TOM HOPKINS

  • RAY SUAREZ

  • ANTHONY ROBBINS

  • Boot Camp

  • Seminars

  • DVDs

  • CDs


Real estate license l.jpg
Real Estate License

1. Sales Associate - Vendedor Asociado

2. Broker – Corredor

3. Broker Associate – Corredor Asociado

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Group license multiple license l.jpg
Group License – Multiple License

  • Group License - La emisión de una licencia de grupo indica que un vendedor asociado o corredor asociado esta empleado por un propietario/urbanizador (Developer).

  • Multiple License – Broker – Corredor

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Multiple license l.jpg
Multiple License

  • Solo los Brokers pueden tener Multiple License

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Felony of the 3 rd degree delito grave del tercer grado l.jpg
Felony of the 3rd DegreeDelito Grave del tercer grado

  • La práctica sin licencia de bienes raíces.

  • Unlicensed Activity

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Cursos de real estate frec f lorida r eal e state c ommission l.jpg
Cursos de Real EstateFREC = Florida Real Estate Commission

1. FREC 1 ( Sales Associate - Vendedor Asociado) 63 horas.

Licencia Inicial – inactiva

2. POST 1 ( Vendedor Asociado) 45 horas.

Dentro 2 años de recibir la licencia inicial

3. FREC 2 (Real Estate Broker = Corredor) 72 horas

enrolar - activa – 6 meses

examen estatal – activa – 12 meses

4. POST 2 (Broker = Corredor) 60 horas

5. EDUCACION CONTINUA (todos) 14 horas.

Cada 2 años

3 horas en leyes

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Examen l.jpg
Examen

  • 45% Principios y Practicas

  • 45% Leyes

  • 10% Matemáticas

  • 100 preguntas de selección múltiple

  • Examen Final de Curso 70%

  • Examen Estatal 75%

  • Promissor.com

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Examen estatal l.jpg
Examen Estatal

  • 45% principios y practicas

  • 45% leyes

  • 10% matemáticas

  • 75% Aprobar el Examen Estatal

  • Comité de Validación – solicitar una queja

  • Validation Commitee


Reactivation reactivacion licencia inactiva l.jpg
Reactivation – ReactivacionLicencia Inactiva

REACTIVACION (para activarlicencia inactiva)

  • Involuntariamente Inactiva

    12 meses o menos 1 curso de 14 horas CE

  • Involuntariamente Inactiva

    Mas de 12 meses pero menos de 24 meses

    2 cursos de 14 horas = 28 horas

    Maximo 24 meses de estar involuntariamente inactiva

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Estado de licenciatura inactivo voluntario e involuntario l.jpg
Estado de Licenciatura Inactivo (Voluntario e Involuntario)

1. Voluntariamente Inactiva

2. Involuntariamente Inactiva

24 meses maximo

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Servicios que los licenciados proveen a sus clientes l.jpg
Servicios que los Licenciados proveen a sus clientes

  • Publicitar (Advertise) los servicios de bienes

  • Comprar (Buy)

  • Tasar (Appraisal) propiedades.

  • Rentar o proveer informacion o listas sobre.

  • Vender (Sell)

  • Rematar o subastar (Auction)

  • Alquilar o arrendamiento (Lease)

  • Intercambiar (Exchange)

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Aplicaci n de licencia l.jpg

Solicitud notariada

$105

Finger Prints

$61

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1. DBPR- Department of Business Professional Regulation

2. FREC-Florida Real Estate Commission

3. DRE – Division of Real Estate

4. PROMISSOR

$31.50 Examen Estatal

$35.00 Repaso

Aplicación de Licencia


Aplicaci n de licencia20 l.jpg
Aplicación de Licencia

  • Todo de los siguientes delitos son necesario revelar cuando se envía la aplicación para licenciatura de bienes raíces al FREC?

    1. Arrestado por un DUI (Driving Under the Influence)

    2. Una condena por delito menor a la que se le retuvo la adjudicación (withhold adijucation - absuelve sin cargos)

    3. Un “Declaración No Contenderé” (Plea of Nolo Contender) por conducta desordenada en un bar.

    4. Una condena por robo en un almacén cuando era adolescente.

    5. Un multa por exceso de velocidad y pasarse una luz roja o multas de estacionamiento no tienen que declarase


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DBPR

  • Department of Business Professional Regulation

  • Departamento de Regulación de Negocios Profesionales

  • Tel: 850 – 487 – 1395

  • www.aprendarealestate.com


Frec f lorida r eal e state c ommission comisi n de bienes ra ces de la florida l.jpg
FREC – Florida Real Estate CommissionComisión de Bienes Raíces de la Florida

  • 7 miembros en total

  • 4 Brokers con licencias activas por 5 años

  • 2 miembro consumidores sin licencia

  • 1 broker o vendedor asociado

  • Por lo menos 1 tiene que tener 60 años

  • 4 años de termino de servicio

  • Maximo 2 terminos consecutivos

  • $50 reuniones oficiales

  • Nominados por el Gobernador sujeto a la confirmacion del senado del estado

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Dre division of real estate l.jpg
DRE –Division of Real Estate

  • División de Bienes Raíces

  • Investigación

  • Agencia de apoyo para el FREC

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Powers duties of frec l.jpg
Powers & Duties of FREC

  • 1. Executive Power

  • 2. Quasi-Legislative

  • 3. Quasi-judicial

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Exempto de Licenciatura

1. Buy or sell cementary lots

2. Rents lots in mobile home park

3. Radio & television announcers

4. Attorneys

5. Person with Power of Attorney

6. Certified public accountants

7. Mortgage Brokers

8. FSBO – For Sale By Owner - Dueno Propietario

9. Salaried employees of condominiums or co-ops for less than 12 months/1year

10. Registered Securities Dealers with the SEC – Securities Exchange Commission

11. Apartment Complex owners who pay a finders fee of $50


Aplicaci n de licencia no residente non resident l.jpg
Aplicación de LicenciaNo-Residente Non-Resident

  • Pregunta: Que acción debe tomar cuando se mude fuera del estado?

    1. Respuesta: Enviar la solicitud de consentimiento irrevocable de servicio (irrevocable consent to service)dentro de los 60 días.

    2. Resident – viviendo 4 o mas meses consecutivos en Florida

    3. Mudanza dentro el estado notificar DRE 10 días

    4. Mudanza afuera del estado notificar DRE 60 días

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Periodos de Renovacion de Licencia

Marzo 31 y Septiembre 30 son las fechas de terminacion de las licencias. DBPR envia por correo una nota de renovacion a la ultima direccion postal conocida, en un periodo no mayor a los90dias antes de la expiracion de licencia.


Licencias invalidas o nulas l.jpg
Licencias invalidas o Nulas

  • Expirada –maximo 24 meses

  • Revocada

    Permanente

  • Suspendida

    Temporario

    Max = 10 años

  • Cancelada


Alegations l.jpg
Alegations

  • Un vendedor asociado recibe una citación (alegaciones) y una multa de $100 por fallar en notificar a la División de Bienes Raíces (DRE) de su cambio de dirección postal. La citación fue emitida por error. Que debe hacer el vendedor asociado?

  • Formular una objeción por escrito dentro de los 30 días explicando que la citación fue emitida por error.

  • Orden Final


Revocation without prejudice revocaci n sin perjuicio l.jpg
Revocation without PrejudiceRevocación sin Perjuicio

  • Licencia fue emitida por error


Slide31 l.jpg

Los vendedores de bienes raices involucrados en la venta y alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

  • Residencial.

  • Comercial.

  • Industrial.

  • Agricola.

  • Negocios.


Residential property l.jpg
Residential Property alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

  • 4 o menos unidades

  • Lote vacante de 4 o menos unidades

  • Agrícola de 10 o menos acres

  • 1 Acre = 43,560 Sq. Ft.

    7-11


Oferta y demanda de bienes raices supply and demand l.jpg
OFERTA Y DEMANDA DE BIENES RAICES alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:(Supply and Demand)

Un estudio de los mercados y sus operaciones revelan diversos factores que afectan la oferta y la demanda de bienes raices.


Variables que afectan la demanda l.jpg
Variables que afectan la alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Demanda:

  • Precio de bienes raices.

  • Numero de habitantes y composicion del hogar.

  • Ingreso de los consumidores.

  • Disponibilidad de credito hipotecario.

  • Gustos y preferencias de los consumidores.


Variables que afectan la oferta l.jpg
Variables que afectan alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:La Oferta

  • Trabajo calificado = mano de obra

  • Prestamos y financiamiento para la construccion.

  • Tierra.

  • Materiales de construccion.


Slide36 l.jpg
i alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:


Title titulo de la propiedad l.jpg
Title alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:- Titulo de la Propiedad

  • Bundle of Rights - conjunto de derechos :

    Disposicion D Disposition

    Uso U Use

    Posesion P Possesion

    Exclusion E Exclusion

    (DUPE – Bundle of Rights) inherentes a la propiedad de esos bienes los cual se conosen como el titulo de la propiedad .


Real estate real property l.jpg
Real Estate – Real Property alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

  • Real Estate

  • Real Estate + Title = Real Property

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Titulo sobre una propiedad l.jpg

Por un Tiempo Indeterminado alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

Tiempo Indefinido

(Freehold)

Fee Simple - Dominio Absoluto

Pleno Dominio –Estate- Tenancy

Life Estate - Propiedad Vitalicia

Remainderman – Nudo Propietario - herederos

Title

Bundle of rights

D Disposicion

U Uso

P Posesion

E Exclusion

Por un Tiempo Determinado o Definido

Non – Freehold

Leasehold

Arrendamientos de tiempo limitado -Lease

Lease

U Uso

P Posesion

E Exclusion

Titulo sobre una Propiedad


Leasehold estates l.jpg
Leasehold Estates alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

1. Estate for Years – contrato de arrendamiento

2. Tenancy at Sufferance – tenencia por tolerancia

  • Holding Over

    3. Tenancy at Will – Tenencia de Voluntad

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Transferencia voluntaria voluntary alienation l.jpg
TRANSFERENCIA VOLUNTARIA alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Voluntary Alienation

  • Instruments of Conveyance – Transferir

    1. Escritura (Deed)transfiere el titulo o conjunto de derechos (bundle of rights).

    2. Testamento (Will)

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Transferencia involuntaria posesion adversa adverse posession l.jpg
Transferencia Involuntaria alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Posesion Adversa (Adverse Posession)

1. Posesion Hostil de la propiedad (sin el permiso del dueño), hasta la exclusion del verdadero dueño o de cualquiera que pueda competir por el bien.

2. Posesion Abierta sin intento de ocultar la ocupacion.

3. Impuesto pagados por el poseedor adverso durante todo los años de ocupacion

4. Reclamo de titulo, aun de uno imperfecto (a veces llamado apariencia de titulo), creando entonces una base para la accion.

5. 7 años de Posesion de Adversa debe continuar por siete años o mas en forma consecutiva sin el consentimiento del dueño.

6. Notoria y flagrante posesion publica de la propiedad.


Involuntary alienation transferencia involuntaria l.jpg
Involuntary Alienation alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Transferencia Involuntaria

1. PROBATE – intestado con herederos

2. ESCHEAT – intestado sin herederos

Confiscacion del estado

3. ADVERSE POSSESION - invasion

4. EMINENT DOMAIN – expropiasion

5. Condemnation by Eminent Domain


Deed escritura instrument of convey ance l.jpg
Deed alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta: - EscrituraInstrument of Conveyance

da recibe

Grantor

Seller Parties Grantee

Buyer

Vendedor Deed Comprador

Otorgante Title Borrower

Donante Bundle of Rights Receptor

Dispocision Mortgagor

Uso Deudor hipotecario

Posecion Donatario

Exclusión Teoría del Gravamen

Lien Theory State


Lien theory title theory l.jpg

Lien Theory State alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

Teoría del Gravamen

Grantee (Comprador) Mortgagor se queda con el titulo

Florida

Title Theory State

Teoría de Titulo

Banco (Mortgagee) se queda con el titulo

Lien Theory – Title Theory


Slide46 l.jpg
i alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:


Hay dos tipos de seguros de titulo title insurance l.jpg
Hay dos tipos de seguros de alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:titulo:Title Insurance

1. Seguro de titulo del dueño

Owners Title Insurance

(no es transferible)

es por el precio total de la casa.

$100,000 purchase price

2. Seguro de titulo del prestamista

Lenders Title Insurance

(si es transferible)

es por el monto del prestamo.

$80,000 loan amount

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Tenancies tenencias estate patrimonio www aprendarealestate com l.jpg
Tenancies – Tenencias alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Estate – Patrimoniowww.aprendarealestate.com


Deed escritura l.jpg
Deed - Escritura alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

1. Escritura de convenio y venta (bargain & sale deed)

2. Escritura de renuncia o de Finiquito (quitclaim deed)

Elimina nubes (clears clouds) No da Garantía

3 Escritura de garantía especial (special warranty deed)

4. Escritura degarantía general (general warranty deed)

Garantía para siempre

Free and Clear

Free of all Encumbrances – Libre de impedimentos

Libre de Gravámenes


Deed escritura51 l.jpg
Deed - Escritura alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

1. Premisas – contiene la fecha de ejecucion y el nombre del otorgante y la cláusula de otorgar y clausula de otorgar

2. Habendum Clause - Cláusula de Posesión (seisin clause) que le promete al comprador (grantee) que el otorgante (grantor) es dueño de la propiedad y tiene elderecho legal de vender la propiedad.

  • HABENDUM CLAUSE – TO HAVE AND TO HOLD


Valid deed para que la escritura sea valida l.jpg
Valid Deed alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Para que la Escritura sea Valida

  • Firmada por el Grantor y 2 testigos

  • Entregada y aceptada voluntariamente

  • Premises – Granting Clause - otorgar

  • Habendum – Seisin Clause - posesion


Encumbrance impedimentos l.jpg
Encumbrance alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta: - Impedimentos

1. Free and Clear – Unencumbered

Libre de impedimentos o restricciones

2. Sin impedimentos

3. Libre de gravamens (Liens)

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Deed escritura54 l.jpg
Deed - Escritura alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

  • Cuál de estas escrituras provee las mayores garantías o convenios?

  • A. Escritura de convenio y venta (bargain & sale deed)

  • B. Escritura de renuncia o de Finiquito (quitclaim deed)

  • C. Escritura de garantía especial (special warranty deed)

  • D. Escritura degarantía general (general warranty deed)

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Deed escritura55 l.jpg

Instrument of conveyance alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta: Documento que transfiere Titulo

Parties of Deed

Grantor (otorgante) Titulo

Vendedor Disposicion

Otorgante Uso

Cecionista Posecion

Exclusion

Grantee (receptor)

Comprador

Receptor

Cecionario

Mortgagor

Borrower

Deudor Hipotecario

Note Giver

Prestatario

Deed (escritura)


Slide56 l.jpg

1. alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Teoria de Gravamen (Lien Theory State), grantee, comprador, deudor hipotecario, mortgagor se queda con el titulo (Florida).

2. Teoria del Titulo (Title Theory State), El banco, prestamista (mortgagee) se queda con el titulo.

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Title theory l.jpg
Title Theory alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

  • En aquellos estados que están suscritos a la teoría de titulo (Title Theory), una hipoteca:

  • Transfiere el titulo al acreedor hipotecario o a un agente hasta que se pague el préstamo.


Condition of title l.jpg
CONDITION OF TITLE alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

1. CHAIN OF TITLE

2. TITLE SEARCH – 30 YEARS

3. ABSTRACT OF TITLE

4. OPINION OF TITLE

Title Insurance – Seguro de Titulo

1. Owners

2. Lenders


Restricciones privadas private restrictions encumbrances inpedimento l.jpg
Restricciones Privadas alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta: – Private Restrictions (Encumbrances - Inpedimento)

1. Restricciones de escritura.

(deed restriction)

2. Convenios Restrictivos

(restrictive covenants)

3. Restricciones de Arriendos

(lease restrictions)

4. Gravamenes o embargos

(Liens)

5. Servidumbre de paso

(Easement)


Restricciones del gobierno l.jpg
RESTRICCIONES del Gobierno alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

Restricciones Gubernamentales sobre la propiedad.

1. (police power - zoning) El poder de policia

2. (eminent domain-condemnation) Dominio eminenteExpropiacion toman posecion de una propiedad privada para el uso publico

3. (property taxation) El derecho de impuestos


Government restrictions l.jpg
Government Restrictions alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

1. Police Power (Zoning)

2. Eminent Domain (Expropiacion) – Dominio Eminente

Condemnation by Eminent Domain

3. Taxation


Slide62 l.jpg
i alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:


Encroachment easement l.jpg
Encroachment - Easement alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

1. Encroachment – uso de la propiedad sin permiso. Usurpación, Invasión

2. Easement – Servidumbre - uso de la propiedad con el permiso del dueño. Derecho de uso sin posesión. Peatonal

3. Survey – revela si existe un Encroachment

Linderos de la propiedad, Perimetro de la propiedad


Deed escritura64 l.jpg

Instrument of conveyance alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta: Documento que transfiere Titulo

Parties of Deed

Grantor (otorgante) Titulo

Vendedor Disposicion

Otorgante Uso

Cecionista Posecion

Exclusion

Grantee (receptor)

Comprador

Receptor

Cecionario

Mortgagor

Borrower

Deudor Hipotecario

Note Giver

Prestatario

Deed (escritura)


Deed escritura instrument of convey ance65 l.jpg
Deed alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta: - EscrituraInstrument of Conveyance

da recibe

Grantor

Seller Parties Grantee

Buyer

Vendedor Deed Comprador

Otorgante Title Borrower

Donante Bundle of Rights Receptor

Dispocision Mortgagor

Uso Deudor hipotecario

Posecion Donatario

Exclusión Teoría del Gravamen

Lien Theory State


Parties of a mort gage mortgagor grantee comprador l.jpg

da alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

Mortgagor1. Promissory Note (Pagare)

Comprador 2. Mortgage (Hipoteca)

Deudor

Borrower

Prestatario

Grantee

$ Loan (prestamo)

Note giver

Buyer

recibe

Mortgagee

Lender

Banco

Prestamista

Acreedor

Note holder

Parties of a MortgageMortgagor = Grantee =Comprador


Mortgage interest inter s hipotecario l.jpg
Mortgage Interest – Interés Hipotecario alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

  • Promissory Note(Pagare)

  • Signed by Mortgagor – Borrower - comprador

  • Evidencia legal de la deuda personal

  • Mortgage(Hipoteca)

  • Recorded – Contructive Notice– Aviso Implícito – Aviso Formal

  • Notificación Sobrentendida

  • Security Instrument – Colateral - Garantía

  • Voluntary Lien – Gravamen Voluntario

  • Signed by Mortgagor – Borrower - comprador

  • Facilitates Foreclosure – remate judicial – juicio hipotecario


Mortgage clauses clausulas de la hipoteca l.jpg
Mortgage Clauses alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Clausulas de la Hipoteca

Los instrumentos hipotecarios permiten ademas el acuerdo entre deudor y acreedor hipotecarios.

1. (Acceleration clause) Clausulas de aceleracion

2. (Due-on-sale clause) Clausula de Cancelar al Momento de Vender

3. (prepayment clause) Clausula de pago por adelantado

4. (prepayment penaltyclause) Clausula de multa por pago adelantado


Acceleration clause 30 years l.jpg
Acceleration Clause alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:30 years

P+I = Debt Service =$2,000 $400,000 Principal

$1,000,000 Interest

Acceleration Due Date

0__________Foreclosure_____________360meses

(Breachof Contract) rompimiento del contrato

Lump Sum (cantidad total)

“Immediate payment in full of all sums”

Forclosure – Juicio Hipotecario

Auction - Subasta


Exculpatory clause l.jpg
Exculpatory Clause alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

  • La cláusula de una hipoteca exige que el prestamista renuncie al derecho de sentencia deficiente (deficiency judgement) contra el deudor, eximiendo al deudor de responsabilidad personal para reintegrar el préstamo es el?

  • Exculpatoria – Condonar la Deuda –

  • (Exculpatory clause)


Acceleration clause clausula de aceleracion l.jpg
Acceleration Clause alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Clausula de Aceleracion

1. Default (Atrasado en pagos, violacion de contrato, Breach).

2. Delinquent. Atrasado

3. Arrears. Atrasado

4. Due On sale clause, no permite asumir una hipoteca.

5. Lump Sum, pago de la deuda completa por pagos atrasados.

(Immediate payment in full of all sums)

6. Foreclosure – Juicio Hipotecario

7. Auction (remate, subasta la propiedad)

8. Deed in lieu of foreclosure, juicio hipotecario amistoso

Conciliacion entre las partes EN LUGAR DE


Foreclosure l.jpg
Foreclosure alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

(Breachof Contract) rompimiento del contrato

Lump Sum (cantidad total)

Immediate payment in full of all sums

Forclosure – Juicio Hipotecario

Auction - Subasta


Documentos hipotecarios loan instruments l.jpg
Documentos Hipotecarios alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:(Loan instruments)

En un prestamo hipotecario hay dos instrumentos involucrados:

1. El Pagare (promissory note). que es la promesa real de la devolucion

2. La Hipoteca (mortgage). Security Instrument. El colateral del banco. La hipoteca se registra en el condado donde esta ubicada la propiedad para dar un aviso inplicito, un aviso formal

(RECORDED - Registrar- constructive notice).

Aviso Implicito, Aviso Formal Notificacion Sobre entendida

Hipoteca es un gravamen voluntario. Voluntary Lien


Satisfaction of mort gage a mort ization l.jpg
Satisfaction of alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:MortgageAmortization

0 ____________Foreclosure______360 meses

Defeasance Clause

Clausula Resolutoria

1. Liberación del Gravamen – voluntary lien

2. Letter of Satisfaction- 60 days

3. Clausula resolutoria

4. Liberación del Foreclosure

5. Free and Clear – unencumbered – sin gravámenes

6. Recorded - Constructive Notice – Aviso implícito

  • Cuadro sinóptico


Defeasance clause defeat l.jpg
Defeasance Clause alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Defeat

  • Satisfaction of Mortgage

  • Vencio el poder de Foreclosure del banco

  • Defeat – Vencer

  • Vences el derecho del banco

  • Satisfaction of Mortgage anula el Mortgage


Blanket mortgage hipotecas colectivas l.jpg
Blanket Mortgage alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Hipotecas Colectivas

  • Partial Release


Gravamenes voluntarios voluntary liens l.jpg
Gravamenes Voluntarios (Voluntary Liens) alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

1. Mortgage Lien(Gravamen Hipotecario)

$80,000

2. Vendor’s Lien

  • $20,000 (Gravamen del vendedor)

  • Purchase Money Mortgage

  • Vendor Parties Vendee

  • Vendedor comprador


Gravamenes involuntarios involuntary liens l.jpg
Gravamenes Involuntarios alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Involuntary Liens

1. StateTax Lien - Gravamen del impuesto a la propiedad (gravamen superior, esta por encima de otro gravamenes)

2. Judgment lien - Gravamen por sentencia judicial

3. Income tax lien - Gravamen federal del impuesto a las ganancias

4. Home Owners Association Lien

5. Estate tax lien - Gravamen del impuesto estatal intangible

6. Property tax lien - Gravamen del impuesto sobre los bienes

7. Construction lien Gravamen por construccion

8. Special assessmentLien - Gravamen por impuestos especiales

9. Lis pendens - Litigio Pendiente -


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Recording - Registrar alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

  • Registrar (Record) una hipoteca en los registros públicos es ejemplo de qué tipo de aviso?

    1. Aviso Actual - Aviso Informal

    Notificación Efectiva

    (Actual Notice)

    2. Aviso Implícito – Aviso Formal – Record Publico

    Notificación Sobrentendida

    (Constructive Notice)


Gravamen lien l.jpg
Gravamen - Lien alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

  • Cual de estos siguientes gravámenes se puede considerar un gravamen voluntario (Voluntary Lien)?

  • A. Gravamen del vendedor (Vendors Lien)

  • B. Gravamen de impuestos sobre la renta (Tax Lien)

  • C. Gravamen por sentencia judicial (Judgement Lien)

  • D. Gravamen de impuestos por herencia (Estate Tax Lien)


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Webpage - Marketing alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

  • Drive Traffic

  • Marketing

  • Email Campaign

  • Network

  • Realtors, Doctors, Jackson Memorial Hospital, Police, teachers, Lawyers,

  • State Farm, Accountants, H&R Block,

  • BodyShop, Health Insurance, Doctors,

  • Hospitals, Auto Dealers, Real Estate Instructor

  • Active, Pending Sale, Expired, Chamber of Commerce

  • Financial Education Seminars


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Brokerage Relationship Disclosures alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Notificacion de Relacion de CorretajeRevelacion de Relacion de CorretajeTransaccion Residencial


Single agency l.jpg
Single Agency alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

  • Shakira y Juan son vendedores asociados de Semejante Realty, Inc. Semejante Realty ha hecho un contrato de (single agent) agencia exclusiva con Rita quien ha Listado su casa con Semejante Realty.

    Semejante Realty también ha suscrito un acuerdo de agencia exclusiva con el inversionista Jose, quien está interesado en comprar varias propiedades con la ayuda del vendedor asociado Juan. Cual de las siguientes afirmaciones aplica a esta situación?

    Para que a Jose se le pueda mostrar la casa de Rita, tanto el comprador como el vendedor deben consentir en que Semejante Realty haga la transición al estatusde corredor de transacción.


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Semejante Realty alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

Rita – cliente

Seller

Single Agent

Semejante Realty

Jose – cliente

Buyer

Single Agent

Dual Agent - Illegal

Consent to Transition to Transaction Broker


Designated sales associate vendedor asociado designado l.jpg

Residential alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

Seller and Buyer

Fiduciary

Single Agent

Dual Agent - Ilegal

Non-Residential

Seller and Buyer

$1,000,000

Fiduciary Capacity

Legal

Designated Sales Associate

Single Agent

Designated Sales AssociateVendedor Asociado Designado


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Statue of Frauds alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Estatutos de Fraude

  • Contratos deben estar por Escrito y Firmados para ser ejecutables en las cortes

    1. Purchase & Sales Contract

    2. Listing Contracts

    3. Option Contracts - unilateral

    4. Lease Contract for more than 1 year


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Statue of Limitation alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

  • Written Contract 5 years

  • Parol – Verbal – Oral 4 years


Unconsionable contract l.jpg
Unconsionable Contract alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

  • Ventajoso vs. Desventajoso

  • Inescrupuloso


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Single Agent alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:- Agente Exclusivo – Agencia Individual

  • 1. Trato honesto y justo

  • 2. Lealtad

  • 3. Confidencialidad (100%)

  • 4.Obediencia

  • 5. Completa apertura de información (Full Disclosure)

  • 6. Rendición de cuenta por todos los fondos que le son confiados

  • 7. Habilidad, cuidado y diligencia en la transacción

  • 8. Presentación de todas las ofertas y contraofertas en tiempo y forma, a menos que una de las partes haya indicado lo contrario previamente por escrito

  • 9. Divulgar todos los hechos que materialmente afectan el valor de la propiedad residencial y que no son observables a simple vista


Transaction broker corredor de transaccion l.jpg
Transaction Broker alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:– Corredor de Transaccion

  • 1. Ser honesto y justo

  • 2. Rendirle cuenta de todos los fondos que le son confiados

  • 3. Utilizar su habilidad, cuidado y diligencia en la transacción

  • 4. Divulgar todos los hechos materiales que afecten concretamente el valor del bien residencial que no sea observable a primera vista por el comprador.

  • 5. Presentar todas las ofertas y contraofertas en el menor tiempo. A menos que una de las partes le haya indicado lo contrario previamente, por escrito

  • 6. Confidencialidad limitada, a menos que una de las partes quiera prescindir de ella por escrito. Esta confidencialidad limitada impedirá que se difunda que el vendedor acepte un precio menor que el precio solicitado o que el comprador pague un precio mayor que el precio presentado en una oferta escrita.

  • 7. Cualquier otra obligación adicional que se incorpore dentro de este u otro acuerdo separado, por escrito.

  • La representación limitada significa que un comprador o vendedor no es responsable por los actos del agente con licencia.


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Transaction Broker alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Corredor de Transaccion

  • Si un corredor de transacción le notifica a un comprador que esta pensando en hacer una oferta por una propiedad listada en la cual el vendedor puede rebajar hasta $10,000 sobre el precio de lista.

  • Cual de estas obligaciones violo el licenciado?

  • El ejercer confidencialidad limitada.


No brokerage relationship la inexistencia de relaci n de corretaje relaci n de no corretaje l.jpg
No Brokerage Relationship alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:La Inexistencia de Relación de CorretajeRelación de No Corretaje

1. Ser Honesto y Justo

2. Divulgar todos los hechos que se conocen que afecten materialmente el valor de la propiedad residencial que no sean observables a primera vista.

3. Contabilidad de fondos. Rendir cuenta por todos los fondos entregados.

4. Failure to account and deliver


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Brokerage Relationship Notice alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Notificación de Relación de Corretaje

  • Todas de estas transacciones no requierennotificaciones de relación de corretaje (9-7-3)?

    1. Un contrato para subastar (auction) una vivienda unifamiliar

    2. Un contrato con una financiera de préstamos para tasar (appraisal) una propiedad residencial

    3. El contrato de alquiler (rental) de un apartamento residencial

    4. El contrato de compra-venta de un

    (non-residential) centro comercial


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Brokerage Relationship Disclosures alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Notificacion de Relacion de CorretajeRevelacion de Relacion de CorretajeTransaccion Residencial


Consent to transition to transaction broker consentimiento de transici n a corredeor de transaccion l.jpg

Single Agent alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

Agente Exclusivo

Firma del vendedor o Comprador es obligatorio para implementar un cambio de estatus

Dual Agent - Ilegal

Transaction Broker

Corredor de Transaccion

Consent to transition to Transaction BrokerConsentimiento de Transición a Corredeor de Transaccion


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Time is of the Essence alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

  • Breach of Contract


Terminacion de la relacion de corretaje entre el principal y el corredor l.jpg
Terminacion de La alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:relacion de corretaje entre el principal y el corredor :

1. Cuplimientode los propositos de la agencia.

2. Acuerdo mutuo para terminar con la agencia.

3. Expiracion del plazo del acuerdo (Si no se ha especificado plazo, la Corte ha reglamentado que una agencia puede terminar despues de un tiempo “razonable”).

4. Renuncia a la relacion de agencia por parte del agente, quien debe notificarlo al principal. Revocacion por parte del principal

5. Muertedel agente o del principal antes que el broker haya encontrado un comprador dispuesto, deseoso o capaz.

6. Destruccion

7. Expropiacion de la propiedad (eminent domain).

8. Bancarrotadel principal.


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Cuentas de Fideicomiso alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:( Escrow or Trust Accounts)Cuenta del Comprador

Todo el dinero en efectivo (Earnest Money Deposit) deposito de buena fe que se confien a un broker con licencia, deben ser puestos inmediatamente en una cuenta fiduciaria.

  • Cuenta de Plica

  • Cuenta de Fideicomisoes un deposito de dinero en manos de un tercero (por ejemplo, el broker) en fidecomiso.

  • 1 dia para que el Sales Associate entregue el dinero al broker

  • 3 dias para el Broker deposite el dinero en la cuenta de escrow


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Advance Fee alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Cuenta del Vendedor

  • Cuenta de Plica de Adelanto de Gastos

  • Cuenta de Fideicomiso de Adelanto de Gastos

  • Cuenta de Adelanto de Gastos para Mercadeo

  • 75% del dinero

  • Violacion del Advance Fee – Delito menor del primer grado

  • Misdemeanor of the first degree


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Misdemeanor of the 1 alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:st DegreeDelito Menor del primer grado

1. Violacion del Advance Fee Account

2. Violacion del Rental List

  • Rental List – Lista de Apartamentos

    1. Actualizada devolución de 75% dentro 30 días

    2. Desactualizada devolución de 100% dentro 30 días

    (Violación y Fraude) Delito menor del primer grado


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Lista de Apartamentos alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

  • Lista Actualizaday el cliente no encontró el apartamento que se buscaba. Broker tiene que devolver 75%del dinero si el cliente se lo pide dentro 30 días

  • Lista No Actualizada devolver el 100%si el cliente se lo pide dentro 30 días. Delito menor del primer grado


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Misdemeanor of the 1 alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:st DegreeDelito menor del primer grado

  • Que violación a la ley de Bienes Raíces es considerada como un delito menor de primer grado (misdemeanor of the first degree)?

  • A. Violaciones a las regulaciones de las cuentas de adelantos de gastos (Advance Fee).

  • B. Vender una lista de apartamentos de alquiler que no esta actualizada


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$ Escrow Account alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

Inmediatamentepara un vendedor asociado significa, antes de finalizar el proximo dia laboral para entregarlo a su broker-empleador.

Inmediatamente para un corredor se define como antes de finalizar el tercer dia laboral, que le sigue al recibo de un deposito por parte de un vendedor o empleado de la firma de corredores (Sabados, Domingos y feriados estan excluidos).


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Demandas Conflictivas ( alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Conflicting Demands)Disputa de E$crow entre el vendedor y compradorMALE = MACHO

1. Mediacion

2. Arbitraje – tercer parte

3. Litigacion (interpelador = interpleder).

4. EDO (Escrow Disbursment Order)

Orden de desembolso del fondo de Escrow emitida por el Florida Real Estate Commission (FREC)

30 dias para implementar el Settlement Procedures

PrimeroNotificar al FREC dentro 15 dias habiles


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Settlement Procedures alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Procedimientos de Liquidacion

  • Mediation

  • Arbitration

  • Litigation

  • Escrow Disbursment Order

    Conflicting Demands

    15 days notify FREC

    30 Days for Settlement Procedures


Escrow liquidated damages liquidaci n por da os l.jpg
Escrow – alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Liquidated DamagesLiquidación por Daños

  • Liquidar el dinero en escrow

  • Earnest Money Deposit – dinero de buena fe

  • Deposito de Dinero de Resguardo


Companies can register as broker l.jpg
Companies – Can Register as Broker alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

  • Sole Proprietorship

  • General Partnership

  • Limited Partnership

  • Obstensible Partnership (Cuasi-partnership)

  • Limited Liabilty Partnership

  • Corporations


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Companies – Cannot Register as Broker alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

  • Corporation Sole

  • Joint Venture

  • Business Trust

  • Cooperative Association

  • Unincorporated Associations


Complaint process registrar una queja l.jpg
Complaint Process – Registrar una queja alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

Procedimiento para atender los reclamos alegando violaciones con Suficiencia Legal:

1. Registrar el reclamo o queja con el DBPR.

2. Investigacion(confidencial hasta 10 dias).

3. Panel Causa probable – Causa Presunta

4. Reclamo formal.

5. Audencia informal o Audencia formal.

6. Dictamen del FREC; La Orden Final (Final Order).

7. Revision judicial (apelacion).


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Legally Sufficient-Suficiencia Legal alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Juridicamente Suficiente

  • Que es Suficiencia Legal?

  • violación de las leyes Federales

  • violación de las leyes Estatales

  • violación de las reglas del DBPR

  • violación de las reglas del FREC


Summary suspension suspensi n sumaria l.jpg
Summary Suspension alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Suspensión Sumaria

  • En casos de emergencia

  • Secretario del DBPR

  • Peligro inminente a la salud, seguridad, y bienestar del publico


Real estate recovery fund fondo de recuperaci n de bienes ra ces 1 000 000 l.jpg
Real Estate Recovery Fund alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Fondo de Recuperación de Bienes Raíces$1,000,000

  • $50,000 per Transaction

  • $150,000 per Broker or Sales Associate

  • License suspensión automatically

  • License will not be restored until payment is made by agent plus Interest

  • Within 2 years

  • Max 4 years


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Real Estate Recovery Fund alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

  • 1. Money Damages Daños Monetarios

  • 2. Court Costs Gastos de Corte

  • 3. Attorney Fees Gastos de Abogado


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Fair Housing Act – Ley de Vivienda Justa alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

  • Ley de Derechos Civil 1866

  • Civil Rights Act

    Prohíbe la discriminación contra la Raza

  • Ley de Derechos Civil 1968

    Title VIII – Titulo 8

    Prohíbe la discriminación contra la

    Raza, Color, Sexo, Religión, Discapacitado, Origen Nacional, Estatus Familiar

    (Clases Protegidas – Protected Classes)

  • Aviso de Pinturas con base de Plomo 1978


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Exento a la Ley de Derechos Civil alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

  • 1. Club privados

  • 2. Organizaciones Eclesiásticas


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Equal Housing Opportunity Poster alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Afiche de Igualdad de Vivienda

  • HUD – Housing and Urban Development

  • Aderimos a la Ley de Vivienda Justa

  • Oficinas de Mortgage Broker

  • Oficinas de Real Estate

  • El no desplegar el afiche es evidencia de discriminación


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Lead Based Paint 1978 alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

1. Los vendedores no están obligados a practicar exámenes para determinar si hay evidencias de pintura a base de plomo en las propiedades residenciales construidas antes de 1978.

2. Los inquilinos de unidades residenciales construidas antes de 1978 deben recibir un folleto de EPA – Environmental Protection Agency sobre pinturas a base plomo.

3. Los compradores potenciales de casas construidas antes de 1978 deben firmar un formulario de notificación acerca del plomo.

4. Los vendedores de casas construidas antes de 1978 deben informar a los compradores sobre cualquier indicio acerca de pinturas a base de plomo en la vivienda.


Discrimination discriminaci n fair housing act ley de vivienda justa l.jpg
Discrimination alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta: – DiscriminaciónFair Housing Act – Ley de Vivienda Justa

  • Steering – Conduccion, Arrear, conducir la persona a un cierto lugar a base de su color, nacionalidad, religión, etc.

  • Blockbusting – causando un rumor de la entrada en el barrio de las (clases protegidas) - minorías

  • Redlining – discriminación de barrios en lo que es prestamos hipotecarios


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Truth in Lending alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

  • Ley de la Veracidad en Prestamos (Truth in Lending Act)

    Informar a los consumidores de los costos exactos del credito antes de realizar una compra

  • Regulation Z - Ley de Veracidad en Prestamos Regulacion Z se aplica al credito relacionado con prestamos hipotecarios para residencias.

    1. (APR) Annual Percentage Rate -

    La tasa Porcentual Anual

    Incluye todo los gastos

    2. Finance Charge- Costo de Financiar

  • Note Rate = 6% APR = 8%


Truth in lending122 l.jpg

Loan A alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

$400,000 principal

8%

$600,000 interest

Loan B

$400,000 principal

6%

$800,000 interest

Truth in Lending


Triggering term truth in lending act ley de veracidad en prestamos l.jpg
Triggering Term alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Truth in Lending ActLey de Veracidad en Prestamos

  • 0% interest

  • $1,000 Down payment

  • 15 years

  • $2,000 per month

  • Only 10 payments

  • Terminos Gatillo

  • Flexible payment plans – not a trigger

  • Easy Monthly Payments – not a trigger

  • Kjhjkjlkjlkjlkjlkjljlkjlkjlklkjlkjljljlkjlkjlkjlkjlkjlkjljkl

  • jgjiuhiuhihkjhkjhkjhkjhkjhkjhkjhkjhkjhkjh


Ley de igualdad de oportunidad al credito ecoa e qual c redit o pportunity a ct l.jpg
Ley de Igualdad de Oportunidad al Credito alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:(ECOA) Equal Credit Opportunity Act

raza, color, religion, nacionalidad, estado civil, edad o por poseer un ingreso proveniente de fondos de asistencia publica del gobierno.


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Ley de Procedimientos de Transacciones en Bienes Raices alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta: (RESPA)Real Estate Settlement Procedures Act

Fue establecida para garantizar que loscompradores sean informados de los montos y tipos de cargos que deberan pagar al cierre. (Closing Costs)

1. Good Faith Estimate(GFE) – Estimado de Buena Fe

3 dias despues que se hizo la solicitud de prestamos

2. (Uniform Settlement Statement) HUD-1

Liquidacion de Transaccion Uniforme

Gastos exacto en el dia de cierre

1 dia antes del cierre


Estimado de costo de cierre good faith estimate l.jpg
Estimado de Costo de Cierre alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:(Good Faith Estimate)

Estimacion anticipada de los costos de cierre.

En el momento de solicitar un prestamo o dentro de los 3 dias subsiguientes, el prestamista debe proveer al solicitante una estimacion en buena fe (Good Faith Estimate) de los costos estimados de cierre (RESPA)


Deed escritura instrument of conveyance l.jpg
Deed - Escritura alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Instrument of Conveyance

Parties

Grantor (dar) Grantee (recibe)

Vendedor Deed Comprador

Otorgante Title Borrower

Bundle of Rights Receptor

Dispocision

Uso

Posecion

Exclusión Teoría del Gravamen

Lien Theory State


Gravamenes voluntarios voluntary liens128 l.jpg
Gravamenes Voluntarios (Voluntary Liens) alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

  • Mortgage Lien (Gravamen Hipotecario)

  • Vendor’s Lien (Gravamen del vendedor)

  • Vendor -- Vendee

  • Vendedor comprador


Hipotecas fha va convencional primary market l.jpg
HIPOTECAS (FHA, VA, CONVENCIONAL) alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Primary Market

1. FHA- Administracion de Vivienda Federal (Federal Housing Administration)

Asegura 100% – respaldo del gobierno

2. VA- Asuntos de Veteranos (Veterans Administration)

Garantiza parcialmente.- respaldo del gobierno

3. Conventional – no esta asegurada y no tiene el respaldo del gobierno


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FHA alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

  • Los máximo límites de hipotecas FHA:

    1. Gastos de Vivienda (HER) de hasta 29%

    2. Obligaciones Totales (TOR) de 41%.

    1. HER – Housing Expense Ratio= 29%

    2. TOR – Total Obligations Ratio= 41%

  • D T I = Debt to Income Ratio


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Hipotecas – ARM, GEM, SAM, RAM alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

  • Que tipo de hipoteca incrementa el pago mensual en un cierto porcentaje cada año y aplica los incrementos a la reducción del capital?

    1. Hipoteca de tasa de interes variable

    (Adjustable Rate Mortgage - ARM) index + margin

    2. Hipoteca con crecimiento de plusvalía

  • (Growing Equity Mortgage - GEM)

    3. Hipoteca de Anualidad Invertida

  • (Reverse Annuity Mortgage - RAM)

    4. Hipoteca de apreciación compartida

  • (Shared Appreciation Mortgage - SAM)

    5. Fixed Rate Mortgage - FRM


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Mortgage Loan Processing alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

1. Client Financial Information (1003) Información Financiera del Cliente

2. Net Worth = Assets – Liabilities Patrimonio Neto = Activos – pasivos

3. Mortgage Broker Corredor Hipotecario (1003)

  • Loan Officer Oficial de Prestamos (1003)

  • Loan Originator Agente de Prestamos (1003)

    4. Loan Processor (1003)Procesador de Prestamos

    Pre-Approval Letter

    5. Bank Underwriter (1003) Analista de riesgo bancario

  • Risk Ananlysis Análisis de riesgo

  • Fico Score: 300 800 Clasificación de crédito

  • Malo Muy Bueno

    6. Determinación bancaria

  • Aprobado - Negado - Contra Oferta

    7. Aprobado – Commitment Letter - Compromiso Bancario de originar el préstamo

    8. Negado – Adverse Action Letter – Negación de Crédito Hipotecario


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Networth alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

  • Networth = Assets – Liabilities

  • +50,000 =100,000 – 50,000 A

  • -50,000 = 250,000 -300,000 B

  • Estan sobre girados

  • Selfworth

  • Autoestima


Real estate for sale by owner 400 000 x 6 commission 24 000 l.jpg

Listing Agent alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

Agente del Vendedor FSBO- For Sale By Owner

$400,000

X 3%

$12,000

X 70%Commission Split

$8,400 Comision de agente

Transaction Broker

Buyer’s Agent

Agente del comprador

$400,000

X 3%

$12,000

X 70%

$8,400

Real EstateFor Sale By Owner$400,000 X 6% commission = $24,000


Mortgage commission l.jpg

$400,000 alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

x 3%

$12,000

x 50% commision split

$6,000

x 10 agentes

$60,000

1 point = 1%

2 points = 2%

3 points = 3%

Mortgage Commission


Corredores hipotecarios l.jpg
Corredores Hipotecarios alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:


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Subject to the Mortgage alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

1. Al contado (cash).

2. (Subject to the Mortgage). Sujeto a la hipoteca Una persona es responsible por la deuda

3. (Assumption of Mortgage). Asuncion de una hipoteca existente (Due on Sale)

Dos personas son responsable por la deuda

4. (Novation). Novacion, Sustitucion


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Sistema de Reserva Federal – Banco Central alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:The Federal Reserve (The FED)

1. Open Market Operations

Operaciones de Mercado Abierto

herramienta principal y la mas efectiva

(comprar o vender Valores del Tesoro de EEUU – US Treasury Securities)

Compra acciones – intereses bajos – oferta alta

Vende acciones – intereses altos – oferta baja

2. Discount Rate - Tasa de Descuento

Tasa de interes que el banco federal les cobra a los miembro bancos

3. Reserve - Reserva – Encaje Legal -– Mas drastica y abrupta


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Federal Reserve alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

Oferta de dinero - supply of money

Mas Oferta – intereses bajos

(Easy Money Market) Mercado flojo

Menos oferta – intereses altos

(Tight Money Market) Mercado apretado


Primary secondary market l.jpg

Primary Market alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

Borrowers

BOA, WAMU, CITI

Originated – Originar

Crear – Crea - Created

Prestamos existentes

FHA, VA, Conventional

Secondary Market

Fannie Mae

Ginnie Mae

Freddie Mac

Compra prestamos existentes del mercado primario

Primary & Secondary Market


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Secondaray market alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

1. La Asociacion Nacional Hipotecaria Federal

Fannie Mae – FNMA

2. La Corporacion Federal de Prestamos Hipotecarios para Viviendas

Freddie Mac

3. La Asociacion Gubernamental Hipotecaria Nacional

Ginnie Mae - Garante


Mercado hipotecario primario primary mortgage market l.jpg
Mercado Hipotecario Primario alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta: (Primary Mortgage Market)

El mercado Hipotecario Primario esta formado por prestamistas primarios que originan nuevos prestamos hipotecarios para los prestatarios.

FHA, VA, Conventional Loans


Hipotecas fha va convencional primary market143 l.jpg
HIPOTECAS (FHA, VA, CONVENCIONAL) alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Primary Market

  • FHA- Administracion de Vivienda Federal (Federal Housing Administration)

    Asegura 100 %– respaldo del gobierno

  • VA- Asuntos de Veteranos (Veterans Administration)

    Garantiza parcialmente.- respaldo del gobierno

  • Conventional – no esta asegurada y no tiene el respaldo del gobierno


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Mercado Hipotecario Secundario alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

El mercado secundario es un mercado de inversion que compra hipotecas existentes.

Agencias dentro el mercado secundario son:

  • Fannie Mae

  • Ginnie Mae – Gobierno - Garante de los valores respaldados por hipotecas.

  • Freddie Mac


Hipoteca arm gem ram sam l.jpg
Hipoteca ARM, GEM, RAM, SAM alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

  • Que tipo de hipoteca incrementa el pago mensual en un cierto porcentaje cada año y aplica los incrementos a la reducción del capital?

  • 1. Hipoteca de tasa variable

    (Adjustable Rate Mortgage - ARM) = Index + Margin

  • 2. Hipoteca con crecimiento de plusvalía

    (Growing Equity Mortgage - GEM)

  • 3. Hipoteca de Anualidad Invertida

    (Reverse Annuity Mortgage - RAM) personas de tercera edad

  • 4. Hipoteca de apreciación compartida

    (Shared Appreciation Mortgage - SAM)

  • 5. Hipoteca con pagos nivelados

    (Fixed Rate Mortgage – FRM)


30 year mortgage debt service p rincipal i nterest l.jpg
30 Year Mortgage alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Debt Service = Principal + Interest

  • $400,000 Principal

  • $1,000,000 Interest

  • P + I = $2,000

  • Escrow Inpounds =Taxes + Insurance

  • PITI = Principal, Interest, Taxes, Insurance


A mort ization l.jpg
A alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:mortization

1. P+I 0Fully amortized360 months

(Debt service)$2,000 pago mensual nivelado (positive amortization)

2. P+I 0Partially amortized360 months

$1,000 pago mensual(negative amortization - Balloon)

3. Interest 0 Term Mortgage360 months

Only $1,000 pago de interes mensual (Balloon of Principal)

Hipoteca de Termino Negative Amortization

Method of Payment


Due on sale clause l.jpg
Due on Sale Clause alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

  • Non-assumable

  • Impede la transferencia de la propiedad a otra persona

  • Activa la clausula de acceleracion


Leverage apalancamiento l.jpg
Leverage alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Apalancamiento

  • Other

  • Peoples

  • Money


Fixed rate mortgage frm hipoteca de pagos nivelados l.jpg
Fixed Rate Mortgage - FRM alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Hipoteca de pagos nivelados

  • En el primer año de una hipoteca de tasa fija (fixed rate mortgage) con pagos nivelados (Level Payment).

  • Los pagos mensuales se mantienen constantes y la parte de los intereses consumen la mayor parte de los pagos.


Assignment of mortgage l.jpg

Parties alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

Assignor

Vendedor

Bank of America

1. Promissory Note

2. Mortgage

Assignee

Comprador

Washington Mutual

Assignment of Mortgage


Fixed rate mortgage l.jpg
Fixed Rate Mortgage alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

  • hipoteca de tasa fija (fixed rate mortgage)

  • pagos nivelados (Level Payment)?

  • En el primer año los pagos mensuales se mantienen constantes y la parte de los intereses consumen la mayor parte de los pagos.


Arm adjustable rate mortgage l.jpg
ARM – Adjustable Rate Mortgage alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

  • Hipoteca de tasa de interés variable

  • (ARM – Adjustable Rate Mortgage) se calcula sumando la tasa de interés del índice y el margen

  • Los dos componentes del ARM=Index + Margin

  • Margin se mantiene firme

  • Index flutua con el mercado


Mortgage l.jpg
Mortgage alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

  • Que significa en bienes raíces el término hipotecado (Mortgage)?

  • Dar en garantía la propiedad sin entregar el titulo de posesión

  • Security Instrument


Exculpatory clause155 l.jpg
Exculpatory Clause alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

  • Cual cláusula de una hipoteca exige que el prestamista renuncie al derecho de sentencia deficiente (deficiency judgement) contra el deudor, eximiendo al deudor de responsabilidad personal para reintegrar el préstamo?

  • A. Clausula Exculpatoria – Condonar la Deuda - (Exculpatory clause)

  • B. Cláusula de amparo (Hold-Harmless clause)

  • C. Novación (Novation)

  • D. Subordinación (Subordination clause)


Assignment of mortgage cesion de hipoteca transferencia del interes hipotecario l.jpg

Assign alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:or (BoA) Bank of America

Vendedor

Pagare - Promissory note

Hipoteca - Mortgage

El Assignor transfiere (vende) el pagare y hipoteca

El Assignee compra los intereses hipotecarios el pagare y hipoteca.

Assignee(WAMU)

Comprador

Assignment of MortgageCesion de HipotecaTransferencia del interes hipotecario


Right of redemption clause derecho de redenci n l.jpg
Right of Redemption Clause alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:Derecho de Redención

  • Derecho de Redencion

  • Derecho de Reinstalar

  • Derecho de Restablecer


Option contract unilateral contract l.jpg

Option alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:orParties

Vendedor Option

$4,000

Optionee

Comprador

Option Contract – Unilateral Contract


El que da y el que recibe mortgagor grantee comprador l.jpg

Grant alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:orTitle

MortgagorNote + Mortgage

OptionorOption

AssignorNote + Mortgage

OfferorOffer

VendorLoan

Lessor Lease

Grantee Deed

Mortgagee Mortgage

Optionee Option

Assignee Assignment

Offeree Purchase & Sales Contract

Vendee

Lessee

El que Da y el que RecibeMortgagor = Grantee = Comprador


Caracteristicas esenciales de los contratos l.jpg
CARACTERISTICAS ESENCIALES DE LOS CONTRATOS alquiler a menudo se especializan en cualquiera de las siguientes cinco principales areas de venta:

Un contrato valido tiene:

  • Capacidad contractual de las partes (partes competentes).

  • Oferta y aceptacion.

  • Objeto legal.

  • Por Escrito y firmado

  • Algo de valor – Consideration: Valuable or Good

    Consideration – algo de Valor - Contraprestacion

  • Valuable Consideration – Dinero

  • Good Consideration – Amor, Afecto, Cariño


Contratos nulo anulable y no suseptible de ejecucion o reclamo judicial l.jpg
Contratos: Nulo, Anulable y No suseptible de ejecucion o reclamo judicial

  • Nulo - Null and Void

    Un contrato nulo no cumple con todos los elementos necesarios de un contrato valido y por lo tanto no tiene consecuencias legales.

  • Anulable - Voidable

    Un contrato llevado a cabo por un menor de edad es anulable ya que el menor puede elegir anular el contrato.

  • No susceptible de ejecucion o reclamo judicial

    Statue of Frauds – contratos escrito y firmados

    Statue of Limitations – Escrito 5 años, Verbal 4 años


Terminacion de oferta l.jpg
Terminacion de Oferta reclamo judicial

Una oferta se encuentra terminada cuando hay un/a:

  • Contraoferta.

  • Aceptacion

  • Rechazo

  • Retractacion – retirar la oferta

  • Expiracion de tiempo

  • Muerte o incapacitacion mental

  • Destruccion de la propiedad.


Terminacion de los contratos l.jpg
TERMINACION DE LOS CONTRATOS reclamo judicial

Varias formas reconocidas para la extincion de los contratos son las siguientes:

1. Cumplimiento (performances).

2. Rescision mutua (mutual rescission)

3. Imposibilidad de realizacion (Impossibility of performance).

Muerte de una de las partes

4. Expiracion de tiempo (operation of law)

5. Bancarrota (bankruptcy)

6. Incumplimiento (Breach).


Remedios para el breach rompimiento de un contrato legal l.jpg
Remedios para el (Breach) Rompimiento de un Contrato Legal reclamo judicial

1. Demanda de Ejecucion Especifica

(Suit forspecific performance)

2. Liquidacion de Daños

(liquidated damages of Escrow)

3. Rescision o Cancelar

(rescission on breach of contract)

4. Demanda de Daños Compensatorios

(compensatory damages).


Listings contracts bilateral listados de bienes raices l.jpg
Listings Contracts reclamo judicialBilateral - Listados de Bienes Raices

1. Listado Abierto

(Open Listing). Mas de una agencia

2. Listado de Agencia Exclusiva

(Exclusive-Agency Listing). Una agencia

3. Listado de Derecho de Venta Exclusivo

(Exclusive-Right-of-Sale Listing).

4. Listado Neto

(Net Listing) Por su potencial de fraude los Net Listings son ilegal en casi todos los estados y no se lo recomienda en la Florida

Seller $100,000 Agent $125,000


Contratos de arrendamiento l.jpg
Contratos de Arrendamiento reclamo judicial

  • Lease Contract

    Estate for Years


Ingresos operativo neto l.jpg
Ingresos Operativo Neto reclamo judicial

  • Net Operating Income = NOI


Listing contracts l.jpg
Listing Contracts reclamo judicial

  • Que tipo de listado le permite al vendedor incluir la propiedad con otros corredores?

  • A. Listado Abierto (Open Listing)

  • B. Listado Neto (Net Listing)

  • C. Listado de agencia exclusiva (Exclusive Agency Listing)

  • D. Listado de derecho exclusivo de venta (Exclusive Right of Sale)


Statue of frauds l.jpg
Statue of Frauds reclamo judicial

Estatutos de Fraude

Contratos que transfieren los intereses de una propieda (DUPE) deben estar por

escrito y firmados para ser ejecutable

  • Contrato de Compra y Venta

  • Contrato con Opcion

  • Contrato de Listing

  • Contrato de Arrendamiento por mas de 12 meses


Statue of frauds170 l.jpg
Statue of Frauds reclamo judicial

  • Estatuto de Fraudes (Statue of Frauds)?

    1. Fue originalmente adoptado para prevenir fraudes.

    2. Puede hacer que un contrato de bienes raíces no seaejecutable (enforceable). Sin no esta por ESCRITO Y FIRMADOS

    3. Se refiere a contratos que involucran la transferencia de titulo en bienes raíces.

    4. No establece normas sobre que es lo que constituye un fraude.


Esenciales de un contrato l.jpg
Esenciales de un Contrato reclamo judicial

  • Competente Partes

  • Oferta y Aceptación

  • Legal Objetivo

  • Escrito y Firmado

  • Algo de Valor – Consideration

  • Valuable - $

  • Good – Love & Affection


Contrato valido l.jpg
Contrato Valido reclamo judicial

  • Oferta y aceptación

  • Escrito y firmado


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Estatutos de Fraude – Statue of Fraud reclamo judicial

  • Que elemento(s) se requiere bajo los estatuto de fraudes para que contratos relacionados a la compra y venta sean validos?

  • A. Reconocimiento

  • B. Registrado

  • C. Firmado por dos testigos

  • D. Por escrito y firmados


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Estatutos de Limitacion reclamo judicial

  • Contratos por escrito 5 años

  • Contratos Verbal (Parol) 4 años


Estatuto de fraudes l.jpg
Estatuto de Fraudes reclamo judicial

  • Las siguientes respuestas son Verdaderas en lo que se refiere al estatuto de fraudes (Statue of Frauds)?

  • A. Fue originalmente adoptado para prevenir fraudes.

  • B. Puede hacer que un contrato de bienes raíces no sea ejecutable (enforceable). Contratos escritos y firmados

  • C. Se refiere a contratos que involucran la transferencia de titulo en bienes raíces

  • D. No establece normas sobre que es lo que constituye un fraude.


Real estate recovery fund fondo de recuperaci n de bienes ra ces l.jpg
Real Estate Recovery Fund reclamo judicialFondo de Recuperación de Bienes Raíces

  • $50,000 per Transaction

  • $150,000 per Broker or Sales Associate

  • Automatic suspensión of the Licencee’s License Upon payment from the Fund

  • Will not be restored until Licencee pays back the amount due to the Fund plus interest.

  • Licenciado en capacidad de Comprador


Real estate recovery fund177 l.jpg
Real Estate Recovery Fund reclamo judicial

1. Monetary Damages – Daños Monetarios

2. Court Cost – Gastos de Corte

3. Attorney Fees – Gastos de Abogado

$1,000,000 reserva


Comparables cma comparative market analysis l.jpg
Comparables (CMA) reclamo judicialComparative Market Analysis

CMA - No se puede representar como una Tasacion

1. Propiedades vendidas dentro de los 12 meses anteriores.

2. Propiedades actualmente en el mercado.

3. Propiedades que expiraron durante los 12 meses anteriores.


Caracteristicas del valor l.jpg
Caracteristicas del Valor reclamo judicial

Los bienes y servicios deben poseer ciertas caracteristicas para tener valor:

  • Demanda Demand D

  • Utilidad Utility U

  • Escasez Scarcity S

  • Transferencia Transferability T


Depreciation depreciacion l.jpg
Depreciation - Depreciacion reclamo judicial

Depreciacion es una perdida en el valor. Existen tres causas principales de depreciacion:

1. (physical deterioration).Deterioro fisico

Defecto es reparable

Defecto irreparable

2. (functional obsolescence). Obsolecencia Funcional

reparable

Irreparable

3. (external obsolescence). Obsolecencia externa

Irreparable – Carcel, Autopista


Over improvement l.jpg
Over improvement reclamo judicial

  • Sobre mejora

  • Invierte mas de lo que vas a recuperar


Slide182 l.jpg

1. reclamo judicialSales Comparison Approach

2. Cost - Depreciation Approach

3. Income Capitalization Approach

1. La comparacion entre las ventas.

2. costo – depreciacion.

3. El ingreso producido.

AppraisalLos tasadores de propiedades tienen en cuenta tres formas de llegar al valor:Principio de sustitucionPrinciple of Substitution


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Real Estate Investment Trust – REIT reclamo judicial

  • Fondo de Inversion de Bienes Raíces

  • Mutual Fund – Fondo Mutuo

  • Diversificación y Liquidez

    Cartera de Acciones (Coca Cola, Microsoft, Walmart, Enron, Citigroup)

    Shares

    License: Series 6, Series 7 – Stock Broker

    SEC – Securities Exchange Commision

    Insider Trading – Wall Street, Boiler Room, Glen Gary Glen Ross

    Greed - Avaricia


Apalancamiento leverage prestamos rendimiento l.jpg
Apalancamiento – reclamo judicial LeveragePrestamosrendimiento


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Leverage – Apalancamiento reclamo judicialUso de Dinero Prestado

  • Positive Leverage

    Rendimiento es mayor que la inversion

  • Negative Leverage

    Rendimiento es menor que la inversion

  • Other

  • Peoples

  • Money


Apalancamiento l.jpg
APALANCAMIENTO reclamo judicial

  • APALANCAMIENTO POSITIVO

  • APALANCAMIENTO NEGATIVO


Real estate investment trust reit187 l.jpg
Real Estate Investment Trust reclamo judicialREIT

  • Fondo de Inversión en Bienes Raíces (REIT)

  • Diversificación

  • Liquidez

  • Similar a un Fondo Mutuo (Mutual Fund)


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Beneficio de Invertir en Bienes Raíces reclamo judicial

  • 1. Protección contra inflación

    (Hedge Against Inflation)

  • 2. Apalancamiento (Leverage) dinero prestado

  • 3. Deducir Interes Hipotecario (Tax Deduction)


Liquid vs illiquid l.jpg
Liquid vs Illiquid reclamo judicial

  • REIT – Liquid - Liquido

  • Real Estate – Illiquid – Iliquido

  • Heterogenea

  • Homogenea


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Legal Discription - reclamo judicialDESCRIPCIONES LEGALES

Existen tres tipos de descripciones legales:

1. La descripcion de distancia y direccion

(metes-and-bounds description)

2. El sistema de medicion del gobierno.

Sistema de Levantamiento Gubernamental

(Government Survey Method)

Lineas de Latitude y Longitud

3. Las descripciones de lote y manzana

(lot and block descriptions)


Meridiano principal principal meridian l.jpg
Meridiano Principal reclamo judicialPrincipal Meridian

  • Lineas de Norte a Sur – Longitud

N

S


Township distrito municipal l.jpg
Township – Distrito Municipal reclamo judicial

  • 1 section = 1 Sq Mile

  • 1 Sq. Mile = 640 Acres

  • 1 Acre = 43,560 Sq. Ft.

Township

N

6 5 4 3 2 1

7 8 9 10 11 12

W 18 17 16 15 14 13 E

19 20 21 22 23 24

30 29 28 27 26 25

31 32 33 34 35 36

S


Township distrito municipal193 l.jpg
Township – Distrito Municipal reclamo judicial

N

6 5 4 3 2 1

7 8 9 10 11 12

W 18 17 16 15 14 13 E

19 20 21 22 23 24

30 29 28 27 26 25

31 32 33 34 35 36

S


Medidas seleccionadas asociadas a las descripciones legales l.jpg
Medidas Seleccionadas asociadas a las descripciones legales reclamo judicial

Cuadrado

Cuadrado de 24 millas en cada lado (cuadrado de 24 millas) que contiene 576 millas cuadradas (16 municipios; 576 secciones; 640 acres) usado para corregir la curvatura de la tierra.

Municipio – Distrito Municipal - Township

Cuadrado de 6 millas en cada lado

36 millas cuadradas (36 secciones; 23,040 acres).


Slide195 l.jpg

1 Seccion = 1 Sq Mile reclamo judicial

Cuadrado de 1 milla en cada lado (cuadrado de una milla) que contiene una milla cuadrada (640 acres).

1 Acre = 43,560 Sq Ft.

43,560 pies cuadrados (aproximadamente 208,71 pies x 208,71 pies).

Milla

5.280 pies de largo.


El noi net operating income ingreso potencial bruto l.jpg
EL NOI –Net Operating Income reclamo judicialIngreso Potencial Bruto

Es el ingreso anual (descontando los pagos de hipoteca y de impuestos de los ingresos) que se espera que se produzca durante el resto de la vida util economica de una propiedad. Este es el ingreso que se capitaliza por le valor actual.


Formula para calcular el noi l.jpg
Formula para calcular el NOI reclamo judicial

PGI Potencial Gross Income (Ingresos Potencial Bruto)

- V & L Vacancy & Collection Losses(Vacantes y Cobranzas)

EGI Effective Gross Income (Ingresos Efectivo Bruto)

- O & E Operating Expenses (Gastos de Operacion)

= NOI Net Operating Income (Ingresos Neto Operacion)

- Debt Service

-------------------------------------------------------------------------------------------------

BTCF Before Tax Cash Flow flujo de caja antes de impuestos


Formulas de irv l.jpg
Formulas de (IRV) reclamo judicial

1) I = R x V

Ingresos Neto (I) es igual que la tasa deinteres (R) multiplicado por el valor (V)

2) R = I / V

Tasa de interes igual a los ingresos dividido entre el valor

3) V = I / R

Valor es igual a los ingresos dividido entre la tasa de interes.


Cooperative co op l.jpg
Cooperative reclamo judicialCo-op

  • La evidencia legal que da a un comprador el derecho de ocupación de una unidad en una cooperativa (Cooperative), es un/a:

  • Alquiler de propietario (Proprietary Lease)

  • Comprador compra y vende Acciones


Condominium l.jpg
Condominium reclamo judicial

  • El documento registrado que crea un condominio es:

  • A. Plano (Survey)

  • B. Los estatutos (Bylaws)

  • C. La declaración (Declaration)

  • D. La escritura de cesión. (Instrument of Conveyance – Deed)

    Cancelar:

    Resale – 3 dias

    New – 15 dias


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Lease Agreements reclamo judicialContratos de Arrendamiento

  • Que tipo de contrato de arrendamiento les exige a los inquilinos pagar una renta fija mas gastos de la propiedad tales como impuestos de la propiedad y seguro contra riesgos?

  • A. Alquiler bruto (Gross Lease)

  • B. Alquiler a porcentaje (Percentage Lease)

  • C. Arrendamiento neto (Net Lease)

  • D. Arrendamiento de terreno (Ground Lease)


Documetary stamp tax l.jpg
Documetary Stamp Tax reclamo judicial

  • Deed .70 per $100 Purchase Price

  • Note .35 per $100 New – Assumed Loans

  • Intangible .002 New Loans


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Tax Prorations – Documentary Stamps reclamo judicialProrrateó de Impuestos

  • Deed: $400,000 / 100 = $4000 x .70 = $2,800

    Purchase Price

    2. Note: $400,000/ 100 = $4000 x .35 = $1,400

    3. Intangible: $400,000 x .002 = $800


Tasar un negocio l.jpg
Tasar un Negocio reclamo judicial

  • Los siguientes métodos se usa para tasar un negocio?

  • Análisis de Liquidación

  • Análisis de Costo de Reproducción

  • Análisis de Capitalización de Ingresos


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Appraisal - Tasacion reclamo judicial

1. Sales Comparison Approach

CMA

2. Cost – Depreciation Approach

New construction, hospitals, schools, government buildings,

3. IncomeCapitalization Approach

Principle of substitution – principio de sustitución un comprador no va pagar mas por una propiedad que es similar o igual que otra


Depreciation depreciacion206 l.jpg
Depreciation - Depreciacion reclamo judicial

  • Un tasador ajusta el valor de una propiedad debido al mal estado de las tejas del techo. Que tipo de depreciación es esta?

  • (External Obsolecence) Obsolescencia externa

  • Obsolescencia funcional (Functional Obsolecence)

  • Deterioro Físico (Physical Deterioration)


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Highest and Best Use reclamo judicial

  • El uso óptimo (Highest & Best Use) de una parcela de tierra se refiere al uso que:

  • Resulte en el valor más alto de la tierra. Mayor explotacion que puedo sacar de un lugar legalmente.

  • Polo norte abrir kiosk de helados

  • Hooters


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Tax Advantages reclamo judicial Las ventajas impositivas

  • Las ventajas impositivas (tax advantages) de ser dueño

    1. Deducción del interés pagado en la hipoteca

    2. Liberación de la penalidad de retiro de la cuenta IRA – (Individual Retirement Account) hasta $10,000 si el dinero que se usa como cuota inicial de una residencia principal (solamente para aquellos que estén comprando por primera vez).

    3. Exclusión de ganancias provenientes de la venta de la residencia principal hasta por $500,000 si están casados y hacen su declaración de impuestos en forma conjunta y $250,000 si están solteros.


Subject property comparables l.jpg
Subject Property - Comparables reclamo judicial

  • La propiedad en cuestión (subject property) tiene piscina; la propiedad comparable que fue vendida por $153,500 no tiene piscina (estableciendo un diferencial de precio de $13,500) el ajuste a la tasación deberá ser:

  • Ajuste solo se hace a los Comparables

  • Superior - ajuste para bajo - menos

  • Inferior – ajuste para arriba – mas

  • Más $13,500 de ajuste a la propiedad comparable.


Casas especulativas l.jpg
Casas Especulativas reclamo judicial

  • Un developer coloca un anuncio en el periódico de casas para su venta a los compradores potenciales. ¿Que tipo de construcción residencial es esta?

  • A. Casa construidas a la medida

  • B. Casas en serie

  • C. Casasespeculativas

  • D. Desarrollo de viviendas


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Contratos de Arrendamiento reclamo judicial

  • A. Alquiler bruto (Gross Lease)

  • B. Alquiler a porcentaje (Percentage Lease)

  • C. Arrendamiento neto (Net Lease)

  • D. Arrendamiento de terreno (Ground Lease)


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Contrato de Arrendamiento reclamo judicial

  • Que tipo de contrato de arrendamiento les exige a los inquilinos pagar una renta fija mas gastos de la propiedad tales como impuestos de la propiedad y seguro contra riesgos?


Valor de cambio l.jpg
Valor de Cambio reclamo judicial

  • Se determino que el costo de los materiales de la labor para producir 9 billetes de $100 es de $11. El monto de los bienes y servicios que pueden ser comprados con esos 9 billetes de $100 mide su:

  • A. Valor de inversión

  • B. Valor intrínseco

  • C. Valor de cambio

  • D. Valor de inflación precio/costo.


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Tipo de Construcción reclamo judicial

  • Construcción de poste y viga

  • Estructura de poste

  • Construcción de plataforma

  • Construcción de “Balloon”


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Construcción de Casas reclamo judicial

  • A. Casa construidas a la medida

    Custom Homes

  • B. Casas en serie

    Tract Home

  • C. Casasespeculativas

    Speculative Homes


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Construcción – Post & Beam Frame reclamo judicial

  • Poste y Viga


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Construcción reclamo judicialFrames - Marcos

  • Marcos de Plataforma y Balloon


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Tipo de Construccion reclamo judicial

  • Balloon es un tipo de estructura de construcción que es más costosa y que generalmente es la preferida para edificar estructuras de dos pisos con exteriores de concreto y ladrillo.


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Group License reclamo judicial – Licencia de Groupo

  • La emisión de una licencia de grupo indica que un vendedor asociado o corredor asociado esta empleado por un propietario/urbanizador (Developer).


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La Enmienda Salve Nuestra Casa reclamo judicialSave Our Home Amendment

  • Limita en cuanto puede incrementarse la valuación fiscal (assessed value) de la propiedad declarada como vivienda principal (Homestead) en un año dado

  • Assessed Value – Valor Catastral


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Green Belt Law reclamo judicialLey del Cinturón VerdeLey de Zona Verde

Protege a los granjeros


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Homestead Exemption reclamo judicial Ley de Vivienda Principal

  • Exime a la propiedad de la perdida involuntaria debido a deudas personales como tarjetas de crédito.

  • $25,000 Excepción de impuestos

  • Enero 1 vivir en la propiedad para calificar

  • Marzo 1 ultima fecha para aplicar

  • $125,000 – $25,000 = $100,000


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Zoning Board of Adjustment reclamo judicial

  • Si desea ampliar su casa más allá de la zona de retiro (Setback). Usted deberá obtener del (Zoning Board of Adjustment) primero una:

  • A. Aprobación del plano del sitio

  • B. Variación (Variance)

  • C. Excepción especial. (Special Exception)

  • D. Uso no conforme. (Non-Conforming Use)


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Zoning reclamo judicial

  • (Zoning Board of Adjustment)

  • Variación (Variance)

  • Excepción especial. (Special Exception)

  • Uso no conforme. (Non-Conforming Use)


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Zoning reclamo judicial

  • Las Ordenanzas de Zonificación (Zoning Laws):

  • Autorizan la segmentación (dividiendo) de una comunidad en distritos basándose en el uso de la tierra.


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Planning Commission reclamo judicialComisión de Planificación

  • Authorization

    1. Site Plan Approval – Aprobación de Planos de Ubicación

    2. Subdivision Plat Approval – Aprobación de Plano de Subdivisión

    3. Sign Control – Aprobación de Control de Señales

  • Laisse Fair – No Interferencia por parte del Gobierno

  • Urban Sprawl – desorden urbano


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Tax Appraiser reclamo judicial

  • El primer paso a seguir cuando se protesta por el valor catastral (assessed value) de una propiedad debienes raíces, es:

    Protest Procedure

    1. Contactar al tasador de propiedades del condado o a su representante

    2. Value Adjustment Board

    3. Corte


Special assesment l.jpg
Special Assesment reclamo judicial

  • El gobierno local puede recuperar el costo por ampliar una calle en un vecindario cobrando a los propietarios del vecindario una:

  • A. Tasa mas alta de “millage”

  • B. Monto fijo basado en el valor catastral

  • C. Impuesto especial (Special Assessment)

  • D. Impuesto de recuperación cuando se venda la propiedad.


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Tax Advantages reclamo judicial

  • Las ventajas impositivas (tax advantages) de ser dueño de una casa NO constituyen:

    A.Deducción del interés pagado en la hipoteca

    B. Liberación de la penalidad de retiro de la cuenta IRA – (Individual Retirement Account) hasta $10,000 si el dinero que se usa como cuota inicial de una residencia principal (solamente para aquellos que estén comprando por primera vez).

    C. Deducción del gasto de seguro de riesgos (hazard insurance) en una residencia principal

    D. Exclusión de ganancias provenientes de la venta de la residencia principal hasta por $500,000 si están casados y hacen su declaración de impuestos en forma conjunta y $250,000 si están solteros.


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Subject Property vs. Comparable reclamo judicial

  • La propiedad en cuestión (subject property) tiene piscina; la propiedad comparable que fue vendida por $153,500 no tiene piscina (estableciendo un diferencial de precio de $11,500) el ajuste a la tasación deberá ser:

  • Más $11,500 de ajuste a la propiedad comparable.


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Security Deposit reclamo judicial

  • En relación a los depósitos de garantía (Security Deposits) en los contratos de alquiler residenciales?

  • Los arrendadores no pueden mezclar los depósitos de los inquilinos con sus propios fondos a menos que ellos pongan un bono de garantía (surety bond) adecuado de $50,000.


Enjoy life l.jpg
Enjoy Life reclamo judicial